又過了一周多時(shí)間。

    哈利敏拍賣行果然舉行‘廖創(chuàng)興銀行’地皮拍賣會(huì)，香港各大地產(chǎn)商紛紛參加，意圖撿漏。

    事實(shí)上，此時(shí)香港地產(chǎn)和股市雖然有些影響，但那只是表面現(xiàn)象；若是有便宜的物業(yè)可以獲得，大家自然不會(huì)錯(cuò)過。

    拍賣會(huì)上，廖寶珊并沒有資格坐在拍賣席上，就連廖烈文等后人，也無權(quán)坐在拍賣席上；否則，不僅不能起到監(jiān)視作用，可能還會(huì)讓參與者故意不喊價(jià)。

    “謠言如此可怕，真是讓人膽顫心寒！”飛艇泰站在林志超面前，深有同感的說道。

    當(dāng)年他也遭受謠言之苦，折磨半年之久。雖然明知道謠言是假的，但謠言是越傳越離譜，最終很容易影響人的想法，過上擔(dān)驚受怕的日子，以及影響生意。

    林志超認(rèn)真的說道：“廖生有今天的事情，并不全是謠言所影響。1億存款，8000放貸，這種銀行模式不可取，據(jù)我所知，西方銀行一般都是控制在40%以上的存貸比。他就算今天躲過一劫，將來也未必就能躲過?！?br/>
    李高福隨即說道：“香港的華資銀行大概都是廖創(chuàng)興銀行這樣吧？”

    林志超搖搖頭，沒有說什么！

    說實(shí)話，他個(gè)人希望恒生銀行之類的華資銀行，不要被外資獲得。但是，沒有外資注入華資的家族式銀行，這些銀行不僅發(fā)展不起來，反而變本加厲的亂搞一通。

    此次廖創(chuàng)興銀行的前車之鑒，對(duì)于他們來說，不過是‘沒有發(fā)生在自己身上的事情’，僅此而已。大家不會(huì)吸取哪怕一絲教訓(xùn)，在接下來的幾年時(shí)間，瘋狂放貸給地產(chǎn)業(yè)，最終導(dǎo)致1965年的銀行擠提事件，波及的銀行是很多家，而不是一家。

    按照道理來說，1965年的銀行擠提影響之大、危害之深，應(yīng)該讓華資銀行受到教訓(xùn)；但恰恰相反，生存下來的銀行很快就忘記擠提事件，將存戶的存款繼續(xù)貸給自己，貸給家人、貸給朋友，最終八十年代的銀行擠提，徹底將這些華資銀行消滅。

    商場法則——優(yōu)勝劣汰，林志超又豈會(huì)干涉！

    華人做生意，最缺的就是遵守規(guī)則、守信譽(yù)，喜歡挺而冒險(xiǎn)、孤擲一注。

    當(dāng)然也不可否認(rèn)，接下來的海外華人（含香港）將有著‘東方猶太’的美譽(yù)，將掌控著香港、星島、泰國、馬來西亞、印尼等地方的大部分財(cái)富。

    拍賣會(huì)很快開始。

    今天一共是12幅地盤/地皮拍賣，整個(gè)拍賣會(huì)下來，每一幅地皮都達(dá)到了七成的價(jià)格，因?yàn)橛辛种境瑓⑴c頂價(jià)。

    這個(gè)價(jià)格屬于地產(chǎn)商可以接受，而業(yè)主應(yīng)該也可以接受。

    長江實(shí)業(yè)也購買了九龍旺角的彌敦戲院等原址，原計(jì)劃是修建一幢三十層高的大廈，作為廖創(chuàng)興銀行的旺角分行。

    值錢的是因?yàn)榭梢孕藿ㄈ畬痈?，屬于商住樓，有一定的商業(yè)面積，下面八層都可以作為商業(yè)性質(zhì)。

    經(jīng)此一役，廖寶珊的地產(chǎn)實(shí)力大損，原本值5000萬的物業(yè)，甚至還能賺幾千萬，價(jià)值其實(shí)遠(yuǎn)不止5000萬；但如今，僅3500萬就被拍賣，隱形的損失可能達(dá)到了5000萬以上（按照一年后的出售價(jià)格）。

    廖寶珊家族在德輔道中133~134還有一幢正在籌建‘總行大廈’，即原來的華夏國貨公司原址，計(jì)劃修建24層高。

    如今算是勉強(qiáng)保住了！

    接下來，就希望廖寶珊性命也保住吧！

    翌日。

    7月14日，星期六，宜開業(yè)。

    德輔道中77號(hào)的環(huán)球大廈，在今天正式開業(yè)。

    這是一幢22層高的鋼梁鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻的一流甲級(jí)寫字樓，瀕海的一面可以透過玻璃幕墻，一覽維多利亞港和九龍的好景色。

    開業(yè)這天，林志超邀請(qǐng)了一些商界朋友參加，并沒有邀請(qǐng)廖寶珊，是擔(dān)心他再受到刺激。

    結(jié)束慶祝后，林志超來到頂層的環(huán)球航運(yùn)辦公室。

    “老公，這里景色好美啊！”許彩英也來到他的辦公室湊熱鬧，在玻璃幕墻前興奮的說道。

    林志超看著美女的背影，再看看窗外的景色，突然興致正濃。

    “啊！老公，你干什么呢！被人看見多不好！”

    許彩英感覺從背后被林志超擁抱住，強(qiáng)有力的胸膛，男子漢氣息。

    林志超將許彩英翻過來，一個(gè)法式。

    過了好一會(huì)，林志超才停下。

    此時(shí)的許彩英已經(jīng)氣喘吁吁，眼神迷離。

    隨后，林志超坐在自己的真皮座椅上，饒有興趣的看著許彩英在整理衣服。

    許彩英穿著的是偏西式的連衣裙，踩著高跟鞋；在這個(gè)時(shí)代，女性幾乎都穿旗袍式服裝，勾勒出妙玲曲線，大腿一側(cè)開衩則完美展現(xiàn)出美腿，腳上則是高跟鞋，手上戴著精致的手表。

    旗袍式服裝，不一定就是正式的旗袍，而是多種改良；家庭差一些的，用的料子可能就是格子布撩，家庭條件好的，就用進(jìn)口料子，一眼差不多就可以看出來。

    而林志超的兩個(gè)妻子，唐彩蕓較喜歡穿中式，偶爾穿西式，而許彩英就喜歡穿西式服裝，顯得更漂亮。唐彩蕓之所以喜歡穿中式，是因?yàn)樗龇稀痔氖虑?，許彩英就沒有那么過顧忌，有林志超許可，就喜歡穿得西洋。

    當(dāng)然，在林志超眼里，中式西式都能體現(xiàn)出女人的美，關(guān)鍵在于人的本身?xiàng)l件。

    “老公，剛才是不是想亂來？”許彩英來到林志超面前，嬌聲說道。

    “怎么能說亂來，你我是老婆，稍微親近一下，有什么不可呢！”林志超將手伸到許彩英的大長腿上，感受著上面的光滑細(xì)膩。

    “不要啦！被人看到多不好，到時(shí)候你這個(gè)董事長總經(jīng)理可就丟臉了！”許彩英嘴上說著不要，玉腿卻完美展示給林志超，身體靠在辦公桌上。

    林志超也是適可而止，畢竟真要在辦公室真槍實(shí)戰(zhàn)，也是不現(xiàn)實(shí)的。

    “你最近研究一下，普通海員加入養(yǎng)老金系統(tǒng)的可行性方案！”他講起公事來。

    許彩英在林志超的培養(yǎng)下，也逐漸適應(yīng)環(huán)球航運(yùn)的工作——薪酬委員會(huì)主席，算是個(gè)閑職；畢竟，這些女人必須要管家里的孩子。

    許彩英立馬站直身體，認(rèn)真的說道：“普通海員流失情況嚴(yán)重，一般是三年期限滿之后，就暫時(shí)不需要，要么錢花完了繼續(xù)來應(yīng)聘，要么結(jié)婚生子后又來應(yīng)聘。最大的一個(gè)原因，就是他們雖然每年有一個(gè)月假期，但是很難回香港，機(jī)票太貴、輪船太慢?！?br/>
    這些問題林志超當(dāng)然知道，但在這個(gè)時(shí)代能有什么辦法，不過現(xiàn)在機(jī)票稍微便宜一些了，畢竟噴氣式飛機(jī)加入航線，乘客擴(kuò)大幾倍，時(shí)間也減少一半。

    林志超說道：“可以考慮三年期滿后的優(yōu)秀海員，給予更優(yōu)厚的待遇，比如每年35天的假期，包銷一次往返的機(jī)票?？傊镜母＠鸩礁纳??！?br/>
    許彩英點(diǎn)點(diǎn)頭，她很是崇拜自己老公賺錢的本領(lǐng)，以及還能最大限度的給予員工好福利。

    確實(shí)，林志超一直在優(yōu)化旗下海員的福利，目前高級(jí)海員早已經(jīng)穩(wěn)定下來，流失率為零。普通海員的質(zhì)素，也得重視起來。

    畢竟環(huán)球航運(yùn)的海員工資已經(jīng)達(dá)到300港幣每月，而香港的熟練工人也不過才150，足足相差一倍。

    理論上講，只要能讓海員每年休假35天，和老婆混一個(gè)月，就可以出門賺錢了。至于老婆能不能克制一下，那就不是林志超可以干預(yù)的事情了。

    一周多后。

    林志超猛然聽到一個(gè)消息，廖寶珊還是撕掉了。

    據(jù)廖烈文在電話里講，他的父親在拍賣土地后，情緒依舊十分低落，而且夜夜不能寐，最終導(dǎo)致急火攻心，腦血管爆裂而亡。

    說得很委婉，但林志超知道，廖寶珊將錢財(cái)看得太重了，大概是越想越氣，越想越悲痛欲絕，在長達(dá)三十多天的高強(qiáng)度狀態(tài)下，最終導(dǎo)致死亡。

    這個(gè)坎，就算有林志超開導(dǎo)，但是人的性格又豈能被人左右。

    哎！

    林志超傷心的掛掉電話，為痛失一個(gè)朋友感到心情低落。

    本來不至于的！

    廖寶珊的物業(yè)價(jià)值起碼達(dá)到1.5億，其中屬于他個(gè)人的資產(chǎn)就有一億多。若是心態(tài)好一點(diǎn)，損失在1965年之前，絕對(duì)可以補(bǔ)回來，而且還能增長很多。

    唯一的損失，就是廖創(chuàng)興銀行信譽(yù)大跌，存款只能維系在幾千萬的樣子。

    但那又如何，廖寶珊家族已經(jīng)成長起來，以后穩(wěn)打穩(wěn)扎，地產(chǎn)五虎沒有一個(gè)是他對(duì)手。

    畢竟，此時(shí)的郭德勝、李兆基、陳曾熙才剛剛進(jìn)入地產(chǎn)兩三年，鄭裕桐、胡應(yīng)湘尚未進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)，至于李家成更是已經(jīng)徹底‘廢’了。

    “一個(gè)人的性格，真是決定著一個(gè)人的成敗！”

    最終，林志超搖搖頭的說道。

    人還得活得久！

    活不久，什么都是萬事皆休！

    第二代最多只能守在財(cái)富，少有人能超越第一代。

    比如許愛周、廖寶珊、何東等家族第一代，他們創(chuàng)造的財(cái)富，在這個(gè)時(shí)代的價(jià)值，是遠(yuǎn)比后代價(jià)值高。

    許愛周在這個(gè)時(shí)代的財(cái)富至少是2億，按照一套住宅從4萬港幣升值到4000萬來計(jì)算，許世勛家族在后世的400億資產(chǎn)，是不及格的。更不要說，去發(fā)展壯大了。

    廖寶珊這個(gè)時(shí)代有一億的資產(chǎn)，而后來的廖寶珊家族也就是百億級(jí)富翁，自然也是不合格的。

    實(shí)際上，家族的資產(chǎn)都沒有超過地產(chǎn)升值的資產(chǎn)，說明‘多做不如不做’。

    這也是林志超熱衷投資商業(yè)項(xiàng)目的原因，至少憑借手上的這些商業(yè)大廈，可以讓家族財(cái)富呈幾何倍數(shù)的增加。

    幾天后。

    廖寶珊出殯，林志超送了花圈，還親臨喪禮，送他最后一程。

    “林叔！”廖烈文帶著弟弟，招待林志超。

    實(shí)際上，廖烈文僅比林志超小兩歲，但當(dāng)初廖寶珊要他喊林志超叔叔。

    林志超拍拍廖烈文的肩膀，說道：“廖老哥很叻（能干）、很有本事！你們要學(xué)習(xí)他，做事鍥而不舍，先穩(wěn)固后方，再徐徐圖之，莫要讓廖老哥的事業(yè)停滯，我相信這不是他愿意看見的?！?br/>
    廖烈文認(rèn)真的點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“是謝林叔幫襯！這邊請(qǐng)！”

    廖氏族人恭敬的看著林志超，他們都知道，廖氏能保住大部分資產(chǎn)，多虧了林志超的指點(diǎn)，以及1000萬的借貸。

    這筆資金很值錢，至少可以讓廖氏保住兩三個(gè)樓盤。

    更何況，在拍賣會(huì)上的事情，廖寶珊也多次提及，若不是林志超，六成都與可能被拍走。

    坐在賓客席上，和朋友們點(diǎn)點(diǎn)頭，然后坐下來送廖寶珊最后一程。

    一代商界英雄人物，就這樣消散！

    五十年代中期叱咤地產(chǎn)界的人，又少掉一個(gè)，真是歷史滾滾，萬般不由人。

    倘若這些人還在，豈有后世的地產(chǎn)五虎的出頭之日呢？

    李康節(jié)這個(gè)‘北角地王’，當(dāng)年是何等厲害，北角那個(gè)地方就是沒有敵手，林志超都不愿意去招惹，固然能戰(zhàn)勝，但對(duì)自己不利，又何必去打那種仗。結(jié)果，一波暴跌，律師行又停止付款，北角地王便成為了歷史，這幾年也有發(fā)展地產(chǎn)，不過是小打小鬧，早已經(jīng)不成氣候。

    陳德泰，雖然挺過去‘破產(chǎn)危機(jī)’，但性格上已經(jīng)發(fā)生改變，已經(jīng)缺乏獨(dú)立發(fā)展大型項(xiàng)目的勇氣，后世更是成為依附在英資財(cái)團(tuán)的身上，協(xié)助其發(fā)展地產(chǎn)。最終，成為棄兒，被英資拋棄，在地產(chǎn)沒有成為大氣候。

    廖寶珊，倘若他不去世，一定是地產(chǎn)五虎的老大?？上В褪窍氩幻靼走@一點(diǎn)，導(dǎo)致現(xiàn)在兒子接班，將變得小心翼翼，雖然繼續(xù)發(fā)展地產(chǎn)，但已經(jīng)不足道哉。

    飛艇泰，這些年雖然發(fā)展地產(chǎn)順風(fēng)順?biāo)?，但由于被林志超搶走不少機(jī)緣，只能算是中規(guī)中矩，資產(chǎn)也就大幾千萬港幣，尚未觸及億元的門檻。而到了六十年代，更是因?yàn)楹蛯?duì)面接觸、且同情，將受到港府的針對(duì)。

    李高福，現(xiàn)在是一味求穩(wěn)，發(fā)展的住宅物業(yè)居然是五成出租五成出售，再加上發(fā)展兩幢商業(yè)大廈，發(fā)展也放慢下來。畢竟如果不是資金雄厚，貨如輪轉(zhuǎn)才是最重要的。

    張玉良，被林志超打壓，早已經(jīng)沒有后勁，發(fā)展?jié)摿h(yuǎn)不如前世。

    當(dāng)初活躍的十大地產(chǎn)商，都已經(jīng)不再‘獨(dú)霸一方’，反而越來越多的地產(chǎn)商加入，呈現(xiàn)出百花開放的狀態(tài)。

    就連長江置業(yè)，在外面的人看來，每年開發(fā)的樓盤減少很多，似乎沒有以前的霸氣。

    ‘廖創(chuàng)興銀行’擠提事件，只是暫時(shí)性的影響了地產(chǎn)和股市，很快一切又恢復(fù)正常，香港地產(chǎn)繼續(xù)迎來旺盛。

    港府磨刀霍霍，準(zhǔn)備拿出更多的官地拍賣，繼續(xù)堆高地市。

    漲幅最厲害的，當(dāng)然還是中環(huán)的商業(yè)地皮，就是尖沙咀、灣仔、銅鑼灣這些地區(qū)地皮，都開始大漲。

    中環(huán)的商業(yè)地皮已經(jīng)在1300港幣每平方尺，尖沙咀商業(yè)區(qū)的地皮也在600~800港幣每平方尺，銅鑼灣的一些商業(yè)地皮，都已經(jīng)高達(dá)四五百港幣每平方尺。

    長江實(shí)業(yè)的辦公室里。

    林志超翻閱著財(cái)務(wù)報(bào)表，很快心中便有數(shù)。

    今年，長江實(shí)業(yè)可以獲得利潤7000萬港幣，堪稱巨無霸地產(chǎn)公司，其中3500萬來自發(fā)展地產(chǎn)，2500萬來自商業(yè)地產(chǎn)（含酒店），1000萬來自股市。

    購買地皮的支出如果控制在10萬平方尺左右，那么支出資金2000萬。

    大概預(yù)計(jì)年底賬上的現(xiàn)金流，差不多能有1個(gè)億左右。

    而盈利以后每一年盈利，將都會(huì)在7000萬以左右，想想都非常開心。

    不過也很煩惱，香港每年官地拍賣，也不過1.5~2億的規(guī)模，他拿著這么多的錢，卻沒有投資的門路。

    所以，林志超就希望，有不錯(cuò)的中環(huán)大廈可以讓投資。

    畢竟現(xiàn)在投資一幢大型中環(huán)大廈，差不多就需要5000萬左右，是消耗資金的最好辦法。

    (本章完)

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