?第十六章

    中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格為什么堅(jiān)挺？因?yàn)榈貎r(jià)和稅費(fèi)占了房?jī)r(jià)50%以上,政府要堅(jiān)決退出房地產(chǎn)“利益鏈”才能降低房?jī)r(jià)。建筑成本其實(shí)很低。中國(guó)的富豪榜一半人都跟房地產(chǎn)有關(guān)。住房其實(shí)并不應(yīng)該是暴利行業(yè)，因?yàn)樗皇歉呖萍籍a(chǎn)品。政府首先不要把房地產(chǎn)行業(yè)作為聚寶盆、生財(cái)之道，作為財(cái)政收入的重要來(lái)源。政府一定要堅(jiān)決退出房地產(chǎn)利益鏈，支持發(fā)展基于非營(yíng)利目的設(shè)立的各種開發(fā)機(jī)構(gòu)，支持居民自建活動(dòng)，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)。

    “居者有其屋”一直是中國(guó)人的夢(mèng)想，但何時(shí)才能實(shí)現(xiàn)“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”？中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將如何調(diào)整？廣大民眾的住房需求如何才能得到有效保障？“小產(chǎn)權(quán)”房對(duì)住房保障有何啟示？在這些重大議題面前，政府應(yīng)有何作為？

    目前房?jī)r(jià)過高，超出了普通消費(fèi)者的支付能力，或者說(shuō)是占民眾消費(fèi)支出的比重過高，這是一種不合理的現(xiàn)象。北京、上海、杭州等城市的買房支出比重都超出了國(guó)際上公認(rèn)的界限。我認(rèn)為城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)普遍虛高3-5倍，泡沫化極其嚴(yán)重，注定不可持續(xù)。以北京為例，單價(jià)1.5萬(wàn)元，一套90平方米的住宅要賣135萬(wàn)，我手頭兒有個(gè)資料北京城市家庭平均收入6.16萬(wàn)元，則“房?jī)r(jià)-收入比”為21.9，而國(guó)際平均水平為3-5倍。請(qǐng)注意，這是在中國(guó)教育、社會(huì)保障非常不完善的情況下的房?jī)r(jià)，如果依照發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)相當(dāng)完善的社會(huì)保障水平，則我國(guó)居民承受的房屋支出負(fù)擔(dān)那就更高了。

    “最令人可氣的是，治理房?jī)r(jià)虛高不是從根源上，也就是收費(fèi)和地加上下手而是加稅，真不知道他們是不是腦子進(jìn)水了?！蔽覍?duì)張小瑩發(fā)著牢騷。

    是的，我的牢騷是有道理的，各地政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所征收的費(fèi)用，除了土地出讓金和雙重配套費(fèi)外，還要收取藍(lán)圖審查費(fèi)、防雷檢驗(yàn)費(fèi)、防震檢測(cè)費(fèi)、綠化費(fèi)、墻改費(fèi)、施工放線費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、人防費(fèi)、文物勘探費(fèi)、施工合同鑒證費(fèi)、預(yù)算審核費(fèi)、工程造價(jià)咨詢審核費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、土壤氡氣檢測(cè)費(fèi)、室內(nèi)空氣檢測(cè)費(fèi)、政府價(jià)格調(diào)整基金、勞務(wù)咨詢費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、安全施工措施費(fèi)、散裝水泥推廣費(fèi)、預(yù)售許可證服務(wù)費(fèi)、房屋面積界定費(fèi)、房?jī)r(jià)審查服務(wù)費(fèi)、管線綜合竣工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、電力委托費(fèi)等多達(dá)50余項(xiàng)，涉及25個(gè)部門，這些成本約占到房?jī)r(jià)的20%至30%。除了這些收費(fèi)外，政府還向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開征營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅、土地增值稅、所得稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅等十余項(xiàng)稅負(fù)。經(jīng)過統(tǒng)計(jì)，這些稅負(fù)成本約占到房?jī)r(jià)的20%。再加上各房地產(chǎn)企業(yè)的那種不可預(yù)見費(fèi)，大家明白房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)了吧？

    不過，我現(xiàn)在沒心思關(guān)心這些，我現(xiàn)在最頭疼的就是怎么把靳守堅(jiān)的問題處理好。

    在靳守堅(jiān)辦理完股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議收到那筆現(xiàn)金，接到王巍巍的電話，我們又在茂源大廈的名典咖啡廳里見了一面，相對(duì)而坐，

    誰(shuí)也沒有說(shuō)話，只是互相凝視著對(duì)方，似乎都想記住對(duì)方最后的信息。

    “我想，我和他的關(guān)系已經(jīng)結(jié)束了，所以這是最后一面，我要走了?！边€是王巍巍主動(dòng)開口，我發(fā)現(xiàn)她今天穿的特別的性感，似乎又是當(dāng)初我在夜總會(huì)認(rèn)識(shí)她的樣子。

    我問：“是和靳守堅(jiān)回老家開廠？”

    王巍巍說(shuō)：“不是，我們先到澳洲生活一階段，靳守堅(jiān)說(shuō)，暫時(shí)他沒辦法在國(guó)內(nèi)做生意，因?yàn)椋隳莻€(gè)女朋友的同事又來(lái)找他，核實(shí)別的事情，他說(shuō)這很有可能是你安排的，因?yàn)槟悴幌Ｍ谀闵磉?，這總是危險(xiǎn)?！?br/>
    我說(shuō)：“巍巍，請(qǐng)你相信我，不是我安排的，真的?！蔽艺娴牟恢肋@事。

    王巍巍說(shuō)：“我相信，可是他不相信。他總認(rèn)為你要置他于死地?！?br/>
    我不知道怎么解釋，沉默了一會(huì)兒，問：“他對(duì)你還好嗎？要是不好的話，就趕緊離開他?，F(xiàn)在還來(lái)得及?！?br/>
    王巍巍笑了一下，說(shuō)：“還好，其實(shí)，他很在意我，就是對(duì)你和我那段他也沒有當(dāng)我面提起過。我現(xiàn)在感覺還好，就是那天離開他也不是現(xiàn)在，因?yàn)橐坏┦乾F(xiàn)在離開，他一定會(huì)把所有的怨恨記在你身上。何必呢？我跟他出去一段時(shí)間，調(diào)節(jié)一下心情也許會(huì)換個(gè)角度來(lái)看我們現(xiàn)在的關(guān)系。要是現(xiàn)在我只為了自己一時(shí)的幸福而做出不理智的選擇，那也許會(huì)毀了我們大家的幸福?！?br/>
    我一時(shí)無(wú)語(yǔ)。

    王巍巍接著說(shuō)：“天佑，我一直認(rèn)為你是個(gè)值得我愛的男人，但是現(xiàn)在我明白了，你我只適合做情人，而不是夫妻，至少到現(xiàn)在為止，我們還沒有能力建立穩(wěn)定的感情，你是一個(gè)不斷進(jìn)取的男人，在不同階段需要不同的女人。而我，只能用我的力量助你走過某一段路，并不適合跟你相伴一生。當(dāng)然

    ，我承認(rèn)我愛你，肯為你付出一切，可是這一切有時(shí)反而會(huì)成為你的負(fù)擔(dān)。我知道你也愛我，我也明白，你的愛是真實(shí)的，但那只是你的愛的一部分，這是你的權(quán)利。而我需要的是一個(gè)人的全部，哪怕這種愛沒有你轟轟烈烈。”

    我感到喉嚨很干，費(fèi)盡地說(shuō)：“我很對(duì)不起你?！?br/>
    王巍巍說(shuō)：“不要說(shuō)這種話，你沒有對(duì)不起我，所有的一切都是我自愿的。”

    我說(shuō)：“巍巍，最近我在想，自己這所謂的拼搏是為了什么？總給別人添麻煩，向前走的時(shí)候很少想著別人，可我困難的時(shí)候卻有這么多人來(lái)幫助我，這很讓我難受，比如你對(duì)我的情誼我心里明白，但我越想越覺得自己是陳世美……”

    “天佑，別這么說(shuō)，我從來(lái)沒后悔愛過你，你怎么能把自己說(shuō)成是背信棄義的人呢？如果是這樣，我怎么會(huì)那么不顧一切地愛你？你只不過比較要強(qiáng)而已，不愿意在一個(gè)地方停留太久，你天生就是要不斷尋找新奇的人，我能理解你。說(shuō)心里話，我倒不希望你為了我感到內(nèi)疚，你該按照自己的習(xí)慣去生活，不然你就辜負(fù)我當(dāng)初的付出了?！?br/>
    我沉默了一會(huì)兒才抬起頭來(lái)，握住王巍巍的手，說(shuō)：“謝謝，巍巍?！蔽腋械酵跷∥〉闹讣资箘艙缸∥业氖直?，但我沒有感覺到疼。

    悲劇不是偶然的，不是由于一些特殊情況造成的。比如說(shuō)，誰(shuí)的出生不好，誰(shuí)得了絕癥，誰(shuí)出車禍，誰(shuí)的父母雙亡，這些造成的悲劇往往經(jīng)常出現(xiàn)在電視熒幕上，以騙取觀眾的眼淚。而這些其實(shí)不能叫做悲劇，這些叫做哭劇，只能讓人哭。悲劇是在某種必然性的條件下所造成的矛盾，比如說(shuō)《紅樓夢(mèng)》中的薛寶釵，林黛玉。他們都是善良的，美麗的，而且對(duì)于當(dāng)時(shí)的社會(huì)來(lái)說(shuō)，薛寶釵是一種賢惠，美麗的形象出現(xiàn)，她可以說(shuō)是比林黛玉更加適合做賈寶玉的妻子，更加符合賈母和王夫人，賈政他們的口味。但是，寶玉愛的是黛玉而不是寶釵，而寶釵是作為一種善的力量在客觀上阻擋了賈林的結(jié)合。也就是說(shuō)要是薛賈結(jié)合的話，對(duì)于很多人來(lái)講是一件不亦快哉的事兒，她并不是像某些低俗肥皂劇或者電影里描繪的那樣是一種極惡的人物出現(xiàn)。但是這種悲劇的結(jié)果又是必然的，并非偶然性的天災(zāi)**，所以觀眾或者讀者看了，感到了無(wú)比的悲痛，這跟看了哭劇不一樣。

    我不知道我和王巍巍之間是不是悲劇，也許這樣的結(jié)局對(duì)她來(lái)還是喜劇，對(duì)我來(lái)說(shuō)也勉強(qiáng)算是正劇。但是，我總覺得我欠了她很多，而且，這些東西即使使用生命也無(wú)法償還。

    我后悔當(dāng)初用她去做禮物，去適應(yīng)那些規(guī)則，可是，當(dāng)她離去，我才發(fā)現(xiàn)，心忽然空虛了一大塊。