一般的結(jié)婚之后，自然是度蜜月，只不過(guò)因?yàn)閯⑿±蛞呀?jīng)懷孕，且還是雙胞胎，因此，出于安全考慮，并沒(méi)有去其他地方，而是乘坐自家的豪華游輪，在東南亞轉(zhuǎn)了一圈，碰到合適的海邊城市，則下船游玩一番。

    再回到香港的時(shí)候，已經(jīng)過(guò)了十月，劉小莉的肚子雖然也才三個(gè)月多，但可能也因?yàn)槭请p胞胎，已經(jīng)開(kāi)始大了起來(lái)。

    接下來(lái)就是待在陳家剛剛在太平山頂買(mǎi)下的一棟超級(jí)別墅里養(yǎng)胎，偶爾再去港華醫(yī)院檢查就行了。

    當(dāng)初收購(gòu)置地之后，陳志文也發(fā)現(xiàn)，置地旗下在太平山上面還有一棟別墅，這自然就被陳志文給占了。

    其實(shí)，以陳家的資產(chǎn)，買(mǎi)一棟太平山別墅也不難，只不過(guò)這玩意大部分時(shí)間都是有價(jià)無(wú)市，陳家即使出高價(jià)收購(gòu)，也未必能買(mǎi)到，畢竟，能在這里有房子的，都是身家極高的存在，即使碰到了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，也不一定會(huì)出售這里的資產(chǎn)。

    原本陳志文是想等到華英談判之后，很多英資準(zhǔn)備撤離香港，那就有可能有多的太平山別墅或者地皮出現(xiàn)，這也是原先歷史上，李嘉成、李兆基等人獲得太平山別墅的方法，要不然，多年也不一定會(huì)有一次交易。

    可既然置地有，那暫時(shí)就不急了，安排人在簡(jiǎn)單的翻新裝修一下，陳家就住了進(jìn)來(lái)。

    作為歷史接近百年，曾經(jīng)力壓整個(gè)太古、會(huì)德豐及和黃的地產(chǎn)巨頭置地，旗下資產(chǎn)之豐厚，讓陳志文都咂舌。

    還有一個(gè)更大的資產(chǎn)，則是香港電話(huà)公司。

    蜜月之后的幾天，陳志文也有點(diǎn)小懶，沒(méi)怎么處理工作上的事情，反正基本上公司也都能正常運(yùn)轉(zhuǎn)了，只有很大的事情才需要他來(lái)過(guò)問(wèn)。

    10月12日，陳志文來(lái)到了置地的康樂(lè)大廈，這里是如今置地集團(tuán)的總部。

    康樂(lè)大廈，也就是后世著名的怡和大廈，在后世香港的一堆摩天大廈圖片中，就有一棟比較白，感覺(jué)有點(diǎn)小胖的建筑，就是康樂(lè)大廈的所在，之所以有這種感覺(jué)，是因?yàn)檫@是70年代初的建筑。

    在1971年，康樂(lè)大廈的地皮面積5.3萬(wàn)尺，最終多方競(jìng)爭(zhēng)之下，被置地拿下，建成了一棟高172米，樓層52層的大廈，在當(dāng)時(shí)，康樂(lè)大廈為香港最高建筑，也是香港首棟摩天大廈，比起當(dāng)時(shí)旁邊皆為二三十層的，要強(qiáng)多了。

    可惜，作為最早的摩天大廈，在未來(lái)也就注定了會(huì)沒(méi)落，最近十年來(lái)，香港的最高大廈連續(xù)被破紀(jì)錄，康樂(lè)大廈就不太行了，再過(guò)二十年，就會(huì)成為香港較矮的建筑了，也就是因?yàn)槲恢锰貏e好，才能出現(xiàn)在香港名廈照片之中。

    根本原因自然就是地價(jià)與建筑成本比例的原因，地價(jià)不是很高的時(shí)候，建矮樓層是劃算的，反之地價(jià)高建超級(jí)摩天大廈更劃算。

    不過(guò)現(xiàn)在木已成舟，改變不了了，且52層也不算太矮，又不是二三十層，拆了再建肯定不劃算，就只能這樣了，反正未來(lái)香港地產(chǎn)最大的價(jià)值還是位置，而康樂(lè)大廈的位置，絕對(duì)是中環(huán)中的最中環(huán)。

    同來(lái)置地總部的，還有美的的雷盛利，因?yàn)榻裉爝@件事，與美的也有點(diǎn)關(guān)系。

    “陳生，雷生，您好?！敝玫氐拇蟀喽袨楹茉缇蛠?lái)到了大廈底層來(lái)等待，雖然置地是香港的最大公司之一，不過(guò)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單，在他被安排成為置地大班之后，老板陳志文也就沒(méi)來(lái)過(guò)幾次，而之前一段時(shí)間，老板也不在香港，回來(lái)后就準(zhǔn)備婚事，今天來(lái)這里，整個(gè)置地當(dāng)然得非常重視。

    這種事情，其實(shí)就是看老板來(lái)的頻率，真要是天天來(lái)，不要說(shuō)大班，就是普通員工也會(huì)慢慢習(xí)慣無(wú)所謂了，可偶爾來(lái)一次，那就必須要慎重了。

    “你們?cè)谶@邊等了很久了吧？”陳志文笑了笑說(shuō)道：“過(guò)來(lái)的時(shí)候，前面出了交通事故，堵了時(shí)間長(zhǎng)了點(diǎn)?！?br/>
    “也沒(méi)多久?！倍袨樾φf(shuō)道，作為老板，陳志文可以說(shuō)是香港所有老板們之中最讓職業(yè)經(jīng)理人想跟隨的了，放權(quán)很多、性格也好、對(duì)所有人都很禮貌，甚至一個(gè)清潔工都是如此，這讓跟在手下的人心情都很舒服，平日里說(shuō)話(huà)也算是比較自在，只要自己不作死，一般都沒(méi)問(wèn)題。

    “這就是沒(méi)有足夠無(wú)線(xiàn)通訊的不好了。”陳志文對(duì)著身邊的雷盛利笑說(shuō)道。

    “是啊，香港電話(huà)公司之前的無(wú)線(xiàn)通訊覆蓋，還是不夠?！崩资⒗c(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道。

    “走吧，我們進(jìn)去說(shuō)。”陳志文淡笑說(shuō)道，這次來(lái)置地，就是因?yàn)橄愀垭娫?huà)公司了。

    一行人乘坐電梯，來(lái)到了康樂(lè)大廈的第52層，這里是曾經(jīng)怡和高層如紐壁堅(jiān)、鮑富達(dá)辦公的地方，置地被收購(gòu)之后，自然就成了現(xiàn)有高層的了，與其他子公司一樣，置地也給陳志文準(zhǔn)備了一間碩大的辦公室，雖然陳志文一年也不一定能來(lái)的了幾次。

    “這里的海景可真是好啊?！标愔疚膩?lái)到自己辦公室的落地窗旁，看著對(duì)面也是自己物業(yè)的海港城以及維多利亞海港的各類(lèi)船只后，感慨說(shuō)道。

    來(lái)香港差不多12年了，他已經(jīng)站在了香港的最巔峰，家族也有了后代，人生一半的目標(biāo)也算是達(dá)成了。

    “康樂(lè)大廈的位置，在香港絕對(duì)是最好的之一，既是商業(yè)的黃金地段，又靠近海港，等隔壁的交易廣場(chǎng)建成，這里的商業(yè)價(jià)值還會(huì)更高?！倍袨檎f(shuō)道。

    “交易廣場(chǎng)什么時(shí)候能完工？”陳志文問(wèn)道，當(dāng)年他下套坑了怡和系一把，當(dāng)時(shí)的置地以極高的價(jià)格買(mǎi)下了1981年的香港地王，后面也因?yàn)檫@個(gè)巨大負(fù)債而被陳志文找到漏洞，攻破怡置互控。

    但交易廣場(chǎng)旗下的地皮，再高的價(jià)格也是值得的，面積足是康樂(lè)大廈的3倍，而且未來(lái)的香港交易所會(huì)放在這棟大廈里，這也是交易廣場(chǎng)名字的由來(lái)，而香港交易所，本身也能吸引一大堆優(yōu)質(zhì)的有錢(qián)人，這對(duì)于大廈本身價(jià)值都會(huì)有著很大的提高。

    在原先歷史上，到了90年代初，交易大廈完工后，就成為了香港租金最貴的甲級(jí)寫(xiě)字樓，地產(chǎn)泡沫最高峰的時(shí)候，每年每平方尺租金高達(dá)上千港元，而整個(gè)交易大廈建筑面積200萬(wàn)尺，即使能收租的面積只有8成，那一年的租金毛利潤(rùn)就高達(dá)16億港元。

    說(shuō)句不太好聽(tīng)的，10棟這樣的大廈，躺著收租，就能完爆全球大部份世界500強(qiáng)了，甚至就是等到互聯(lián)網(wǎng)巨頭崛起，能夠超過(guò)這樣利潤(rùn)的，也不多，后者還需要付出大量的精力來(lái)完成壟斷，與各個(gè)國(guó)家扯皮等等。當(dāng)然，影響力是不可同日而語(yǔ)的，不過(guò)自己可以?xún)蓚€(gè)都要，以這樣的租金來(lái)養(yǎng)一些需要燒錢(qián)的行業(yè)，一舉多得。

    “自今年年初我們收購(gòu)置地之后，渣打銀行與匯豐便組織了聯(lián)合貸款50億港元，交易廣場(chǎng)目前也在以最快的速度在興建第一期，預(yù)計(jì)會(huì)在明年年中完工，第二期則會(huì)在第一期完成之后開(kāi)始，估計(jì)會(huì)在1987年年初完工?！倍袨轭D了頓，又說(shuō)道：“前提是，我們的資金鏈不出問(wèn)題?！?br/>
    雖說(shuō)有了大老板，可也改變不了置地負(fù)債太過(guò)于嚴(yán)重的問(wèn)題，匯豐與渣打的新貸款，只不過(guò)是大老板出面給了擔(dān)保了而已，債務(wù)還是需要置地自己償還的，包括之前的債務(wù)，只不過(guò)50億港元比較多，可以用來(lái)支付之前的貸款利息，加上置地本身也有持續(xù)性的收入，暫時(shí)還沒(méi)問(wèn)題，可時(shí)間長(zhǎng)了肯定還是不行，除非大老板注資。

    “放心，地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)一直這樣的，之前幾年，香港的地產(chǎn)危機(jī)也有過(guò)幾次，你見(jiàn)過(guò)哪一次超過(guò)2年多還沒(méi)有恢復(fù)的？最長(zhǎng)也就兩年出頭吧？”陳志文淡笑說(shuō)道，雖說(shuō)沒(méi)有鐵定的證據(jù)，可之前的香港地產(chǎn)危機(jī)都是這個(gè)規(guī)律，可能也是因?yàn)?，兩年的時(shí)間，讓地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)了正常價(jià)值，所有人冷靜下來(lái)了，然后就再一次到牛市了。

    “這樣說(shuō)倒也對(duì)。”董有為點(diǎn)點(diǎn)頭，他之前在房地產(chǎn)行業(yè)也從事了20年，香港地產(chǎn)市場(chǎng)的確有著很奇怪的規(guī)律，10年一個(gè)循環(huán)，其中兩年暴跌，其他6-8年都是上漲。

    “就等著吧，置地的資金，暫時(shí)沒(méi)問(wèn)題就行?！标愔疚牟辉谝獾恼f(shuō)道，他的出現(xiàn)，對(duì)香港乃至內(nèi)地全球的商業(yè)都有著很大的影響，但對(duì)于ZZ影響應(yīng)該不大，理論上來(lái)說(shuō)，香港未來(lái)的談判，跟原先歷史上應(yīng)該差不多，就在12月份確定下來(lái)，時(shí)間方面，應(yīng)該差不了多少，甚至有可能提前。

    況且，這方面的消息，香港豪門(mén)也都有著自己的渠道，倒不是說(shuō)可以探查到什么具體的秘密，這些是絕密，一般人可不敢碰，但大概還是能知道談判走向的，比如順利還是不順利等等。

    “好，希望如此了。”董有為點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道，其實(shí)最好的方向，就是香港地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)上升趨勢(shì)，置地的負(fù)債高達(dá)230億港元，而實(shí)際資產(chǎn)，以目前的地價(jià)房?jī)r(jià)，差不多價(jià)值在300億港元左右，負(fù)債率已經(jīng)接近80%，又因?yàn)榻灰讖V場(chǎng)及其他幾個(gè)項(xiàng)目需要花錢(qián)建設(shè)新物業(yè)，還有就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣，租金方面的收入不太好，因此導(dǎo)致陷入經(jīng)濟(jì)困難。

    但如果房?jī)r(jià)漲了，那就是負(fù)債不動(dòng)，資產(chǎn)上漲的局面，比如漲了20%，那置地就憑空獲得了60億港元資產(chǎn)及相關(guān)銀行信貸，最重要的是，一旦地產(chǎn)市場(chǎng)上漲，銀行不但不會(huì)催債，反而會(huì)搶著送錢(qián)，那所有的資金問(wèn)題，也就不存在了。

    “坐吧?！标愔疚挠謳е藖?lái)到落地窗旁邊的一處沙發(fā)間，這里也是休息室，如果是冬天，還能曬到太陽(yáng)，現(xiàn)在太陽(yáng)的角度還不太夠。

    “陳生，我們已經(jīng)與香港電話(huà)公司的英國(guó)管理團(tuán)隊(duì)達(dá)成了協(xié)議，部分英國(guó)團(tuán)隊(duì)答應(yīng)了離職，我們的人也會(huì)進(jìn)駐，不過(guò)因?yàn)殡娫?huà)公司的業(yè)務(wù)，我們也不太懂，短時(shí)間之內(nèi)，還需要依賴(lài)那些鬼佬，可能還需要一段時(shí)間才能取代他們?！倍袨橛终f(shuō)道，今天老板來(lái)這里可不是為了知曉交易廣場(chǎng)的情況的，而是香港電話(huà)公司。

    雖說(shuō)交易廣場(chǎng)大廈的價(jià)值也許不在香港電話(huà)公司之下，可基本上也沒(méi)什么變量了，價(jià)值也定下來(lái)了，可香港電話(huà)公司就不一樣了，這家公司，在置地被收購(gòu)的時(shí)候，并沒(méi)有被掌控，因?yàn)樵缭谥玫厥召?gòu)香港電話(huà)公司的時(shí)候，后者也是一直獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，連紐壁堅(jiān)也插不了手。

    “學(xué)是要學(xué)的，我們的人要知道整個(gè)公司是怎么運(yùn)營(yíng)的，但沒(méi)必要取代他們，大家也是可以在一起工作的，不要想著將所有的鬼佬都趕走?！标愔疚牡φf(shuō)道，當(dāng)初和黃被收購(gòu)，陳志文便安排了部分英國(guó)鬼佬留了下來(lái)。

    在70年代，其實(shí)很多香港大的華人公司都開(kāi)始啟用英國(guó)人，包括李嘉成，只要有著想走出香港的野心，那這些鬼佬就會(huì)有它們的價(jià)值，和黃后續(xù)在海外的港口、礦產(chǎn)、金融投資業(yè)務(wù)，目前也都是很多英國(guó)人在負(fù)責(zé)。它們這些人比華人更適合與西方國(guó)家做生意。

    “好的?！倍袨榇饝?yīng)道。

    “既然香港電話(huà)公司，我們也算有了一定的決策權(quán)了，那后續(xù)的發(fā)展，我要提幾個(gè)要求。”陳志文又說(shuō)道。

    隨著內(nèi)地在全球的地位提升，香港這邊最大的變化，自然就是華人可以涉足曾經(jīng)只能英國(guó)資本才能控制的水、點(diǎn)、氣、公共交通、電話(huà)等基本服務(wù)，不過(guò)香港的公共公司，是沒(méi)辦法退市的，比如港燈、九龍巴士、電話(huà)公司等等，這些公共服務(wù)中存在壟斷的公司，必須要保持上市狀態(tài)。

    “陳生請(qǐng)說(shuō)。”董有為說(shuō)道。

    “這第一，香港的有線(xiàn)電話(huà)業(yè)務(wù)，雖然也還有著上漲的空間，但上限是有限的，所以，我需要你們籌劃將無(wú)線(xiàn)信號(hào)，覆蓋整個(gè)香港，無(wú)線(xiàn)通話(huà)，才是未來(lái)。”陳志文頓了頓，又說(shuō)道：“不過(guò)也不是要求立刻全覆蓋，按照正常的商業(yè)模式，一步一步擴(kuò)張就行了，但需要比之前，更快一點(diǎn)才行?！?br/>
    之前陳志文曾經(jīng)以大股東的身份要求香港電話(huà)公司在香港安裝無(wú)線(xiàn)通信基站，可這個(gè)問(wèn)題就扯皮了很久，后來(lái)裝了之后也總是信號(hào)很差，其實(shí)就是因?yàn)樯岵坏猛顿Y的問(wèn)題，這倒也不能怪他們，就是歐美，現(xiàn)在的人估計(jì)也想不到再過(guò)十年，各種手機(jī)便會(huì)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，民用電話(huà)會(huì)被瞬間淘汰。

    “好，沒(méi)問(wèn)題?！倍袨榇饝?yīng)道，這件事，他其實(shí)也早就猜到了，甚至雷盛利來(lái)這里，可能也與這件事相關(guān)。

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