“香港的地鐵站口物業(yè)每次拍賣，可都是不知道引起多少大財(cái)團(tuán)的覬覦，連還沒有完全吞并牛奶國際的置地都不會(huì)缺席，我們想?yún)⑴c的話，在資金上面是很難斗得過這些公司的，除非你的和黃或者星河和我一起？”陳天福說道。

    “短時(shí)間內(nèi)不行，也許半年之后可以考慮，而且老爸你也不用想太多，地鐵那么多站口，每個(gè)站口附近又有那么多地皮，置地、太古也不可能全拿下來的，只要我們找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，還是有機(jī)會(huì)的?！标愔疚恼f道：“而且英資財(cái)團(tuán)基本上都喜歡購買土地之后進(jìn)行長期持有，特別是置地，收購了牛奶國際，還在開發(fā)自持的物業(yè)，而香港的地鐵公司與其他地方的不一樣，港府是不給補(bǔ)貼的，只能靠著賣地來回收資金，英資這種自己持有的方式完全不符合港鐵的利益，短時(shí)間之內(nèi)他們還能靠著自己的資金來支撐住，長時(shí)間下去絕對(duì)是行不通的，相對(duì)來說，我倒是覺得華資的威脅更大一點(diǎn)?！?br/>
    全球絕大部分地方的地鐵建設(shè)都是由政府參與投資，以后的運(yùn)營，一般情況下也是有政府補(bǔ)貼的，因?yàn)殂@地鐵隧道、購置地鐵以及未來的維護(hù)運(yùn)營都是非常耗錢的，靠著以后那點(diǎn)一人幾塊錢的營收根本就賺不回來。

    但地鐵是不能漲價(jià)的，漲價(jià)了人家都跑去坐公交或者打的了，再說，地鐵本身的目的，就是為了緩解地面上的交通，從整個(gè)社會(huì)層面來看還是賺的，所以必須要支付補(bǔ)貼，后世的內(nèi)地，一個(gè)城市每年都是動(dòng)輒幾十億的補(bǔ)貼。

    但香港比較奇怪，也許是為了遵守所謂的“自由經(jīng)濟(jì)”，港府不會(huì)撥款來修建地鐵，但會(huì)將地鐵站附近的地皮交給香港地鐵公司來運(yùn)營，以地養(yǎng)地鐵，是這條策略的核心邏輯。

    原本的香港地鐵應(yīng)該在1973年就開始修建，但正好碰到了地產(chǎn)危機(jī)及全球石油危機(jī)，地皮賣不了高價(jià)自然就只能延緩，到了1975年，才開始慢慢動(dòng)工，不過也才剛開始，這種大型項(xiàng)目，前期準(zhǔn)備的時(shí)間至少需要一年左右時(shí)間，到了76年下半年，香港地鐵公司旗下的各處地皮菜開始大規(guī)模拍賣，之前也只是小兒科，為了籌集開工的費(fèi)用罷了。

    也因此，一些英資能夠墊錢獲得港鐵的地皮，但長時(shí)間之后根本就吃不消，在原先的歷史上，自1977年之后，地鐵站的諸多物業(yè)基本上就被各類華資地產(chǎn)組成的財(cái)團(tuán)所獲得，包括長江實(shí)業(yè)、恒隆地產(chǎn)、鷹君地產(chǎn)等等，地鐵站物業(yè)的房價(jià)增長速度是超過其他地方的，這些華資在其中也是賺的盆滿缽滿。

    “算了，分一杯羹就行了，就算是你，也不可能拿下太多的地皮，太過貪心只會(huì)引起其他地產(chǎn)公司組團(tuán)對(duì)抗了?！标愄旄Ｐα诵φf道。

    “知道，我們也沒那么大財(cái)力，接下來，和黃的主要精力將會(huì)開發(fā)紅磡的那塊土地，地鐵這一塊，老爸你參與的話我也就不管了，你缺錢的話，我們?cè)偕塘?。”陳志文說道。

    既然老爹是要將恒義打造成未來地產(chǎn)五虎級(jí)別的公司，那陳志文還是很愿意在背后推一把的，正好也可以省去自己還需要操心太多地產(chǎn)的精力，陳天福的能力也許不如李嘉成，但都是在地產(chǎn)市場上混的，基本規(guī)則還是會(huì)的，也比英資強(qiáng)多了，在資金充足，方向明確的情況下，沒理由斗不過其他幾家華資地產(chǎn)公司。

    再說，香港的華資地產(chǎn)公司目前還不是在壟斷香港的90年代，大家基本上都是相互克制的，不會(huì)進(jìn)行內(nèi)耗，倒不是因?yàn)閳F(tuán)結(jié)，而是因?yàn)橘嶅X的地方太多了，就算真的盯上了同一個(gè)項(xiàng)目，談不妥的話最后九成會(huì)合資經(jīng)營。

    “紅磡那塊地皮，最近有些新聞已經(jīng)在報(bào)道了，你有把握從港府口中拿下嗎？”陳天福問道。

    “十足把握，其實(shí)就是投入多少錢的問題罷了。”陳志文笑了笑說道。

    和黃在幾個(gè)月前就開始嘗試與港府土地局溝通紅磡港口那200萬英尺地皮“工轉(zhuǎn)商”的事情，但是被港府獅子大開口，要出了5.8億港元的價(jià)格，周家楊自然不答應(yīng)，于是就延緩了一段時(shí)間，而這個(gè)消息很難徹底保密，自然也讓一些媒體知道了。

    “行，你看著辦吧？如果你那邊有什么資金問題，我這邊還是能抽個(gè)兩三億港元的?！标愄旄Ｕf道。

    “不用，資金這一塊，我早就準(zhǔn)備好了?！标愔疚膿u頭說道。

    這一世，和黃的瘦身速度比起前世匯豐掌控之下要快得多，除了幾個(gè)核心業(yè)務(wù)，其他的全部出售，哪怕是白菜價(jià)，也能收回?cái)?shù)億港元的資金，再說，大量地皮并沒有出售，而是與李嘉成或者其他華資在一起開發(fā)，也能從中獲得不少資金。

    而最重要的是，地產(chǎn)市場經(jīng)過75年后，已經(jīng)有復(fù)蘇的趨勢(shì)，這樣一來和記黃埔旗下的大量物業(yè)就有了更多的信貸額度，雖然有點(diǎn)將負(fù)債繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)，但做房地產(chǎn)，或者說做生意，本身就是將資金鏈玩轉(zhuǎn)到了極致，要不然，根本卷不過那華資的卷王。

    “你可真是永遠(yuǎn)這么自信啊?！标愄旄Ｐχf道，有一個(gè)這么厲害的兒子，他當(dāng)然開心無比，和牌友以及同行見面時(shí)，水不會(huì)豎起大拇指來夸獎(jiǎng)一下啊。

    “過幾年你就看到更自信了?！标愔疚男α诵φf道，等幾年后在科技領(lǐng)域的投資開始獲得回報(bào)，外加一個(gè)非常罕見的金融機(jī)會(huì)，就足以讓他有了在國際競爭中扳手腕的基礎(chǔ)，而那個(gè)時(shí)候，香港這邊，雖說收益也不會(huì)低，但重要性就遠(yuǎn)不如其他幾家公司了。

    “還有一件事，要和你說一下?！标愄旄ｎD了頓說道：“你知道我還有一個(gè)大哥，二十幾年前我們分開，我來了香港，他留在了內(nèi)地，這些年我一直在牽掛著他們，所以我準(zhǔn)備安排人去打聽看看他們一家在哪？”

    “香港人現(xiàn)在去內(nèi)地，應(yīng)該很麻煩吧？”陳志文問道。

    雖然內(nèi)地現(xiàn)在對(duì)外開放了一點(diǎn)，但也不是什么人都能申請(qǐng)進(jìn)去的，想進(jìn)去，要么得有外交目的，要么就是經(jīng)濟(jì)目的，或者工業(yè)目的，曾梓倖之前能夠進(jìn)去是因?yàn)閺V交會(huì)，能滯留一段時(shí)間也是因?yàn)橛幸欢ǖ挠唵?，?nèi)地那邊有人擔(dān)保才行。

    現(xiàn)在才12月，廣交會(huì)還有幾個(gè)月了，沒關(guān)系可很難進(jìn)得去，誠然，以陳家的情況，也許進(jìn)去不難，但沒必要，內(nèi)地目前還沒有決定改革開放，進(jìn)去干嘛？如果只是想買點(diǎn)東西，也沒必要親自去，雖說自己一定會(huì)在未來與內(nèi)地有著很多方面的合作，但也只會(huì)遵守公平原則。

    “不需要我派人進(jìn)去，可能你不知道，現(xiàn)在內(nèi)地的趨勢(shì)，很多香港人都想知道自己在內(nèi)地親人的情況，這已經(jīng)有了很大的需求市場，一些有眼光的人開始做這個(gè)生意，具體怎么操作我不知道，但的確有些人成功了，書信都聯(lián)系上了。”陳天福有些小激動(dòng)的說道。

    “但是大伯他們應(yīng)該已經(jīng)不在家鄉(xiāng)了吧？這找起來可不容易？”陳志文皺眉說道。

    對(duì)于陳家上一代的事情，他還是知道一點(diǎn)的，因?yàn)橐淮位葹?zāi)，陳家不得不離開自己的家鄉(xiāng)，不過好在陳家兄弟都是讀書人，認(rèn)識(shí)字的，一路上也沒餓死，但有一次過河，被水流沖開了，沒有聯(lián)系方法，哪怕可能只隔了幾公里，兄弟二人也找不到對(duì)方，最終也只能各走各方。

    好在陳家人都會(huì)游泳，且當(dāng)時(shí)那個(gè)水流并不急，陳天福能活下來，那他大哥陳天壽也應(yīng)該不會(huì)有事。

    后續(xù)，陳天福因?yàn)橐淮闻既粰C(jī)會(huì)，趕上了逃港隊(duì)伍，也認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的老婆吳秀玲，然后一起來到了香港。

    “你大伯那時(shí)候可是中學(xué)老師，我們分開之前的目的就是燕京，當(dāng)時(shí)我們的想法是以我們二人的知識(shí)水平，在燕京這種大城市肯定不會(huì)餓死，那次分開之后，他應(yīng)該還是去燕京了，所以我準(zhǔn)備委托人去燕京找看看。”陳天福說道。

    “光是一個(gè)燕京也很大了，想找到估計(jì)也不容易?！标愔疚南肓讼胝f道，沒有互聯(lián)網(wǎng)，想找人？真的是大海撈針了。而且還有一種可能那就是人不在燕京，那就完全沒辦法了。

    “先試試吧，優(yōu)先選擇燕京的學(xué)校，反正也沒損失，就花點(diǎn)錢找找吧?！标愄旄Ｂ柭柤缯f道。

    “也是。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭，這點(diǎn)錢對(duì)于陳家來說不過是九牛一毛，但對(duì)陳天福來說，自己哥哥是他最親的人，小時(shí)候幾十年一起同甘共苦，現(xiàn)在自己在香港發(fā)達(dá)了，卻不知道自己大哥在哪？過著什么樣的日子？

    如果還是找不到，其實(shí)也不急了，等到78年改開，自己的身份必然被中央重視，只要自己委托一下，內(nèi)地政府肯定會(huì)愿意幫忙，而在現(xiàn)在的內(nèi)地，找人的話，政府的效率才是最高的。

    (本章完)