位于海關(guān)學(xué)院旁的那個地產(chǎn)項(xiàng)目，是范連城的FANS控股和龍城集團(tuán)聯(lián)合拿地，接下來也將聯(lián)合進(jìn)行開發(fā)工作。

    公司這邊能賣多少就賣多少，不僅僅只是龍城集團(tuán)的“福利房”，F(xiàn)ANS控股旗下的那些員工們也能拿到一定的購房折扣，至于龍城這邊，詳細(xì)的企劃是工作滿一年就抵扣總房價的百分之一，也算是給老員工們福利了。

    當(dāng)初腦袋一熱推出這么個計(jì)劃，現(xiàn)在再看看，范連城稍微吃了點(diǎn)小虧，等于花錢收買了人心，工作到現(xiàn)在，他在集團(tuán)內(nèi)部的口碑挺不錯。

    近期身為總裁的周偉錫剛中風(fēng)，已經(jīng)自發(fā)流傳出集團(tuán)總裁這個職務(wù)，可能落到范連城手里的風(fēng)聲。

    就在昨晚，范連城也確實(shí)打了個電話，打給周偉錫身邊頭號大紅人江山城顧問，得到的消息是正在四九城找老中醫(yī)針灸，應(yīng)該沒多大問題，暫時還不清楚會不會留下歪嘴的后遺癥。

    到底是年紀(jì)大了，身子骨不如年輕人。

    照這么看，似乎沒必要內(nèi)斗，引起管理層紛爭，范連城還年輕著，再熬一段日子就能把周偉錫給熬沒了。

    外聘的執(zhí)行董事長耿牛，管理手段挺高明，一碗水端平了，得到大多數(shù)股東們的支持，身后又有大股東和二股東，也就是范南華和范連城的支持，自從去年九月、十月以來，管理層已經(jīng)進(jìn)入一種微妙的平衡局面中，沒出什么大亂子，遠(yuǎn)比老范在公司時候更和諧些。

    當(dāng)然了，在范連城眼里這只是暫時的平靜，等到禁售股可以上市流通、或者公司業(yè)績下滑，其他股東們估計(jì)還是會時不時搞些幺蛾子出來。

    九十年代那會兒有錢投資龍城集團(tuán)的那幫股東，沒誰好對付，?都屬于第一批富起來的那群人當(dāng)中的佼佼者，要不然也掏不出上千萬的融資款......

    員工們購房熱情不足，反正能賣多少賣多少，范連城沒想過強(qiáng)求誰買房。

    找來一位秘書幫忙擬定通告，只說有購房意愿的盡快登記，下次想要購房福利，可就不一定會有這么大的支持力度了。

    結(jié)合地理位置和拿地價格來看，再加上還是精裝交付，九千一平米左右的定價真不高，而且公攤面積設(shè)計(jì)得較小，跟同行們給予員工們的福利相比，足以稱得上良心企業(yè)。

    吩咐完之后。

    范連城繼續(xù)坐在辦公桌前處理公務(wù)，主要在嘗試通過各項(xiàng)數(shù)據(jù)理清楚思緒，分析接下來可能面臨的挑戰(zhàn)。

    固然有曰本房地產(chǎn)泡沫崩塌的前車之鑒，然而自從南海島地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)后，內(nèi)地房地產(chǎn)市場已經(jīng)繁榮了十年之久，對于開發(fā)商而言最為痛苦的是資金鏈緊張，面對如今市場上所謂的“拐點(diǎn)論”，其實(shí)范連城也看不透全局，近期開始擔(dān)心起后灘項(xiàng)目的前景，尤其是悅榕壹號的前景。

    “接手價格比較合適”的想法沒有前幾個月堅(jiān)定，這么看來倒顯得中良集團(tuán)方面更聰明些，趁著價格處于高位期間，以三十九億人民幣價格將整個項(xiàng)目打包甩賣，套現(xiàn)了一筆巨款。

    春節(jié)后萬柯地產(chǎn)開始降價出售樓盤，不僅得罪了一幫地產(chǎn)同行們，根據(jù)范連城得到的消息，同樣也受到了來自于官方的警示。

    畢竟是A股房地產(chǎn)板塊的龍頭股之一，它這一降價搞得同行們都人心惶惶，他們拿地早，哪怕打折也能掙到錢，然而許多開發(fā)商前年和去年剛高價拿地。

    萬柯宣布預(yù)計(jì)百分之十五到百分之三十的降幅太狠，直接將這些中小型開發(fā)商逼上絕路，按照開發(fā)成本來看，如果只賣同樣的價格許多房地產(chǎn)公司甚至?xí)澅尽?br/>
    為了穩(wěn)住市場，避免連鎖崩盤，受到警示再正常不過。

    范連城認(rèn)真了解一番，當(dāng)下微微有些犯愁，最后決定繼續(xù)開發(fā)后灘濱江公寓二期項(xiàng)目，悅榕壹號的三棟樓、總共六個單元也照常裝修，但是四九城東邊那塊和老范合伙拿的地，先放在手上壓一壓，視情況再做決定。

    龍城集團(tuán)今年的發(fā)展戰(zhàn)略修改過，不少住宅項(xiàng)目臨時擱置，即將上馬兩個商場項(xiàng)目、兩個寫字樓項(xiàng)目，范連城需要處理的事情不多。

    此刻接到通知，趕去會議室和一行人見面。

    身為董事長的耿老頭也在，實(shí)際上這次見面本就是耿老頭的安排，除了他和范連城之外，有兩位匯豐銀行代表，兩位大華銀行代表，另外就是一位皮膚略黑的姑娘，身旁還帶著兩位助手。

    這姑娘范連城認(rèn)識，可不就是去年年底跑來找到他，說要將自家大廈以四億美金賣給他的那位。

    上班途中打電話通過氣，耿牛董事長告訴范連城說自己手上有資源，一家銀行正在內(nèi)環(huán)各個金融區(qū)物色寫字樓，長租至少二十年。

    范連城已經(jīng)放棄的黃金花園大廈，就這么又被耿老頭拎出來。

    龍城集團(tuán)剛拿到一大筆低息中長期貸款，假如真能談妥整租事項(xiàng)，拿下一棟面臨資金難關(guān)的寫字樓長期持有，也算是件比較不錯的生意，再投入點(diǎn)錢開發(fā)完，說不定還能抬價打包賣出去，像炒短線似的掙到一筆。

    某些地區(qū)房價虛高，可在中心綠地公園這一片，顯然屬于全國最好的CBD之一，能夠與之媲美的挑不出幾個，從長遠(yuǎn)看能賭一賭升值潛力。

    會前又短暫溝通，耿老頭的說法是那家銀行有九成可能性愿意租下，直接跟董事長談過，絕對靠譜。

    范連城心里有數(shù)了。

    這時候坐在龐大的橢圓形會議桌旁，對面就是被催貸的那位姑娘，她一言不發(fā)，再加上對范連城印象不佳，沒給好臉色。

    耿老頭跟主要借款方，也就是匯豐和大華銀行方面溝通過，叫范連城過來是為了爭得范家的支持，同時商業(yè)地產(chǎn)這方面也歸范連城管理。

    此刻銀行代表先介紹借款總金額，連本金加利息，以及一部分違約金，總共六千多萬美金，如果龍城集團(tuán)接手可以繼續(xù)貸款，而且可以延長貸款期限。

    這姑娘身旁也有人介紹說，融資、違約金等剩余債務(wù)加起來總共近四千萬美金。

    樓在那跑不掉，銀行方面不怕追討不回欠款，這兩家銀行當(dāng)初聯(lián)合放貸，前幾個月剛發(fā)現(xiàn)資金流動出現(xiàn)危機(jī)，就立馬申請了凍結(jié)資產(chǎn)，還沒鬧到太難堪的地步，不過由于存在出現(xiàn)壞賬的風(fēng)險，現(xiàn)如今巴不得由龍城集團(tuán)接手整個項(xiàng)目，主動將貸款利率往下壓了壓，低于平均水平。

    仔細(xì)說來，匯豐銀行也在范連城的“次貸全家桶”名單里，自從范連城關(guān)注以來，它的總市值已經(jīng)蒸發(fā)掉將近百分之十六，依舊處于下跌局面中。

    認(rèn)真聽了會兒。

    范連城此刻側(cè)頭，小聲用中文問耿老頭說：“對了，你跟這家公司談價格了沒，當(dāng)初對面姑娘跑到我面前報(bào)價四億美金，嚇得我壓根沒敢繼續(xù)往下談，別人也獅子大開口，不過她口開得也太大了點(diǎn)。”

    耿老頭湊過來回了句：“承擔(dān)這棟樓的所有債務(wù)，外加一億七千萬美元現(xiàn)金，你也真是夠傻的，干嘛找這小姑娘談，我直接找她爹，他才是能做主的人。”

    總額兩億八千多萬美金。

    既然派人過來了，說明黃金花園大廈背后的老板愿意商量，按照今天的匯率來計(jì)算，總額二十億人民幣多點(diǎn)，處于合理范圍內(nèi)。

    由于種種原因，人民幣在國際市場上升值了，平均下來每平米樓面價兩萬多，拋開車庫等不算，價格還要再稍微高點(diǎn)。

    考慮到有銀行想要長租，而且地理位置好，長遠(yuǎn)來看存在升值潛力，范連城覺得這買賣還湊合，卻不能說有多劃算。

    抱著可以買，也可以不買的模棱兩可態(tài)度，范連城繼續(xù)旁聽。

    比想象中順利，十多分鐘后就初步敲定，要等龍城集團(tuán)董事會通過后，才能真正定下來......

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