長(zhǎng)江實(shí)業(yè)。

    “老板，港府公布了中區(qū)‘地王’的拍賣具體消息！”

    胡兆煦拿著《南華早報(bào)》，遞給林志超。

    林志超隨即接過(guò)報(bào)紙，認(rèn)真的看了起來(lái)。

    果不其然。

    港府決定在六月下旬，面向全球公開(kāi)拍賣——中區(qū)新填海地段的一幅占地面積53000平方尺的地皮。

    這幅地皮便是前世的康樂(lè)大廈舊址，后來(lái)又更改為怡和大廈。

    而占地5.3萬(wàn)平方尺的中環(huán)地皮，無(wú)疑是可操作性非常大，可以修建成一流的寫(xiě)字樓大廈。高度可以50層以上，總樓面面積在70萬(wàn)平方尺左右。

    非取不可！

    這是林志超的想法!

    一直以來(lái)，他和英資很少直接競(jìng)爭(zhēng)，畢竟還不是時(shí)候。

    這一次，算是一個(gè)小小的開(kāi)胃菜。

    因?yàn)榭赡軙?huì)有美資財(cái)團(tuán)、日資財(cái)團(tuán)的加入，倒也不算直接競(jìng)爭(zhēng)；

    但如果考慮到前世是置地戰(zhàn)勝美資財(cái)團(tuán)，又可以勉強(qiáng)說(shuō)直接競(jìng)爭(zhēng)。

    不管怎么說(shuō)，要想拿英資洋行開(kāi)刀，還得是七十年代后期。

    “嗯，我們要參加競(jìng)拍！”

    “好的。這幅地皮算得上置地的老巢位置，怕是他們也會(huì)全力競(jìng)拍?！?br/>
    置地在這一區(qū)域，大概有六七座大廈，不過(guò)都不超過(guò)九層高度。

    若是林志超戰(zhàn)勝置地，獲得今年的中區(qū)地王，相當(dāng)于給置地心臟一刀。

    而置地恐怕也會(huì)提前幾年時(shí)間，開(kāi)啟中區(qū)重建項(xiàng)目，因?yàn)樗麄冇虚e置資金了。

    這算不算是——做好事呢？

    “誰(shuí)又不是全力以赴呢！對(duì)于這幅地皮，美資財(cái)團(tuán)勢(shì)必也會(huì)虎視眈眈，所以不可小窺?！?br/>
    “嗯，這塊地皮的地理位置，實(shí)在是太好了！再加上，現(xiàn)在香港中環(huán)寫(xiě)字樓租金高漲，中環(huán)寫(xiě)字樓每平方尺已經(jīng)2~2.5港幣每平方尺，創(chuàng)下歷史記錄?！?br/>
    林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，地產(chǎn)越是旺盛，大家越敢下手。

    相反，當(dāng)年地產(chǎn)形勢(shì)不明，導(dǎo)致海軍船塢舊址輕松被林志超拿下。

    其實(shí)，置地是以2.58億的價(jià)格拿下，合計(jì)每平方尺4660平方尺；這一世，香港經(jīng)濟(jì)更加發(fā)達(dá)，再加上林志超要加入競(jìng)爭(zhēng)，超過(guò)是必然的。

    長(zhǎng)江實(shí)業(yè)倒是拿不出三億港幣的現(xiàn)金，所以林志超打算借債。當(dāng)然，是拍賣后向銀行貸款，畢竟港府又不會(huì)催他馬上交清。

    半個(gè)月后。

    香港地產(chǎn)界都在熱議‘中區(qū)地王’競(jìng)拍的事情，一般來(lái)講，‘地王’級(jí)別的地皮拍賣，一定是港府在地產(chǎn)旺盛的時(shí)候才會(huì)拿出來(lái)。

    港府的目的有兩個(gè)：第一，可以獲得更高的財(cái)政收入；第二，可以為本來(lái)就旺盛的地產(chǎn)行業(yè)再添一把火，讓它燃得更旺盛，為接下來(lái)的官地拍賣提高價(jià)格。

    當(dāng)年港府招標(biāo)海軍船務(wù)舊址，犯下一個(gè)錯(cuò)誤——他們認(rèn)為全球招標(biāo)，就可以振興香港地產(chǎn)；但他們卻沒(méi)有算計(jì)到，內(nèi)地的政Z事件猛然襲來(lái)，否則還真有一些效果。

    置地大班的辦公室。

    約翰凱瑟克對(duì)兒子亨利凱瑟克說(shuō)道：“對(duì)于這幅地皮，你打算怎么做？”

    他打算明年就回倫敦養(yǎng)老，留下大兒子亨利凱瑟克擔(dān)任怡和、九龍倉(cāng)、置地三大集團(tuán)的大班，對(duì)于亨利，他沒(méi)有什么不放心的，這個(gè)兒子足夠優(yōu)秀。

    亨利·凱瑟克說(shuō)道：“華人林志超已經(jīng)成長(zhǎng)為不輸于怡和、匯豐的財(cái)閥，而且他對(duì)中環(huán)的商業(yè)地產(chǎn)非常重視，旗下有不少商業(yè)大廈，并大獲其利。所以，這幅地皮他一定會(huì)興趣很大！除此之外，美資財(cái)團(tuán)也表現(xiàn)出虎視眈眈，所以這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格至少是2.3億港幣以上?！?br/>
    老約翰點(diǎn)點(diǎn)頭，同意兒子的看法，他說(shuō)道：“雖然有兩個(gè)強(qiáng)勁的對(duì)手，但我們置地依舊要?jiǎng)菰诒氐?。這些年，置地發(fā)展很慢，而香港華人地產(chǎn)公司紛紛通過(guò)‘售樓花’發(fā)展起來(lái)，整體實(shí)力已經(jīng)超過(guò)英資，只不過(guò)他們太分散而已。所以這次置地要拿下這副地皮，在上面修建一幢一流的商業(yè)大廈，表示我們置地重視香港的地產(chǎn)投資?！?br/>
    亨利興致勃勃的說(shuō)道：“不錯(cuò)，只要完成這個(gè)項(xiàng)目，我們?cè)賳?dòng)中環(huán)其它物業(yè)的重建計(jì)劃，置地依舊不會(huì)輸給長(zhǎng)江實(shí)業(yè)?！?br/>
    實(shí)際上，怡和還在銅鑼灣修建‘怡東酒店’，這是一家超大酒店，雖然只有四星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。整體說(shuō)來(lái)，怡和系依舊在香港發(fā)展，但是只是比較緩慢。

    而一旦亨利凱瑟克上臺(tái)，那么他將帶領(lǐng)怡和系走上‘高峰’，但也為怡和系埋下‘苦果’，這是后話，暫且不表。

    老約翰很快冷靜下來(lái)，說(shuō)道：“只是林志超和美資財(cái)團(tuán)的財(cái)勢(shì)雄厚，置地未必有太多的資金投入.香港畢竟是我們英國(guó)人的殖M地，我們怡和系難道就沒(méi)有方便可尋嘛？當(dāng)年，郭伯偉財(cái)政司制定的‘自由不干涉經(jīng)濟(jì)’，本以為對(duì)我們英資更有利，沒(méi)想到如今華人林志超已經(jīng)成長(zhǎng)成不弱于英資的財(cái)閥哎，世事難料！”

    事實(shí)上，自由不干涉經(jīng)濟(jì)確實(shí)是偏袒英資，利潤(rùn)匯豐銀行收購(gòu)恒生銀行。便是政府不救助本地銀行，讓英資銀行肆意瓦解華資銀行，甚至收購(gòu)最大的華資銀行。

    其它方面就太多了假如沒(méi)有林志超的崛起，沒(méi)有遠(yuǎn)東會(huì)的成立英資確實(shí)占據(jù)主導(dǎo)地位無(wú)疑。

    亨利凱瑟克思考起來(lái)隨后說(shuō)道：“也不是沒(méi)有方便可尋！父親，你別忘了，這次官地拍賣師便是我們英國(guó)人霍克尼?！?br/>
    老約翰好奇的問(wèn)道：“他能幫我們做什么？”

    亨利·凱瑟克說(shuō)道：“雖然不能絕對(duì)幫助我們，但卻可以偏袒我們一些。父親應(yīng)該知道，拍賣這種資產(chǎn)到最后，大家都會(huì)小心翼翼的出價(jià)，一邊觀察對(duì)手，并揣摩其心思；一邊故意放慢報(bào)價(jià)速度，攻擊對(duì)手的心理防線。倘若霍克尼可以幫助我們，在關(guān)鍵時(shí)刻落錘快一點(diǎn)，那么可能省卻很多麻煩。重要的是，這個(gè)并不會(huì)給人抓到把柄?！?br/>
    老約翰頓時(shí)撫掌叫好，并說(shuō)道：“這個(gè)辦法非常好！我們也并不是不肯出價(jià)，比如這幅地皮，就算是2.5億港幣，再高一點(diǎn)都沒(méi)有問(wèn)題。重要的是，我們可以通過(guò)這種方式，避免陷入長(zhǎng)期的叫價(jià)戰(zhàn)斗?！?br/>
    亨利得意的說(shuō)道：“不錯(cuò).我這就去邀請(qǐng)霍克尼，并送上我們的禮品?！?br/>
    老約翰點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“記得，回報(bào)要分兩次給，免得他不上心！”

    “好，沒(méi)問(wèn)題！”

    林志超來(lái)到傳媒大廈。

    在自己寬敞的辦公室，接見(jiàn)了李小龍、羅維等《唐山大兄》的主創(chuàng)人員。

    “李先生，第一次見(jiàn)面，但我卻是早就聽(tīng)說(shuō)過(guò)你！”

    李小龍頓時(shí)有些受寵若驚，這位老板可不簡(jiǎn)單，差不多可以說(shuō)是世界華人之光，影響力非常大。

    “林生您客氣了，你才是聲名遠(yuǎn)播?！?br/>
    林志超笑笑這位也不是很拽嘛，看來(lái)面對(duì)自己還是有壓力的。

    要知道，前世李小龍可是和羅維差點(diǎn)拔刀相向，揚(yáng)言要砍死羅維這個(gè)2B。

    至于原因，林志超前世也有了解，據(jù)說(shuō)是李小龍?jiān)谄瑘?chǎng)非常有想法，再加上羅維總是以‘李小龍恩師’自居，殊不知李小龍根本不承認(rèn)他這個(gè)恩師；所以，在拍攝第二部電影時(shí)，發(fā)生巨大的矛盾。

    羅維自認(rèn)為是他成就了李小龍，殊不知李小龍第三部電影是自導(dǎo)自演《猛龍過(guò)江》，更甚過(guò)《唐山大兄》和《精武門》。

    基于此，林志超的打算也是李小龍第三部電影，讓他自導(dǎo)自演，多給一份導(dǎo)演分紅，也算是拉攏他了。

    至于羅維這個(gè)導(dǎo)演，林志超壓根不放在心上，據(jù)他所知，羅維的第二任妻子和他離婚后，立馬成為鄒文懷的紅顏知己。正因?yàn)槿绱?，羅維后來(lái)才離開(kāi)嘉禾，去捧了一個(gè)新人——杰克成。

    不過(guò)羅維雖然捧杰克成，但每部電影僅給幾萬(wàn)港幣，結(jié)果就是嘉禾一張百萬(wàn)支票，就讓羅維的心血?dú)в谝坏?br/>
    對(duì)于這些前世種種，林志超還是有記憶的。

    眾人坐下來(lái)后。

    林志超詢問(wèn)道：“《唐山大兄》什么時(shí)候上映？六月還是七月？”

    鄒文懷立馬說(shuō)道：“六月十九日午夜場(chǎng)，六月二十六正式上映。所以布魯斯從美國(guó)回來(lái)，準(zhǔn)備參加《歡樂(lè)今宵》節(jié)目，先預(yù)預(yù)熱，增加香港市民的印象?！?br/>
    林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，《歡樂(lè)今宵》雖然是無(wú)線電視臺(tái)的王牌節(jié)目，但無(wú)線電視臺(tái)并不是邵老六說(shuō)了算，他只是總經(jīng)理，股分僅4%~6%。

    所以，邵老六是不會(huì)干預(yù)李小龍上《歡樂(lè)今宵》的，不然落人口實(shí)。

    有時(shí)候林志超在想，等到七十年代末，他拿下和記黃埔，立馬擁有百分之二十多無(wú)線電視臺(tái)股票；再加上他和匯豐銀行的關(guān)系，等于又能買下百分之二十多股票。無(wú)線電視臺(tái)，完全可以納入林氏家族的產(chǎn)業(yè)。

    送給林志超他都不會(huì)要，因?yàn)闆](méi)有挑戰(zhàn)性！

    不過(guò)林志超會(huì)做兩手準(zhǔn)備，將無(wú)線電視臺(tái)的股票先放在和記黃埔旗下，待他拿下亞洲電視臺(tái)后，再?gòu)墓墒刑赚F(xiàn)無(wú)線電視臺(tái)的股票。

    辦公室里，林志超很快和李小龍聊起來(lái)，反倒是對(duì)于導(dǎo)演羅維只是簡(jiǎn)單的聊了幾句；給人的感覺(jué)就是，林志超更看重李小龍這個(gè)演員。

    鄒文懷是明白的，老板確實(shí)看重李小龍，《唐山大兄》的制作費(fèi)給了八十萬(wàn)港幣預(yù)算，導(dǎo)演和編劇都有李小龍的份，意思就是允許李小龍參與導(dǎo)演和編劇。

    林志超是在賭，《唐山大兄》有李小龍的導(dǎo)演和編劇成分，再加上比前世預(yù)算高不少，能拍攝出更好的電影。

    簡(jiǎn)單的聊了一陣，林志超還是結(jié)束交談，鄒文懷也適時(shí)帶人離開(kāi)。

    畢竟，在《唐山大兄》的成績(jī)未檢驗(yàn)之前，他也不好講太多。

    6月23日，星期二。

    港府拍賣會(huì)，群商匯聚，很多華資地產(chǎn)商也紛紛前來(lái)湊熱鬧，海外財(cái)團(tuán)更是有七八家，英資財(cái)團(tuán)則有置地、置業(yè)信托（會(huì)德豐）、和記黃埔三家。

    由于上次‘長(zhǎng)江實(shí)業(yè)’敗給美資財(cái)團(tuán)喜來(lái)登酒店，所以這次拍賣的熱門，并不是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，而是置地公司、美資財(cái)團(tuán)‘雷思置業(yè)’——加爾布雷思地產(chǎn)公司及特納建筑合組的企業(yè)。

    美資財(cái)團(tuán)的兩個(gè)股東，實(shí)際上就是參加香港‘美孚新邨’的股東之二。

    拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，林志超簡(jiǎn)單的和郭德勝、鄭裕桐、陳德泰等人聊了幾句，便低調(diào)的坐在靠前位置。他感受到亨利凱瑟克矚目的眼光，心里便已經(jīng)有數(shù)，他還是成為置地的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一。

    當(dāng)帶著白手套的拍賣師霍克尼上臺(tái)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)安靜下來(lái)。

    “各位，歡迎來(lái)參加今天的拍賣大會(huì)今天只有一幅地皮拍賣，也就是說(shuō)你們只有一人可以高興的走出拍賣場(chǎng)，那么花落誰(shuí)家呢？我們拭目以待。好，我要隆重介紹一下這幅地皮的地理位置和面積大小，因?yàn)樗谥协h(huán)最核心的地段，瀕臨維多利亞港.誰(shuí)能擁有它，誰(shuí)就可以坐在頂層辦公室喝咖啡，一覽維多利亞港和九龍全景，這真是太美妙了.”

    霍克尼風(fēng)趣的介紹著今天的地皮，他雖然答應(yīng)亨利凱瑟克的照顧，但不代表他不想拍出高價(jià)來(lái)。所以，不到合理的價(jià)格，他并不會(huì)照顧置地，因?yàn)樗龅饺f(wàn)無(wú)一失。

    “好，接下來(lái)我們正式開(kāi)拍，起步價(jià)是1.5億港幣，每次加價(jià)不能低于100萬(wàn)港幣.現(xiàn)在正式開(kāi)始！”

    一般來(lái)說(shuō)，拍賣會(huì)能拍出超過(guò)底價(jià)四成，便已經(jīng)成功；若是能拍成超過(guò)七八成，那就是大獲全勝，地產(chǎn)旺盛得不行。

    這就是香港官地拍賣會(huì)的定律！

    拍賣會(huì)正式開(kāi)始，美資財(cái)團(tuán)表現(xiàn)出咄咄逼人的氣勢(shì)，很快和置地斗在一起。

    而林志超趁機(jī)觀察著拍賣師霍克尼、置地亨利凱瑟克，據(jù)他所知，怡和洋行和港府里面的官員和工作人員親切著呢！

    雖然不可能明目張膽的照顧，到適當(dāng)?shù)恼疹櫼彩抢硭?dāng)然。

    “老板，已經(jīng)2億港幣了！”胡兆煦忍不住提醒老板。

    林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，笑著說(shuō)道：“終于記住了大家的聲音，可以放心叫價(jià)了！”

    原來(lái)，林志超通過(guò)聽(tīng)力和記憶，明確競(jìng)拍者的聲音，方便接下來(lái)的行動(dòng)。

    “2.05億”

    林志超終于舉牌，立馬迎來(lái)很多人的注視，不少華資地產(chǎn)商紛紛露出笑容。熟悉林志超的人都知道，這是華人喜歡的‘最后登場(chǎng)是大咖’的性格。

    亨利凱瑟克頓時(shí)冷哼一聲，隨后緊隨其后的開(kāi)始報(bào)價(jià)。

    他心里雖然非常緊張，但依舊表現(xiàn)出淡定的神色，沉穩(wěn)的進(jìn)行跟價(jià)。

    “2.08億”

    價(jià)格再次開(kāi)始上漲，但競(jìng)爭(zhēng)者只剩下三家財(cái)團(tuán)。

    “2.5億”

    很快，價(jià)格飆升至讓人震撼的價(jià)格。

    現(xiàn)場(chǎng)都忍不住屏主呼吸，生怕打擾大家的激烈交鋒。

    有華資地產(chǎn)商忍不住低聲說(shuō)道：“地產(chǎn)要大旺??！”

    旁邊的人點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“何止大旺，簡(jiǎn)直旺得發(fā)燙??！這大家都快5000港幣每平方尺了，這價(jià)格在全球都是非常高價(jià)了?！?br/>
    “2.52億”

    只要聽(tīng)到有人報(bào)價(jià)，林志超立馬舉牌，而且非常果斷，絲毫不猶豫。

    也就是說(shuō)，他沒(méi)有給拍賣師霍克尼說(shuō)‘第二次’的機(jī)會(huì)。

    林志超算是發(fā)現(xiàn)了，拍賣師霍克尼眼神總是飄到亨利凱瑟克哪里，一定是有貓膩的。

    所以他不僅舉牌，甚至還直接喊出價(jià)格。

    另外一邊，亨利凱瑟克臉都綠了，林志超的果斷，簡(jiǎn)直就是直擊他的心神。

    “2.52億.第二次.”

    亨利凱瑟克連忙舉牌，另外一邊美資財(cái)團(tuán)反而慢不少。

    “2.53億.”

    “2.55億”

    拍賣師連‘第一次’的機(jī)會(huì)都沒(méi)有說(shuō)出來(lái)，林志超便已經(jīng)再次報(bào)價(jià)了。

    沒(méi)辦法，拍賣師霍克尼決定，放棄計(jì)劃，大不了退掉置地的禮物。畢竟今天拍賣的價(jià)格高，他也是有很高的獎(jiǎng)金。

    “2.6億”

    “2.62億”

    價(jià)格還在交替上漲，已經(jīng)超過(guò)了前世的價(jià)格。但這很正常，香港經(jīng)濟(jì)比前世好，且又加入林志超這個(gè)角逐的強(qiáng)力對(duì)手。

    林志超也不急，他知道置地的資金實(shí)力。如果夠強(qiáng)悍，為什么這么多年，還沒(méi)有啟動(dòng)海港城計(jì)劃、中環(huán)重建計(jì)劃呢？

    很顯然，置地的資金實(shí)力并不強(qiáng)。

    反倒是他，沒(méi)錢就從股市里取，再不濟(jì)他還有私人投資公司的錢。

    在他看來(lái)，反正海軍船塢他賺大發(fā)了，就多貢獻(xiàn)一點(diǎn)給香港政府的財(cái)政收入。

    “2.8億”林志超猛然加價(jià)。

    讓亨利凱瑟克措手不及，這個(gè)價(jià)格足足加了1800萬(wàn)。

    此時(shí)的拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，都領(lǐng)會(huì)到一個(gè)事情，那就是林志超勢(shì)在必得。

    遙想去年的九龍彌敦道‘地王’，怕是這位最后是故意讓對(duì)手一把？

    “2.8億.第一次.2.8億.第二次.”

    就快要成交的時(shí)候，亨利終于再次鼓足勇氣喊道：“2.82億”

    喊完之后，他期待著霍克尼的表現(xiàn)，心里在說(shuō)：“抓緊喊第二次、第三次、成交”

    還沒(méi)有想完美好的事情，林志超便已經(jīng)喊出：“2.86億”

    霍克尼吞回‘第’后面的‘一次’，只能看向亨利凱瑟克，好像在說(shuō)：來(lái)吧，打起來(lái)吧！

    退回置地的禮物，他今天也算非常滿足收益了！

    亨利凱瑟克不傻，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超出預(yù)期兩三千萬(wàn)了，所以他反倒是猶豫起來(lái)。

    霍克尼在臺(tái)上等著，遲遲不喊，這讓臺(tái)下的人不滿了。

    “搞什么，偏袒英資么？”

    “就是啊，難怪林生今天不正常，根本不給拍賣師講‘第二次’的機(jī)會(huì)，莫非他已經(jīng)猜出什么？”

    下面的人議論紛紛，霍克尼終于反應(yīng)過(guò)來(lái)，連忙說(shuō)道：“2.86億第二次”

    最終。

    林志超還是以2.98億的價(jià)格拿下的中環(huán)地王，因?yàn)槊蕾Y財(cái)團(tuán)叫了一次，置地又跟了一次。

    亨利凱瑟克也不敢賭后面的價(jià)格，抬高林志超的價(jià)格，他實(shí)際上已經(jīng)不敢了。

    “世界船王，果然名不虛傳！”

    在場(chǎng)的人都紛紛想到，今天是香港官地拍賣會(huì)的最高紀(jì)錄，而且是多個(gè)最高紀(jì)錄——單幅地皮總價(jià)最高、地皮單價(jià)拍出最高、超出底價(jià)最高倍數(shù)

    總之，最后是掌聲雷動(dòng)，經(jīng)久不息。

    華人地產(chǎn)商們的想法很簡(jiǎn)單：第一，這是華資大勝英資，最好的證明，大震華商士氣；第二，今天拍賣場(chǎng)天價(jià)拍出‘中環(huán)地王’，明天香港全程樓市暴漲，大家手中的物業(yè)升值不菲。(本章完)

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