現(xiàn)在每天售樓部很火爆，鑒于李忠前面的表現(xiàn)，老總直接下達(dá)命令，讓后期的簽合同那些體力活，交給其他職業(yè)顧問(wèn)去辦理，讓他更好的發(fā)揮特長(zhǎng)。李忠每天站站班，也接待不少客戶，這一次開(kāi)盤讓李忠名聲大作，而且自己在講解、銷售各個(gè)方面已經(jīng)很熟練。

    這幾天很多人是沖李忠的名字來(lái)看房子的，名人效應(yīng)嘛（老板真會(huì)做生意，知道會(huì)出現(xiàn)這樣的結(jié)果，提前就做好部署了）。剩下的80套房源，根據(jù)張總的意見(jiàn)，分兩期銷售，第一期每平米漲100元，第二期漲200元。沒(méi)有一周第一期的40套房源很快售罄，第二期提前打聽(tīng)的人也不在少數(shù)。這樣以來(lái)，李忠的業(yè)績(jī)也是蹭蹭的往上漲，傭金那自然是少不了的。

    在開(kāi)始推出方案前，公司開(kāi)會(huì)研究策略的時(shí)候，張總特意點(diǎn)名讓李忠也參加，這個(gè)方案處于研究階段的時(shí)候，李忠已經(jīng)知道了，那么就按照自己以前知道的一種暗箱操作的辦法來(lái)小小的炒一下房子，以小博大，掙取差價(jià)。

    世紀(jì)花園的房源在開(kāi)盤時(shí)，基本售罄，銷售業(yè)績(jī)較好，后期推出這80套房源出來(lái)。整體價(jià)格就會(huì)上漲一些。李忠就是抓住這樣的機(jī)會(huì)，他讓趙俊來(lái)認(rèn)購(gòu)1套樓層較好的戶型不錯(cuò)的房源。這套房子只要交一點(diǎn)定金就可以了。只要交了定金，項(xiàng)目售樓系統(tǒng)就會(huì)顯示這套房子被售出，其他置業(yè)顧問(wèn)就不可以再銷售了。

    李忠隨后讓趙俊在合適的時(shí)間，直接過(guò)來(lái)辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，這樣就沒(méi)人懷疑他賣出的房源有什么問(wèn)題。當(dāng)這套房子定購(gòu)后，李忠去跟張峰申請(qǐng)延期簽定合同，這樣就爭(zhēng)取來(lái)一定的時(shí)間。在這段時(shí)間里，公司又推出了第二期的房源，新推出的房源價(jià)格又上漲200元。

    從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，肯定都貪圖優(yōu)惠，希望買到之前的便宜房源。那么李忠在接待客戶過(guò)程中就將自己認(rèn)購(gòu)便宜的房源轉(zhuǎn)讓給客戶，從中賺取部分差價(jià)。

    這件事情，聽(tīng)起來(lái)很是簡(jiǎn)單。但是在實(shí)際操作過(guò)程中，還是需要十分謹(jǐn)慎的。他在洽談購(gòu)房客戶的時(shí)候，不會(huì)直接向客戶推薦自己提前鎖定的那套較為優(yōu)惠的房源，而是不經(jīng)意說(shuō)出有個(gè)客戶買的之前的房源，現(xiàn)在由于貸款或者其他問(wèn)題不想買了，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓出去，但是一直沒(méi)有合適的下家，退的話還要交不少的違約金。

    聽(tīng)說(shuō)可以買到比較便宜的房源，等客戶急不可耐打聽(tīng)想買這套便宜房子的時(shí)候，他就會(huì)通知他的朋友過(guò)來(lái)和客戶直接洽談房子的具體價(jià)格，等雙方談妥后，房子只是交了定金，沒(méi)有簽訂買賣合同，他只要將這套房子辦理更名手續(xù)就可以了。這樣看來(lái)，李忠表面上扮演的是中間人的角色，實(shí)際幕后的操縱就是他。

    當(dāng)這套房子轉(zhuǎn)讓出成功后，李忠一次就掙了七千多元的差價(jià)，李忠拿出一千元給趙俊作為勞務(wù)費(fèi)用，并讓他為自己保密。這次沒(méi)有多少錢，只能操作一套房子，以后有機(jī)會(huì)多操作幾套，一次就可以掙得數(shù)萬(wàn)元。

    以后李忠還會(huì)去找其他的朋友來(lái)定購(gòu)便宜的房源，只有不同的人定不同的房子，公司和其他人才不會(huì)懷疑。然后他再去物色其他的購(gòu)房客戶，這樣就像滾雪球一樣，財(cái)源不斷。其實(shí)這種行為勉強(qiáng)能夠上炒房吧，只是多轉(zhuǎn)讓了一次，但是這種的模式就是后來(lái)各地炒房團(tuán)大肆炒房最為管用的技倆了，這些都是后話了。

    當(dāng)然現(xiàn)在這些都是小錢，要掙大錢還是要靠真正去搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)才有機(jī)會(huì)，而且是全國(guó)范圍的開(kāi)發(fā)。現(xiàn)在自己是資本的原始積累階段，得想辦法迅速掙錢，也是不得已出此下策。

    這種內(nèi)部員工炒房行為在未來(lái)是違背銷售代理公司管理規(guī)定的，但是李忠看過(guò)世紀(jì)花園的銷售管理辦法，沒(méi)有提到類似的事情?？赡艿侥壳盀橹?，還沒(méi)有人這么操作過(guò)，也有可能是有人操作沒(méi)被發(fā)現(xiàn)而已。這樣的操作既沒(méi)喲違反現(xiàn)在的公司管理規(guī)定，更沒(méi)有違反相關(guān)的法律法規(guī)。買房子是一個(gè)人，轉(zhuǎn)讓又是另外一個(gè)人，李忠只是介紹人而已。

    多年以后國(guó)家專門針對(duì)以WZ炒房團(tuán)為代表的各大炒房團(tuán)，各種炒房行為，也沒(méi)有太好的辦法。出臺(tái)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策，本來(lái)想抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，打壓各種炒房行為。結(jié)果還是無(wú)能為力，房?jī)r(jià)還是在大肆上漲，尤其是個(gè)別一線城市。只是那些炒房子的人多費(fèi)一些周轉(zhuǎn)，假離婚啊，各種千奇百怪的招。