京都，青山公館。

    售樓處的大樓裝修很是氣派，門口鋪著紅毯，噴泉在空氣中綻放，伴隨著花香，連水珠似乎都有些沁人心脾。

    音樂聲美妙，一架鋼琴立于大堂中央，有美女坐在前面優(yōu)雅的演奏。

    前來過往，都是些穿著華貴之人，言談舉止都頗有禮貌。

    這些人圍著沙盤處，有銷售人員在一旁講解著關(guān)于青山公館這個頂級的住宅區(qū)。

    客人們聽的認真，時而點頭，時而輕聲詢問一些問題。

    一個男人的出現(xiàn)跟這里顯得有些格格不入。

    盡管他穿著體面，但滿身的酒氣和滿嘴的呱燥與這里的祥和瞬間成了鮮???????????????明的對比。

    他酒氣沖天，步履蹣跚，輕飄飄的好像站不穩(wěn)一樣。

    臉上紅潤，張嘴間那刺鼻的酒味離老遠就能聞得到。

    “小張啊，一會兒，李總要過來！記得給帶到樓上v，啊v，啊vip接待室！就說杜總安排的?！?br/>
    “小劉！你，過來過來?！?br/>
    男人醉醺醺的架在一個女銷售員的肩膀上，指著一個正在為客戶介紹樓盤的經(jīng)理道。

    經(jīng)理見狀急忙小跑過來，輕聲道：“杜總，什么事，我那邊正跟客戶介紹項目呢……”

    杜子騰眼睛一瞪：“介紹他-媽的什么項目？”

    “誰讓你們開始賣房的？”

    杜子騰晃晃悠悠，破口大罵：“他媽-了個巴子，誰允許你們今天開始賣房的？！”

    男經(jīng)理見狀急忙解釋：“杜總，銷售部那邊派來的人已經(jīng)等了您一下午了，按照公司原本定下的時間，咱們兩點鐘就該做完交接手續(xù)的。銷售部的馮經(jīng)理見您一直沒有回來，就先讓我們銷售部的人提前熟悉工作了?！?br/>
    “馮經(jīng)理？”

    杜子騰搖搖晃晃：“馮翠翠那個黃毛丫頭？”

    男經(jīng)理點了點頭，沒有說話，眼神里出現(xiàn)了一絲無奈。

    按照唐人置業(yè)的公司流程，往往公司的地產(chǎn)項目都會分成幾個部門來合作完成的，而這些部門也會分成好幾家公司，擁有著自己單獨的管理體系和人員組織架構(gòu)。拿青山公館來說。

    青山公館作為唐人置業(yè)旗下的主打項目，通常需要七個到十個公司來協(xié)作完成。

    其中最主要的四個，分別是設(shè)計部、成本部、工程部和銷售部。

    從流程來說，首先要總公司下達指標，給出一座城市的具體地塊，這些地塊主要來源于唐人置業(yè)的土地儲備庫中，往往都是公司在1——3年甚至更久以前就拿下的地。

    這些地塊隨著各地城市的建設(shè)開發(fā)，逐漸從郊區(qū)或者劣質(zhì)地塊變成了市區(qū)內(nèi)或者優(yōu)質(zhì)地塊，從而唐人置業(yè)總部則下達開發(fā)項目的指標。

    當(dāng)指標和地塊下來以后，總公司會派人在各地城市組建項目部，并成立多家分公司方便合作。

    首當(dāng)其沖的是設(shè)計部。

    ???????????????設(shè)計部會按照青山公館原本的設(shè)計圖紙，結(jié)合總公司下達的指標地塊進行測量和調(diào)整，在地塊的整體上進行大修和整改，直到滿足施工條件以后，再移交給成本部。

    各地項目成本分公司會因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)氐母鞣N材料，人工以及各種隱形支出等，加上稅收以及當(dāng)?shù)卣囊恍┱哂嬎愠鲆粋€總的造價成本，留出事宜的利潤后，移交給唐人置業(yè)成本部進行確認和簽字。

    簽字以后的確認書再從京都或者滬市發(fā)往藍鯨總部，由財務(wù)部門確認簽字，下款，然后再通知各地的工程分公司，基本就可以開始動工了。

    施工過程中，設(shè)計部、成本部和工程部這三家公司會不停的溝通，協(xié)作，直到完成整個項目，最后移交給銷售部門。

    藍鯨集團太大了，大到公司套公司，部門套部門。

    比如說各個地方上的青山公館項目部，它的工程部歸屬地方上的唐人置業(yè)分公司管理，唐人置業(yè)的分公司上面是唐人集團華洲總部，而唐人集團的上面是藍鯨集團。

    藍鯨集團總公司又有著單獨的管理架構(gòu)，也就是各個部門天花板級別的人物。

    比如財務(wù)部的天花板是李燕，市場部的天花板是王剛，銷售部的天花板是劉芳，工程部的天花板是蘇萬年。

    這種管理組織架構(gòu)的管理看起來分成了很多家公司，實則核心的管理權(quán)力全部掌握在了極少數(shù)人手里。

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    只要那幾個天花板不簽字，地方上的各種項目就開不了工。

    而對于這個京都青山公館工程部的項目經(jīng)理而言，他的天花板就是蘇萬年。

    因為蘇萬年是藍鯨集團總部的工程部老大。

    加上他是蘇萬年的遠房親戚，有了這層關(guān)系在，讓杜子騰在這個環(huán)境里是如魚得水，混的更是風(fēng)生水起。

    男經(jīng)理是銷售部的人，他剛才提到的那個馮翠翠，杜子騰見過，且經(jīng)常打交道。

    雖說隸屬于不同的部門和公司，但說白了都是藍鯨旗下的人。

    從級別來講，杜子騰和馮翠翠是一樣的。

    兩個人一個是地方項目部的工程經(jīng)理，一個是地方項目部的銷售經(jīng)理。

    說到底，算是項目分公司的一把手，只不過任務(wù)不同。

    ???????????????杜子騰的任務(wù)是蓋房子，馮翠翠的任務(wù)是賣房子。

    但值得一說的是，杜子騰雖說跟馮翠翠在公司的級別一樣，但無論是做派還是社會地位，都要比馮翠翠大的多了。

    杜子騰是整個青山公館的工程項目經(jīng)理，每天打交道的不是一些官員就是材料的供應(yīng)商，要么就是些承包工程的老板們。

    這些材料供應(yīng)商多半是在各地頗有“勢力”之人，加上那些包工頭沒日沒夜的阿諛奉承，也逐漸讓杜子騰這個從底層混起來的人有些飄了。

    用銷售部一些小姑娘的話說，這杜子騰就是一個十足的暴發(fā)戶。

    當(dāng)一個人從貧窮到富有的過程非常迅速且簡單，那么這個人的性格、修養(yǎng)以及為人做派都會產(chǎn)生巨大的變化。

    就像一輛破舊的車子突然提速，會失控的。

    杜子騰就是個例子。

    自從他被任命為京都青山公館項目部經(jīng)理以后，整個人的行事作風(fēng)變愈發(fā)的乖張起來，用囂張跋扈來形容毫不為過。

    加上背后有蘇萬年這個大腿，杜子騰的嘴臉更是變本加厲。

    就像是占了山頭的土匪那樣，對誰都是一副天老大我老二的做派。

    只要他在這，那么別人都得靠邊站。

    一言一行都仿佛在時刻提醒著所有人：這里我說了算。