第二天，灣仔的星河中心人山人海，前來購(gòu)買寫字樓的人如過江之鯽，讓林榮亨、許世薰、廖烈文三人喜笑顏開。

    許世薰看了一眼不遠(yuǎn)處的星河中心，感嘆道：“厲害！這個(gè)項(xiàng)目我們從1971年2月份開始動(dòng)土，這才動(dòng)土19個(gè)月，年底就可以平頂了，這速度真是讓人稱奇！”

    星河中心從開工到平頂，預(yù)計(jì)用時(shí)23個(gè)月。

    林榮亨笑著說道：“置地的康樂大廈，去年10月份動(dòng)土，看樣子18個(gè)月就能平頂了，效率比我們還高上幾分?！?br/>
    置地的康樂大廈按照歷史，確實(shí)是以破紀(jì)錄的速度建成，只有了1年半的時(shí)間就平頂了。

    許世薰打趣道：“榮亨現(xiàn)在眼里也只有置地公司了，華資地產(chǎn)公司早已經(jīng)沒放在眼里了?！?br/>
    林榮亨擺擺手，說道：“許生不能這樣說，置地地產(chǎn)是所有華資地產(chǎn)的目標(biāo)；但置地最近幾年業(yè)績(jī)表現(xiàn)不如人意，被華資地產(chǎn)超越是遲早的事情。怡和洋行對(duì)香江的投資報(bào)有謹(jǐn)慎的心理，置地地產(chǎn)又只是利用固有的資金進(jìn)行地產(chǎn)活動(dòng)，同時(shí)在收租物業(yè)投資過多，這樣發(fā)展勢(shì)必緩慢。”

    在1970年至1971年這兩年里，恒大地產(chǎn)在發(fā)展業(yè)務(wù)上，實(shí)際投入只有1.5億港幣，卻撬動(dòng)了8億港幣的發(fā)展物業(yè)；就像林榮亨預(yù)測(cè)的那樣，恒大地產(chǎn)將足足獲得3億港幣的純利,  回籠資金高達(dá)4.5億港幣。

    聽完林榮亨對(duì)置地的評(píng)價(jià)，許世薰和廖烈文沉思起來,  說實(shí)話,  香江的很多商人又非常羨慕置地的模式,  每年收租都比除恒大地產(chǎn)以外的華資地產(chǎn)商賺的多。

    不過，置地畢竟經(jīng)過了接近七八十年的發(fā)展,  而且又占據(jù)了是英資的關(guān)系；華資地產(chǎn)公司根本沒有這么多時(shí)間，港府也不會(huì)拿出這么優(yōu)質(zhì)地皮給華資地產(chǎn)公司，所以置地模式對(duì)于大多數(shù)華資地產(chǎn)公司又是行不通的

    聊了一會(huì),  售樓處的人越來越多，廖烈文問道：“照這個(gè)情形，今天能全部賣空吧？”

    林榮亨自信的說道：“我覺得不用今天一整天，最多6個(gè)小時(shí)就能賣空！”

    事前，恒大地產(chǎn)在報(bào)紙上大作廣告,  宣傳星河中心的寫字樓租金可達(dá)3.5港幣每平方尺,  而售價(jià)才350港幣每平方尺,  理論上僅需8年半就回本；考慮到香江租金增長(zhǎng)的速度,  恐怕六年收回成本不在話下。

    再加上如今是地產(chǎn)高峰，投資物業(yè)的人自然也是非常眾多。

    前來購(gòu)置地產(chǎn)的人排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，俱是香江的中小商人，大家紛紛和前后的人聊了起來。

    “這老老實(shí)實(shí)做生意十年，沒有別人炒房炒股一年賺的多，今天我也買套寫字樓拿來做投資,  比存在銀行劃算多了！”

    “誰說不是呢！我有個(gè)朋友這幾年炒房，賺了上百萬港幣。我經(jīng)商這么多年來，才賺幾個(gè)！現(xiàn)在地產(chǎn)正旺，買套寫字樓拿來出租,  每月的租金都快比得上小本生意了！”

    “可不是嘛！恒大地產(chǎn)宣傳的是最多八年回本,  還賺一套寫字樓！”

    “恒大地產(chǎn)信譽(yù)佳，房子都能準(zhǔn)時(shí)交付！最重要的是他們老板財(cái)大氣粗,  有美國(guó)佬支持,  買他們的物業(yè)不會(huì)錯(cuò)的！”

    整個(gè)售樓處內(nèi)外都是人聲鼎沸，越來越多的人加入排隊(duì)的行列,  可見地產(chǎn)旺盛時(shí)，大家紛紛加入購(gòu)置物業(yè)中。

    若是地產(chǎn)暴跌，基本上沒有幾個(gè)人敢買，顧客的心理就是：要么房子還會(huì)再跌,  跌到一文不值，殊不知,  地產(chǎn)商就是再傻，也不會(huì)將物業(yè)跌至白菜價(jià)賣給你，跌至一定程度，地產(chǎn)商寧愿將房子捂在手里，等市場(chǎng)上消化之后，再拿出來，到時(shí)候物業(yè)又會(huì)繼續(xù)上漲；要么擔(dān)心投資物業(yè)很難收回成本，不敢進(jìn)行投資，這種心理就錯(cuò)過了抄底的機(jī)會(huì)。

    快到中午的時(shí)候，張若懷前來匯報(bào)。

    “老板，許生、廖生，目前已經(jīng)售出70%，看這個(gè)隊(duì)伍還有這么多人，再過兩小時(shí)售罄是沒有問題了！”

    林榮亨三人喜笑顏開，特別是許世薰和廖烈文，這次真是跟著林榮亨賺大發(fā)了；許世薰賺了4000萬港幣，中建恐怕要一年半才能賺到這個(gè)數(shù)；廖烈文賺了2700萬港幣，對(duì)于廖氏企業(yè)來說也是一筆巨大的收益。

    廖烈文感嘆的說道：“以前，大家還覺得商業(yè)樓宇不賺錢，跟著榮亨才知道，不是商業(yè)樓宇不賺錢，而是把握時(shí)機(jī)對(duì)不對(duì)，會(huì)不會(huì)經(jīng)營(yíng)等手段。這個(gè)項(xiàng)目能賺1.3億港幣，恐怕能讓香江的地產(chǎn)商望其項(xiàng)背了吧！”

    星河中心可以說擁有了各方面的優(yōu)勢(shì)：首先：地皮的成本才2000萬港幣，因?yàn)槭桥f樓重建、住宅用地改商業(yè)用地，節(jié)約了很大的地皮成本；其次，選擇出售的時(shí)間正是地產(chǎn)高峰,  可以說是未來四五年最高的價(jià)格出售,  至少1977年才能恢復(fù)今天的價(jià)格。最后，正值紅磡隧道貫通，灣仔和銅鑼灣一帶物業(yè)升值提速。

    總之,  這個(gè)項(xiàng)目盈利超過130%的水平，實(shí)屬非常罕見！

    ......

    下午2點(diǎn)，恒大地產(chǎn)宣布星河中心寫字樓全部售罄，一時(shí)間成為各大媒體爭(zhēng)相報(bào)道的對(duì)象。

    整個(gè)星河中心總售價(jià)2.55億港幣，除去成本和稅收1.2億港幣，共計(jì)獲利1.35億港幣，也打破了香江的單項(xiàng)物業(yè)獲利之最。

    當(dāng)然，影響力遠(yuǎn)不止這點(diǎn)，重要的恒大地產(chǎn)的信譽(yù)再次提高，就連股票也開始飆升，股價(jià)飆升至35.2港幣每股，總市值已經(jīng)高達(dá)26.3億港幣，距離置地的市值只差2億港幣。

    當(dāng)然了，很顯然恒大地產(chǎn)的水分很大，但是股民要追捧也沒有辦法。

    而且，林榮亨知道置地的市值馬上就要暴漲一倍多，因?yàn)椤门４髴?zhàn)’即將開始。

    這次星河中心的成功，也為恒大地產(chǎn)在商業(yè)樓宇的開發(fā)和建設(shè)上，提供了大量的經(jīng)驗(yàn)；接下來恒大地產(chǎn)將啟動(dòng)優(yōu)質(zhì)大廈重建計(jì)劃，自然就更加如虎添翼。

    目前，恒大地產(chǎn)擁有的優(yōu)質(zhì)大廈分布情況是：中環(huán)五幢、灣仔兩幢、銅鑼灣兩幢、九龍觀塘一幢，還在銅鑼灣擁有一副4萬平方尺的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地皮。

    十幢大廈的占地面積在2.8萬平方尺到3.6萬平方尺之間，如果重建的話，樓層在26層至33層之間，每幢大廈的收租面積在32萬平方尺至40萬平方尺之間。

    重建完成后，相當(dāng)于恒大地產(chǎn)的收租面積將增加到400萬平方尺左右的規(guī)模，就是以現(xiàn)在的租金，年租金也能達(dá)到1.6億港幣的水平。

    當(dāng)然了，11幢大廈重建的資金也是巨大的，預(yù)估在6億港幣至8億港幣的樣子。

    所以，重建不可能全部一次性重建，林榮亨的計(jì)劃是‘6年計(jì)劃完成’；從1973年制定計(jì)劃，1973年下半年正式啟動(dòng)，1979年全部竣工。