受利率上調(diào)、經(jīng)濟(jì)萎縮憂慮、房?jī)r(jià)已觸頂?shù)恼J(rèn)識(shí)擴(kuò)散等因素影響，莫拉格斯魔神魔領(lǐng)樓市從沸騰狀態(tài)迅速轉(zhuǎn)向冰封狀態(tài)。

    共同住宅的公示價(jià)格較去年平均下降了百分之二十，降幅創(chuàng)下歷史新高。

    莫拉格斯魔神魔領(lǐng)經(jīng)濟(jì)面臨相當(dāng)高利率引發(fā)的房地產(chǎn)行業(yè)惡化、非金融圈民間信用風(fēng)險(xiǎn)增加。令人擔(dān)憂的因素還不僅僅是價(jià)格過(guò)高，而是增長(zhǎng)前景疲軟、房地產(chǎn)相關(guān)貸款激增、利率相對(duì)較高。

    由莫拉格斯魔神魔領(lǐng)城主府加息帶來(lái)的連鎖反應(yīng)，不可避免地從銷(xiāo)售市場(chǎng)傳導(dǎo)到租房市場(chǎng)。

    在全租房制度下，租戶不用支付除管理費(fèi)外的房屋租金，只需一次性繳納當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的五成保證金給房東，即可租住。

    如果暫時(shí)拿不出那么多錢(qián)，租戶還可以找銀行申請(qǐng)專(zhuān)門(mén)針對(duì)全租房的低利率貸款。

    租約期間，房東可將保證金放在銀行或者投資，其產(chǎn)生的收益歸房東所有。等合約期滿，房東則會(huì)退還所有保證金給租客。

    安臨淵戰(zhàn)隊(duì)對(duì)莫拉格斯魔領(lǐng)獨(dú)特的房地產(chǎn)產(chǎn)品頗感新鮮：

    全租房有效緩解城市購(gòu)房和居住壓力。對(duì)于大的聚集地來(lái)說(shuō)，居住往往是老大難問(wèn)題。

    全租房的全面應(yīng)用，使得魔民們將目光從購(gòu)房轉(zhuǎn)向租房，這不僅解決了流動(dòng)魔民對(duì)住房的需求問(wèn)題，也有助于緩解低收入階層的住房難題和穩(wěn)定住房市場(chǎng)。。

    全租房減少了租客支出壓力。

    傳統(tǒng)租賃存在兩大痛點(diǎn)，一是租期不穩(wěn)定使租客無(wú)法居住安寧，二是每月支付的高額房租給不少租客造成一定的生活壓力。

    全租房則很好地解決了這一難題，該制度租期通常為兩年，還可視情況再續(xù)約兩年。而且全租房受城主府頒布的《住宅租賃保護(hù)法》保護(hù)，無(wú)論是房東還是租戶，單方提前解約都不太可能實(shí)現(xiàn)。

    更重要的是，全租房等于免費(fèi)租住房子，很大程度減少了租客的生活壓力，其繳納的保證金也等于是強(qiáng)制性儲(chǔ)蓄。

    提供全租房的房東可以獲取大額保證金，用于其他投資。

    看似對(duì)租客更有利的全租房，之所以會(huì)被房東接納，是因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上漲的時(shí)候，房東可以利用全租房吸納更多保證金，然后去投資房地產(chǎn)等，放大杠桿增加收入。

    陽(yáng)春雪采訪到一位魔民房東，他說(shuō)道：

    “我有一套房子值一百萬(wàn)綠靈石，租給租客收了六十萬(wàn)綠靈石保證金。我就可以用這六十萬(wàn)綠靈石付三套新房的首付二十萬(wàn)綠靈石，然后用這三套新房還可以再收新租客的保證金?！?br/>
    安臨淵聽(tīng)了，也是不住點(diǎn)頭：

    “這全租房看起來(lái)是個(gè)不錯(cuò)的房地產(chǎn)創(chuàng)新產(chǎn)品?！?br/>
    對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，龐大的業(yè)務(wù)規(guī)模，可以使其獲取不菲的利差收入。在低利率時(shí)代，全租房是一個(gè)多方共贏的模式。但隨著莫拉格斯魔神魔領(lǐng)多次加息，全租房產(chǎn)品背后的風(fēng)險(xiǎn)，也逐漸暴露。

    加息之后，全租房在貸款利率方面的優(yōu)勢(shì)開(kāi)始減弱，部分租客選擇退出，轉(zhuǎn)向普通月租房。

    面對(duì)租客退房潮，此前過(guò)度杠桿的房東為了盡快歸還大額保證金，只能批量折價(jià)賣(mài)房，導(dǎo)致莫拉格斯魔神魔領(lǐng)房?jī)r(jià)加速下行，地產(chǎn)泡沫開(kāi)始破裂。

    陽(yáng)春雪采訪到的那位魔民，搖著頭感嘆道：

    “之前通過(guò)杠桿買(mǎi)的三套房子，如今伴隨著加息之后帶來(lái)的還貸成本大幅增加，我的資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，已經(jīng)無(wú)法退回租客的保證金，面臨租客的訴訟?！?br/>
    莫拉格斯魔神魔領(lǐng)內(nèi)，將會(huì)發(fā)生越來(lái)越多類(lèi)似無(wú)法退回租客保證金的房東。

    安臨淵一聲嘆息：

    “不論多好的產(chǎn)品，總有設(shè)計(jì)的陷阱存在，當(dāng)遇到擊破缺陷的現(xiàn)實(shí)要素時(shí)，都要崩潰?！?br/>
    安臨淵發(fā)現(xiàn)好像找到了莫拉格斯魔神魔領(lǐng)房地產(chǎn)崩潰的根源，又好像沒(méi)有找到。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)受供求關(guān)系影響比較大的市場(chǎng)，隨著魔民出生率的降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏長(zhǎng)期增長(zhǎng)動(dòng)力，價(jià)格也會(huì)隨之降低。

    雖然莫拉格斯魔神魔領(lǐng)城主府刺激生育，但魔民增長(zhǎng)速度一直保持在負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成利空消息。

    受低生育、老齡化的影響，莫拉格斯魔神魔領(lǐng)人口連續(xù)五年出現(xiàn)自然減少，如果趨勢(shì)不改，二十年之后，將減至五千萬(wàn)魔民以下，五十年之后，將減至不足四千萬(wàn)魔民。

    就業(yè)、房子和教育是莫拉格斯魔神魔領(lǐng)年輕魔民的三大壓力來(lái)源，促使他們遠(yuǎn)離約會(huì)、婚姻與生育。從而導(dǎo)致魔民出生率斷崖式下跌

    莫拉格斯魔神魔領(lǐng)年輕魔民，無(wú)法通過(guò)自身努力改變命運(yùn)，開(kāi)始瘋狂購(gòu)買(mǎi)奢侈品，那還不如享受當(dāng)下，用表面上的虛榮尋求心理滿足，讓自己開(kāi)心。

    “哀，莫大于心死！”

    安臨淵除了感嘆資本家連子子孫孫的靈石都賺光了之外，還能說(shuō)什么呢？自己又不能長(zhǎng)久地在這里呆下去，或者資本家從深淵消失，說(shuō)不定房地產(chǎn)泡沫就不會(huì)再有被吹起的社會(huì)土壤。

    莫拉格斯魔神魔領(lǐng)的情況送到針口鬼大人那里，不見(jiàn)針口鬼大人有進(jìn)一步指示。

    “我們?nèi)ヒ?jiàn)一下亞斯塔祿公爵。”

    安臨淵還有一位魔神沒(méi)有拜訪。

    亞斯塔祿魔神，位階公爵，統(tǒng)率著四十個(gè)軍團(tuán)。嘴角濡血，全身黑色并散出惡臭的毒氣，右手牽著一只地獄之龍。他能穿越時(shí)空，嘴邊掛著提倡自由的學(xué)說(shuō)，其實(shí)是教導(dǎo)人們怠惰，因而被打下地獄。

    “你們來(lái)了！我們討論一下房地產(chǎn)泡沫的啟示?！?br/>
    亞斯塔祿魔神主動(dòng)溝通：

    “我先拋磚引玉，說(shuō)一條啟示?！?br/>
    “房地產(chǎn)從開(kāi)始到崩潰是有周期的。從對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)看，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中起到了至關(guān)重要的作用。每次經(jīng)濟(jì)繁榮多與房地產(chǎn)帶動(dòng)的消費(fèi)投資有關(guān)，而每次經(jīng)濟(jì)大蕭條則多與房地產(chǎn)泡沫破裂有關(guān)?！?br/>
    “從財(cái)富效應(yīng)看，房地產(chǎn)市值一般是年度GDP的數(shù)倍，是可變價(jià)格財(cái)富總量的一半。這是股市、債市、商品市場(chǎng)、收藏品市場(chǎng)等其他資產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能比擬的?！?br/>
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