周六上午九點，“鑫湖城年度（2022年4月18日——2023年4月17日）工作計劃提報會”在公司會議室準時召開。衛(wèi)上星端坐會議桌頭部中間，各部門負責(zé)人分列會議桌兩側(cè)而坐，會議由綜管部經(jīng)理汪靜晨主持，江雅楠做會議紀要。
會上公司六大部門，營銷部經(jīng)理韓娜、工程部經(jīng)理趙志遠、物業(yè)部經(jīng)理劉娟、財務(wù)部經(jīng)理金麗華、園林部經(jīng)理錢虎、綜管部經(jīng)理汪靜晨分別作了提報。各部門提報后衛(wèi)上星鼓勵大家充分討論，最終問題歸納到五個部分：第一、“鑫湖城一期”建有50棟聯(lián)排別墅，共200套，目前售出不足四成，現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)兩個月銷售量為零；第二、工程質(zhì)量問題太多，購房客戶負面情緒很大，10來戶客戶已經(jīng)形成同盟，正聯(lián)合在一起跟公司談判要求退房；第三、物業(yè)管理公司管理人員不足，服務(wù)不到位，形象差；第四、“鑫湖城”生活配套設(shè)施嚴重不足，已購房的客戶普遍反映無處購買蔬菜、肉類等基本生活用品；第五、營銷部、工程部建議盡快啟動二期，開發(fā)暢銷產(chǎn)品。
衛(wèi)上星默默地抽著煙，聽著大家討論，詳細地記錄著大家反饋的問題，待大家討論完畢，他深喝了一口茶，摁滅手里的煙頭，環(huán)視了一圈，開口說道：“大家都是剛跟我一起工作，對我的工作風(fēng)格還不太了解，但我可以給大家吃個定心丸，只要你努力了，我就看得見，我就會給你機會，反之我這個人也從來不留對項目沒有積極作用的人。接下來我布置幾項工作，請大家記好自己份內(nèi)的工作，第一，原則同意綜管部提報的薪酬激勵方案，但是要把完成年度銷售金額五個億的獎勵由一倍工資提高到兩倍工資,另外還要再細分下，畢竟完成五個億不是一個輕松的事情，如果大家都努力了，但還是沒有完成五個億，卻完成了三個億或者四個億，我想也不能讓大家白辛苦一年，綜管部再考慮一下，把方案再優(yōu)化一下，報我審批；第二，由綜管部負責(zé)對公司現(xiàn)有的各級員工在現(xiàn)有工作崗位上試用兩個月，對不能勝任崗位工作的，在試用期滿將給予調(diào)崗或辭退處理；第三、原‘鑫湖置業(yè)’商業(yè)運營總經(jīng)理魏強已不能到崗工作，對原屬于商業(yè)運營工作范圍內(nèi)的工作進行重新劃分，原有招商工作人員并入營銷部，以后營銷部不光負責(zé)原有的營銷工作，還要負責(zé)‘鑫湖城’的招商工作，為了滿足業(yè)主入住后的購物需求，請營銷部把超市招商作為招商中的重點工作。但員工食堂以后歸綜管部負責(zé)管理，而且規(guī)模要擴大，要按照業(yè)主需求改為社區(qū)食堂經(jīng)營。接下來就由綜管部牽頭，工程部、營銷部配合，立刻啟動社區(qū)食堂的擴建工作；第四、“鑫湖城一期”銷售要提速，今天會上韓娜提報的‘五一勞動節(jié)促銷方案’力度還不夠大，要把優(yōu)惠幅度，由九折加大到八折，優(yōu)惠形式不要局限在現(xiàn)金優(yōu)惠，可以結(jié)合送院子裝修，送電梯，送中央空調(diào)啥的，具體方案會后你再找代理公司討論，形成方案報我審批。另外，明確告訴代理公司，如果兩個月內(nèi)一期銷售不能改變現(xiàn)有的滯銷局面，我司將終止代理合同；第五、關(guān)于‘鑫湖城一期’的質(zhì)量問題，由工程部負責(zé)，物業(yè)部參與，共同對‘鑫湖城一期’進行徹底的排查，對于查出的問題由工程部督促相關(guān)施工單位限期整改。工程質(zhì)量問題是我們鑫湖置業(yè)的底線，這個底線堅決不允許突破；第六、關(guān)于物業(yè)服務(wù)，我的看法是專業(yè)人做專業(yè)事，為了滿足業(yè)主對高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的需求，我看物業(yè)服務(wù)這一塊我們還是放給專業(yè)的物業(yè)管理公司去做吧，接下來由物業(yè)部劉經(jīng)理牽頭、綜管部、營銷部參與選聘一家全國知名的物業(yè)管理公司來做吧。劉經(jīng)理也不要擔(dān)心，就算由其他公司來做，我們的物業(yè)部還是要保留的，部門經(jīng)理的崗位還是保留的，物業(yè)公司其他人員等選聘到物業(yè)管理公司后，我們再做妥善的安置，我們‘鑫湖城’有1000畝的開發(fā)用地，會有足夠的工作崗位留給愿意跟我們一起奮斗的好同事；第七、關(guān)于‘鑫湖城二期’的啟動問題，可以由綜管部汪經(jīng)理牽頭，和工程部趙經(jīng)理、財務(wù)部金經(jīng)理組成招標(biāo)小組，立刻著手‘鑫湖城二期’設(shè)計單位的招標(biāo)工作，要求5月10日前完成；第八、工程部會后就要著手‘鑫湖城二期’的開工事宜，可以先開展施工道路、水電、土地平整等工作。對于土建工程施工單位可以啟動招標(biāo)工作，此項工作由工程部牽頭，綜管部參與，要選擇不低于兩家業(yè)績優(yōu)良、施工能力過硬的企業(yè)進行合作。大家考慮下以上的工作安排，有問題的可以提出來我們再討論。 各部門有資源的可以推薦，舉賢不避親，大家不要有顧慮?！?br/>
衛(wèi)上星一口氣講完，抿了口茶，燃起一支煙悠悠地抽著，會議室很靜，他這一席話思路縝密而又恩威并濟徹底震到了大家。各部門負責(zé)人都在低著頭思索著自己的工作，心里五味雜陳，大家明白跟著這樣的領(lǐng)導(dǎo)干事，只有全力去干，跑慢了人家那可是大板子招呼你，不過干好了，那獎金也是很豐厚的，完成五個億那可是雙倍年薪的獎金，加上原有的年薪，那就是往年三倍的薪水呀！
衛(wèi)上星抽完一支煙，環(huán)視了一圈，見大家都眉頭緊鎖，便“哈哈”一笑，說道：“可能大家突然聽到這些，會覺得工作很繁雜，壓力很大，但我告訴你，只要當(dāng)你干起來的時候，你就會覺得輕松多了。如果大家工作中有困難可以尋求同事的幫助，這個同事也包括我，你不是一個人在戰(zhàn)斗，我們是一個團隊。如果有事情我歡迎大家隨時到辦公室找我商談，打電話、微信啥的都可以。關(guān)于以上八項工作中各部門有資源的可以推薦，舉賢不避親，大家不要有顧慮；大家還有問題嗎？”
大家勉強擠出些笑容，紛紛說道：“沒有問題。”
衛(wèi)上星看了下腕表，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)中午一點半了，就說道：“既然大家沒有問題那各部門就立刻行動起來，抓緊時間去落實。另外，從下周開始我們正式實施周會制度，會議時間定在每個周六的下午兩點，各部門負責(zé)人參會并匯報本周工作總結(jié)和下周工作計劃。時間也不早了，耽誤大家吃飯了。好了，今天就到這吧，散會?！毙l(wèi)上星言畢便起身一手端著茶杯，一手拿著筆記本離開會議室，走向辦公室。
各部門負責(zé)人見衛(wèi)上星離開，才收拾好自己的資料、筆記本，各自心里打著自己的小鼓，相互點點頭，默默起身離開，趕往食堂吃中飯而去。
江雅楠到食堂取來兩份中飯，送到衛(wèi)上星辦公室，二人一起吃了飯，衛(wèi)上星便著手將上午會議中確定的內(nèi)容補充進 “鑫湖城年度（2022年4月18日——2023年4月17日）工作計劃”，又仔細審核一遍，才正式定稿。然后將該計劃發(fā)送至“鑫湖置業(yè)股東群”里，并詢問股東們的時間安排，準備開會討論此工作計劃，這個群是昨天下午衛(wèi)上星建立的，里面共有四人，除了他自己外，還有金海、金河、趙長青三人。
此時，趙長青正引領(lǐng)者金家兄弟參觀“長青鋰礦”。這個礦位于成都西北的大山中，距成都市區(qū)約300公里。
三人站在一個小山坡上，看著十余米外兩輛鏟車，轟隆隆地冒著黑煙交替著把礦石裝到一輛卡車上，而在卡車后面還有七八輛卡車在排隊等著裝礦石。
趙長青望著礦場揮著手跟金家兄弟介紹著礦場，他仔細聽著，不時點著頭表示認同。
等趙長青介紹完，金海說道：“趙董，我和金河對鋰鹽的價格最近通過各種渠道也了解了一些，知道這兩年漲的很猛，光今年就從年初的21萬元∕噸，到昨天4月22日已經(jīng)漲到46萬元∕噸左右，這個漲勢還在繼續(xù)，據(jù)電池廠商的朋友說，鋰鹽漲破50萬元∕噸應(yīng)該沒有懸念。你這個礦又是高品質(zhì)的露天礦，光賣原礦石豈不可惜？”
趙長青“哈哈”一笑，說道：“咱們都是老朋友，你們了解我，我是做房地產(chǎn)開發(fā)的，我做做原礦開采還行，如果把產(chǎn)業(yè)鏈再往下延伸，目前技術(shù)上我還沒整明白，就沒敢往下貿(mào)然投入了。目前賣賣原礦，雖然少掙不少，但這來錢快呀。你看這七八輛大卡車，都是附近精礦場的，我跟他們是一個星期一結(jié)算，概不拖欠，我這投產(chǎn)兩個來月，粗略算算，也有3000多萬元的毛利了?！?br/>
金海問道：“趙董，按照你這個礦的儲量，大概能開采幾年？”
趙長青答道：“隨著開采面的擴大，我還會增加一些設(shè)備，加快開采速度，畢竟目前鋰鹽這么好的行情，實屬難得。如果按照我增加設(shè)備后的開采速度算，估計還能再開采五六年吧?！?br/>
金海又問道：“趙董，您預(yù)估這個礦能產(chǎn)生多少凈利潤？”
趙長青答道：“這個盈利預(yù)期前兩個月我們算過，大概10個億上下吧。”
金海說道：“趙董，您這是守著一個印鈔機嘍，可謂財源廣進呀！”
趙長青“嘿嘿”一笑，說道：“金董見笑了，我們這個盈利預(yù)算是基于目前新能源汽車爆發(fā)式增長，鋰鹽價格飆漲的情況下。咱們在商場上時間久了，這些看得透些，像這種癲狂的瘋漲是難以持續(xù)的，后面行情怎么樣還很難說，鋰電池并不是不可替代的，鋰鹽同樣也不是不可替代的。當(dāng)潮水褪去，到時候還不是一地雞毛。這也是我不想加大投資，延長產(chǎn)業(yè)鏈的原因?！?br/>
金海向趙長青點了頭表示贊同，然后望著遠處青翠的山林，腦海里思索著運作路徑。趙長青掏出香煙，散給金家兄弟，三人燃起香煙，心里各自盤算著。
一支煙抽完，金海望著趙董說：“咱們都是多年的朋友了，有話咱們就敞開說，趙董您這邊有啥想法？還請直說，我想咱們還有很廣闊的合作空間?！?br/>
趙董哈哈一笑道：“請二位金董千里舟車勞頓一路趕到這山溝溝里，也是想請二位一起謀劃謀劃出路，畢竟咱們總共5.5個億投在了鑫湖城上。可按照目前的房地產(chǎn)市場狀況，咱們想收回投資，產(chǎn)生利潤，只怕也不容易，雖然衛(wèi)總很專業(yè)，我對他也有信心，但如果我們能有更好的方式，快速收回投資，產(chǎn)生利潤，豈不更好。二位可是資本市場里的高人，我這有一座鋰礦，我想您們是有很多方法的?！?br/>
金家弟兄微笑著相互對視一眼，默契地點了點頭，金海說道：“金河，您跟趙董說說吧。”
金河說道：“趙董，恕我直言，確實這個鋰礦搭上鑫湖城能賣個好價，操作方法也很多，我們手里也有一個上市公司能運作。但是就目前而言，不管采用哪種方式，我們想把這兩塊資產(chǎn)溢價拉高，就必須把營業(yè)額和營業(yè)利潤做起來，不然就算我們炒作鋰礦概念，但由于營業(yè)額和營業(yè)利潤太小，也難以把盤子做大。如果您也有這個想法，那咱們就簽個協(xié)議，明確一下各自的投入，利潤分配，咱們就可以動起來了?！?br/>
趙長青聽后哈哈一笑，說道：“好、好、好，股票上的事情我也不太懂，我聽二位的安排?！?br/>
金家兄弟見此心中大悅，哥倆和趙董一起“哈哈”大笑一通，方才攜手走下小山坡，悠閑地踱回礦場辦公室喝茶。
三人喝著茶便同時聽到了微信群信息提示音，三人點開信息，見是衛(wèi)上星召集開會，詢問三人時間哪天方便，三人討論了一下，把開會時間定在了明天下午三點，會后請公司中高層管理人員和胡家父子、錢總吃飯，然后金海在微信群里回復(fù)了衛(wèi)上星。
衛(wèi)上星看到群里金董的回復(fù)后便發(fā)信息讓汪靜晨來到自己辦公室，與她商討安排會議。
汪靜晨辦公室與衛(wèi)上星辦公室只隔一間財務(wù)部辦公室，她聽到信息提示音，打開一看見是衛(wèi)上星在召喚她，立刻起身拿起筆記本，走到衛(wèi)上星辦公辦公室，輕敲幾聲，聽見應(yīng)道：“請進?！北阕吡诉M去，來到衛(wèi)上星的辦公桌前坐下，問道：“衛(wèi)總，找我有什么指示？”
衛(wèi)上星說道：“我已經(jīng)跟二位金董和趙董約在明天下午三點開會討論‘鑫湖城年度（2022年4月18日——2023年4月19日）工作計劃’，你等下在公司群發(fā)會議通知，參會人員除了我和三位股東，各部門負責(zé)人也要列席會議?！?br/>
汪靜晨邊記錄便點頭應(yīng)道：“好的，衛(wèi)總。”
衛(wèi)上星接著說道：“上午會議中我要求你和營銷部韓經(jīng)理優(yōu)化的事項，你們抓點緊，明天上午到我辦公室匯報，你把這個情況跟韓娜說一下。另外三位股東準備會后請公司中高層管理人員和二位胡總與錢總吃飯，你聯(lián)系下金董，看看他有什么要求，按照什么標(biāo)準安排，以及三位股東的行程，是否需要接機和安排酒店。”
汪靜晨應(yīng)道：“好的，衛(wèi)總。”
衛(wèi)上星琢磨著金家兄弟和趙董安排請吃飯，想來“長青集團”收購胡家父子和錢總股權(quán)的事情是辦妥了，便問道：“‘長青集團’收購三位股東股權(quán)的事情進展怎么樣了？”
汪靜晨回道：“工商局那邊的手續(xù)周四我們就辦完了，昨天二位胡總和錢總又把與他們相關(guān)的一個億債務(wù)付清了。‘長青集團’的人員昨天下午把剩余的一個億股權(quán)收購款支付給了三位股東。那位王律師讓我看到您給您匯報一下他和駕駛員一起已經(jīng)回長青集團了，我這一忙給忘記了，嘿嘿……”
衛(wèi)上星聽到王律師和小吳已經(jīng)回了“長青集團”，不由啞然一笑，心道：“這倆人臉皮還真薄，臊的悄悄地走了?！?br/>
衛(wèi)上星想想也沒啥事情了，就說道：“其他也沒什么了，你去安排吧?！?br/>
汪靜晨應(yīng)諾著，站起身來準備離開。衛(wèi)上星突然想起，那羅佳鳴還在醫(yī)院里，自己這個總經(jīng)理不去看下，好像也不合適，看看腕上的手表，才三點半，就說道：“等你忙完，我們一起去看看羅總?！?br/>
汪靜晨連連說著：“好、好、好。”便走回自己辦公室安排工作去了。