第四十一章

    李硯安最近在忙一個(gè)商品房買賣合同糾紛案。

    他是原告。

    原告委托人與被告簽署了商品房買賣合同，認(rèn)購了由被告開發(fā)的位于A市江某項(xiàng)目商鋪一套，合同簽定后，原告委托人按照合同規(guī)定，一次性支付全部價(jià)款。

    后因商鋪外的道路問題，雙方達(dá)成協(xié)議，被告支付經(jīng)濟(jì)賠償，被告承諾，今年開始前該道路會(huì)正常投入使用。

    結(jié)果今年日子過了大半，路還沒修好，嚴(yán)重影響了商品商鋪的使用價(jià)值，以及造成了原告委托人一定的經(jīng)濟(jì)損失，所以原告委托人要求解除買賣合同。

    明天就要庭審了。

    簡一覺察到他的異常，從案件分析來看，這場(chǎng)官司并不難，為什么他會(huì)顯得這么焦慮呢？

    “硯安哥，你怎么了？我感覺你這段時(shí)間不太好?！焙喴挥行?dān)心。

    他邊處理證據(jù)邊疏離著案件的邏輯順序，同時(shí)還要回應(yīng)她，“我這次的對(duì)手很厲害，我以前碰到過他一次，結(jié)果是我輸了?！?br/>
    說完埋頭察看相關(guān)文件，要把里面的內(nèi)容背得滾瓜爛熟。

    簡一用大拇指碾壓桌子，給他大氣，“硯安哥，我相信你的實(shí)力，你一定可以把對(duì)手按在地上摩擦，分分鐘教他做人?！?br/>
    “沒錯(cuò)?！崩畛幇灿纤那榛砣婚_朗。

    “明天庭審你要不要去？”他問。

    “去，當(dāng)然要去。最近又缺素材和靈感了?！?br/>
    第二日一大早李硯安事務(wù)所有事所以先走了，她發(fā)了條短信給還在熟睡的簡一，告訴她庭審的時(shí)間是上午十點(diǎn)半，不要遲到。

    天霧蒙蒙的，遠(yuǎn)處所有的事物都不大能看清楚。

    李硯安心緒不寧，隱隱有不好的預(yù)感在心口徘徊，總覺得今天有什么不好的事情要發(fā)生。

    簡一八點(diǎn)十分起床，拿起手機(jī)看他發(fā)過來的信息，這才知道李硯安六點(diǎn)多就出門了。

    唉，律師就是忙?。?br/>
    花了二十風(fēng)中快速洗漱打扮自己，匆匆出門。庭審的過程很嚴(yán)肅，她可不能遲到了。

    家里的地段好，簡一長手一招，輕而易舉的就招了輛出租車。

    簡一坐車?yán)?，遠(yuǎn)處高聳的樓房一半在地上一半在云里。整座城市都被籠罩在濁白的霧色之下。

    突然有一群齊裝異服的青年闖入眼簾，簡一眼尖，清楚地看見人群里頭的米萊。

    她耳朵上又掛滿了耳釘，頭發(fā)變回原來的艷紅色，畫了濃黑眼線的眼睛電波迷人，烈焰紅唇勾人魂魄。

    簡一怔怔出神，以為自己透過眼花，擦擦眼睛再仔細(xì)的去看，依然是她。

    “師傅，停車。我要在這下車。”

    她遮遮掩掩跟在這群奇裝異服的青年后頭，他們走進(jìn)一家酒吧，簡一也跟了進(jìn)去。

    以米萊為首的一群人走進(jìn)昏黑的場(chǎng)地，與令一個(gè)長得邪魅男人為首的一群人會(huì)和。

    米萊和那邪魅的男人說著什么，身體越貼越進(jìn)，眼神越來越曖昧，忽的，兩人就這么張揚(yáng)狂放的所有人面前擁吻起來。

    眾目睽睽，不知廉恥。

    簡一心中氣血翻涌，腦袋一熱就沖了進(jìn)去。

    “米萊?！彼龥_米萊喊，聲音又尖又細(xì)，蓋過了所有人。

    所有人都齊刷刷的朝他看過來。

    簡一也不知道自己哪來的勇氣，居然敢當(dāng)著所有不良青年人的面，走過去沖米萊大吼?！澳阍趺春靡馑?，你怎么好意思和別的男人卿卿我我?！?br/>
    硯安哥為了個(gè)她在一起，都已經(jīng)和自己假結(jié)婚了，她還這么做。她對(duì)得起硯安哥嗎？

    米萊笑的妖媚迷人，表情理所淡然，“我怎么不好意思。我親我男朋友有什么不好意思的。”

    “你把硯安哥當(dāng)什么了？”簡一抓狂，更大聲的對(duì)她吼。

    那邪魅男人看簡一不順眼，沖上來想給簡一一耳光，不過被米萊攔住了。

    米萊嘴角譏諷，電眼輕蔑，“我當(dāng)他李硯安是什么？穿過的破鞋，不要的衣裳，就這么多。你有什么不服的嗎？”

    “我告訴你，簡一。我沒有做對(duì)不起你硯安哥的事，我和他早就分手了。我去你家里找他的那天，我們分的手?！?br/>
    什么？簡一瞪大眼睛。

    法官開庭，宣布法庭紀(jì)律。

    李硯安心神不寧張望門口的方向，簡一還是沒有出現(xiàn)。

    法庭調(diào)查。

    法官：“請(qǐng)?jiān)骊愂鲈V訟請(qǐng)求。”

    李硯安，“尊敬的審判長，審判員，現(xiàn)在我做原告方陳述。對(duì)于某有限公司的商品房買賣合同一案，我方的訴訟請(qǐng)求如下，一、原告與被告簽定的商品房買賣合同是基于商業(yè)使用目的；被告不修建的商店外道路行為，已經(jīng)構(gòu)成了違約；三、被告不履行協(xié)議構(gòu)成再次違約；四、被告違約導(dǎo)致原告定立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)?！?br/>
    “根據(jù)《合同法》，第九十四條第四款，我方主張解除合同。根據(jù)《合同法》第九十七條，合同解除之后，原告有權(quán)利要求被告返還已經(jīng)支付的購房款，并要求被告賠償相應(yīng)的損失。”

    “原告特向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)貴院判如所請(qǐng)。謝謝?！?br/>
    李硯安脫稿說完訴訟請(qǐng)求，便接受到對(duì)面投射過來充滿敵意的眼神。

    那人是他工作到現(xiàn)在遇到的最強(qiáng)勁的對(duì)手，他身上有與自己一樣甚至優(yōu)于自己的自信和淡定，法庭上雷厲風(fēng)行的手段，讓他在自己的心中早已銘刻下深深地印記。

    他是李硯安最大的對(duì)手，也是李硯安唯一要學(xué)習(xí)和超越的對(duì)象。

    他發(fā)言陳述，言簡意賅，字字具中要點(diǎn)，毫無遺漏。

    “尊敬的合議庭，針對(duì)原告訴被告商品房買賣合同糾紛一案，被告不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求?，F(xiàn)答辯如下：第一，該合同不應(yīng)當(dāng)解除，其約定解除條件和法定解除條件均不成就，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，原告取得房屋所有權(quán)，案涉合同目的的成就。”

    “原告的訴訟請(qǐng)求不成立，均缺乏法律依據(jù)?！?br/>
    “尊敬的合議庭，以上是被告的初步答辯意見?！?br/>
    買房子，買的就是這個(gè)房子，房子買到了，合同目的就達(dá)到了。

    這一環(huán)節(jié)，兩人平手。

    舉證，質(zhì)證。

    原告被告根據(jù)自己的訴辯和主張出示證據(jù)，并圍繞對(duì)方出示證據(jù)的真實(shí)性，關(guān)聯(lián)性以及合理性、證明力度的大小進(jìn)行質(zhì)疑、說明與辯駁。

    李硯安提供證據(jù)商業(yè)手冊(cè)和現(xiàn)場(chǎng)照片，出示證據(jù)的第二十五頁有說明該開發(fā)項(xiàng)目整體有八萬平房公里，環(huán)湖屹立。絕版商圈比肩全國，商場(chǎng)集中，強(qiáng)力拉動(dòng)了商業(yè)價(jià)值，這在證據(jù)材料的第二十六頁。

    “根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)照片顯示，商鋪前的道路至今仍未修通，導(dǎo)致商圈的客流量無法進(jìn)入該商鋪。從租賃的角度和自己經(jīng)營的角度來看，目前的道路情況，不具備具備商業(yè)使用條件。”

    “被告不修建道路的行為，屬于違約行為。舉證完畢”

    被告對(duì)原告的舉證進(jìn)行質(zhì)疑，“被告對(duì)原告的房屋買賣合同和商業(yè)手冊(cè)的關(guān)聯(lián)性存在質(zhì)疑?！?br/>
    “原告提供的商業(yè)手冊(cè)，極其廣告圖片僅代表開發(fā)商的設(shè)計(jì)意圖，起效果圖也僅代表宣傳性的圖片。此應(yīng)該視為要約邀請(qǐng)，不應(yīng)該視為要約認(rèn)定?！?br/>
    要約邀請(qǐng)都不算，這便是最大的抗辯。

    即使如此，李硯安依舊氣定神閑，要約邀請(qǐng)是這個(gè)案子最大的死穴，他有把握，他除了這一點(diǎn)，他一定會(huì)在其他的地方贏過被告。