一頓飯吃的秦風(fēng)酣暢淋漓，知道了有更多領(lǐng)導(dǎo)要幫助房子企業(yè)做大、做強(qiáng)。

    雖然主要目的是神話制造系統(tǒng)里的東西，但系統(tǒng)的主人是自己，也沒有人能夠把東西拿去。

    只有整體開發(fā)進(jìn)度銷售突破才能拿更多的項(xiàng)目，然后企業(yè)實(shí)現(xiàn)飛躍。

    秦風(fēng)和諸位領(lǐng)導(dǎo)分別后，馬不停蹄的召開一場(chǎng)中層骨干以上的會(huì)議。

    “諸位，我們今天召開這場(chǎng)會(huì)議的目的是，房開板塊要再大膽一些，只要不是郊區(qū)地塊，均可以收儲(chǔ)，不僅僅局限于地級(jí)市，縣城也可以拿地?！?br/>
    “在權(quán)限上我進(jìn)一步下放，縣城的地塊鐘浩鐘總就可以直接決定，要不要拿地你們團(tuán)隊(duì)做自我評(píng)估。”

    “老王，產(chǎn)業(yè)園地塊也要進(jìn)行突破，今年要拿三個(gè)以上的產(chǎn)業(yè)地塊，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目之間的聯(lián)動(dòng)?！?br/>
    “記住，我們所有拿地的項(xiàng)目均不貸款，這是企業(yè)的底線，全部現(xiàn)金拿地做儲(chǔ)備，李小沫李總做好財(cái)務(wù)支持工作?！?br/>
    “代理板塊，再突破下，今年整體能突破到150余個(gè)項(xiàng)目，代理傭金突破30億以上，為開發(fā)板塊提供源源不斷的造血功能。”

    “好，今天的會(huì)議就到這里，各團(tuán)隊(duì)抓緊做好手頭工作，鐘浩你們幾個(gè)留下。”秦風(fēng)專門對(duì)鐘浩四個(gè)安排了下工作。

    “喊你們幾個(gè)留下來(lái)，幾個(gè)事情交代下，一個(gè)是我們企業(yè)的發(fā)展受到了東山省領(lǐng)導(dǎo)的大力支持，后期在拿地、做產(chǎn)業(yè)方面領(lǐng)導(dǎo)會(huì)給予我們支持，這一快為什么我授權(quán)你們大膽的去干的主要原因，第二個(gè)是李明你這一塊的營(yíng)銷代理板塊在07年年底之前全部停止外接代理項(xiàng)目，向內(nèi)部開發(fā)板塊著手，人員向物業(yè)和銷售兩個(gè)板塊分流，逐步做好，在這之前做好回款的準(zhǔn)備工作；第三個(gè)是老王產(chǎn)業(yè)園地塊要抓緊，在和各地行政口以及規(guī)劃口談土地紅線的問題，只做合同要約內(nèi)的工作，其他不要再做多余的工作。”

    秦風(fēng)這樣做是有目的，因?yàn)樵诘胤桨l(fā)展膨脹的后期，突破了耕地紅線以后，很多空規(guī)不夠，有些地就會(huì)出現(xiàn)拆除的問題，所以未雨綢繆是好事情。

    “小沫，這幾個(gè)項(xiàng)目你做好財(cái)務(wù)支持，拿地、拿產(chǎn)業(yè)園都需要大批量資金，提前安排好，李明注意好回款工作，還有兩年我們?cè)跔I(yíng)銷代理板塊能進(jìn)行搶收。”

    “之所以提前停止?fàn)I銷代理的工作主要原因是，我們不做上市，不貸款，最近看到很多同行代理居家、富輝等代理都在籌備上市前的準(zhǔn)備工作，后期在資本競(jìng)爭(zhēng)上，我們不便于和這些上市的營(yíng)銷代理公司競(jìng)爭(zhēng)，我們做好自己項(xiàng)目的銷售工作就成?！?br/>
    “物業(yè)是穩(wěn)步發(fā)展的一個(gè)行業(yè)，劉波負(fù)責(zé)的板塊很穩(wěn)健，做好細(xì)節(jié)服務(wù)就行，在行業(yè)里再進(jìn)行行業(yè)突破，整個(gè)團(tuán)隊(duì)要多出去學(xué)習(xí)，進(jìn)步才行?！?br/>
    “我們今年目標(biāo)50億元，實(shí)現(xiàn)公司整體資產(chǎn)突破50億，從地產(chǎn)開發(fā)到地產(chǎn)營(yíng)銷綜合突破，這個(gè)目標(biāo)很快就可以突破，目前儲(chǔ)備地塊已經(jīng)超過15個(gè)地塊，代理項(xiàng)目也突破了100多個(gè)，公司的整體財(cái)務(wù)狀況小沫你匯報(bào)匯報(bào)?！鼻仫L(fēng)做了一個(gè)簡(jiǎn)單的分析。

    “好的，秦總，房子集團(tuán)截止到10月份，地產(chǎn)開發(fā)板塊整體銷售已經(jīng)突破30億元，營(yíng)銷代理傭金突破35億元，整體資產(chǎn)已經(jīng)到了65億元，今年目標(biāo)已經(jīng)提前完成。”李小沫簡(jiǎn)要的匯報(bào)了下情況。

    “既然賬務(wù)資金有盈余，那么多拿地沒錯(cuò)，拿核心地塊再06、07再進(jìn)行一個(gè)搶收，爭(zhēng)取今年最后的兩個(gè)月拿地再進(jìn)行一個(gè)新的攀升?！?br/>
    “鐘浩，你來(lái)說(shuō)說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)部手里還有多少地塊準(zhǔn)備收儲(chǔ)?！鼻仫L(fēng)對(duì)鐘浩說(shuō)道。

    “好的，秦總，諸位，地產(chǎn)開發(fā)板塊目前市場(chǎng)較好，土地較多，市場(chǎng)部緊緊圍繞著秦總的要求，儲(chǔ)備了一批核心地塊，這個(gè)大概在50宗以上，縣城地塊市場(chǎng)儲(chǔ)備200宗以上，在接下來(lái)的2個(gè)月能夠及時(shí)收儲(chǔ)的地塊，核心地塊不到5宗，有些地方還沒有釋放，需要明年才能進(jìn)行掛牌；縣城地塊能夠收儲(chǔ)的在15宗，用到資金偏少，15宗全部下來(lái)用到的資金不到10億元；核心地塊用到的資金偏多一些，5宗地塊用到的資金在15億以上?！?br/>
    “鐘浩匯報(bào)的很詳細(xì)，你們有什么建議？”秦風(fēng)問著幾個(gè)老將。

    “我的建議是核心地塊和縣城地塊都要拿，就是這個(gè)比例公司控制一下?！崩钚∧岢隽俗约旱慕ㄗh。

    “我這一塊從營(yíng)銷的角度來(lái)說(shuō)，建議拿一些短平快項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)公司快速拿地、快速銷售、快速回款的目的，雖然咱們企業(yè)優(yōu)勢(shì)是沒有貸款，回籠資金快了有利于我們?cè)侔l(fā)展、再突破。”李明提了下自己的意見。

    “我這邊建議是核心地塊比例高于縣城地塊，核心地塊的盈利要比縣城地塊高?！蓖鯘?jì)同說(shuō)了下想法。

    “我覺著，要看具體位置和具體項(xiàng)目，從整個(gè)盤子層面來(lái)說(shuō)，縣城地塊宗地多，有利于品牌提升，核心地塊有幾個(gè)做標(biāo)桿就行，后期有利于拿地，目前公司大的放心是快速發(fā)展，還是建議縣城多一些。”鐘浩提出了自己的想法。

    “我也是想著核心地塊要有，不能缺少，畢竟這是里脊肉，好吃，有很多百姓或者業(yè)主都愿意買地級(jí)市的核心地塊，縣城地塊呢，我們也要拿，在縣城拿項(xiàng)目也要做核心區(qū)域，郊區(qū)一個(gè)不要拿，這是你們團(tuán)隊(duì)拿地的準(zhǔn)則。”

    “公司發(fā)展很快，大家齊心協(xié)力做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，勻出來(lái)一部分土地給產(chǎn)業(yè)園，目前來(lái)說(shuō)房子企業(yè)的資金還不夠去往滬城、京城拿地，但是在07年年底之前，我們務(wù)必要在京城或者滬城拿一快地，進(jìn)軍一線城市，而各地的省會(huì)城市也要有幾個(gè)土地收儲(chǔ)，這利于后期我們的資產(chǎn)裂變，未來(lái)幾年房地產(chǎn)的發(fā)展將是突飛猛進(jìn)的，你們會(huì)見證到地產(chǎn)發(fā)展的歷史的。”

    “目前房子企業(yè)的發(fā)展還是比較穩(wěn)健的，這一快離不開大家的努力，希望我們一直保持這個(gè)狀態(tài)去做事。”