?更新時(shí)間：2012-12-04
三百億元人民幣，對(duì)于絕大部分而言，這簡(jiǎn)直是一個(gè)天文數(shù)字，沒(méi)有幾個(gè)人一生能夠賺這么多錢。這筆錢不僅對(duì)個(gè)人而言是一個(gè)天文數(shù)字，就算對(duì)一個(gè)城市而言，能夠獲得這么大金額的投資也是一件值得慶幸的事情。雖然現(xiàn)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度很快，可經(jīng)濟(jì)底子差。
當(dāng)下，對(duì)于津衛(wèi)這樣的直轄市而言，三百億也算是一筆很大的金額，而且這只是敲門磚，以后，董祥和還會(huì)像津衛(wèi)投入更多的資金，這讓一些人欣喜若狂。
董祥和旗下房地產(chǎn)企業(yè)投資300億元在津衛(wèi)購(gòu)地的消息一經(jīng)正式公布，津衛(wèi)城中正在銷售的商品房?jī)r(jià)格頓時(shí)上揚(yáng)，市場(chǎng)對(duì)津衛(wèi)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)前景一片看好。
其實(shí)，去年下半年，董祥和親自來(lái)到津衛(wèi)與當(dāng)?shù)卣忧?，?zhǔn)備在津衛(wèi)購(gòu)買天量土地的消息，在很短時(shí)間內(nèi)傳播開來(lái)了，甚至董祥和要買哪幾塊地的消息都被傳開了，加上政府快速征收土地，以及一些房地產(chǎn)商的暗中推動(dòng)，使得更多的人相信這個(gè)消息，有錢的人紛紛掏錢投資買房，其中包括政府官員。
一時(shí)間，津衛(wèi)蹭蹭的往上漲，從主流中檔房屋每平方米不到2000元的價(jià)格漲到了2002年四月底的4000元出頭。,無(wú),錯(cuò),ｍ.
明眼人都知道，董祥和在津衛(wèi)投資300億元買地，后續(xù)向津衛(wèi)投入的資金會(huì)更加龐大，至少一千億元。
對(duì)別人而言，一千億是一個(gè)天文數(shù)字，可對(duì)董祥和而言，他可以拿出這筆錢，
津衛(wèi)得到大筆投資資金，對(duì)這座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有極大的推動(dòng)作用，很多百姓認(rèn)同這種觀點(diǎn)，津衛(wèi)政府方面也是看到了這一點(diǎn)，要不然，翠西置業(yè)有限公司很難以300億元的價(jià)格買下近10萬(wàn)畝土地的使用權(quán)。
翠西置業(yè)在津衛(wèi)買的近10萬(wàn)畝土地，其中不到3%的土地上原本有建筑，雖然比例不高，但涉及到的居民數(shù)量并不少。之前當(dāng)?shù)卣c這些房屋的主人簽訂了征地拆遷協(xié)議，翠西置業(yè)購(gòu)地出讓金到位之后，當(dāng)?shù)卣梢择R上兌現(xiàn)這些協(xié)議。
可是，短短幾個(gè)月的時(shí)間，津衛(wèi)的房?jī)r(jià)漲幅太快了，有些城市戶口的居民本來(lái)得到賠償款可以支付百平方米房子的首付，可現(xiàn)在只能買五六十平方米，腦筋聰明的人計(jì)算了一下，政府這次征收土地賣給翠西置業(yè)有限公司賺了很多錢，絕大部分人都不想履行合同，鄰里之間一商量，讓政府賠償房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的損失。
“老王，你家這么什么班呢？”在一個(gè)工廠的員工宿舍里，一個(gè)嘴里叼著香煙的中年男子對(duì)著差不多年齡的人說(shuō)道。
“搬什么搬啊，那點(diǎn)賠償款，只夠我買十幾平方米的房子，怎么住人啊。老李，你呢，你有什么打算呢？”老王說(shuō)道。
“我也不想搬啊，補(bǔ)償款實(shí)在太少了，我聽(tīng)周老師說(shuō)，咱們可以組織起來(lái)和政府談判，要求提高賠償款。我們也不要，賠償相同面積的房子就行了，裝修的錢，我們也不要政府掏了?！?br/>
“不是簽訂合同了嗎？”老王納悶道。
“簽訂合同有這么了，合同是去年簽的，可那時(shí)候沒(méi)有把賠償款給我們啊，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲了，我們這些拆遷戶明擺著吃虧的，這個(gè)啞巴虧，咱們不能吃。和政府好好評(píng)評(píng)理。要是咱們是農(nóng)民，手里頭有幾畝地，那就好了，拿到賠償款，馬上可以再成立買幾套房子，簡(jiǎn)單裝修一下，用來(lái)出租，不用出來(lái)工作，也不會(huì)餓死。等以后房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，那些泥腿子真的要發(fā)達(dá)了。”
“昨晚，我兒子還和我說(shuō)，要是沒(méi)有把戶口遷到城里，那就好了?！崩贤蹰L(zhǎng)嘆了一口氣，“要是賠償款能夠加一倍就好了?！?br/>
“我還想加兩倍呢，我兒子馬上就要大學(xué)畢業(yè)了，得考慮為他準(zhǔn)備一套婚房啊。”老李也嘆了一口氣。
“你準(zhǔn)備一步到位？”老王問(wèn)道。
“想是這么想的，最好能夠買套三室兩廳的房子，現(xiàn)在不是可以貸款買房嘛，付了首付，留點(diǎn)錢裝修……估計(jì)裝修好，身上也沒(méi)有幾個(gè)錢了，沒(méi)病沒(méi)災(zāi)的還好，要是生個(gè)病什么的，那就麻煩了?！崩侠钫f(shuō)著搖了搖頭。
“咱們是工人，醫(yī)藥費(fèi)可以報(bào)銷一部分，這點(diǎn)比較好。要是農(nóng)民生病，只能自己掏錢了。”老王說(shuō)道。
“說(shuō)也是啊，不過(guò)，我還是覺(jué)得當(dāng)農(nóng)民好，我有個(gè)遠(yuǎn)方親戚，家里六口人，所有土地，還有房子都被征收了，可以拿到一百多萬(wàn)的賠償款。一百萬(wàn)到手，只要?jiǎng)e敗家，以后害怕沒(méi)錢看?。?！”老李說(shuō)道。
“別提了，這人比不了的，你就說(shuō)董祥和吧，才多大的小伙子啊，就高中畢業(yè)，現(xiàn)在可是全國(guó)首富啊，很多人都說(shuō)將來(lái)他能夠成為世界上最有錢的人。”老王說(shuō)。
“人比人氣死人，也不知道他爸媽是怎么生出他這個(gè)人才的，要是我們的子女有他的三分之一本事，那咱們就不用為他們操心了。”老李感嘆道，“老李，你現(xiàn)在有空吧？”
“沒(méi)事啊，有什么事?。俊?br/>
“一起去趟周老師家吧，問(wèn)問(wèn)他的看法，看看有什么章程……”
之后幾天，越來(lái)越多的拆遷戶決定于政府“對(duì)抗”，希望獲得更多的賠償款。
百姓可以不按照合同辦事，但津衛(wèi)政府方面肯定不能再向董祥和要更多的土地出讓金了，按照政府與翠西置業(yè)有限公司簽訂的協(xié)議，兩個(gè)月之內(nèi)，要完成一部分房子的拆遷工作，可到手的利益，當(dāng)?shù)卣膊幌敕胚^(guò)。
遠(yuǎn)在深城的董祥和得知此事，覺(jué)得這件事情要是沒(méi)有解決好會(huì)出大問(wèn)題的，主動(dòng)打了一個(gè)電話給津衛(wèi)市長(zhǎng)，向?qū)Ψ教峁┝艘粋€(gè)可以解決問(wèn)題的辦法。
“董大財(cái)主，你怎么想到給我打電話啊，是不是貴公司在津衛(wèi)遇到什么麻煩啊？”田市長(zhǎng)笑呵呵說(shuō)道。
“田市長(zhǎng)，沒(méi)事我就不能打電話給你，找你隨便聊聊啊，呵呵，本來(lái)，我還打算邀請(qǐng)你放假的時(shí)候來(lái)深城玩呢，聽(tīng)你這么說(shuō)，我不邀請(qǐng)你了?！倍楹臀⑿χ_了一個(gè)小玩笑，以他現(xiàn)今的社會(huì)地位，完全可以津衛(wèi)的市長(zhǎng)平等對(duì)話，甚至可以說(shuō)，如今津衛(wèi)市長(zhǎng)有求于他，“我也不客套了，聽(tīng)說(shuō)翠西置業(yè)在津衛(wèi)購(gòu)置的土地上的一些百姓不愿意拆遷。”
“好事不出門，壞事傳千里啊！”田市長(zhǎng)苦笑道，“住宅和土地被征收的農(nóng)民，可以得到不少的賠償，就算房?jī)r(jià)上漲了，依舊能在城里買商品房，可是部分住房面積本來(lái)就小的城市戶口的居民得到賠償款有限，想要靠賠償款買大點(diǎn)的房子根本不可能。市政府正在努力解決此事，保證兩個(gè)月之內(nèi)，能夠完成所有拆遷工作，不會(huì)耽誤貴公司開工建設(shè)的?！?br/>
“我不是擔(dān)心這個(gè)。田市長(zhǎng)，我想你們也沒(méi)有太好的解決辦法吧，要不要聽(tīng)聽(tīng)我的想法？”
“愿聞其詳！”田市長(zhǎng)感興趣道，“要是能夠辦我們解決這個(gè)問(wèn)題，我可得代表津衛(wèi)政府好好請(qǐng)你吃頓飯，陪你多喝幾杯?！?br/>
“吃飯喝酒的事情，好說(shuō)，呵呵，我是這么想的，沒(méi)有幾個(gè)百姓買了房不希望房?jī)r(jià)上漲的，房?jī)r(jià)上漲就代表著資產(chǎn)的提升。我預(yù)計(jì)未來(lái)十年，國(guó)內(nèi)一、二線城市的房?jī)r(jià)肯定會(huì)持續(xù)上漲的，津衛(wèi)作為直轄市，未來(lái)幾年，中央政府也會(huì)重視這座城市發(fā)展的，津衛(wèi)的放假肯定有很大的漲幅空間。我建議由政府出面先那些拆遷戶商量一下，政府代表拆遷戶與手里有現(xiàn)成商品房的房地產(chǎn)商談判，這樣拆遷戶可以便宜一點(diǎn)從房地產(chǎn)商手中買到房。另外，政府出面與銀行談?wù)劊屻y行向拆遷戶提供貸款的時(shí)候可以通融一下，首付款比例底一點(diǎn)，特別是賠償款少的拆遷戶。要是拆遷戶可以證明自己有穩(wěn)定的收入，甚至可以零首付……你覺(jué)得我這個(gè)辦法怎么樣呢？”
“太好了！按照你的辦法去做，問(wèn)題就迎刃而解了。”
“我的田市長(zhǎng)大人，別太樂(lè)觀了?！倍楹蜖N燦一笑，“我個(gè)人覺(jué)得這個(gè)辦法可行，也算是不錯(cuò)的辦法，但是，如果沒(méi)有操作好，會(huì)有腐敗現(xiàn)象發(fā)生。發(fā)商賄賂談判的官員，特意將房?jī)r(jià)標(biāo)高，非但沒(méi)有幫到拆遷戶，反而讓開發(fā)商賺了更多錢的?！?br/>
“你不提這個(gè)事項(xiàng)，我還真的容易忽視。我先讓人調(diào)查一下市區(qū)各個(gè)樓盤的現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，等有了調(diào)查結(jié)果，再去找拆遷戶，房地產(chǎn)商和銀行三方商談。董先生，還有什么需要注意事項(xiàng)嗎？”
“我也就是瞎想瞎說(shuō)的?！倍楹托α诵ΓD了頓，正色說(shuō)道，“我覺(jué)得政府財(cái)政收入應(yīng)該取之于民，用之于民。這次愿意與政府合作的房地產(chǎn)商，我覺(jué)得政府方面可以做出一點(diǎn)補(bǔ)償，這些房地產(chǎn)商置地時(shí)，政府方面可以給予一定的優(yōu)惠。其實(shí)，這個(gè)優(yōu)惠程度不用太大，要是房地產(chǎn)上可以低于市場(chǎng)價(jià)百分之十的價(jià)格將房子賣給拆遷戶，房地產(chǎn)商可以短期內(nèi)賣掉房子，也虧不了多少。”
“這個(gè)方法可行，還有嗎？”
“還有就是，一部分拆遷戶也不是馬上需要搬走的，等整體規(guī)劃方案確定了，翠惜置業(yè)會(huì)盡快在地段不是特別好的地方蓋建安居小區(qū)，小區(qū)里面的房子單套面積不用太大，以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的價(jià)格賣給拆遷戶，等小區(qū)的規(guī)劃圖，房子的設(shè)計(jì)圖弄出來(lái)了，想要買這里房子的拆遷戶可以預(yù)購(gòu)，預(yù)購(gòu)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)很實(shí)惠……多管齊下，我想這個(gè)問(wèn)題很容易解決的?！?br/>
田市長(zhǎng)結(jié)束與董祥和的通話后，馬上把秘書教導(dǎo)了辦公室，向?qū)Ψ教崞鹆舜耸隆?br/>
“田市長(zhǎng)，董祥和這人的腦袋瓜子還真好啊，這方法可行性很高啊?！泵貢f(shuō)道。
“我當(dāng)然可行性很高。”田市長(zhǎng)呵呵笑道，“這件事情你知道就行了，先別告訴別人，你馬上找人調(diào)查一下市區(qū)各個(gè)代售樓盤的價(jià)格，特別是距離拆遷戶住所比較近的幾個(gè)樓盤的價(jià)格，整理成文件。過(guò)幾天，再制定了一項(xiàng)相關(guān)政策，由政府組織所有拆遷戶，一同與房地產(chǎn)商談判買房，并與銀行洽談，降低首付款比例，讓市拆遷辦將這些政策傳到到每位拆遷戶的手中。”
“好的，我馬上去就辦?！?br/>
“去吧，記住了，寫別告訴別人此事，不然各個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)又要上漲了。”田市長(zhǎng)囑咐道。
“我知道了，沒(méi)事，我就先出去了?！?br/>
“沒(méi)事了，出去吧。”
一個(gè)多星期后，所有拆遷戶都看到了新的拆遷政策，同時(shí)，拆遷辦也告訴那些不需要馬上搬遷的住戶，翠惜置業(yè)有限公司會(huì)蓋建一些安居房，房?jī)r(jià)不會(huì)太高，不鼓勵(lì)這些人馬上購(gòu)買房子。
董祥和重生之處，就想到了將來(lái)要投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，覺(jué)得搞房地產(chǎn)很賺錢，可當(dāng)他真正涉足這個(gè)領(lǐng)域的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這錢真的太好賺了，特別是他手里握有大筆的資金。
為了更好的利用手里的資金，董祥和沒(méi)少動(dòng)腦筋，想出了一些好法子，比如需要貸款時(shí)，盡量申請(qǐng)為期一年的貸款，而且需要的貸款分成幾批向不同的銀行貸款，短期貸款的利息比長(zhǎng)期貸款利息低，分成批次，可以通過(guò)銀行貸款還貸，這好比工薪階層辦理好幾張銀行卡，可以再不損失利息的情況下，提前消費(fèi)。
如今，董祥和無(wú)需再動(dòng)這些念頭了，他手里可供他操作的資金很充足，要是他再這么干，拿他真的要成為超級(jí)貸款大戶了，而想要獲得巨額短期貸款并不是一件易事。