“除了囤積地皮之外，公司是否可以考慮酌量經(jīng)營(yíng)熟地呢？”說(shuō)話(huà)的是二弟李永財(cái)。李氏兄弟很快就代入了角色，為公司出謀劃策起來(lái)。

    “熟地？”

    “不錯(cuò)，公司所行囤積之策雖有大利，然頗需時(shí)日方能見(jiàn)效，在此期間不但沒(méi)有盈利，反要支付利息，不如兼營(yíng)一些碼頭、貨棧附近的地皮，可以有些收入貼補(bǔ)一下?！?br/>
    對(duì)于利息支出什么的高易從來(lái)就沒(méi)有考慮過(guò)，事實(shí)上除了最初為了讓公司能盡快開(kāi)張囤地需要銀行貸款之外，等到李氏兄弟的生意穩(wěn)定下來(lái)之后，公司需要資金時(shí)將不再?gòu)你y行舉貸，而是會(huì)向兩兄弟發(fā)行公司債。至于每年要償還的本息，則采取發(fā)新債償舊債的方式——現(xiàn)金奶牛本來(lái)就是這樣用的——所有的購(gòu)地款項(xiàng)實(shí)際上將會(huì)全部來(lái)自于兄弟倆的資金。這也是為什么凱斯維克和德·格雷會(huì)欣然同意給予他們以超規(guī)格接待的原因，這兩位就是財(cái)神爺啊。

    當(dāng)然，李氏兄弟在這筆交易中也不能算是吃虧，他們的資金將享有比市場(chǎng)略高的利息，高易初定在百分之六左右，在某種程度上講這樣的方案應(yīng)該能夠算作是雙贏。

    像二李這樣的傳統(tǒng)中國(guó)商人，盈余的資金要么是窖藏在家中，要么放債給錢(qián)莊生息，要么拿出去投資商鋪、碼頭之類(lèi)。窖銀在家中，不但沒(méi)有收益，而且隨著銀價(jià)的逐年下跌，只有越來(lái)越貶值；放給錢(qián)莊，利息達(dá)不到百分之六不說(shuō)，1910年恰逢橡膠股票風(fēng)潮，大量錢(qián)莊破產(chǎn)，損失高達(dá)數(shù)千萬(wàn)兩，這些損失由誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？還不是存錢(qián)在柜上的存戶(hù)。

    而商鋪、碼頭之類(lèi)屬于實(shí)業(yè)，雖然也有地皮升值的盈利，但是這些地皮都是所謂的“熟地”，拿地成本高，升值空間小。此外正常情況下，“熟地”的供應(yīng)量不可能是無(wú)限的，很多時(shí)候有錢(qián)也不一定能花得出去，除非付出更多、甚至成倍的溢價(jià)去強(qiáng)行收購(gòu)。

    據(jù)高易所知，法租界的擴(kuò)張會(huì)在1914年達(dá)到頂峰，1914年之后法租界的邊界就基本確定下來(lái)了，所以要想以低廉的價(jià)格囤地，也就這十年時(shí)間了。

    如果以這十年為期的話(huà)，二李用傳統(tǒng)方式管理他們的財(cái)產(chǎn)，受到銀價(jià)貶值、股災(zāi)的影響，即使有地產(chǎn)升值作為補(bǔ)充，年化收益都不一定能夠達(dá)到百分之六的增長(zhǎng)，更不用說(shuō)還有公司股份的分成了。要知道目前遠(yuǎn)離法租界的徐家匯地皮，才四、五十兩一畝，只要1914年租界邊界確定，這些劃入法租界的土地將帶來(lái)數(shù)十、甚至成百倍的盈利空間。

    不過(guò)這些話(huà)還沒(méi)有到對(duì)兄弟倆說(shuō)的時(shí)候，講得太復(fù)雜反而容易把對(duì)方給嚇退了，有些事情，待他們?nèi)氲届爸泻?，再慢慢談不遲，反正所有這些后續(xù)的操作都是以他們的生意能獲取超額利潤(rùn)為前提的。而等到他倆賺到比之前多得多的錢(qián)之后，對(duì)高易的信心就會(huì)更進(jìn)一步樹(shù)立起來(lái)，那時(shí)候就一切都好談了。

    只是現(xiàn)在還需要好好的安撫好他們，對(duì)他們的建議自然不可能一口回絕掉，這會(huì)打擊到他們的積極性。而事實(shí)上，如果劃算的話(huà)，買(mǎi)幾塊熟地進(jìn)來(lái)也不是不能考慮。

    “不知二位有什么好的地皮推薦嗎？?jī)r(jià)格合適的話(huà)，倒是可以考慮入手一些?！?br/>
    兄弟倆對(duì)視了一眼，這次輪到大哥李永發(fā)開(kāi)口道：

    “是十六鋪和南市的地皮?！?br/>
    “哦？那不是華洋混雜的三不管地帶嗎？那里的地皮有賺頭？”

    “倒不是說(shuō)地皮有多大賺頭，只是那里的地皮生息很高，碼頭、貨棧經(jīng)營(yíng)起來(lái)比虹口還要賺錢(qián)?！闭f(shuō)著兩兄弟又對(duì)看了一眼，李永發(fā)繼續(xù)道：“只不過(guò)，那里的地皮不是誰(shuí)都能買(mǎi)的?！?br/>
    這兩個(gè)家伙，無(wú)論再怎么裝斯文，流氓本性總是遮掩不住的，搶地盤(pán)，欺行霸市，滿(mǎn)腦子能想到的只有這些。

    高易不露聲色的切了一小塊牛排放進(jìn)嘴里嚼了幾下，這才說(shuō)道：“有什么問(wèn)題嗎？”

    “講實(shí)話(huà)，我們?cè)缇陀行脑谀鲜匈I(mǎi)一些產(chǎn)業(yè)，只是那里不論碼頭、貨棧還是戲院、茶館，甚至混堂都有人霸著，別人插不進(jìn)手去。我們兄弟雖然有些手段，但此人卻是官面上的人物不好下手，所以我們想著是不是乘此機(jī)會(huì)，請(qǐng)高先生幫忙在官面上疏通一下，能在那里購(gòu)下幾處產(chǎn)業(yè)，對(duì)公司來(lái)說(shuō)也是一件好事?！?br/>
    “那人是誰(shuí)？這么厲害，聽(tīng)起來(lái)都能一手遮天了?！?br/>
    “那人姓黃，是法租界的華捕探長(zhǎng)，大名叫黃金榮，綽號(hào)黃麻皮。他老子原是蘇州府的捕頭，因此在本地人中頗有些勢(shì)力?！?br/>
    原來(lái)是大名鼎鼎的黃金榮啊，可惜現(xiàn)在不是二十年代，要等到1909年禁煙之后，這些本地幫派才從走私販賣(mài)中獲得大量的資金猖獗起來(lái)，就跟美國(guó)禁酒法案后催生出了大量匪幫一個(gè)道理。

    高易放下右手的牛扒刀，略微轉(zhuǎn)身打了個(gè)響指，一名侍者輕快的跑了過(guò)來(lái)。

    “去幫我給法國(guó)總領(lǐng)館打個(gè)電話(huà)，報(bào)我的名字找總領(lǐng)事瑞塔德，接通后再過(guò)來(lái)通知我?！?br/>
    “是的，先生?！笔陶呃涞耐肆讼氯?。

    凱斯維克與德·格雷略帶疑惑的看了過(guò)來(lái)，高易剛才同二李的談話(huà)沒(méi)有翻譯過(guò)去，因此兩人有些不明所以。

    “我們的朋友跟法租界的一名華人探長(zhǎng)有些矛盾，我?guī)退麄兘鉀Q一下。”高易解釋道。

    “這是個(gè)好機(jī)會(huì)，向我們的朋友展示一下我們的實(shí)力，有助于他們?cè)鰪?qiáng)同我們合作的信心。”

    “沒(méi)錯(cuò)，我也是這樣想的?！?br/>
    “直接聯(lián)系總領(lǐng)事嗎？不需要公董局先出面？”德·格雷問(wèn)道。

    “沒(méi)必要，總領(lǐng)事直接下命令更快?！备咭讚u了搖頭。公董局里派系多，這種事容易扯皮，反而會(huì)引起對(duì)方的警覺(jué)。黃大麻子從他歷史上的作為來(lái)看，并非什么無(wú)能之輩，很可能搞出什么盤(pán)外招來(lái)。處理這種事情就要快刀斬亂麻，關(guān)鍵在個(gè)“快”字。迅雷不及掩耳，在對(duì)方還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)之前，一擊就把人給放倒。

    約摸三分鐘后，侍者小步快跑了過(guò)來(lái)，“高易先生，電話(huà)已經(jīng)接通了，瑞塔德閣下正在線(xiàn)上等著?！?br/>
    高易點(diǎn)點(diǎn)頭，站起身來(lái)拍了拍李永發(fā)的肩膀道：“二位稍等一下，我去去就回?！?br/>
    兄弟二人正有些莫名其妙，剛才還說(shuō)得好好的，突然間高易就把侍者叫來(lái)嘰里咕嚕一串洋文，然后三個(gè)洋鬼子之間又是巴拉巴拉一通，接下來(lái)幾分鐘，大家卻什么話(huà)都不說(shuō)，悶頭吃牛扒，最后，侍者再次跑了過(guò)來(lái)，而高易則起身表示要離開(kāi)一會(huì)。

    只不過(guò)這種場(chǎng)合他們也不好多說(shuō)什么，只能點(diǎn)點(diǎn)頭任由高易離開(kāi)。

    高易很快就回來(lái)了，甚至比那名侍者用的時(shí)間都少。他再次拍了拍李永發(fā)的肩膀，平靜的道：“成了?！?br/>
    “什么成了？”

    “那位黃探長(zhǎng)今天就會(huì)被免職?！?br/>
    兄弟倆這下驚訝得連“啊”都啊不出來(lái)了。好半晌，李永發(fā)才開(kāi)口道：“這么快？我是說(shuō)，這么簡(jiǎn)單？”

    “還要怎樣，”高易聳了聳肩，“姓黃的不過(guò)是個(gè)雇員而已，老板開(kāi)掉雇員當(dāng)然就這樣簡(jiǎn)單，難道還要有什么講究不成？”

    “當(dāng)然，如果姓黃的今天沒(méi)被開(kāi)掉，你們也別太著急，很可能是總領(lǐng)事那里記錯(cuò)了名字，剛才在電話(huà)里他不一定聽(tīng)得清楚。不過(guò)無(wú)論如何，反正今天法租界有個(gè)探長(zhǎng)會(huì)被開(kāi)革，如果不是姓黃的，那么算他運(yùn)氣好，讓他多坐一天屁股底下的位子，我們明天繼續(xù)開(kāi)?！备咭仔⌒〉拈_(kāi)了個(gè)玩笑，不過(guò)兩兄弟仍處于懵圈狀態(tài)中，都沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)。

    接下來(lái)大家又一次沉默的用起盤(pán)中的牛扒，高易直等到兩兄弟的驚訝之情稍稍過(guò)去，這才開(kāi)口說(shuō)道：

    “還有一事需要煩勞二位幫忙?！?br/>
    “啊……啊，您說(shuō)！”李永發(fā)終于清醒了過(guò)來(lái)道。

    “這位姓黃的探長(zhǎng)應(yīng)該有很多徒子徒孫吧？”

    “是的，這正是我想說(shuō)的，姓黃的是本地人，頗多幫手，貿(mào)然將他開(kāi)革的話(huà)，恐怕市面會(huì)有所不靖……”

    “嗯，所以這次要把他的徒子徒孫一網(wǎng)打盡！”

    “啊？”兄弟二人再一次被驚到了。

    “你們這里應(yīng)該曉得他黨羽的底細(xì)吧？”

    “當(dāng)然知道，鄭家木橋的程子卿、丁順華，“套簽子福生”陳世昌，“鬧天宮福生”的徐福生……”

    “名字不必告訴我，”高易打斷李永發(fā)道，“你手下有認(rèn)得出他們的人嗎？”

    “全部認(rèn)得出，上海灘又不大，大家都在一條道上混，抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)的，這些人他們每個(gè)我手下都有人打過(guò)交道。”李永發(fā)總算回復(fù)了大豪本色，眼中精光四射。

    “不單是他手下的頭目，那些凡是能叫得出名字的嘍啰，最好都要找到一個(gè)認(rèn)識(shí)的人出來(lái)。接下來(lái)的行動(dòng)里，你們兄弟二人只要負(fù)責(zé)把這些人準(zhǔn)備好就可以了，其他的自然會(huì)由租界當(dāng)局出動(dòng)軍警解決?！?br/>
    “好的！”

    “最重要的是，這件事情必須保密，你們的手下一定不能讓他們提前知道原因，行動(dòng)前一刻讓他們知道該干什么就行了，畢竟他們只需要負(fù)責(zé)認(rèn)人?！?br/>
    “這一點(diǎn)您盡管放心，我們手下誰(shuí)認(rèn)識(shí)對(duì)方的哪個(gè)，我們基本清楚。實(shí)在不確定的，我們會(huì)旁敲側(cè)擊的去打聽(tīng)，不會(huì)泄露機(jī)密?！?br/>
    “這就好，那么這件事就先談到這里，具體怎么個(gè)計(jì)劃，還要多方溝通才行，到時(shí)候再知會(huì)你們。不過(guò)不會(huì)拖太久，遲則生變，最多也就兩、三天的功夫，所以你們也要加緊準(zhǔn)備?！?br/>
    “明白了，如果還有其他吩咐，盡管讓我們知道?！?br/>
    ******

    用餐完畢后，高易他們?nèi)讼扰阒钊ゾ瓢珊攘吮?，感受了一下大班吧臺(tái)，然后眾人一起去了凱斯維克的套房，正式商討組建公司的具體事項(xiàng)。里面有很大一部分其實(shí)是高易預(yù)先跟各方單獨(dú)談妥的，現(xiàn)在只不過(guò)是將它們條款化、文字化。

    公司的注冊(cè)資本是200萬(wàn)兩，分作100萬(wàn)股，每股2兩，其中高易占股40%，二李兄弟30%，凱斯維克20%，德·格雷10%。而高易的40%股份中有5%是代法總領(lǐng)事巨籟達(dá)持有的。

    由于公司主營(yíng)的是法租界地產(chǎn)，因此正式的注冊(cè)名稱(chēng)為法文SociétéFranco-ScotdeChine，直譯的意思是“中國(guó)法-蘇公司”。然而因?yàn)楣居?jì)劃中明面上持有的土地大部分位于呂班路，也就是重慶南路兩側(cè)，恰好是后世的新天地板塊，于是高易干脆大筆一揮，未來(lái)公司的中文名稱(chēng)將是“新天地”。