又是一年的春（1975）。

    遠(yuǎn)東金融中心B座的一間寫字樓里，林清霞好奇的打量著這間有上千平方尺的寫字樓，她并不知道自己的男人為什么帶她來。

    “超哥，你帶我來這里做什么？”

    林志超笑著說道：“這里以后就是你的投資公司辦公樓，你要當(dāng)老板啦！”

    林清霞驚訝的說道：“我要當(dāng)老板？”

    林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，將林清霞拉到沙發(fā)上坐下，感受著年輕的身體魅力，他心中很有成就感。這女人已經(jīng)被他培養(yǎng)快一年的時(shí)間，如今越加漂亮，是時(shí)候該逐漸隱退演藝圈了。

    “伱知道你購(gòu)買的股票，已經(jīng)升值多少了嘛？”林志超笑著問道。

    林清霞躺在男人的懷里，享受的說道：“不知道呢，只知道最近兩個(gè)月漲得很厲害，應(yīng)該賺了很多錢了?！?br/>
    林志超笑道：“你這丫頭，還真是當(dāng)起甩手掌柜，這個(gè)事情都不上心?！?br/>
    林清霞撒嬌道：“我不是不懂嘛，再說有我的男人看著，肯定不會(huì)虧的。超哥，我好像又長(zhǎng)大啦！”

    女人啊，一旦陷入熱戀中，難免也是非常奮不顧身。

    林志超‘哈哈’大笑，隨后兩人扭打在沙發(fā)上。

    事后，林志超干脆抱著她在沙發(fā)上，享受著這年輕的時(shí)間。

    “到底多少啦？十幾個(gè)，還是幾十個(gè)？”

    林清霞還是很好奇這個(gè)問題，這個(gè)男人如此風(fēng)流，又有如此魅力，很難又女孩子能逃脫其‘魔抓’的。

    “講什么呢！一共也就五個(gè)，你真當(dāng)我很風(fēng)流嘛，我算是很克制的，不知道有多少女人撲上來呢！”

    句句實(shí)話！

    真正有效果的，也就唐彩蕓、許彩英、奧黛麗赫本、趙雅之、林清霞。

    林清霞果然有些意外，她已經(jīng)做好這個(gè)男人很風(fēng)流的準(zhǔn)備了，沒想到這個(gè)男人在近三十年的情場(chǎng)生涯，僅五個(gè)‘女人’，這就說明還是很‘守身如玉’的。

    她安靜的躺在林志超懷里，溫柔的說道：“超哥，我相信你！”

    林志超噎了一下，合著這女人相不相信很重要嘛，凡是他想得到的女人，十拿十穩(wěn)；這個(gè)世界只有他不想惹、惹不起的女人，沒有他林志超得不到的女人，這就是開掛的人生。

    “對(duì)了，你的股票應(yīng)該都翻倍了，也就是八百萬變成一千六百萬了?！?br/>
    “啊？這么多！”

    林清霞聽聞這個(gè)消息，頓時(shí)起身，顧不到身上亂糟糟的，驚訝的看著林志超。

    “不錯(cuò)，你抄底股市的時(shí)候，恒生指數(shù)只有170點(diǎn)左右。而如今恒生指數(shù)已經(jīng)是330點(diǎn)左右，所以說翻倍是肯定的了?！?br/>
    “這才三個(gè)月時(shí)間吧！我就輕輕松松賺了800萬港幣？”

    “本來就是搶錢，只是方法不一樣而已！但我警告你，以后任何投資，都得經(jīng)過我的批準(zhǔn)?！?br/>
    “嗯嗯，謝謝超哥！”

    接下來，林清霞依舊不淡定，她沒想到漲得如此厲害。

    實(shí)際上林志超也很意外，從年初開始，在美元大幅減息和技術(shù)性‘超賣’等因素帶動(dòng)下，恒生指數(shù)大幅反彈，從年頭的188點(diǎn)，到現(xiàn)在的330點(diǎn)（3月初旬），可謂暴漲也不為過。

    當(dāng)然這種暴漲，依舊不能改變每月僅十億港幣的平均交易量事實(shí)，畢竟那些韭菜很多都洗出去了。

    “清霞，你現(xiàn)在要做的就是，將股票全部馬上全部清空。然后成立一家投資公司，將資金全部用于抄底物業(yè)。”

    “可是我不會(huì)這些，超哥！”

    “沒關(guān)系，我已經(jīng)物色了幾個(gè)人才給你，那可是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的精英，今天你可得好好犒勞我！”

    一陣后。

    “超哥，不能在這里呀！”“清霞，沒事，這里已經(jīng)很安全的?！?br/>
    不一會(huì)，林志超就和林清霞上演起‘雙林辦公室大戰(zhàn)’，說實(shí)話，很舒服暢快。

    讓林志超套現(xiàn)股票，不是因?yàn)閾?dān)心還會(huì)大幅下滑，但林志超猜測(cè)后續(xù)應(yīng)該是橫盤的行情，年代最多380點(diǎn)的恒生指數(shù)。

    這樣一來，可以讓林清霞將資金去抄底物業(yè)，后續(xù)再抵押物業(yè)，獲得貸款去炒股。

    一番操作后，林清霞的投資公司，已經(jīng)不弱于奮斗兩年多的趙雅之。

    沒辦法，林志超前世最喜歡的便是林清霞、關(guān)家慧、李佳欣，至于趙雅之，權(quán)當(dāng)順手撿一個(gè)。

    中環(huán)的一間大型會(huì)議室里，寰宇航運(yùn)、太古洋行、怡和洋行、和記洋行、九龍倉集團(tuán)正在舉行一個(gè)合作備忘錄，五家企業(yè)合作成立‘香港空運(yùn)貨站有限公司’。

    香港空運(yùn)貨站，將在啟德機(jī)場(chǎng)投資興建一座空運(yùn)站大樓，為各航空公司提供一個(gè)全面性的空運(yùn)貨物處理系統(tǒng)。

    林志超亦出席這個(gè)會(huì)議，他擔(dān)任著寰宇航運(yùn)的董事局主席，自然要分一杯羹。

    本來，像是這種好事，這個(gè)時(shí)代都是被英資瓜分利益的。不過關(guān)于空運(yùn)貨站，一定是繞不開林志超這個(gè)華資大亨。

    首先，香港航空作為香港兩大航空公司之一，自然是有資格參與的；

    其次，香港航空母公司的寰宇航運(yùn)，其二股東是匯豐銀行，占股40%，自然也有資格分一杯羹。

    最后，林志超在香港的影響力，再加其財(cái)力，哪怕是單獨(dú)競(jìng)爭(zhēng)，港府也不敢過分偏袒英資。

    最終的結(jié)果當(dāng)然是，大家合作起來，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)。

    事實(shí)上，有競(jìng)爭(zhēng)自然也有合作，這就是商場(chǎng)。好比前世的包宇剛剛剛惡意收購(gòu)九龍倉集團(tuán)，時(shí)候還和置地合作開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    此次合作香港空運(yùn)貨站，寰宇航運(yùn)占股20%，也算很公平；畢竟作為國(guó)泰航空的母公司太古洋行，也才占股20%。

    反倒是怡和系，共計(jì)占股45%（怡和、九龍倉集團(tuán)）；至于和記洋行，現(xiàn)在是自身難保，象征意義的參股15%。

    這次簽署備忘錄，各大洋行首腦紛紛出席，是難得一見的‘大人物會(huì)面’。

    “亨利大班，聽說你打算回倫敦執(zhí)政，看來我又少了一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手了！哈哈！”林志超笑著對(duì)亨利·凱瑟克笑著說道。

    亨利·凱瑟克回應(yīng)道：“林先生真是消息靈通！不過我們好像沒有直接競(jìng)爭(zhēng)過，最多也就是拍賣場(chǎng)，我想那樣的競(jìng)爭(zhēng)太沒有意思。反倒是我聽說林先生曾經(jīng)想和牛奶公司合作，結(jié)果是我達(dá)到了目的，你說呢？”

    他言下之意，在拍賣場(chǎng)競(jìng)拍‘中區(qū)地王（維港中心）’，無非就是比誰錢多，沒有什么難度。而雙方都窺覬牛奶公司，林志超鎩羽而歸，反倒是被他順利拿下。

    見兩位有些火星碰撞，周圍的洋行大班和高層，紛紛在周圍看熱鬧。

    林志超攤攤手，說道：“嗯，亨利大班在收購(gòu)的藝術(shù)上，確實(shí)讓我甘拜下風(fēng)?！?br/>
    見林志超主動(dòng)‘認(rèn)輸’，亨利·凱瑟克也只能說道：“林先生對(duì)時(shí)機(jī)的把握，才是我甘拜下風(fēng)的?！?br/>
    他要是洋洋得意，那么絕對(duì)不是收獲周圍的人推崇，而是周圍的人嘲笑。

    要知道，林志超對(duì)時(shí)機(jī)的把握，不管是在航運(yùn)，還是在地產(chǎn)，絕對(duì)都是頂級(jí)的意識(shí)，這是公認(rèn)的。固然沒有像亨利·凱瑟克那樣擁有‘高超的收購(gòu)藝術(shù)’，但去年長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)也是連下兩城——華人行、都城地產(chǎn)。

    特別是華人行大廈，在出售的時(shí)候，置地甚至已經(jīng)是資金不充裕，錯(cuò)失機(jī)會(huì)的處境。

    簡(jiǎn)單的交鋒后，大家便和和氣氣，林志超也順便和怡和接班人紐壁堅(jiān)、置地接班人鮑富達(dá)打招呼。紐壁堅(jiān)是怡和老人，而鮑富達(dá)則是今年剛加入置地，原來是香港政府部門的人。正是這兩人，將來會(huì)將怡和系顯然危機(jī)之中，丟失九龍倉就不說了，畢竟這是凱瑟克家族留的爛攤子，但后來置地成為‘債王’，就不得不提鮑富達(dá)的‘好大喜功’本領(lǐng)，正是他瘋狂的擴(kuò)張，又看不清形勢(shì)，才是后來的罪魁禍?zhǔn)?，?dāng)然這中間紐壁堅(jiān)也是參與其中的。

    亨利·凱瑟克即將回倫敦從政，紐壁堅(jiān)和鮑富達(dá)也即將登上歷史舞臺(tái)。

    “林先生，太古地產(chǎn)準(zhǔn)備出售一副地皮，位于北角寶馬山道賽西湖地盤，面積占86.4萬平方尺，不知道長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)是否又興趣？”閑聊時(shí)，太古洋行的施約克講起一件事。

    此時(shí)，香港地產(chǎn)低迷，港九平均住宅價(jià)格從1973年的220港幣每平方尺，跌至1974年底的176港幣每平方尺，跌幅約20%。新界的住宅跌幅在30%，地皮也跌幅30%

    而在這個(gè)時(shí)候，大部分公司都無力抄底，因?yàn)樵诘禺a(chǎn)高峰時(shí)已經(jīng)用盡全力了。

    唯獨(dú)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，是人人皆知的‘有錢佬’，不僅盈利不下跌，而且還開辟了多個(gè)籌集資金的渠道，妥妥的最大玩家。

    林志超說道：“有興趣，晚點(diǎn)我讓公司同事來和太古地產(chǎn)洽談！”

    既然主動(dòng)上門，那就沒有必要藏頭露尾。

    施約克點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“OK！”

    趁此期間，林志超也贊道：“太古地產(chǎn)開發(fā)太古船塢230萬平方尺的這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，可謂繼香港的‘美孚新邨’又一個(gè)大型私人屋邨，將來一定會(huì)成為地產(chǎn)的標(biāo)桿作品?！?br/>
    和太古洋行后續(xù)沒有什么競(jìng)爭(zhēng)了，該緩和一下關(guān)系，畢竟大家都打算在香港深度發(fā)展。

    施約克聽到林志超的稱贊，也謙虛的說道：“太古地產(chǎn)算是行業(yè)新兵，對(duì)于太古城項(xiàng)目，徐徐圖之，承林先生的期望?！?br/>
    太古洋行為了發(fā)展太古船塢的230萬平方尺土地，采取比較保守的集資方式，第一是上市集資，第二是出售土地集資。

    太古洋行在前面幾十年，出售的土地非常多，比如在六十年代出售鲗魚涌太古宿舍地段，后來建成‘海山’、‘海景’、‘福昌’等擁擠不堪的白鴿式住宅樓宇；還出售了中環(huán)的遠(yuǎn)東總部大廈，建成了現(xiàn)在的富麗華酒店；七十年代初又出售了華蘭路東側(cè)土地，已經(jīng)建成皇冠車行、仁孚工業(yè)大廈、寶豐苑、惠安苑等樓宇。

    如今，為了發(fā)展太古城項(xiàng)目，又準(zhǔn)備出售賽西湖地皮，不由得讓人感嘆，這些英資洋行對(duì)內(nèi)地的戒心，一直沒有消停過。

    這些英資洋行不是沒有錢，而是他們喜歡將賺到的錢，抽回一部分去歐洲發(fā)展。

    和各洋行聊了一陣后，林志超提出告辭，看著林志超意氣風(fēng)發(fā)的模樣，各大銀行首腦和管理層，不由得在心里生出一種忌憚。

    正因?yàn)橛辛种境某霈F(xiàn)，香港很早不再是英資一家獨(dú)大。太古洋行失去香港航空，置地丟失‘中環(huán)地王（維港中心）’，這些都說明，這個(gè)華人早有實(shí)力和大家扳手腕。

    重要的是，現(xiàn)在匯豐銀行的20~25%的利潤(rùn)，來自航運(yùn)，也就是和林志超合作的企業(yè)當(dāng)中。有匯豐銀行的支持，這個(gè)華資大佬如虎添翼。

    比如這次的空運(yùn)站，便根本不可能排除香港航空。

    長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)。

    林志超叫來黃昌宏、胡兆煦、周福照三架馬車。

    “這個(gè)瘦西湖項(xiàng)目，讓加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行參股一半！”

    三人一愣，有些想不明白老板為什么如此照顧加拿大商業(yè)銀行，畢竟長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)不缺錢，壓根不需要討好任何一家銀行。老板也自己說過，他個(gè)人也可以提供貸款給長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)。

    黃昌宏說道：“這個(gè)瘦西湖項(xiàng)目，占地85.6萬平方尺，可以修建一個(gè)豪宅項(xiàng)目，若是操作得當(dāng)，利潤(rùn)能達(dá)到數(shù)千萬港幣。老板下這么大的投資，加拿大帝國(guó)銀行該拿什么回報(bào)給我們呢？”

    他還是保守了，這個(gè)項(xiàng)目能賺上億。

    林志超說道：“能幫我們進(jìn)軍加拿大，不礙事，多一個(gè)人賺錢而已，今年長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)會(huì)有很多好項(xiàng)目?！?br/>
    原來如此！

    老板已經(jīng)開始展望全球商業(yè)版圖，這份眼光真是長(zhǎng)遠(yuǎn)，三人再無疑問。

    確實(shí)，加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)進(jìn)軍加拿大的最好橋梁，所以林志超愿意在香港讓他們賺到錢；從去年合作的財(cái)務(wù)公司，到如今的合作地產(chǎn)項(xiàng)目，都能讓加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行在香港站穩(wěn)腳步，并賺到錢。

    那么作為回饋，加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行以后也會(huì)讓長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在加拿大站穩(wěn)腳步。

    從今年開始，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)就得考慮在繼續(xù)投資香港的同時(shí)，還得展望北美。

    接著，林志超說道：“拿下這個(gè)瘦西湖項(xiàng)目之后，我們要繼續(xù)購(gòu)買地盤，包括換地權(quán)益書，增加土地儲(chǔ)備。”

    “好的，老板！”

    事實(shí)上，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)現(xiàn)在處于有資金實(shí)力，但沒有收購(gòu)大項(xiàng)目的渠道。這個(gè)瘦西湖勉強(qiáng)算一個(gè)，差不多價(jià)值在8000~9000萬港幣。

    也不能說沒有大項(xiàng)目渠道，畢竟去年也花了5.5億收購(gòu)項(xiàng)目，但其中包括三億港幣收購(gòu)長(zhǎng)江廣場(chǎng)地盤（金鐘）。

    三個(gè)手下離開后，林志超也開始思考。

    今年長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，是不是也應(yīng)該參與到投資曼哈頓寫字樓當(dāng)中去，不過當(dāng)然的聯(lián)合環(huán)球集團(tuán)，雙方共同成立一個(gè)投資企業(yè)。

    石油危機(jī)對(duì)美國(guó)影響很大，所以曼哈頓這兩年的寫字樓，是非常值得投資的。

    當(dāng)然，投資的主體，還得是環(huán)球集團(tuán)，而非長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，這是根據(jù)資金實(shí)力來決定的。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)依舊要以香港為基地，海外投資暫時(shí)只是涉獵。

    長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的全球化戰(zhàn)略，需要一步步來，畢竟他現(xiàn)在是上市公司。

    月底，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行的合組公司，以8500萬港幣拿下瘦西湖地盤，占地面積為86.4萬平方尺。

    當(dāng)然，占地面積雖然大，實(shí)際上可開發(fā)的面積并不大。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)打算在這幅土地10%的面積上，修建一個(gè)高檔住宅小區(qū)，大約1000個(gè)1200~1700平方尺的高級(jí)住宅。其它90%的面積，則修建一個(gè)游樂場(chǎng)和景區(qū)、公共區(qū)域，長(zhǎng)期收租（門票）。

    雖然目前北角的住宅也就150港幣每平方尺，150萬平方尺的樓面，也就2億多；這樣下來，看起來只有很普通的利潤(rùn)。

    但林志超知道，待到這個(gè)項(xiàng)目銷售時(shí)（1977年），住宅價(jià)格能漲至260港幣以上。整個(gè)工程下來，利潤(rùn)絕對(duì)是上億港幣。

    受到這個(gè)消息的影響，那些有實(shí)力的地產(chǎn)公司，也開始蠢蠢欲動(dòng)。

    這天。

    林志超、李兆基、郭德勝、鄭裕桐就在一家高檔飯店聚會(huì)，四人應(yīng)該是象征著目前香港地產(chǎn)的四大家族。

    雖然林志超的財(cái)富遠(yuǎn)超諸人，但他平易近人、樂于幫人，李兆基、郭德勝、鄭裕桐都受過他的幫助。

    至于另外一個(gè)李家成，此時(shí)還沒有資格參加今天這樣的大地產(chǎn)商聚會(huì)。

    而像是合和地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、大昌地產(chǎn)、嘉年地產(chǎn)等，都在大股災(zāi)、石油危機(jī)中，遭遇到一些麻煩。

    合和地產(chǎn)，股票跌幅高達(dá)97%（最差的時(shí)候），自股災(zāi)后便無法集資、貸款，甚至連住宅都深受唾棄，短時(shí)間恢復(fù)不過來的，更不要說抄底。

    恒隆地產(chǎn)，1973年以1.3億港幣代價(jià)收購(gòu)邵氏兩幢物業(yè)，而物業(yè)還得1973年底交付，故而資金被固定，也措施1974~1975年的抄底。

    大昌地產(chǎn)，上市集資最多的地產(chǎn)公司之一，卻參與炒股，交換股票、合資等，陳德泰受早年的影響，沒有魄力單獨(dú)完成大項(xiàng)目，只能依賴英資洋行身上（和記、太古），故已經(jīng)不足為慮。

    嘉年地產(chǎn)，馮國(guó)珍早年也是地產(chǎn)強(qiáng)人，上市集資也規(guī)模巨大，但集資過后去投資馬來西亞的一個(gè)十億大項(xiàng)目，但石油危機(jī)來臨，東南亞投資比香港還跌得過，包括和記都在東南亞損失慘重。

    席間。

    李兆基說道：“大家對(duì)于沙田填海項(xiàng)目，有沒有合作的興趣？”

    沙田位于新界，和九龍本來是有一山之隔，但現(xiàn)在獅子山隧道開通，那么這一山之隔就毫無意義；故此，沙田的物業(yè)價(jià)值，和荃灣差不多是一個(gè)等級(jí)。

    政府今年放出風(fēng)聲，將為沙田填海項(xiàng)目招標(biāo)，目的是打造新市鎮(zhèn)，而又不需要出資太多。地產(chǎn)公司填海之后，會(huì)獲得一部分地皮，其余則要交給港府。

    標(biāo)價(jià)也就兩三千萬的樣子，但填海的代價(jià)巨大，故李兆基提出合作，也是情理之中。

    林志超爽快的說道：“這個(gè)項(xiàng)目還是很不錯(cuò)的，我長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)愿意入股，正好我免得花精力，坐一下李生的順風(fēng)車?！?br/>
    李兆基大喜，他心中還擔(dān)心長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)不肯合作，想單獨(dú)投標(biāo)，屆時(shí)必定是個(gè)最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手呢！

    “林生看得起在下，我非常愿意當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目的領(lǐng)頭人！郭生、鄭生，你們?nèi)绾蜗?，加入進(jìn)來，四家各25%股份?！?br/>
    郭德勝和鄭裕桐欣然答應(yīng)，隨后大家便達(dá)成口頭協(xié)議。

    這樣一來，象征著香港新的‘四大家族’已經(jīng)出現(xiàn)。

    可能唯一的爭(zhēng)議就是，林志超到底算不算四大家族，不是實(shí)力不夠，而是實(shí)力太超前了。

    當(dāng)然，如果僅以上市公司資產(chǎn)來說，那么也就一切情理之中。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)雖然市值高，但不算很離譜。

    沙田項(xiàng)目需要明年才招標(biāo)，所以四人也就是先暫定下來，就閑聊起來。

    (本章完)

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