為了賣樓房，方柏讓父親成立了溫城星海房地產(chǎn)公司。

    目前帶“星?！钡墓疽呀?jīng)有四家公司，總資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)夠大，方柏覺(jué)得可以成立星海集團(tuán)公司了，可以提升品牌影響力，也有利于資源整合。

    晚上吃飯的時(shí)候，方柏跟父母提了一下成立集團(tuán)公司的決定。

    “哥，那誰(shuí)是董事長(zhǎng)？”方婷婷笑嘻嘻打趣問(wèn)道。

    方柏當(dāng)仁不讓，嘿嘿笑道：“當(dāng)然是我咯，不過(guò)在家里的話，還是媽最大，你最沒(méi)話語(yǔ)權(quán)，哈哈?！?br/>
    “哥，那不行，我得有個(gè)職位，再怎么說(shuō)，我可是公司的專業(yè)攝影師?！?br/>
    方柏看妹妹那嘚瑟的嘴臉，突然想起后世一個(gè)小段子，妹妹去應(yīng)聘，威脅公司HR：“自我介紹一下，我叫方婷婷，我哥是董事長(zhǎng)方柏，我爸是副總裁方石，我媽是財(cái)務(wù)總監(jiān)劉鳳清，如果我沒(méi)被錄用的話，說(shuō)明公司人事部的選拔制度有問(wèn)題，我會(huì)向我哥說(shuō)……”

    方柏直接反對(duì)：“等你考上大學(xué)再說(shuō)，我可聽(tīng)說(shuō)你在學(xué)校里可狂拽吊炸天了，老師都不敢惹?！?br/>
    “老哥，伱可別污蔑我，我老實(shí)得很，這還不是怪你，沒(méi)事向?qū)W校捐什么錢，同學(xué)和老師看我的眼神怪怪的。”方婷婷一臉苦澀，當(dāng)名人的妹妹太難了，特別是有一個(gè)成績(jī)太好的哥哥，大家都拿她哥與她對(duì)比。

    現(xiàn)在上個(gè)學(xué)期成績(jī)出來(lái)了，她拼命才進(jìn)班前五名。

    這個(gè)成績(jī)不算差了，可同學(xué)認(rèn)為她還不夠努力。

    老師對(duì)她客氣，還不是看在每年評(píng)優(yōu)有錢的份上，得罪了她就是得罪了她哥，學(xué)校怕她哥不再捐款，這可跟她沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系。

    方柏理解妹妹的反應(yīng)，這其實(shí)還真怪他，這就是開掛給親人留下的后遺癥。

    飯后，方柏和父母聊一聊公司的事。

    “建筑公司和商場(chǎng)這邊的員工，年終獎(jiǎng)一個(gè)月工資吧，再發(fā)些年貨，就這樣吧。

    建筑公司拿一百萬(wàn)元出來(lái)分紅，三個(gè)小股東哭窮沒(méi)錢花?！狈绞瘶?lè)呵呵說(shuō)道，他代管建筑公司，具體事情是召集三個(gè)小股東和技術(shù)負(fù)責(zé)人一起商量。

    技術(shù)負(fù)責(zé)人目前拿的是工資，沒(méi)有股份，也沒(méi)有分紅。

    而三個(gè)小股東的工資只是象征性一個(gè)月幾百塊錢，收入主要還是靠分紅。

    訂單都是來(lái)自內(nèi)部，去年總營(yíng)收有幾百萬(wàn)元，不愁沒(méi)活干，現(xiàn)在集中折騰房地產(chǎn)去了，建筑公司總員工人數(shù)已經(jīng)超過(guò)150人。

    實(shí)際上，自從三個(gè)小股東加入公司后，身家漲了不少。

    剛剛成立的星海房地產(chǎn)公司的股份跟他們?nèi)齻€(gè)小股東沒(méi)有關(guān)系，他們只是負(fù)責(zé)施工而已。

    目前開發(fā)的樓盤名稱叫“星海璀璨甌江庭”，占地面積50畝地，項(xiàng)目容積率：2.5；綠地率：35.01%。

    建筑總面積83112.1㎡，地上部分總計(jì)58845.07㎡，分別是住宅55604.32㎡、住宅物業(yè)用房877.01㎡、配電房290.41㎡、消控中心27.15㎡、門衛(wèi)9㎡、配套公共文化設(shè)施155.77㎡、開閉所68.19㎡、匯聚機(jī)房40.17㎡、共享書房105.88㎡，社區(qū)禮堂301.22㎡……

    也就是說(shuō)，可以賣的部分就是5.56萬(wàn)平方米住宅面積、幾百個(gè)地下車庫(kù)和商鋪，一共540套房子，共5棟房子，一棟共有18層樓，每層6套房子，兩梯六戶。

    分為四期建設(shè)，第一期只賣108套房子，其他房子分三期銷售，戶型大多是89平方小三居和96平方大三居，少部分125平方四居。

    這可是溫城第一個(gè)框架結(jié)構(gòu)商品房，可不是磚混結(jié)構(gòu)房，成本要高許多，而且還是人車分流。

    可以說(shuō)，這種高層住宅對(duì)這個(gè)年代來(lái)說(shuō)就是高檔小區(qū)。

    目前定價(jià)還沒(méi)確定，方石要問(wèn)兒子的意見(jiàn)。

    他們買這塊地的成本并不高，每畝只要5萬(wàn)元，但現(xiàn)在地價(jià)已經(jīng)飆升許多倍了。

    可以說(shuō)，方柏去年購(gòu)買的四百畝商業(yè)和住宅用地，原價(jià)值兩千萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到兩個(gè)億了。

    讓方柏有些疑惑的是，金手指竟然沒(méi)算上這個(gè)財(cái)富，也許只有變現(xiàn)的時(shí)候才算得上財(cái)富。

    這50畝地，現(xiàn)在的地價(jià)成本就要兩千多萬(wàn)元。

    除去地價(jià)成本，這個(gè)小區(qū)的平均每平方米造價(jià)要五百元以上，這種高層要比磚混結(jié)構(gòu)高出不少，算上地價(jià)，每平方米成本已經(jīng)達(dá)到950元。

    實(shí)際上，除去那些公共場(chǎng)地，加上現(xiàn)價(jià)土地成本，住宅部分的每平方成本達(dá)到1131元（不分?jǐn)偟杰噹?kù)和商鋪）。

    如果是之前的每畝5萬(wàn)元的土地成本，住宅部分的每平方成本只有791元。

    對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)來(lái)說(shuō)，能售出80%已經(jīng)算不錯(cuò)了，剩余的20%房子比較難賣。

    也就是說(shuō)，每平方實(shí)際成本要算到1413元，毛利空間至少30%，即每平方定價(jià)至少1800元才行。

    再算上銀行利息，還得加不少。

    方柏看過(guò)造價(jià)方案和定價(jià)方案，跟父母說(shuō)道：“均價(jià)2200元平方吧，一樓單價(jià)1800元左右，最好位置單價(jià)2600元左右，不管怎么樣說(shuō)，我們的樓盤定位為高檔小區(qū)?！?br/>
    他大概算過(guò)一筆賬，如果住宅、商鋪和地下車庫(kù)全部賣光，的確能有九千萬(wàn)元的毛利空間。

    當(dāng)然，這是最理想的情況，實(shí)際上不太可能賺到這么多，除非延期等到房?jī)r(jià)上漲再銷售。

    方柏的想法是開發(fā)一塊地后再購(gòu)入新地皮，一直保證手頭上還有幾百畝地等到世紀(jì)末再開發(fā)。

    星海璀璨甌江庭總投資約6600萬(wàn)元，但只要能夠賣出55%房子（不算利息），就能回本。

    星海公司沒(méi)有這么多資金開發(fā)，第一期開發(fā)也要一千多萬(wàn)元。

    前期只需要投資一兩百萬(wàn)元就足夠了，建起售樓部，地樁機(jī)進(jìn)場(chǎng)后就可以預(yù)售了。

    現(xiàn)在售樓部還要一兩個(gè)月才能搞好，方石打算年后開始宣傳，四月份左右進(jìn)行預(yù)售。

    方石說(shuō)：“房地產(chǎn)公司只是建立了一個(gè)草臺(tái)班子，招了一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的副總負(fù)責(zé)，兒子你有空看一下，能不能用還是由你說(shuō)了算。”

    “行，明早我去佳雨公司看一下，下午見(jiàn)下面?！狈桨剡€是要探測(cè)一下子公司負(fù)責(zé)人的底，要不然，他不放心。

    第二天，方柏來(lái)到佳雨老工廠，見(jiàn)到岳父。

    “阿柏，來(lái)啦，咱倆有空咱倆喝一杯?！鼻貣|?？吹椒桨貜纳Ｋ{車?yán)锵聛?lái)，嚴(yán)肅的臉上立刻轉(zhuǎn)為笑容，走出車間迎接一下，拍拍他肩膀。

    方柏微笑回應(yīng)：“叔，要不中午吧，咱倆好好喝一杯。”

    “行，聽(tīng)小雨說(shuō)你在申城那邊搞了一家機(jī)械廠，效益非常好?！?br/>
    “做工程機(jī)械的，還行吧，剛起步?！?br/>
    “謙虛了，你是做啥都厲害，這個(gè)閥門廠，說(shuō)真的，沒(méi)你前期搞好人脈工作，哪有現(xiàn)在，幾個(gè)閥門廠老板都是看在你的面子上給訂單。那個(gè)工裝夾具和模具，已經(jīng)被一些閥門廠模仿出來(lái)了，我只好把單價(jià)再降一降，單臺(tái)利潤(rùn)沒(méi)有以前高了?！鼻貣|海說(shuō)完嘆了一聲。

    方柏早有意料，安慰說(shuō)道：“這是沒(méi)法避免的事，我們還是把主要精力放在新產(chǎn)品上?！?br/>
    他去年研制的閘閥，雖然已經(jīng)試制出來(lái)了，但推廣有些難度，只能等新工廠建好再說(shuō)了。

    閥門行業(yè)跟其他行業(yè)銷售產(chǎn)品不一樣，中高端閥門進(jìn)入門檻較高，終端客戶普遍采用合格供應(yīng)商資格。

    也就是說(shuō)，佳雨公司研制出高品質(zhì)閥門了，但現(xiàn)在是沒(méi)法打入供應(yīng)商的門檻。

    供應(yīng)商要考察閥門廠的工廠資質(zhì)，比如TS、9001、API等體系認(rèn)證，產(chǎn)能、質(zhì)量、設(shè)計(jì)和工藝水平、人員資質(zhì)等。

    這些資質(zhì)辦理也不是很難，就是費(fèi)時(shí)間和花錢，主要還是看產(chǎn)品質(zhì)量。

    辦理好資質(zhì)后，只要有好產(chǎn)品，再向終端客戶推銷就容易多了。

    當(dāng)然，如果只是低端工業(yè)閥門的話，對(duì)閥門要求沒(méi)有那么高。

    目前，方柏已經(jīng)讓秦東海花錢讓人幫準(zhǔn)備資料，這個(gè)閥門廠只能慢慢來(lái)，前期工作做好了，后續(xù)發(fā)展就非?？炝恕?br/>
    方柏在佳雨工廠和岳父聊了很長(zhǎng)時(shí)間，目前佳雨工廠已經(jīng)擁有十幾臺(tái)設(shè)備，工人已經(jīng)達(dá)到二十人，主要還是做閥門代工。

    快到中午時(shí)，兩人到附近的飯館吃頓飯，喝了一些酒。

    下午，方柏回星海商場(chǎng)。

    星海房地產(chǎn)公司的新辦公室暫時(shí)定在星海商場(chǎng)北面的一棟房子，他上午就讓父親通知房地產(chǎn)公司副總羅保國(guó)過(guò)來(lái)一趟，再不見(jiàn)一下，明天就放假了。

    羅保國(guó)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)方柏，但一直聽(tīng)說(shuō)方柏的各種傳奇?zhèn)髡f(shuō)，進(jìn)入星海公司后，他才知道方柏是星海公司的實(shí)際控制人。

    羅保國(guó)以為方柏有什么新工作給他安排，畢竟現(xiàn)在新樓盤正在建造售樓部，年后就開始進(jìn)行宣傳了。

    羅保國(guó)沒(méi)見(jiàn)過(guò)方柏，但看過(guò)他的照片，看到方柏進(jìn)辦公室，他趕緊起身恭敬打招呼。

    方柏與他握手，示意兩人坐在茶桌一旁的沙發(fā)上。

    方柏此次過(guò)來(lái)，主要還是探測(cè)羅保國(guó)的底細(xì)。

    只是那么一會(huì)兒，等他了解完對(duì)方情況后，讓他大吃一驚，略有怒火。

    不過(guò)，方柏還是抑制住內(nèi)心的憤怒，淡淡說(shuō)道：

    “羅總，我看過(guò)你簡(jiǎn)歷了，你是一位很優(yōu)秀的人才，能說(shuō)會(huì)道，申城復(fù)Ｄ大學(xué)畢業(yè)，國(guó)際貿(mào)易專業(yè)，十年工作經(jīng)驗(yàn)?！?br/>
    “謝謝方總夸贊，這些都不值得一提，都是往事了?！?br/>
    方柏撇嘴一笑：“我可沒(méi)夸你哦，國(guó)際貿(mào)易專業(yè)，英語(yǔ)應(yīng)該挺不錯(cuò)的，咱們聊兩句？”

    羅保國(guó)想不到方柏提出這個(gè)要求，略有擔(dān)憂，他從來(lái)沒(méi)想過(guò)這回事，拒絕說(shuō)道：“方總，我學(xué)的是小語(yǔ)種，對(duì)英語(yǔ)不太熟悉?！?br/>
    方柏嗤笑一下：“嗯，的確如此，我有點(diǎn)好奇，你那個(gè)大學(xué)畢業(yè)證在哪里做的？說(shuō)實(shí)話，做得挺真的?！?br/>
    羅保國(guó)聞言，內(nèi)心驚慌，但很快淡定下來(lái)，這種突發(fā)情況他早有心理準(zhǔn)備，裝傻問(wèn)道：

    “方總，我不太明白你說(shuō)的什么？”

    方柏白了一眼：“你能說(shuō)會(huì)道，能騙過(guò)我父母，但想騙過(guò)我，不可能。

    趁我現(xiàn)在心情比較好，你從哪里來(lái)的，就回哪里去吧。

    學(xué)歷作假，我們公司也請(qǐng)不起你這樣的大神。”

    羅保國(guó)想不到暴露底細(xì)了，這一次沒(méi)有狡辯，說(shuō)道：

    “方總，我承認(rèn)我學(xué)歷是假的，但我工作能力足夠應(yīng)付公司副總這個(gè)職位，也相信能把公司發(fā)展成為……”

    方柏?cái)[手，直接打斷道：“別，你要是寫自己高中學(xué)歷，如果是真才實(shí)學(xué)，我也會(huì)重視的。

    但在我們公司，誠(chéng)信比能力更重要，你收拾一下自己東西走吧，我建議你進(jìn)入星海公司前應(yīng)該調(diào)查一下我們公司的ZF背景，我要調(diào)查一個(gè)人的過(guò)往，也就幾個(gè)電話的事，你不知道的，太多了。”

    方柏想不到此人如此厚臉皮，被拆穿的情況下還如此淡定。

    這種人，如果去搞銷售的確不錯(cuò)。

    但是，方柏也怕這種人給自己惹麻煩，干脆不用，做事太沒(méi)原則了。

    “行，謝謝方總?！?br/>
    羅保國(guó)此時(shí)才有些尷尬，他就是調(diào)查過(guò)星海公司的情況才去面試，以為方柏的父母只是農(nóng)民，容易忽悠，但沒(méi)想到這個(gè)年輕人如此厲害。

    麻的，傳說(shuō)中的厲害真不是假的。

    他也想不到，人家調(diào)查自己過(guò)往真的那么容易，難道自己上了公安部門的名單了？

    想到這里，他有些驚慌，也感謝這個(gè)方柏放過(guò)他。

    “嗯，慢走不送，我也提醒你一下，常在河邊走，想不濕鞋不可能?！?br/>
    “謝謝方總提醒！”羅保國(guó)沒(méi)有什么東西要收拾，他現(xiàn)在只想溜走，要是再遲一些，方柏改變主意報(bào)警怎么辦。

    方柏沒(méi)有給他結(jié)算工資，回商場(chǎng)跟父親說(shuō)下此事。

    方石聞言，非常氣憤，也責(zé)怪自己差點(diǎn)釀成大禍，幸好有兒子把關(guān)。

    “爸，這怪不了你，那家伙不去演戲可惜了?！狈桨夭](méi)有怪他父親，如果不是金手指，他也看不出來(lái)對(duì)方底細(xì)。

    現(xiàn)在騙子可不少，還有學(xué)歷作假到知名大學(xué)當(dāng)教授多年，學(xué)校都不知情。

    這個(gè)羅保國(guó)還是有些能力的，只是想混個(gè)高薪職位，他知道自己的情況，如果真的貪公司財(cái)產(chǎn)的話，估計(jì)下場(chǎng)就不一樣。

    此事后，方柏打算親自招一個(gè)副總負(fù)責(zé)房地產(chǎn)公司。

    現(xiàn)在快過(guò)年了，建筑公司和房地產(chǎn)公司也放假了，就星海商場(chǎng)的員工得照常上班。

    方柏回到家兩三天，也沒(méi)閑著。

    處理了羅保國(guó)的事后，方柏分別和岳父、父親拜訪溫城的關(guān)系戶。

    幾天時(shí)間很快過(guò)去了，又到了一年一度的除夕。

    一家四口就在溫城的家里吃年夜飯，方柏給幾個(gè)保鏢全放假了。

    第二天，大年初一，方柏難得睡個(gè)懶覺(jué)。

    睡到早上八點(diǎn)多鐘就被大哥大吵醒了，不少人給他打電話拜年。

    大年初二，開始拜年。

    這個(gè)春節(jié)，跟去年不一樣的就是拜訪他家的親戚多了，方柏父母大大方方給親戚小孩不少紅包錢。

    方柏這個(gè)還在讀書的娃，還沒(méi)結(jié)婚，自然不用給紅包，還收了長(zhǎng)輩給的不少紅包。

    富在深山有遠(yuǎn)親，窮在鬧市無(wú)人問(wèn)，真的是太形象了，以前極少有親戚上門，現(xiàn)在八竿子打不著的親友，想方設(shè)法攀上門來(lái)。

    方柏父母懂這些，只好歡笑迎接，方柏就干脆躲開，跑到秦舒雨家里享清靜。

    岳父岳母出門了，方柏就枕在秦舒雨大腿上吃葡萄，一起看電視，比起應(yīng)付那些親戚爽多了。

    “舒雨，我初六得上申城了，公司初八上班，你待在家里多陪下你媽唄，過(guò)了元宵節(jié)再上去?！狈桨貜堥_嘴巴，被秦舒雨喂了一顆葡萄，吃完后說(shuō)下年后的安排。

    認(rèn)購(gòu)證就要搖號(hào)了，他得提前上去主持工作。

    “嗯，好的?！鼻厥嬗挈c(diǎn)頭，繼續(xù)往方柏嘴里塞水果。

    方柏在秦舒雨家躲了兩天，到了初六，他就和兩名保鏢開車上申城。

    自2月1日那天開始，認(rèn)購(gòu)證價(jià)格不斷地漲價(jià)，第二天就爆漲到六七十元一張。

    現(xiàn)在又有不少專家跳出來(lái)分析，說(shuō)今年有那么多新股發(fā)售，中簽率會(huì)非常高。

    沒(méi)買到的市民吐槽：早干嗎去了！停止銷售才說(shuō)！

    (本章完)