有機(jī)農(nóng)場(chǎng) 作者農(nóng)民在飛

    第一百八十三章 新基地的選址

    姐姐是學(xué)英語(yǔ)專業(yè)的，卻沒(méi)有去過(guò)真正的英語(yǔ)國(guó)家，此時(shí)見(jiàn)到蜜雪兒這個(gè)來(lái)自美國(guó)的人，當(dāng)作寶貝一樣。

    飯后回到客廳落座后，姐姐與許靜宜和小惠一同陪著蜜雪兒聊天。而幾個(gè)小家伙卻都被薇薇又帶到了三樓的影音室。姐姐是在場(chǎng)的幾個(gè)中國(guó)人里唯一學(xué)習(xí)英語(yǔ)專業(yè)的，上學(xué)時(shí)就已經(jīng)通過(guò)了專業(yè)八級(jí)考試，自以為英語(yǔ)水平?jīng)]問(wèn)題，卻沒(méi)想到真正與蜜雪兒溝通起來(lái)還不如許靜宜和小惠熟練。尤其是小惠，現(xiàn)在說(shuō)起英語(yǔ)來(lái)，竟然很有些母語(yǔ)的感覺(jué)了。她不禁好奇地問(wèn)起她們二人是怎么學(xué)習(xí)英語(yǔ)的。

    許靜宜說(shuō)道：“姐你不知道嗎？就是田川教的呀。小惠跟田川學(xué)英語(yǔ)的時(shí)間要比我長(zhǎng)不少，所以她說(shuō)得更好。我夏天去美國(guó)時(shí)，還只能勉強(qiáng)進(jìn)行一些日常交流，現(xiàn)在才熟練起來(lái)一點(diǎn)。當(dāng)時(shí)小惠已經(jīng)說(shuō)得非常好了?！?br/>
    姐姐田麗更疑惑了，問(wèn)道：“他有什么訣竅嗎？能夠讓你們的英語(yǔ)進(jìn)步那么快。我這個(gè)學(xué)英語(yǔ)專業(yè)的姐姐，都不知道他的英語(yǔ)是怎么練出來(lái)的，更不知道他還能把你們教得這么好?！?br/>
    這時(shí)小惠插嘴說(shuō)道：“姐姐，他教給我的辦法就是讓我看英語(yǔ)電視劇和電影，尤其是電視劇，對(duì)學(xué)習(xí)日常用語(yǔ)非常有幫助。我的弟弟妹妹們跟著我看了一年多，現(xiàn)在雖然還沒(méi)有正式學(xué)過(guò)多少英語(yǔ)，已經(jīng)能勉強(qiáng)和蜜雪兒姐姐溝通了。”

    許靜宜也附和道：“對(duì)呀。我在剛上大學(xué)時(shí)，背了一肚子單詞，還聽(tīng)各種教學(xué)磁帶什么的，可到了美國(guó)一用，就發(fā)現(xiàn)完全不是那么回事，比只背了高中單詞的小惠差了不少。回來(lái)以后才開(kāi)始像小惠一樣的看電視劇，又找了一個(gè)美國(guó)留學(xué)生互相學(xué)語(yǔ)言，現(xiàn)在已經(jīng)能比較好的與蜜雪兒交流了?！?br/>
    蜜雪兒在旁邊聽(tīng)她們幾個(gè)說(shuō)得熱鬧，卻完全不懂說(shuō)的是什么，又聽(tīng)到她們不時(shí)提到自己的名字，更是著急，在一邊問(wèn)起她們說(shuō)的內(nèi)容。姐姐說(shuō)道：“我是在問(wèn)她們兩個(gè)怎么學(xué)的英語(yǔ)，她們說(shuō)看電視劇，讓我感覺(jué)有些不可思議?！?br/>
    蜜雪兒說(shuō)道：“我在此前學(xué)習(xí)過(guò)法語(yǔ)和西班牙語(yǔ)，看電視劇確實(shí)是一個(gè)好辦法，尤其是在沒(méi)有真實(shí)語(yǔ)言環(huán)境的情況下，就像小惠這樣。更好的辦法是給自己創(chuàng)造一個(gè)語(yǔ)言環(huán)境，比如許這樣找一個(gè)說(shuō)英語(yǔ)的人互相學(xué)習(xí)語(yǔ)言。還有更好的辦法，就是像我這樣，走進(jìn)中國(guó)來(lái)學(xué)漢語(yǔ)，在這樣的語(yǔ)言環(huán)境內(nèi)，出于交流的需要，強(qiáng)迫自己學(xué)習(xí)。一定要多聽(tīng)多說(shuō)敢說(shuō)，進(jìn)步才能更快?！?br/>
    這時(shí)，在旁邊一直沒(méi)有說(shuō)道的田川說(shuō)道：“姐姐，寒假的時(shí)候，你到美國(guó)或英國(guó)去玩一個(gè)寒假吧，就像蜜雪兒說(shuō)的，多聽(tīng)多說(shuō)敢說(shuō)，一個(gè)寒假下來(lái)，我保證你的英語(yǔ)水平進(jìn)步飛快。到時(shí)你帶上姐夫和薇薇，徹底融入英語(yǔ)的語(yǔ)言環(huán)境中去，同時(shí)也看看外國(guó)的風(fēng)光和風(fēng)俗。如果你有想法，現(xiàn)在就要開(kāi)始準(zhǔn)備了，我的一些去美國(guó)的旅游攻略可以給你借鑒一下。”

    姐姐有些猶豫，說(shuō)道：“我寒假時(shí)還想辦個(gè)補(bǔ)習(xí)班呢，這一個(gè)寒假如果沒(méi)有收入，去外國(guó)一個(gè)月得多少錢啊。再說(shuō)，家里還有公公婆婆，我們出去玩，只留他們老兩口在家，多不好啊?！?br/>
    田川笑道：“姐姐，你現(xiàn)在已經(jīng)不是那個(gè)一個(gè)月賺千把塊錢的小教師了，你是月收入近百萬(wàn)的有錢人了，要趕快轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念。你公公婆婆那邊，可以如實(shí)和他們說(shuō)，如果他們也跟你們一起出去，就更好了。我聽(tīng)說(shuō)夏威夷有一家餐館，凡是帶父母過(guò)去旅游的，就給半價(jià)呢?！?br/>
    正說(shuō)著，田川的電話響了。他一看是林文蘭打來(lái)的，就讓大家繼續(xù)，他起身到書房中去打電話。

    林文蘭的電話是通知他，為新基地選的地已經(jīng)有眉目了。林文蘭找到的地一共有兩塊，一塊在京城正南，郎房市西北，距京城約45公里，距郎房市15公里，原來(lái)是一家國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)，現(xiàn)在因連年虧損，希望對(duì)外承包，卻一直沒(méi)有包出去。這塊地總面積1400多畝，交通便利，本應(yīng)是一塊熾手可熱的地方，但是因?yàn)橥恋乇桓鞯锰?，沙化比較嚴(yán)重，種植作物的收益太低，而且又規(guī)定承包者只能作農(nóng)業(yè)用地，不能用來(lái)建設(shè)工廠企業(yè)，所以一直沒(méi)有包出去。

    另一塊地在京城以東的雙河，距離機(jī)械公司的棉花試驗(yàn)田只有十幾公里，交通同樣也比較方便。這塊地的面積更大，有近2000畝。這塊地的情況同樣不太好，有近一半的面積是類似丘陵的地貌，地面凹凸不平，總體呈一片大坡的樣子，土地沙化同樣嚴(yán)重，原本就是一片荒地，上面有一些稀稀拉拉的雜樹(shù)。而其余的部分在這片坡地的坡底，卻是一片洼地，還有比較嚴(yán)重的鹽堿問(wèn)題，上面長(zhǎng)了不少旱蘆葦，好像根本不是耕地的樣子。

    田川問(wèn)了一下這兩塊地的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，林文蘭說(shuō)劉義南他們的法務(wù)部已經(jīng)對(duì)這兩塊地進(jìn)行了初步調(diào)查，并不存在產(chǎn)權(quán)和其他法律糾紛，當(dāng)?shù)卮迕褚矝](méi)聽(tīng)說(shuō)有鬧事的問(wèn)題。話說(shuō)回來(lái)，這么差的地塊，又只能用作農(nóng)業(yè)用途，當(dāng)?shù)厝苏l(shuí)肯沾手？

    兩塊地的承包條件不同。郎房那塊地原本是當(dāng)?shù)剜l(xiāng)辦集體農(nóng)場(chǎng)，現(xiàn)在連年虧損，工人都已經(jīng)下崗回家了，只剩下幾個(gè)管理者還在看攤子。田地今年根本就沒(méi)有耕種，撂荒了一年。農(nóng)場(chǎng)的場(chǎng)部有一些房屋，還有一些破爛的農(nóng)機(jī)設(shè)備，鄉(xiāng)政府希望承包費(fèi)是每年30萬(wàn)元，并一次性/交納三年的承包費(fèi)。同時(shí)希望以10萬(wàn)元的價(jià)格出售農(nóng)場(chǎng)的原有設(shè)備。

    雙河的荒地不同，這片地已經(jīng)撂荒多年，以前試種過(guò)各種作物，都沒(méi)有什么收成，遠(yuǎn)比棉花試驗(yàn)田差得多。這塊地與棉花試驗(yàn)田屬于同一個(gè)鄉(xiāng)，因?yàn)榻煌ū憷?，鄉(xiāng)里原來(lái)已經(jīng)基本確定用來(lái)建設(shè)一片工業(yè)區(qū)，但被劃進(jìn)了環(huán)境保育區(qū)，建工廠的計(jì)劃被徹底拿下了。要把這片地改造為農(nóng)業(yè)用地，鄉(xiāng)里根本沒(méi)有這筆費(fèi)用，這塊地的使用問(wèn)題就被擱置下來(lái)。現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)田川這邊有承包用來(lái)做綠色食品基地的想法，當(dāng)即提出每年的承包費(fèi)只要10萬(wàn)元，只要能夠把地改造好就行。

    田川一時(shí)也有此拿不定主意，土地的具體情況需要請(qǐng)專家團(tuán)隊(duì)進(jìn)行實(shí)地考察化驗(yàn)后才能最終確定，但兩塊地各有優(yōu)劣。郎房的地可耕種性要比雙河這邊的好不少，經(jīng)過(guò)一兩年的養(yǎng)護(hù)后，應(yīng)該可以有不錯(cuò)的產(chǎn)出。但是雙河這里的鄉(xiāng)政府關(guān)系已經(jīng)比較熟悉。他甚至想，如果可能的話，就把兩塊地都拿下來(lái)，將來(lái)郎房基地用來(lái)種植糧食作物，雙河基地用來(lái)搞蔬菜水果種植，以及養(yǎng)殖。

    聽(tīng)了林文蘭的介紹，田川還是對(duì)這兩塊地缺少清晰的認(rèn)識(shí)，他讓林文蘭把這兩塊地的資料和照片都發(fā)到自己的郵箱里，留晚上再看。同時(shí)讓林文蘭電話通知專家組立即對(duì)兩處地塊進(jìn)行考察，對(duì)土壤和水源等進(jìn)行采樣化驗(yàn)，確定能否用于綠色食品的生產(chǎn)。田川特別叮囑，對(duì)于水源要進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)估。

    安排好新基地考察任務(wù)，田川回到客廳，準(zhǔn)備帶大家去參觀村里的農(nóng)村博物館和文體中心。這時(shí)，又一個(gè)電話頂了進(jìn)來(lái)，原來(lái)是與房地產(chǎn)公司合作開(kāi)發(fā)住宅區(qū)的談判已經(jīng)完成，姜建兵請(qǐng)示何時(shí)可以正式開(kāi)始福利房的購(gòu)買資格評(píng)估，以及何時(shí)可以開(kāi)始選房。田川讓他稍等，先與欒建軍通了電話，確認(rèn)小區(qū)設(shè)計(jì)工作的進(jìn)展情況。

    新小區(qū)的規(guī)劃工作已經(jīng)完成，被正式定名為光明花園。建筑設(shè)計(jì)正在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)會(huì)在2月底完成第一批15棟樓的設(shè)計(jì)，到時(shí)就可以立即動(dòng)工建設(shè)。只要完成了地基開(kāi)挖工作，就可以開(kāi)始進(jìn)行期房銷售了。

    田川于是打給姜建兵，讓他立即啟動(dòng)優(yōu)惠評(píng)級(jí)工作。另外他也同時(shí)通知了資產(chǎn)管理公司，讓他們通知各相關(guān)公司，開(kāi)始進(jìn)行優(yōu)惠評(píng)級(jí)工作。

    不過(guò)這個(gè)優(yōu)惠購(gòu)房工作一啟動(dòng)，一件事情就立即顯得迫在眉睫了，那就是基地這邊的職工的同等優(yōu)惠購(gòu)房工作?；剡@邊的職工基本都是田家村人，生生世世生活在這里，去京城購(gòu)房的愿望并不強(qiáng)烈，如果應(yīng)用與京城職工相同的優(yōu)惠條件，對(duì)這些職工的吸引力并不大。但這次福利的力度卻是相當(dāng)大的，如果放棄了確實(shí)可惜。只有他自己知道，這次優(yōu)惠購(gòu)房對(duì)于幾年后暴漲的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，意味著什么。思考再三，為照顧本地職工在地域上的劣勢(shì)，他決定在優(yōu)惠購(gòu)房的同時(shí)，為這些職工提供另一種福利補(bǔ)償，就是可以選擇獲得一部分購(gòu)房補(bǔ)貼。如果本地職工選擇放棄優(yōu)惠購(gòu)房，他們?nèi)绻灦ㄩL(zhǎng)期工作合同，可以獲得在合同期內(nèi)每月高達(dá)工資額的30%到50%的補(bǔ)貼。具體補(bǔ)貼數(shù)額需要由資產(chǎn)管理公司的財(cái)務(wù)部計(jì)算后給出，增加的部分個(gè)人所得稅自負(fù)。

    從對(duì)房?jī)r(jià)有先知的角度來(lái)說(shuō)，他希望大家都選擇購(gòu)房，即使不在京城住，只作為一筆投資，也是相當(dāng)劃算的。要知道，現(xiàn)在買了房子，租出去獲得的房租就幾乎可以相當(dāng)于普通職工的工資了。這些房子在手中放上五六年，其升值幅度至少會(huì)翻一番以上，可比存入銀行強(qiáng)太多了。如果再放上幾年，就幾乎會(huì)每年翻一番，并且連漲將近十年?，F(xiàn)在價(jià)值30萬(wàn)左右的房子，到2010年能夠賣到500萬(wàn)元以上，可以算是一大筆資產(chǎn)了。

    他決定到時(shí)盡量勸說(shuō)這些本地職工，最好還是選擇買房子，而不是要補(bǔ)貼，當(dāng)然，聽(tīng)與不聽(tīng)就不是他可以左右的了。