洛修很清楚，這幾年資本市場十分狂熱，他們手上揮舞著大把的鈔票，到處尋找投資項(xiàng)目。
于是出現(xiàn)了很多類似彈殼這樣的公司。
他們先編造一個(gè)故事。
例如：“衣食住行”是每個(gè)人都不可或缺的，而現(xiàn)租賃市場很混亂，我要做一個(gè)o2o的租房平臺，為房東和房客提供更好的服務(wù),讓房東省心，房客放心。
然而通過大量的廣告、補(bǔ)貼，在短時(shí)間將gvm（交易總額）做起來，做出一個(gè)很漂亮的報(bào)表。
資本看到這個(gè)項(xiàng)目大有可為，開始投錢進(jìn)來，火上澆油,進(jìn)一步提高市場占有率。
然后尋找上市,尋找下家接盤。
甚至很多資本進(jìn)來之前，就明白這個(gè)生意是不可能成功的，最終一定會(huì)暴雷。
他們只是希望自己不是最后一個(gè)接棒的人，只要不在自己手中爆炸，那就是有賺的。
于是在這幾年，很多奇奇怪怪的公司都融到了大量的資金，甚至赴美上市成功。
在這幾年，經(jīng)濟(jì)形勢一片大好，越來越多人開始鼓吹“消費(fèi)升級”。
不過很快資本進(jìn)入寒冬，隨隨便便拿到融資的日子一去不復(fù)返。
……
洛修很清楚這種講故事畫大餅的套路，笑著對他說：“租房市場太大了，想要做出點(diǎn)規(guī)模，前期得花不少錢?。 ?br/>
“我現(xiàn)在確實(shí)沒錢，但洛總您有錢啊，我這次過來，是想簽訂一個(gè)百億的貸款合作?！?br/>
洛修聽后，笑了笑說：“說得好聽一點(diǎn),你們在做的是一個(gè)o2o長租公寓平臺,說得難聽一點(diǎn),房子都是房東的，你們是個(gè)沒有資產(chǎn)抵押的空殼，我把錢借給你太危險(xiǎn)了，沒有一點(diǎn)保障。”
“我明白洛總您的顧慮，但我這次過來找你合作，不是讓你把錢借給我，而是把錢借給租戶?！?br/>
“高老板，你不妨把話說得明白一點(diǎn)。”洛修最討厭別人跟他打啞謎。
“我將市場價(jià)3000每個(gè)月的房子，以2000租給租房，條件就是他必須以自己的名義，一次性貸一年的房款交給我。
房客每個(gè)月以交房租的形式還款給銀行，而我則可以提前拿到一年的租金貸款開發(fā)新業(yè)務(wù)?！?br/>
洛修聽他說到這里，總算是明白他是什么意思。
道理很簡單，跟房地產(chǎn)賣期房是一樣的。
例如房地產(chǎn)商要蓋房子，但手中現(xiàn)金不夠，必須向銀行借100億。
銀行把這么大筆錢借給房企風(fēng)險(xiǎn)太大，萬一爆雷了，銀行可能100億直接打水漂。
因此銀行決定繞一圈，把本應(yīng)該借給房地產(chǎn)公司的100億，分別借給2000個(gè)買家,每人500萬,相當(dāng)于把風(fēng)險(xiǎn)分拆為2000份。
這筆錢沒有到買家手中，而是直接交給房地產(chǎn)公司，以此作為杠桿拿地開發(fā)更多樓盤。
如果一切順利，房價(jià)持續(xù)上長，房子都能賣出去，那自然沒問題。
萬一后期開發(fā)的樓盤賣不出去，資金鏈斷裂，前期預(yù)售出去的房子沒錢完工，交不了房。
那跟銀行也沒有任何關(guān)系，銀行的錢不是借給房企，而是借給買房的老百姓。
房子沒辦法入住跟銀行沒有關(guān)系，每個(gè)月的房貸還是要準(zhǔn)時(shí)還的。
現(xiàn)在這個(gè)彈殼公寓的老板找上洛修。
同樣是因?yàn)樗枰蠊P資金擴(kuò)展地盤，而品如銀行里面有大筆的資金需要借出去賺利息。
然而彈殼公寓手中是沒有資產(chǎn)的，沒東西抵押給銀行。
洛修出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，不可能把錢借給他。
于是對方便將目光投向了租客，決定讓這些租客分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
這錢由租客的名義去借，實(shí)際上卻并沒有到租客的手中。谷峫
整個(gè)循環(huán)里面，租客租到了更便宜的房子，彈殼拿到更多的資金去擴(kuò)大規(guī)模，而銀行通過貸款業(yè)務(wù)賺取利息。
表面看起來是三贏。
但隨著盤子越來越大，最好的結(jié)局是彈殼順利上市，從股市中吸納大量的資金。
然后公司高層及資本開始出逃，因?yàn)樗麄冎雷约嚎隙▔艛嗖涣苏麄€(gè)租房市場。
通過補(bǔ)貼的形式做出來的業(yè)績，最后肯定是無法盈利的。
等他們出逃后，公司變成什么樣，他們也就不管了。
財(cái)報(bào)不堪入目，股價(jià)跌到谷底，股民的錢打水漂。
中概股的聲譽(yù)很大程度是被這種公司給玩壞的。
最壞的結(jié)局是資金鏈提前斷裂，公司爆雷。
但對銀行來說，它并不是將錢借給彈殼，而是借給那些租客。
而租房的大部分都是剛出社會(huì)工作的年輕人。
這個(gè)群體有美好的未來，總不能為了這一兩萬塊讓自己進(jìn)入失信人名單吧？
他們最終還得把錢還給銀行。
……
“你可真tm是個(gè)天才！”洛修面含譏笑地說。
“洛總，我這個(gè)計(jì)劃對您來說可是百利而無一害。”
他知道互聯(lián)網(wǎng)銀行信譽(yù)不如傳統(tǒng)銀行，很難開展業(yè)務(wù)。
企業(yè)貸款通常都是優(yōu)先尋找傳統(tǒng)銀行，而在傳統(tǒng)銀行拿不到款的，通常也不是什么優(yōu)質(zhì)客戶。
現(xiàn)在有那么一大筆生意送上門，他一點(diǎn)都不擔(dān)心洛修會(huì)拒絕。
“你說得沒錯(cuò)，確實(shí)是百利……”
“和洛總溝通真的是簡單，不像那些傳統(tǒng)銀行的老古板，跟他們聊半天也說不明白?！?br/>
“你等我把話說完，確實(shí)是百利，但有一害?！?br/>
“哦，有哪一害？”高老板不以為意說。
“會(huì)斷子絕孫?！?br/>
“你……”
高老板強(qiáng)忍著怒火，“我們做生意的，以和為貴，就算不合作，也用不著出口傷人吧？”
“你說得沒錯(cuò)，以和為貴是我為人處世的宗旨，但跟畜生可就不用講究什么以和為貴。”
洛修知道彈殼在未來暴雷了。
房東沒有收到房租，要把房子收回去。
而很多剛畢業(yè)的學(xué)生，被房東趕出門的同時(shí)，每個(gè)月還要給銀行還房租貸。
扎心程度就好像，分期買了一個(gè)手機(jī)，第二天被偷了，自己卻還要每個(gè)月幫小偷還貸款。
“好，今天的羞辱我老高算記下來了，別以為沒有你的幫助，我就搞不到錢。”
高老板說完，只能怒氣沖沖地甩門而出。
他說的這些話，也只不過是嘴硬而已。
兩人的身份地位，可以說天地之差。
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