從九月份起，恒大地產(chǎn)每個(gè)月都會(huì)發(fā)出公告，公告內(nèi)容都是旗下某某地盤銷售情況之火爆；期間還重估資產(chǎn)一次，恒大地產(chǎn)的總資產(chǎn)為7.5億港幣，頓時(shí)驚呆香江業(yè)內(nèi)同行。

    當(dāng)然，這個(gè)重估資產(chǎn)肯定是有一些水分的，不過(guò)沒(méi)有人不相信；在這種大環(huán)境下，創(chuàng)造奇跡的又不是恒大地產(chǎn)一家公司，所以大家也不至于不相信。

    恒大地產(chǎn)的這些行為，自然是不違法的，畢竟林榮亨完全沒(méi)有必要去冒險(xiǎn)。

    10月底，恒大地產(chǎn)的股票已經(jīng)升至15.1港幣每股，總市值已經(jīng)高達(dá)8.7億港幣；林榮亨的造市手段是影響股價(jià)的一方面，更多的確實(shí)恒生指數(shù)從六月份的205點(diǎn)左右，已經(jīng)漲至280點(diǎn)左右。

    將恒大三劍客叫到自己的辦公室，林榮亨說(shuō)道：“地皮、舊樓、乙種換地書(shū)，這些都是我們的原材料，你們這一個(gè)月怎么沒(méi)有交易動(dòng)靜？”

    三人對(duì)視了一眼，然后張若懷開(kāi)口說(shuō)道：“原因有二：第一，我們雖然平均每月有上千萬(wàn)港幣的純利進(jìn)賬，但需要考慮匯豐銀行那一筆短期債務(wù)在明年的2月份到期；第二，地皮、舊樓這些價(jià)格日益高漲，加上我們已經(jīng)有一定的土地儲(chǔ)備，所以就打算暫緩。”

    林榮亨一聽(tīng)，說(shuō)道：“若是地產(chǎn)一直上漲，那我們豈不是相當(dāng)于增加了購(gòu)地成本？至于那筆短期債務(wù)，完全可以利用借貸來(lái)償還，莫非屆時(shí)一個(gè)市值10億港幣的巨無(wú)霸地產(chǎn)公司，還沒(méi)有銀行借貸？”

    頓時(shí)三人啞口無(wú)言！

    其實(shí)，也不怪三人的想法是錯(cuò)誤的，三人的想法是大多數(shù)地產(chǎn)商的想法——保守，務(wù)求沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。

    但林榮亨的想法則不同，此時(shí)在1971年10月底，地皮和物業(yè)至少還可以漲一年零四個(gè)月；以當(dāng)前的中檔住宅樓宇計(jì)算，每平方尺在170港幣左右；但林榮亨知道，1973年3月巔峰時(shí)期，中檔樓宇的價(jià)格已經(jīng)攀升到260港幣每平方尺左右。

    現(xiàn)在購(gòu)入地皮、舊樓，再到1972年底出售一部分，賺的絕對(duì)比銀行利息多。

    張若懷最后說(shuō)道：“我最近會(huì)繼續(xù)搜尋物美價(jià)廉的土地！”

    林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“人們都知道低潮時(shí)購(gòu)入地皮和物業(yè)，但為什么很多人恰恰都在高潮時(shí)購(gòu)入的；低潮時(shí)購(gòu)入沒(méi)有錯(cuò)，但是誰(shuí)知道低潮會(huì)持續(xù)多久，會(huì)不會(huì)還有更低。高潮時(shí)購(gòu)買沒(méi)有錯(cuò)，只要價(jià)格沒(méi)有貴的離譜，市場(chǎng)上的人沒(méi)有頭腦發(fā)脹，這說(shuō)明都還是時(shí)機(jī)。地產(chǎn)和股市是一個(gè)道理，看似最近股市漲了不少，其實(shí)市場(chǎng)才剛剛起步，遠(yuǎn)未達(dá)到離譜的程度；我們何必畏手畏腳、怯步不前?！?br/>
    “老板，受教了！”三人紛紛誠(chéng)懇的說(shuō)道。

    林榮亨的這些話，雖然是站在一個(gè)知曉未來(lái)的人身份來(lái)說(shuō)的，但確確實(shí)實(shí)是真的道理。

    恒大地產(chǎn)近幾年都是按部就班的發(fā)展，主要在發(fā)展物業(yè)上投資；至于收租物業(yè)，重建一幢30萬(wàn)平方尺的大廈，光建筑成本就需要5000萬(wàn)港幣以上下，所得利潤(rùn)還未必有發(fā)展物業(yè)高，風(fēng)險(xiǎn)也是極大的。

    而現(xiàn)在中環(huán)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，大家都非常惜賣，根本沒(méi)有可能買到；但到了1973年至1976年這幾年，大家又擔(dān)心物業(yè)還會(huì)下跌，自然就會(huì)肯出售了；好比后世的股市，不震蕩幾次，那些散戶怎么肯交出籌碼。

    .....

    時(shí)間如梭，轉(zhuǎn)眼又是一年春節(jié)。

    1972年2月13日，除夕前夕。

    夜晚，林榮亨一個(gè)人在書(shū)房里做著筆記，這是林榮亨一直以來(lái)保持的習(xí)慣。

    前世的記憶很多，如果不記錄下來(lái)很快就會(huì)被淡忘，所以林榮亨就將這些記憶化為筆記，待整理一遍后，又直接焚燒掉。

    大概每隔一周的時(shí)間，林榮亨就復(fù)習(xí)一遍，長(zhǎng)此下來(lái)，總算記憶深刻了!

    而林榮亨的前世之所以如此熟悉，除了自己平常喜歡外，本身自己就特意查閱過(guò)這些方面的資料；當(dāng)然了，雖然不是特別清楚，但知道大勢(shì)已經(jīng)很了不得了。

    比方說(shuō)，林榮亨并不知道市場(chǎng)上的股票漲多少，但林榮亨知道香江股市的歷史走勢(shì)；以及一些極個(gè)別的案例，比方說(shuō)‘置牛大戰(zhàn)’雙方股票上漲3倍，比方說(shuō)恒生銀行股票從上市股價(jià)為100港幣每股，到了1973年3月高達(dá)290港幣每股.....諸如此類的消息；還比如，在1972年，諸如怡和洋行、置地、黃埔船塢、九龍倉(cāng)、太古船塢、香港電車、青州英泥.....等藍(lán)籌股，漲幅都在1到3倍。

    正因?yàn)檫@樣，林榮亨的股票投資，就是盯著這些藍(lán)籌股購(gòu)買，從1971年5月開(kāi)始入場(chǎng)，最低收益都在2倍以上，最高可達(dá)4倍。

    目前，林榮亨個(gè)人持有的股票，市值已經(jīng)高達(dá)1.8億港幣，獲利接近8000萬(wàn)港幣。

    恒大地產(chǎn)的股票，市值也已經(jīng)有7200萬(wàn)港幣，獲利2200萬(wàn)港幣。

    至于恒大地產(chǎn)手中的價(jià)值5000萬(wàn)港幣的黃金，已經(jīng)從40港幣左右漲到48港幣左右，獲利約1000萬(wàn)港幣。

    各家公司在過(guò)去的一年（1971年）也表現(xiàn)非常優(yōu)秀，具體情況如下：

    恒大地產(chǎn)：股票已經(jīng)漲到20.2港幣每股，總市值為11.6億港幣，在地產(chǎn)公司中，僅次于置地的18億港幣市值；在過(guò)去的1971年里，恒大的純利為3500萬(wàn)港幣（支付銀行貸款利息、每月都有購(gòu)入新的土地儲(chǔ)備后的純利），在華資地產(chǎn)中位列第一。

    現(xiàn)代報(bào)社：《現(xiàn)代日?qǐng)?bào)》的全球銷量已經(jīng)高達(dá)30萬(wàn)份，其中海外銷量為18萬(wàn)份，香江銷量為12萬(wàn)份；《現(xiàn)代晚報(bào)》香江銷量為7萬(wàn)份，《現(xiàn)代周刊》港澳銷量為6.5萬(wàn)份，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》銷量為2萬(wàn)份；現(xiàn)代報(bào)社的月盈利可達(dá)110萬(wàn)港幣，預(yù)計(jì)1972年的年盈利可達(dá)1500萬(wàn)港幣，稍稍比《星島日?qǐng)?bào)》高出一點(diǎn)，是香江的第一大報(bào)業(yè)集團(tuán)。

    寰宇影業(yè)：1971年一共上映了12部電影（包括李小龍兩部、許冠文兩部），其中香江票房高達(dá)2100萬(wàn)港幣，共獲利約1300萬(wàn)港幣（院線和制片總計(jì)）；海外票房1000萬(wàn)港幣，獲利430萬(wàn)港幣，基本上都是《唐山大兄》的票房，分別在美國(guó)、臺(tái)島、日本、東南亞等地上映。整個(gè)寰宇影業(yè)年盈利接近1800億港幣，可謂非常的賺錢。

    現(xiàn)代出版社：旗下一本周刊《現(xiàn)代漫客》周銷量在5萬(wàn)份左右，月盈利12萬(wàn)港幣；一本連環(huán)畫《龍虎門》周銷量在2萬(wàn)份左右，月盈利3萬(wàn)港幣左右。在1971年，現(xiàn)代出版社還出版了《鬼吹燈》、《盜墓筆記》，總計(jì)獲利230萬(wàn)港幣。全年，現(xiàn)代出版社總計(jì)獲利320萬(wàn)港幣。

    永輝公司：旗下7-Eleven便利店在1971年共開(kāi)設(shè)10家分店，1972年1月又開(kāi)了2家，總計(jì)門店12家門店，目前月盈利水平在30萬(wàn)港幣左右，所得盈利全部用于新的門店投資，及流動(dòng)資金。

    銀河證券：恒大地產(chǎn)的5000萬(wàn)炒股資金，全部交由銀河證券進(jìn)行購(gòu)買；抽傭業(yè)務(wù)還有約5000萬(wàn)港幣的資金，為顧問(wèn)代為購(gòu)買；全香江股市總市值才260億港幣，就有1億港幣的股票代持在銀河證券手里，也算是一家中型證券公司了。銀河證券自有資金500萬(wàn)港幣，目前已經(jīng)是900萬(wàn)港幣的市值，這說(shuō)明葉添和的能力還是非常不錯(cuò)的。從八月份入市，恒生指數(shù)只張了45%左右，銀河證券的自有資金跑贏了恒生指數(shù)35%之多。

    大家樂(lè)快餐：林榮亨持股51%，安氏家族持股49%，目前已經(jīng)開(kāi)設(shè)5家門店，月盈利在25萬(wàn)港幣左右；安氏父子喜笑顏開(kāi)，更加是以林榮亨為尊。