第二天一早，錢達(dá)又專程開車過來，帶著陳立去看他昨天選擇那棟院子。

    那棟院子位于淮海路公園的東翼，與浦江分公司所在的浦峰大廈相距不足五百米，距離陳立此時(shí)居住的廟店街弄堂，穿街過巷步行也就十分鐘的樣子，原為舊時(shí)代的租界區(qū)，左右都是民國甚至清末留下來的公館、別墅建筑，環(huán)境十分的幽靜，高大的梧桐樹矗在道路的兩側(cè)，除了一家臨時(shí)的咖啡館外，街道沒有其他店鋪，然而往外走三四百米，差不多接近浦峰大廈，就進(jìn)入淮海路商圈，又陡然熱鬧起來，可以說是浦江市中心動(dòng)靜結(jié)合最佳的居處。

    這么一棟院子，出價(jià)三千萬，在普通人眼里覺得不可思議，陳立與錢達(dá)卻都覺得價(jià)廉物美了，更何況這棟房子還附帶一座三畝面積的院子。

    雖然陳立拿下這棟院子，不可能大規(guī)模的私加改造，但想想這一地段每畝動(dòng)輒兩三千萬的地價(jià)，就知道三畝大小的院子，絕對(duì)物超所值了。

    唯一可惜的，就是院子里的主樓，在八十年代初國內(nèi)對(duì)歷史建設(shè)保護(hù)還不夠嚴(yán)厲的時(shí)候拆除了，新建了一棟歐式、更趨近現(xiàn)代風(fēng)格的新樓，面積也不大，加上地下室、地下車庫也就五百平方米，失去特有的歷史韻味，這也是這棟院子賣不出高價(jià)的一個(gè)原因。

    不過也因?yàn)槿绱?，新樓?nèi)部的設(shè)施更現(xiàn)代化，前主人前后兩次裝修，最近的一次裝修距離現(xiàn)在不過四年，也就意味著陳立住進(jìn)去，不需要做大的改造也因?yàn)樾聵遣粚儆跉v史保護(hù)建筑，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度又足夠好，陳立真要對(duì)房子做些什么改動(dòng)，也不需要進(jìn)行市文物保護(hù)部門的審批。

    外部主要還是包裹石材，盡可能保持跟附近公館、老別墅的風(fēng)格一致，內(nèi)部裝修是美式風(fēng)格，是陳立所喜歡的淺色系過于華麗的主燈是陳立所不喜歡的，需要撤換掉，樓下書房以及樓下主臥室面對(duì)內(nèi)部園林的窗戶不夠開闊，陳海希望全改造成整幅落地窗，這樣就能將整棟院子最有價(jià)值的園林景色直接引入室內(nèi)。

    扣除占地有四百平方米、有噴水魚池、花圃、紫藤花架、休閑廊庭的入戶前院，后院面積足有一千六百平方米，而且就是粗暴的種植各種各樣的名貴樹木，正月還沒有過去，有些樹木蔥蔥郁郁，有些樹木葉條蕭條、但樹形極美，院子的縱深也足夠，站在防腐木搭建的陽臺(tái)上，都看不到院墻的痕跡，仿佛真處于原始密林之中。

    除了一只秋木架、一條碎石拼鋪的小路外，后院沒有其他多余的設(shè)施，刻意保持原始風(fēng)格，雜草不是繁茂、青苔。

    也恰是如此，主臥室以及樓下的主書房，更要改造成整面墻的落地窗，才能將這座園林的價(jià)值體現(xiàn)出來

    改造的幅度不大，但加上零零碎碎的整修、翻新，以及音像室的設(shè)施需要更新，加裝安防監(jiān)測(cè)設(shè)施，最快也要一兩個(gè)月的時(shí)間。

    陳立也不急著住進(jìn)去，也不讓錢達(dá)為這件事分神，找一家品質(zhì)足夠好的裝修公司，將工作發(fā)包過去就行了廟店街弄堂的院子小歸但那么有味道的弄堂，對(duì)喜歡建筑的人來說，住進(jìn)去也是足夠?qū)懸獾摹?br/>
    陳立差不多拖到半個(gè)月后，才正式走進(jìn)浦峰大廈，那里以后才是他以后在浦江真正的老巢分公司這邊除了副總裁黃為民、財(cái)務(wù)總監(jiān)黃慧都是隨高豐銘、錢達(dá)從商都調(diào)過來，其他員工都是在浦江招聘的，走進(jìn)浦峰大廈，陳立還是能看到分公司高層跟當(dāng)?shù)卣衅傅膯T工，存在明顯的疏離感。

    這幾乎是任何一家企業(yè)進(jìn)駐浦江、北京等超大型城市所面臨的一個(gè)困境。

    對(duì)于當(dāng)?shù)貞?yīng)聘的員工而言，會(huì)認(rèn)為新潮銳僅僅是內(nèi)地崛起的土豪公司，渾身散發(fā)著銅臭味，甚至哪怕是外地在浦江務(wù)工的外地員工，在浦江工作、生活過一段時(shí)間，都有莫名其妙的優(yōu)越他們?cè)谛睦砩细缰厥澜缥灏購?qiáng)公司，也視那里為他們職業(yè)上的最終追求，而將新潮銳這樣的內(nèi)地企業(yè)視為跳板。

    高豐銘與嚴(yán)奇?zhèn)ハ挛鐝纳潭稼s到浦江，拉上錢達(dá)以及分公司副總裁黃為民、財(cái)務(wù)總監(jiān)黃慧，一起在專為陳立預(yù)留的超豪華辦公室里談事情，能將浦江市中心最大面積的綠花帶淮海路公園盡收眼底，夕陽光照射進(jìn)來，風(fēng)景也是無限美好。

    建筑面積達(dá)三萬平方米的浦峰大廈，在上市公司資產(chǎn)審計(jì)里，估價(jià)是三個(gè)億，但這零二年時(shí)的估價(jià)，當(dāng)時(shí)浦江主城區(qū)的房屋均價(jià)還沒有突破八千，現(xiàn)在隨著市中區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的緊缺，內(nèi)環(huán)以內(nèi)幾乎沒有新房、新寫字樓出售，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的二手房屋價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，這棟看上去其貌不揚(yáng)，但地位極佳的寫字樓，估值翻一倍都是少算的。

    嚴(yán)奇?zhèn)ピ顷惲⒂H自兼任產(chǎn)品研究部帶出來的副手，此時(shí)也調(diào)到浦江來，擔(dān)任分公司的副總裁。

    過去一年，陳立對(duì)浦江的業(yè)務(wù)都沒有怎么過問，高豐銘、錢達(dá)、黃為民、黃慧他們主要對(duì)李鈞鋒負(fù)責(zé)，也是先放任浦江分公司野蠻生長一段時(shí)間。

    利用半個(gè)月時(shí)間，了解到浦江的二手房交易市場(chǎng)如此巨大，可以說這里才是新潮銳房產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)，雖說二手房業(yè)務(wù)歸新潮銳房產(chǎn)公司分管，但陳立這時(shí)候也不會(huì)不重視起來。

    在商都，新潮銳房產(chǎn)公司主要還是為新潮銳置業(yè)旗下的樓盤規(guī)劃、建設(shè)、銷售等業(yè)務(wù)服務(wù)，也代理其他樓盤的營銷策劃及銷售，但高豐銘到浦江后，看到浦江的二手房交易市場(chǎng)容量巨大，就主張新潮銳房產(chǎn)在浦江的主營業(yè)務(wù)，就應(yīng)該將專注到二手房租貸跟交易上。

    假設(shè)新潮銳房產(chǎn)未來三到五年內(nèi)，能在浦江二手房租貸及交易市場(chǎng)，占有20以上的市場(chǎng)份額，年交易額大約會(huì)在三百億以上，綜合業(yè)務(wù)收入將超過十五億，凈利潤將達(dá)到兩億。

    算上北京、深圳、廣州等其他一線城市以及成都、武漢、天津、杭州等重點(diǎn)城市的業(yè)務(wù)鋪展，二手房租貸及交易的業(yè)務(wù)，新潮銳房業(yè)哪怕僅僅是專注于這一塊，年綜合業(yè)務(wù)收入也可以做到一百億、凈利潤做到十二億到十五億以上的。

    那樣的話，他們就又將能打造出一家像新銳城相當(dāng)規(guī)模的上市公司。

    高豐銘也專為浦江一線城市的市場(chǎng)重新設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)提傭獎(jiǎng)懲體系，這幾天跟陳立溝通了多次。

    地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與店經(jīng)理設(shè)、b類，根據(jù)資歷與業(yè)績的劃分，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人類分十個(gè)級(jí)別，基本工資定于一千，業(yè)績工資定為五百，而提傭系數(shù)從10逐級(jí)提高到20店長b類分五個(gè)級(jí)別，沒有基本工資，提傭系數(shù)從10逐級(jí)提高15，這樣能保證新潮銳房產(chǎn)在浦江的業(yè)務(wù)能獲得足夠的利潤以便不斷滾動(dòng)發(fā)展下去。

    錢達(dá)有心抄襲肖華的構(gòu)想，高豐銘也覺得很值得一試。

    浦江分公司這邊的信息平臺(tái)已經(jīng)搭建好，有現(xiàn)成的資源，但是浦江分公司之前的房屋租貸業(yè)務(wù)，主要還是停留在傳統(tǒng)的中介形式，就是業(yè)主將房屋放到浦江分公司的線上跟線下平臺(tái)上對(duì)外租貸，這對(duì)浦江分公司幾乎不造成任何的資金占用

    肖華的構(gòu)想是不錯(cuò)，但無論是簽長約，還是跟公寓建設(shè)商、運(yùn)營商合作，還是自身購入一批廉價(jià)公寓，都需要集中一批專屬于浦江公司的出租房源，這個(gè)動(dòng)用的資金量就比較恐怖了。

    浦江分公司要搞，自然不能像肖華那樣拿四五套房源小打小鬧，而且也不可能像肖華那般親歷親為將所有成本都控制得那么低。

    而且規(guī)模一大，哪怕是第一批拿一兩千套專屬房源試水，去簽署分散的房源，管理上都將極為困難，真正可行的方式，還是跟公寓開發(fā)商或運(yùn)營商合作，或者動(dòng)用巨資將整棟樓整棟樓的公寓購買下來經(jīng)營

    加上之前計(jì)劃的門店擴(kuò)張，僅新潮銳房產(chǎn)在浦江擴(kuò)大業(yè)務(wù)，需要追加三億的資金才足。

    夜里，陳立就召開新潮銳房產(chǎn)公司的董事電話會(huì)議，周大海、周斌、錢萬里、胡國銘、鄭文遠(yuǎn)、何婉、向秋凝都通過電話聚集到一起，集中討論兩個(gè)問題：

    第一是新潮銳房產(chǎn)的總部有沒有必要遷到浦江。

    要是未來希望新潮銳房產(chǎn)打造成綜合業(yè)務(wù)收入超百億的企業(yè)，總部設(shè)于浦江更合適一些，畢竟國內(nèi)最為龐大的二手房租貸交易市場(chǎng)就在浦江，而且需要在浦江開拓更豐富的業(yè)務(wù)線?？偛吭谏潭迹瑢?duì)浦江的市場(chǎng)缺乏足夠深的理解，同時(shí)業(yè)務(wù)線比地產(chǎn)開發(fā)更復(fù)雜，顯然是行不通的。

    第二則是新潮銳房產(chǎn)進(jìn)一步注資問題，陳立希望不引入新的投資方，由原有股東照比例注資五個(gè)億，還保持原有股權(quán)結(jié)構(gòu)不變，就省掉資產(chǎn)評(píng)估、審核等一系列的麻煩問題。

    對(duì)于第二點(diǎn)，大家都沒有意見，就是向秋凝那邊也早就認(rèn)識(shí)到浦江二手房租貸、交易市場(chǎng)的潛力巨大，只是南華新城之前沒有切入這塊市場(chǎng)的平臺(tái)跟契機(jī)，追加投資是分享這塊蛋糕的最好方式。

    對(duì)于專屬租貸房源的籌集問題，鄭文遠(yuǎn)倒覺得大商資本可以出資整棟購入公寓樓，然后委托給新潮銳房業(yè)運(yùn)營、租貸，就能解決一部分專屬租貸房源的難題。

    新潮銳房產(chǎn)總部遷往浦江，李鈞鋒還留在商都，但在新潮銳房產(chǎn)的職務(wù)調(diào)整副總裁，過渡期間繼續(xù)分管新潮銳房產(chǎn)在中原省的業(yè)務(wù)此外，李鈞鋒同時(shí)兼任新潮銳置業(yè)及上市公司新銳城的副總裁，接替陳立之前的產(chǎn)品研究部總監(jiān)一職。

    在浦江，設(shè)立新潮銳置業(yè)浦江分公司，陳立除總攬全局外，還親自擔(dān)任浦江分公司總裁，新銳城、新潮銳商業(yè)在浦江的業(yè)務(wù)以及新潮銳房產(chǎn)，都?xì)w浦江分公司協(xié)調(diào)管理，保證所有浦江的具體業(yè)務(wù)，都向陳立直接匯報(bào)。

    高豐銘擔(dān)任新潮銳房產(chǎn)總裁，以致完成新潮銳房產(chǎn)總遷以及業(yè)務(wù)重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，同時(shí)與周斌兼任浦江公司副總裁、兼任上市公司新銳城副總裁錢達(dá)擔(dān)任浦江分公司總裁助理及新潮銳房產(chǎn)副總裁，嚴(yán)奇?zhèn)?dān)任浦江分公司副總裁兼任上市公司新銳城副總裁。

    結(jié)束電話會(huì)議，陳立就坐錢達(dá)的車回廟店街弄堂，看到肖華他們還在面積就十二三平方米的中介店里奔忙，打了個(gè)招呼，就回屋休息去了。

    陳立回到屋剛洗過澡，拿了本書坐到院子里看，向秋凝打電話過來：

    “你人還在浦江？”

    “是啊，怎么，你不會(huì)也在浦江吧？剛才電話會(huì)議，你可沒有說你在浦江啊？”陳立好奇的問道。

    “剛才電話會(huì)議里，我說我在浦江，不是擺明了蹭你飯嗎？怎么好意思？”向秋凝開玩笑說，又猶猶豫豫的說道，“新潮銳房產(chǎn)注資的事情，我剛才覺得沒有問題，就一口答應(yīng)下來，現(xiàn)在看來可能還要做些工作”

    陳立眉頭微微一蹙，倒不是為向秋凝的出爾反爾不悅。

    新潮銳與南華集團(tuán)的合作這么深處，之前數(shù)億、十?dāng)?shù)億的項(xiàng)目借款、合作，在向秋凝的推動(dòng)下都很愉快、順利，現(xiàn)在南華集團(tuán)僅僅照比例對(duì)新潮銳房產(chǎn)追加一個(gè)億的注資，向秋凝反倒沒有決定權(quán)了，未必是向秋凝在南華的地位出現(xiàn)什么問題，而是南華集團(tuán)有人在這個(gè)問題，跟向秋凝產(chǎn)生嚴(yán)重的分歧。

    除了向強(qiáng)，陳立都想不出誰會(huì)這么任性？

    “陳立，你在浦江，你住哪里，我們找你玩！”這時(shí)候葉南嘉的聲音在電話里傳出來，陳立這時(shí)候才確認(rèn)向秋凝人真在浦江。