蔚瀾和宋亮乘坐同一部電梯下樓，蔚瀾先按了一層按鈕，隨后隨口問了宋亮一句：“宋總，您去哪層？”

    宋亮微微一笑：“我去B2，謝謝?！?br/>
    蔚瀾心里松了口氣，伸手又將B2的樓層按鈕按亮。

    電梯很快行至一樓，門一開，蔚瀾便對宋亮說道：“宋總，那我就先走了，祝您和李總一路順風(fēng)。”

    宋亮點(diǎn)點(diǎn)頭，笑著感謝道：“好的，謝謝你的吉言?！?br/>
    蔚瀾走出大廳，在地面停車場找到李牧的車時(shí)，宋亮下到B2便直接坐進(jìn)了助理陳放駕駛的商務(wù)車?yán)?，早已?jīng)提前等在這里的陳放早就發(fā)動好了汽車、打起了空調(diào)，宋亮一上車，陳放便立刻開車出地庫。

    陳放開車上到地面的時(shí)候，蔚瀾剛坐進(jìn)李牧的車?yán)?，她沒想到李牧今天開了一輛GL8過來，好奇的詢問：“你的車呢？”

    李牧看了蔚瀾一眼，便發(fā)現(xiàn)眼光仿佛掉進(jìn)一個(gè)吸力巨大的漩渦之中，蔚瀾今天很成熟美艷，給人不可方物的感覺，李牧心不在焉之下隨口說道：“我的車沒敢開，怕萬一有記者蹲守再給認(rèn)出來?！?br/>
    蔚瀾撲哧一笑，忍不住搖了搖頭，感嘆道：“人怕出名豬怕壯，古人誠不欺我。”

    “沒辦法……”李牧無奈的暗嘆一聲，道：“之前已經(jīng)曝光的很徹底了，暫時(shí)不想再跟記者產(chǎn)生任何其他接觸。”

    話音剛落，李牧便一邊掛檔、一邊慢慢松開剎車，讓車緩慢駛出。

    蔚瀾忍不住問：“咱們晚上去哪吃？”

    “去三里屯。”李牧幾乎不假思索的說了一聲，隨后又道：“三里屯附近有一家高層餐廳，正好能俯瞰整個(gè)三里屯、工體一帶，你不是正在研究在三里屯做商業(yè)地產(chǎn)的具體方案嗎？在那能聊的更形象些?！?br/>
    蔚瀾輕輕點(diǎn)了點(diǎn)頭：“好，不過吃完飯你得負(fù)責(zé)把我送回來。”

    李牧說：“放心，送你到家門口?！?br/>
    李牧開車駛離萬盈的時(shí)候，剛從地下車庫出來的宋亮，正好看見了他這輛GL8，宋亮見這車顏色熟悉，車牌也熟悉，開始還有些詫異，很快便想起來，這就是李牧換車之前一直開著的那輛別克商務(wù)。

    宋亮心里還有些詫異，李牧不是換G55很久了嗎？這輛車是誰開著呢？

    不過轉(zhuǎn)念一想，如果李牧這輛車給別人開了，燕京城這么大，對方為什么會來萬盈所在的辦公樓？

    再結(jié)合剛才與蔚瀾一起下樓、蔚瀾在一層下電梯的情形，宋亮心里忽然用上一個(gè)問號：“這車不會是李牧自己開著呢吧？”

    隨后，宋亮就越想越覺得可能。

    再一想到蔚瀾，宋亮不由自主的輕嘆一聲，暗自搖頭，心里感慨：“李牧這小子的魅力可真是絕了…不服不行…”

    ……

    李牧開車載著蔚瀾來到三里屯，來到了在工體不遠(yuǎn)一棟高層建筑里的餐廳之中，李牧提前定過位置，是一個(gè)靠窗的包廂，剛好可以俯瞰整個(gè)三里屯。

    蔚瀾一進(jìn)包廂，便透過巨大的落地窗看到了窗外的燕京夜景，驚喜的說道：“李總，你選的這個(gè)地方真是不錯(cuò)，看夜景實(shí)在是太棒了。”

    李牧笑道：“再好也比不上滬市的東方明珠塔吧？在那上面看夜景是360度的，比這要強(qiáng)得多?！?br/>
    蔚瀾一邊搖頭，一邊走到玻璃窗前，看著窗外眼睛不眨的說道：“明珠塔太高了，看夜景雖然視覺很開闊，但給人的感覺也太過于飄渺，這里才二十層，雖然比明珠塔低了很多，但景色可是一點(diǎn)也不差。”

    說著，蔚瀾指著下方的三里屯，道：“你看，從這里看三里屯的夜景顯得多真實(shí)，能看到每一個(gè)人，每一輛車，每一塊大大小小的霓虹燈，雖然是俯瞰，但還是覺得觸手可及?！?br/>
    李牧走到她的跟前，與她并肩站立，看著窗外下方的夜景，笑道：“你看問題的角度倒是特別?！?br/>
    蔚瀾點(diǎn)了點(diǎn)頭，指著不遠(yuǎn)處的工體說道：“今晚體育場里好像有活動？”

    李牧看了一眼遠(yuǎn)處燈火通明的工體，笑著說道：“今晚有球賽。”

    “噢？”蔚瀾好奇的問道：“什么球賽？”

    李牧說：“甲A足球聯(lián)賽，今晚是國安的主場。”

    蔚瀾恍然大悟，點(diǎn)頭說道：“怪不得，今晚的三里屯格外熱鬧?！?br/>
    李牧點(diǎn)頭笑道：“今天是周五，是一個(gè)禮拜中三里屯夜生活最熱鬧的時(shí)候?！?br/>
    說完，李牧看著蔚瀾，饒有興致的問她：“怎么樣，對三里屯這塊地方有什么感覺？”

    蔚瀾笑著說：“三里屯是最有潛質(zhì)成為燕京時(shí)尚休閑地標(biāo)的地方，匯聚在這里的人大部分都是追求時(shí)尚的年輕人，而且消費(fèi)水平有一定的保障，白領(lǐng)居多，不過眼下三里屯最大的問題是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，眼下只是娛樂消費(fèi)這一種，還缺乏購物消費(fèi)，所以我覺得在三里屯做商業(yè)地產(chǎn)的決定非常高明，在這里做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，可以起到事半功倍的效果?！?br/>
    李牧輕輕點(diǎn)了點(diǎn)頭，不得不說，蔚瀾在房地產(chǎn)發(fā)展方面的眼光就是精準(zhǔn)獨(dú)到，三里屯雖然沒有潛力成為燕京最大的購物中心，卻一定有潛力成為燕京最時(shí)尚的購物中心。

    蔚瀾接著說：“我前兩天到三里屯考察過幾次，發(fā)現(xiàn)這里對人群的聚合能力一般是在下午六點(diǎn)之后才開始的，首先是餐廳，這附近是使館區(qū)，人氣很旺，消費(fèi)能力也高，所以餐飲行業(yè)發(fā)展的比較好；其次是酒吧與夜店，人群聚合一般從八點(diǎn)鐘開始，一直可以持續(xù)到十二點(diǎn)以后，而且人流量非常大，所以整體看下來，最缺乏的就是白天對用戶的聚合能力，如果再具備白天時(shí)間的用戶聚合能力，三里屯一定會火，而且是大火！”

    李牧之所以會想要在三里屯建第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要就是因?yàn)槿锿偷臅r(shí)尚底蘊(yùn)以及人流量，上輩子太古在三里屯的Vilge商圈就非常之出名，是燕京相對逼格較高的地方，也是比較成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    不過李牧只是看到了結(jié)果，并沒有去仔細(xì)剖析太古里在三里屯建設(shè)商圈的出發(fā)點(diǎn)，不過經(jīng)過蔚瀾這個(gè)“聚合時(shí)間論點(diǎn)”來分析的話，李牧頓時(shí)感覺瞬間開朗了許多。

    特定的商圈和商業(yè)模式，對人群的聚合能力也各有不同，例如早點(diǎn)鋪一般在早晨的6-9點(diǎn)，而提供晚餐的飯店一般恰好反過來，他們的人群聚合能力高峰期是晚上的6-9點(diǎn)。

    人群聚合時(shí)間線越長的地方，商業(yè)潛力也就越大，比如傳統(tǒng)的百貨大樓，人群聚合時(shí)間一般在上午十點(diǎn)到十二點(diǎn)，下午兩點(diǎn)到六點(diǎn)；

    傳統(tǒng)的午餐飯館人群聚合時(shí)間是中午的十一點(diǎn)半到兩點(diǎn)半；

    傳統(tǒng)的晚餐飯館人群聚合時(shí)間是晚上的六點(diǎn)到九點(diǎn)；

    而電影院、電玩城等娛樂場所的人群聚合時(shí)間從下午兩點(diǎn)可以一直持續(xù)到晚上十一點(diǎn)。

    至于夜店的聚合時(shí)間，可以從晚上八點(diǎn)一直持續(xù)到凌晨兩點(diǎn)。

    從以上這些不同產(chǎn)業(yè)、不同的人群聚合時(shí)間，可以一眼就看透萬達(dá)廣場這種綜合大mall真正的本質(zhì)以及成功核心原因！

    傳統(tǒng)百貨+午餐晚餐+休閑娛樂，一個(gè)萬達(dá)廣場，人群聚合時(shí)間可以從上午十點(diǎn)開始一直持續(xù)到晚上十一點(diǎn)，在這么長時(shí)間的跨度內(nèi)都能夠吸引用戶，這個(gè)就太恐怖了，想不成功都難。

    眼下，三里屯有一個(gè)綜合大mall都不具備的優(yōu)勢，也就是深夜時(shí)間段的人群聚合能力，如果在三里屯開一個(gè)綜合大mall，三里屯就會變成一個(gè)從上午十點(diǎn)，一直到凌晨兩點(diǎn)都能吸引用戶的消費(fèi)娛樂場所，這個(gè)地方能覆蓋這么大跨度的時(shí)間線，必然是會大火的。

    跟深層次的弄清楚上輩子三里屯為什么會火的原因之后，李牧對蔚瀾的敬佩又拔高了一個(gè)層級，這個(gè)女人確實(shí)很不一般，看問題看的太透徹，分析兩天三里屯，就總結(jié)出了一個(gè)自己從未聽說過的理論，而且還這么有道理，讓人無法反駁，這真是蔚瀾的本事，也是她實(shí)力的真實(shí)佐證，能挖到這樣一個(gè)人，對萬盈、對自己，都是一件幸事。

    其實(shí)，在三里屯這件事情上，蔚瀾心里對李牧更加佩服。

    她在萬盈聽說過李牧對三里屯的執(zhí)著，不僅聽說第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目選址三里屯是李牧拍板的，她還聽說李牧之前帶自己去過的SugarClub，竟然也是李牧建議開在三里屯地區(qū)的，也就是說，李牧早就非?？春眠@個(gè)地方，沒準(zhǔn)他看三里屯，比自己看得還要透徹的多。

    李牧對蔚瀾不吝贊美，道：“你說的實(shí)在是太棒了，人群聚合時(shí)間，這一點(diǎn)確實(shí)非常重要，我們要在三里屯做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，說白了就是要讓三里屯從上午到翌日凌晨都不會冷場，總有各種各樣需求的用戶涌入這里，這樣的話，三里屯就必然是燕京娛樂休閑的第一熱點(diǎn)?！?br/>
    蔚瀾謙遜的說：“李總你就別給我戴高帽了，三里屯是你獨(dú)具慧眼，我只是在你決策的基礎(chǔ)上拾人牙慧罷了?！?br/>
    李牧自嘲一笑，輕輕擺了擺手：“我只是紙上談兵?！?br/>
    蔚瀾帶著幾分崇拜的眼神看著李牧，問他：“李總，萬盈有這么多好地皮亟待開發(fā)，你為什么非要在這個(gè)時(shí)候做商業(yè)地產(chǎn)？”

    李牧笑了笑，指著窗外說：“商業(yè)地產(chǎn)很有意思，對我來說的意義就是，與其站在這里用雙眼盡攬繁華，不如走下去、用雙手去創(chuàng)造繁華！”