張大春留心提防著，還是被老趙要走了兩個(gè)隱形政策。

    一個(gè)是區(qū)里全力配合他接下來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，張大春甚至放出了‘誰(shuí)敢搗亂撤誰(shuí)的職’的狠話，為趙澤君掃清了道路；

    第二個(gè)就是實(shí)打?qū)嵉乃陌佼€地。

    不過(guò)趙澤君能拿下政策，不純粹是靠忽悠，除了和張大春達(dá)成的所謂‘協(xié)定’之外，他真得賣(mài)血，而且這次‘賣(mài)血’賣(mài)得有點(diǎn)狠。

    四百畝地，基建設(shè)施，星星廠拆遷重建，這一塊還好，林林總總的兩千萬(wàn)出頭肯定搞定，光是澤閱和博客中國(guó)賬上的錢(qián)就能應(yīng)付；

    真正的大頭，是這塊商業(yè)用地的投資，網(wǎng)絡(luò)小說(shuō)和博客盈利多余的錢(qián)，加上開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)這塊的盈利，全部砸下去都未必夠。

    幾乎抽干了目前他體內(nèi)血管的所有能流動(dòng)的‘血液’。

    “你短缺多少？”老牛問(wèn)。

    “現(xiàn)在具體預(yù)算還沒(méi)出來(lái)?！壁w澤君說(shuō)：“不過(guò)我估計(jì)，總投資不會(huì)少于一個(gè)億，可能還會(huì)更多?！?br/>
    “你開(kāi)什么玩笑？”老牛被驚著了，不是因?yàn)橐粋€(gè)億的資金的本身，而是因?yàn)橼w澤君準(zhǔn)備把一個(gè)億，砸在這塊商業(yè)用地上。

    一般來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)項(xiàng)目的投入主要是建設(shè)和地皮兩塊，如果這塊地是趙澤君按照市價(jià)買(mǎi)來(lái)的，一個(gè)億總投入勉勉強(qiáng)強(qiáng)還能接受，可這塊地他壓根等于沒(méi)花錢(qián)，怎么會(huì)需要這么大的投資？

    而且這是商業(yè)用地，不是住宅用地，住宅嘛，動(dòng)不動(dòng)就是十幾層幾十層的高樓，商業(yè)用地?zé)o論如何也不需要蓋這么高，除非趙澤君準(zhǔn)備蓋寫(xiě)字樓，可是星星廠原址周邊都是生活小區(qū)，在這里蓋寫(xiě)字樓顯然不合適。

    最佳選擇是商場(chǎng)，根本不需要一個(gè)億。聽(tīng)趙澤君話里的意思，一個(gè)億好像還打不住。

    他這是準(zhǔn)備用鋼筋水泥蓋房子，還是用錢(qián)來(lái)蓋？

    當(dāng)然，一個(gè)億人民幣本身，即便對(duì)于老牛而言，也并不是個(gè)可以輕松一笑而過(guò)的小數(shù)字。

    趙澤君倒不是來(lái)找老牛借錢(qián)的，不到危機(jī)關(guān)頭，他不想找任何生意伙伴借錢(qián)。他找別人借錢(qián)，能借到，但是利息太高，找老牛借錢(qián)，可以不給利息，但那就變成了純粹的幫忙，這種忙還是少麻煩人家的好。

    再者，錢(qián)借得少了，一兩千萬(wàn)，于事無(wú)補(bǔ)，借多了，未來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目里，就算老牛不提，自己要不要拿出股份來(lái)酬謝？

    幾個(gè)公司和項(xiàng)目都在持續(xù)盈利，但是即便算上未來(lái)幾個(gè)月的各種盈利，自己的資金缺口，至少還有五千萬(wàn)。

    澤建目前除了宜江市的少量項(xiàng)目，還已經(jīng)承擔(dān)了星星廠的拆遷、四百畝地的基礎(chǔ)建設(shè)和新工廠建設(shè)，但它畢竟只是建筑公司，是趙澤君整個(gè)房地產(chǎn)事業(yè)規(guī)劃的一個(gè)下游產(chǎn)業(yè)而已，給老?；蛘哒f(shuō)給牛勝利20%股份沒(méi)問(wèn)題。

    但接下來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目，是他地產(chǎn)布局的核心部分，正常情況下，不可能給任何人占股。

    趙澤君說(shuō)：“我想找銀行貸款?！?br/>
    “銀行貸款的確比較劃算，半年期，三年期的，都不超過(guò)百分之五的利息?！崩吓Ｕf(shuō)著，卻是搖搖頭，道；“但是你以為民營(yíng)企業(yè)貸款那么簡(jiǎn)單的？這種利率看起來(lái)很誘人，可那都是為國(guó)企準(zhǔn)備的，不要說(shuō)你，就是德源集團(tuán)、華陽(yáng)集團(tuán)去貸款，也是難度重重，最后即便是難道貸款，也不止這個(gè)利息?！?br/>
    趙澤君當(dāng)然清楚這點(diǎn)，否則國(guó)內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)，尤其是小型民營(yíng)企業(yè)，怎么會(huì)紛紛使用利息高昂的民間借貸？即便不是高利貸，年率超過(guò)20個(gè)點(diǎn)的比比皆是。

    “我準(zhǔn)備用地皮抵押，那塊商業(yè)用地，怎么說(shuō)也能貸到6千萬(wàn)吧?！壁w澤君說(shuō)。

    老牛倒吸了一口涼氣，說(shuō)：“你這是投入了全部身價(jià)，準(zhǔn)備玩一把大的啊。萬(wàn)一投資失敗，地皮沒(méi)了，你這一兩年賺得全得賠進(jìn)去。你到底準(zhǔn)備做什么項(xiàng)目？”

    趙澤君的確想玩一把大的，但是老牛這話說(shuō)得不完全對(duì)，如果失敗了，自己會(huì)賠光所有的資金和這塊地皮，說(shuō)不定還得欠債。但至少自己還擁有博客中國(guó)和澤閱中文網(wǎng)、澤建公司，尤其是博客中國(guó)，只要這個(gè)產(chǎn)業(yè)在，就還有東山再起的機(jī)會(huì)。

    看似有些冒險(xiǎn)，但趙澤君必須冒這個(gè)險(xiǎn)。

    因?yàn)閬?lái)自北方的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，已經(jīng)把觸手伸到了臨近的浙省，準(zhǔn)備展開(kāi)南方布局，開(kāi)始著手完善“城市綜合體”的概念。

    一旦萬(wàn)達(dá)集團(tuán)城市綜合體概念成熟，南方各省將會(huì)在幾年之內(nèi)出現(xiàn)一批萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，等到對(duì)方把觸手深入蘇南省，自己將沒(méi)有任何機(jī)會(huì)翻盤(pán)。

    不錯(cuò)，星星廠的這塊地皮，趙澤君從最初直到今天，乃至未來(lái)的規(guī)劃都從來(lái)沒(méi)有改變過(guò)。

    采用上輩子萬(wàn)達(dá)模式：城市綜合體，建立建武市第一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

    當(dāng)然，名字不能叫萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

    “星星廠的舊址上，周邊的居民區(qū)眾多，并且年輕人的比例很大，一部分是來(lái)建武市的公司員工，一部分是老建武市人。利用這種優(yōu)勢(shì)，我準(zhǔn)備建立一個(gè)‘一站式’的商業(yè)中心，滿(mǎn)足顧客吃喝玩樂(lè)、商務(wù)休閑等一條龍的，改變傳統(tǒng)零散經(jīng)營(yíng)的商業(yè)模式，進(jìn)行整合，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理。”

    趙澤君把茶杯放在面前的桌上，順著周?chē)?huà)了個(gè)圈，說(shuō)：“簡(jiǎn)而言之，建立一個(gè)城市商業(yè)中心，打造一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的品牌。”

    老牛不做房地產(chǎn)，但眼界卻是足夠的，商業(yè)上很多項(xiàng)目也有共通之處，趙澤君一番簡(jiǎn)單的描述，老牛就大致明白了他的意圖。

    “你這個(gè)想法……”牛勝利頓了頓，沉聲說(shuō)：“太龐大了，吃喝玩樂(lè)，衣食住行，一個(gè)億肯定不夠。你是不是還準(zhǔn)備加入電影院，甚至酒店？”

    趙澤君有些意外的看了老牛一眼，老牛的眼光的確很準(zhǔn)。

    “對(duì)，當(dāng)然了，酒店也是配套設(shè)施，但這是二期乃至三期項(xiàng)目，而且我不準(zhǔn)備自己建設(shè)酒店，等一期項(xiàng)目起來(lái)之后，和知名酒店品牌合作?！壁w澤君說(shuō)。

    “你要打造城市中心，這個(gè)概念其實(shí)是領(lǐng)先目前各種賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)一步的，這當(dāng)然很好，但是需要龐大的資金才能支撐起你的想法。不說(shuō)別的，城市中心，最起碼要上檔次吧？同樣的面積，僅僅是設(shè)計(jì)、建筑原材料、施工這一塊，就要比其他商場(chǎng)貴得多！”

    老牛搖搖頭，說(shuō)：“你一個(gè)億的資金預(yù)算，恐怕還是不夠?！?br/>
    老牛說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)。

    2010年之后萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的投資受到瘋漲的房地產(chǎn)、物價(jià)還有宣傳等等因素影響，新建一個(gè)往往需要十幾個(gè)億，這個(gè)可以不去說(shuō)它，和當(dāng)前沒(méi)有太大可比性。

    但就拿2008年左右，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)上升期最快的那段時(shí)間來(lái)比較，當(dāng)時(shí)一個(gè)省會(huì)城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，投資一般都在五個(gè)億以上。

    萬(wàn)達(dá)的成功原因有很多，其中最重要的一項(xiàng)，也是它的基石，就是政府關(guān)系。萬(wàn)達(dá)起步階段直到最強(qiáng)盛的時(shí)期，始終能用低價(jià)從政府手里拿到黃金地段，具有強(qiáng)大的先天優(yōu)勢(shì)。

    這一步，趙澤君的優(yōu)勢(shì)其實(shí)更大，星星廠的這塊地基本就是免費(fèi)的。

    去掉地價(jià)，再算上當(dāng)前的物價(jià)、貨幣價(jià)值，和幾年后相比折算下來(lái)，趙澤君想要完全鋪開(kāi)這個(gè)‘城市中心’，一個(gè)億的資金的確捉襟見(jiàn)肘。

    “一個(gè)億是一期預(yù)算，只要能把一期盤(pán)活了，后期我有辦法，全盤(pán)皆活?！壁w澤君說(shuō)。

    老牛盯著趙澤君看了半天，忽然笑了起來(lái)，說(shuō)：“我有個(gè)事一直想不太明白。”

    “??？什么？”趙澤君一愣。

    “你說(shuō)你吧，出道才多久，滿(mǎn)打滿(mǎn)算也就兩年出頭吧，就已經(jīng)有今天這個(gè)成就了，在全省的圈子里都是一號(hào)人物?！崩吓ｐ堄信d趣的打量著趙澤君，說(shuō)：“換一個(gè)人，這時(shí)候不說(shuō)急于享受，至少也是穩(wěn)扎穩(wěn)打，完全沒(méi)必要去冒險(xiǎn)，但是從我認(rèn)識(shí)你到現(xiàn)在，你好像……怎么說(shuō)呢，好像屁股后面有條鞭子在趕著你，拼命的朝前走。這可不像你這個(gè)年紀(jì)的人。”

    老牛說(shuō)對(duì)了一半，趙澤君的確在冒險(xiǎn)，但由于先知的關(guān)系，他冒的‘險(xiǎn)’，并沒(méi)有老牛想得那么大。

    有些話，趙澤君不能對(duì)老牛說(shuō)，他的先知是有時(shí)限的，也是有范圍的，真正值得一搏的，就那么多，錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)，永不再來(lái)。

    有些話，他可以對(duì)老牛說(shuō)，想了想，道：“牛哥，你說(shuō)我們做人，從生下來(lái)，到死，滿(mǎn)打滿(mǎn)算，一百年吧?！?br/>
    老牛這次沒(méi)提什么長(zhǎng)生不老，嗯了一聲。

    “生死成敗，不過(guò)百年，轉(zhuǎn)眼即逝。這些東西生不帶來(lái)，死不帶去，我的錢(qián)夠用了，就算混得再慘，這輩子吃飽飯穿暖衣沒(méi)問(wèn)題，那我還怕什么？”

    趙澤君淡淡一笑，竟然有些看破生死的淡然，說(shuō)：“要說(shuō)怕，我就怕一點(diǎn)，等到那天我快死了，看著一大屋子的錢(qián)，卻后悔辜負(fù)了老天爺給我的這幾十年，錢(qián)沒(méi)了能再賺，命只有一次。我希望，我這幾十年，把能看的風(fēng)景全部看遍，能經(jīng)歷的人生酸甜苦辣，全部品嘗?！?br/>
    老牛瞇著眼，盯著趙澤君半天，“你……這是一點(diǎn)兒都看不透，還是全看透了呢？連我都說(shuō)不好了?！?br/>
    “看透也好，看不透也罷，都是一輩子，所以看透看不透，本來(lái)就是個(gè)偽命題，個(gè)人選擇的路不一樣罷了?！?br/>
    趙澤君笑了笑，把杯子在桌上輕輕一頓，“講點(diǎn)實(shí)在的，我希望在我的有生之年，在每一個(gè)大城市，都有我的品牌！”

    “那可得賺不少的錢(qián)?！迸倮α?，“說(shuō)不定能成全國(guó)首富?！?br/>
    趙澤君想了想，笑道：“說(shuō)不定到時(shí)候我會(huì)把所有錢(qián)，都用在某個(gè)不靠譜的項(xiàng)目上，比如長(zhǎng)生不老，又比如，發(fā)明時(shí)光機(jī)器，試試看，能不能回到過(guò)去，或者……未來(lái)?！笔謾C(jī)用戶(hù)請(qǐng)瀏覽閱讀，更優(yōu)質(zhì)的閱讀體驗(yàn)。