?地產(chǎn)業(yè)是過去中國市場的最賺錢的行業(yè)，超高的利潤回報率堪稱超過中國人民銀行的印鈔機(jī)。上一個10年中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)絕對功不可沒。在房地產(chǎn)業(yè)騰飛的同時，巨大的GDP也被累積起來，我們做出了一個又一個的飛躍。

    美國人的次貸危機(jī)爆發(fā)了！一場純正的金融災(zāi)難。自此之后，中國經(jīng)濟(jì)在4萬億計劃的振作之下，于全球經(jīng)濟(jì)體中一枝獨秀；我們贏了一陣，這一陣提升了國人的士氣，讓所有的中國人彷徨中看到了一個真正大國甚至是超級大國的身影。

    可是自2012年開始，隨著美元的持續(xù)量化寬松政策，全球開始了新的一輪貨幣貶值大戰(zhàn)，人民幣依然堅挺，對美元連創(chuàng)新高?？蓢鴥?nèi)，我們手中的人民幣卻堅挺不起來，我們的錢越來越不好用，紅sè的**能換回來的東西越來越少。

    我們到底哪里出了問題？

    自從次貸危機(jī)之后，國家就開始強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大內(nèi)需，內(nèi)需就需要國民手中有大量的現(xiàn)鈔，同時大量的消費，增快經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，以此持續(xù)拉動中國經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步。

    可現(xiàn)實是所有的中小企業(yè)幾乎**間就面臨用工荒和原材料上漲，薪金用最短的時間上調(diào)了30%，原材料也連續(xù)激增，原材料價格打著滾的一波一波的往上走，整個社會的平均物價因此將上漲3－5%。

    原材料價格的上漲，也與物流及人工成本的增長密切聯(lián)系。物流費用的激增，油料的上漲直接導(dǎo)致物流費用的增加，同時物流企業(yè)也面臨著必須擴(kuò)大利潤的壓力，因為即便是兄弟倆買一輛大貨車，也必須要在過去收入的基礎(chǔ)上力爭增加個30－50%，因為打工的薪金的都漲了這么多我們的也不能少；由此基本物價指數(shù)又增長了2－3%。

    人工和物流費用的增加直接導(dǎo)致了第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的價格增長，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的價格直接上漲10－20%，以此推導(dǎo)食品加工行業(yè)的制成品價格更要上漲30－50%。物價的上漲，直接導(dǎo)致了人民幣的外漲內(nèi)貶。

    真正影響物價上漲的關(guān)鍵因素有三：

    其一，人力成本購買價格的普遍上漲，這件事情一定是人為的，但是zhèngfǔ是怎么做的呢？在一個循環(huán)當(dāng)中，當(dāng)可變數(shù)不變的情況下，整個公式的運算不可能出現(xiàn)任何的變化；但當(dāng)其中一個變量產(chǎn)生變化的同時，整個公式都會產(chǎn)生巨大變化，勞動力供應(yīng)量直接影響了整個社會的基本薪金水平。

    如果你的面前擺著整個社會的資源，首先拿出一筆錢推動經(jīng)濟(jì)，大量人口因為經(jīng)濟(jì)刺激計劃獲得了穩(wěn)定的收入來源，然后加大zhèngfǔ部門解決就業(yè)的力度，增加社會保障工作崗位；同時，把教育部放出來，拼命追查學(xué)生念書的問題，大量的即將畢業(yè)的學(xué)生因為論文和課業(yè)問題被捆綁在學(xué)校里，社會勞動力迅速造成供不應(yīng)求的局面，擠壓部分不出來工作的人前往社會求職，拉低失業(yè)率，最終直接導(dǎo)致社會企業(yè)為了解決人力供應(yīng)而增加薪金。

    其二，資源漲價，流通領(lǐng)域和資源類企業(yè)價格上調(diào)，這個價格基本cāo控在國家的手里，國家一波流上漲，全社會企業(yè)成本全部增加，成本增加，售價緊接著增長。這個原因，在我看來，合情合理。

    國家機(jī)器不可能只是租個房子，開個鋪子收稅，宏觀調(diào)控的手段始終都是我國的小手段，時至今rì，這手段已經(jīng)駕輕就熟，國家在物流領(lǐng)域和基本水電消耗的控制上牢牢控制了大量中小企業(yè)成本的10%，這個比例很高，足以輕松迅速的對部分產(chǎn)業(yè)進(jìn)行支撐和調(diào)控。

    其三，地產(chǎn)業(yè)。

    這篇文章的名字叫做地產(chǎn)遺夢，是我送給即將脫離輝煌發(fā)展的地產(chǎn)業(yè)的禮物。未來10年，地產(chǎn)沒有好氣sè，能不能維持現(xiàn)有價格只看未來這一、二年。

    物價上漲的5－10%來自于地租的上漲。

    你生活在城市里，你的一切消費都受到地租的影響，你買棵菜在zìyóu市場，你買件衣服在商場，你買個電腦在電腦城，你的一切消費都離不開商圈。這些商圈是過去中國經(jīng)濟(jì)20年辛辛苦苦建立起來的，今天我們又要親手把它們毀掉，因為地產(chǎn)業(yè)不再是中國經(jīng)濟(jì)的助力，而成為了最大的阻力，同時地產(chǎn)業(yè)既得利益集團(tuán)成為了中國歷史上僅次于明末晉商集團(tuán)的吸血鬼集團(tuán)（這評價有點扯，而且從業(yè)的人也太多，哈哈！）。

    一塊地在老百姓手里一個價，在zhèngfǔ手里一個價，地產(chǎn)企業(yè)手里另一個價。zhèngfǔ在賣地，賣地之后補貼zhèngfǔ財政狀況，這部分收入和支出一直都是地方zhèngfǔ的“第二財政”。現(xiàn)如今“第二財政”的權(quán)利正在被zhōngyāngzhèngfǔ剝奪，zhèngfǔ預(yù)算制將會全面掐斷zhèngfǔ賣地的需求，未來的rì子里，zhèngfǔ賣地估摸著也賣不出什么利潤。最重要的是，考核zhèngfǔ官員的指標(biāo)轉(zhuǎn)變了！

    過去zhèngfǔ官員的政績工程就是大項目、搞經(jīng)濟(jì)，未來10年，他們的主要考核將會從政績項目管理方向轉(zhuǎn)為行政管理系統(tǒng)建設(shè)方向。國務(wù)院需要真正懂得管理，懂得基本預(yù)算支出和行政管理的zhèngfǔ官員。

    為什么？因為zhèngfǔ的職能正在轉(zhuǎn)變，上一個20年中國創(chuàng)造驚人的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，zhèngfǔ帶領(lǐng)我們致了富，造就了一大批發(fā)展經(jīng)濟(jì)、招商引資、能力出眾的zhèngfǔ一把手。而今天，zhèngfǔ已經(jīng)不需要在社會層面帶領(lǐng)老百姓致富，致富的jīng神已經(jīng)在基層深入人心，每一個中國人都奔著財富義無反顧的沖上去，zhèngfǔ的任務(wù)不是幫人找致富的路，而是要解決前面致富過程中造成的一系列社會問題，新一屆zhèngfǔ已經(jīng)將zhèngfǔ的主要工作方向轉(zhuǎn)變到加大社會保障和行政管理效能上。（當(dāng)然整個發(fā)展的現(xiàn)狀就是東西不均衡，西部地區(qū)還要視情況而定。）

    為什么zhèngfǔ要這樣做？因為人民需要更多地關(guān)懷，更安全的食物，更清潔的空氣，更讓人安居樂業(yè)的就業(yè)機(jī)會，更多的社會保障措施。所以，我們的黨，我們的zhèngfǔ開始了他們的行動。zhèngfǔ開始從過去只抓經(jīng)濟(jì)數(shù)字的簡單粗暴的管理模式，開始執(zhí)行更加均衡的職能考核，過去只要經(jīng)濟(jì)好，別的可以放松；今天所有zhèngfǔ要管的事情都要實實在在的提起來，都要落實到位，都要把他們管好理清。

    不管經(jīng)濟(jì)了？沒有。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，詳情請詢《新聞聯(lián)播》，鋪天蓋地的高新技術(shù)企業(yè)新聞越來越多，未來的zhèngfǔ官員需要更多的發(fā)展高新技術(shù)企業(yè)，什么才算高新技術(shù)企業(yè)？這是一個問題，后面找機(jī)會我們單論。

    zhèngfǔ沒有賣地的需求，城市老百姓卻有改善住房條件的需求，各種保障用房恰恰可以很好的解決上述工作。

    可是保障用房需要房地產(chǎn)商來營建，不賺錢的項目誰愿意做呢？所以，一場對決開始了，保障xìng住房政策利國利民；但是，不利房地產(chǎn)商，你想讓我做，我也不做。

    沒關(guān)系，給狗一塊肉。

    全球最大的城鎮(zhèn)化項目啟動。你去給縣級市蓋房子去，那邊地好買，蓋起房子好賣，于是，一群聞著腥味的貓迅速出動，期盼著能夠獲得遠(yuǎn)超當(dāng)初在一線和二線城市的利潤。

    去吧，去了你就知道，生意難做了！

    一線和二線城市的房價都不知是個什么樣子，你這項目還能賺多少錢？過去房地產(chǎn)行業(yè)利潤高，房地產(chǎn)商那叫一個舒坦。拿了地，交給設(shè)計院，出了圖紙交給施工單位，另外把工程監(jiān)理帶上，找?guī)讉€虎爺們在工地一看，蓋好了房子，轉(zhuǎn)包裝修公司，植樹綠化，jīng藝裝修一條龍服務(wù)，全弄完了；再找一個銷售代理公司，把房子一賣，坐在家里點錢好了！未來的房地產(chǎn)公司過不上這種好rì子了，樓盤只能依據(jù)公司人員，一個項目接著一個項目的開發(fā)；設(shè)計院得多跑城鄉(xiāng)市鎮(zhèn)，建筑公司可以回家解決城鎮(zhèn)化問題了；所有的人工費都長，所有的原材料也都漲，就是房價不漲，地價不降，這錢不好賺了。

    現(xiàn)在屯在房地產(chǎn)商手里的房子是他們最后一批高利潤產(chǎn)品，國家準(zhǔn)備連這點利潤也給他剝掉，地產(chǎn)商不干，就把房子捂在手里，所以，全國各地房價不降，但是也不見成交量，這是一場較量，一場真正決定中國未來的戰(zhàn)斗。

    我們的新zhèngfǔ正在和一群地產(chǎn)商進(jìn)行一場戰(zhàn)爭，這場戰(zhàn)爭有多慘烈我不知道，但是肯定是存在的。

    前些rì子，住建部和國土部兩部委聯(lián)合發(fā)文：要集中整治小產(chǎn)權(quán)房。

    轉(zhuǎn)眼間，社會上刮起一陣旋風(fēng)，這旋風(fēng)是一陣不和諧的風(fēng)：小產(chǎn)權(quán)房即將頒發(fā)房產(chǎn)證。一時之間，全國各地小產(chǎn)權(quán)房逆市飄紅，喜迎上漲。大量滯售的小產(chǎn)權(quán)房高價售出，房地產(chǎn)商們喜笑顏開。

    住建部和國土部發(fā)現(xiàn)風(fēng)頭不對，立即展開一輪切實有力的停建小產(chǎn)權(quán)房的行動，并且拆除部分在建小產(chǎn)權(quán)房。

    矛盾就是未來小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀，國家如何治理小產(chǎn)權(quán)房在我個人看來已成兩難問題。

    新zhèngfǔ的手段是果斷的，無論是外交還是內(nèi)政，新zhèngfǔ的二人組都表現(xiàn)出了和他們年齡不相符的雷厲風(fēng)行，習(xí)主席親自進(jìn)行的訪問和軍隊改革讓人震驚不已，李總理也在半年時間里搞定了上海自貿(mào)區(qū)，和這種行動力超強(qiáng)的人物對陣的時候需要更加有力的行動和高明的權(quán)謀，可惜全國最棒的智囊團(tuán)在哪？這話就不用回答了吧！

    在房價的問題上，zhèngfǔ的動作是立竿見影的。

    金融業(yè)一直在強(qiáng)調(diào)解決中小企業(yè)貸款難的問題，各銀行組織全新業(yè)務(wù)模式全力解決中小企業(yè)融資的問題，換句話說，不是不想給企業(yè)貸款，只是分門別類的貸。房地產(chǎn)業(yè)不景氣，貸款風(fēng)險很高，銀行的工作人員最清楚。不僅僅不給你錢，讓你蓋房子，還不給錢，那些需要買房子的人，7月份開始，個人住房貸款限額使用干凈，銀監(jiān)會責(zé)令銀行停貸個人住房貸款，小銀行不聽話，**間銀行隔夜拆借利率上到21%，然后工行和中行被新聞聯(lián)播罵得狗血淋頭，然后就沒有然后了。這邊不讓你蓋，這叫釜底抽薪，那邊還不讓人買，這叫筑壩竭源。

    如果你是房地產(chǎn)商，你可能接受？

    這還只是金融業(yè)，其他行業(yè)一并下手。猛殺“三公”消費，“三公”是哪三公？公費旅游、公車消費、公款吃喝。這些問題一直為社會各界人士所詬病，今天zhèngfǔ一動手，就大快人心，但是一個問題，“三公”也是內(nèi)需。“三公”疲軟直接導(dǎo)致內(nèi)需疲軟，大量行業(yè)受到影響。配合“金融業(yè)錢荒”，這簡直就是一場人造的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。目標(biāo)之一，唯一沒有之一，就是房地產(chǎn)業(yè)。

    房地產(chǎn)業(yè)為什么這么讓新zhèngfǔ不爽，因為房地產(chǎn)業(yè)的利潤太高，高到110%。這么高的利潤，不僅造就了一批富豪，更加造就了資本的順向移動。

    放眼望去，全國各大企業(yè)、國有的、私人的，盡皆沖向房地產(chǎn)業(yè)，一個又一個的“地王”橫空出世，全社會的資本以極快的速度流向地產(chǎn)業(yè)。讓這個行業(yè)吸干了社會資本的活力，我們花了好多錢把本就屬于我們自己的土地越炒越貴，無論商業(yè)地產(chǎn)還是住宅商品房的價格都高到嚇人。

    因為住宅房價高，讓越來越多的新興小康家庭背負(fù)不必要的住房債務(wù)，因為商業(yè)地產(chǎn)價格高，導(dǎo)致了社會平均生活成本的不斷上漲。房地產(chǎn)業(yè)從經(jīng)濟(jì)發(fā)動機(jī)變成了把中國經(jīng)濟(jì)拖向墳?zāi)沟哪Ч怼?br/>
    你們想在未來的50年中只為了自己身處的土地，根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定本就屬于你，屬于人民的土地而活著嗎？你不想，我也不想。但是有人想，那些因為地產(chǎn)已經(jīng)獲利的人想。這場地產(chǎn)之爭其實就是中國大多數(shù)人和少數(shù)人的一場斗爭，所幸，我們的新zhèngfǔ站在我們的身前。

    zhèngfǔ對房地產(chǎn)業(yè)竭源開流，限制地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)也即將面臨重大損失，zhèngfǔ大力發(fā)展電商，從淘寶到京東，各種電商全力發(fā)動，馬云都開始叫板王健林了。各路坐擁商圈地段，一天到晚不思進(jìn)取的大中小型商超們的災(zāi)難即將到來，一輪席卷全國的洗牌即將開始。

    zhèngfǔ消除不必要的內(nèi)需市場，全力向地產(chǎn)業(yè)施壓。這種局面，導(dǎo)致全社會都發(fā)現(xiàn)我們正處在一場經(jīng)濟(jì)蕭條中，什么時間我們的蕭條的才能結(jié)束，房地產(chǎn)業(yè)被打落凡塵的那一天，就是我們經(jīng)濟(jì)重新開始蓬勃發(fā)展重獲新生的那一天。

    地產(chǎn)業(yè)的崩潰會導(dǎo)致什么樣的后果？

    地產(chǎn)業(yè)的總崩潰會導(dǎo)致全社會的經(jīng)濟(jì)大蕭條是一個悖論。中國人的住房剛xìng需求始終都在，你想換大房子的念頭還在，地產(chǎn)業(yè)就是有生命力的行業(yè)，地產(chǎn)業(yè)的合理健康發(fā)展，會讓配套的其他行業(yè)進(jìn)入理xìng發(fā)展的調(diào)整期，而不是全面崩潰，總有人需要新房子，但是不需要貴到買不起的房子。

    我們的經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)型，越來越多的高新技術(shù)企業(yè)正在蓬勃發(fā)展，由此我們的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不會特別難看。這幾年，我們的rì子必然會苦一點，各行各業(yè)的成本都會上漲，物價上漲，直到地產(chǎn)業(yè)摔倒的那一天，他們摔倒了，物價就自然而然的下來了，國家再把配套的路政政策和能源消耗企業(yè)一整理，你自己感覺一下我們的rì子會怎么樣吧？

    我們?yōu)槭裁匆欢ㄒ尩禺a(chǎn)業(yè)摔倒。大家都學(xué)過馬哲，商品的價值是一定的，但是價格是浮動的。房子到底應(yīng)該值多少錢？不是問題。房子賣多少錢才是問題。店鋪租多少錢才是問題。我們現(xiàn)在并不是要干掉地產(chǎn)業(yè)，而只是讓地產(chǎn)業(yè)從神壇上下來，在中國，我們只需要一樣?xùn)|西堅挺，那玩意的名字叫做人民幣。

    人民幣堅挺，人民的財富就始終在人民的手里。房子的作用是居住，不是升值。世界上的貴金屬等價物都稀里嘩啦的漲漲跌跌，黃金、白銀，天天讓人哭笑不得的上上下下。憑什么房子的價格就是只漲不跌。這不科學(xué)，也不合理。只有房價變成了一種浮動價格的商品，再盤剝掉地產(chǎn)業(yè)的高額利潤，資本的運行才能正常。

    地產(chǎn)稅傳聞要開始征收，也許還有更多的集資和小企業(yè)自行營建的政策正在等著我們，總之，房子的價格一定是浮動的，zhèngfǔ要解決的是居者有其屋的問題，所以不需要房價高的離譜，zhèngfǔ還要解決勞者有所得的問題，所以更不需要依靠地產(chǎn)或者土地平白獲利的吸血鬼。

    地產(chǎn)的飛速發(fā)展已經(jīng)是一個夢，今天的文章基本都是臆斷，換句話說，就是我的瞎猜，對不對概不負(fù)責(zé)，房價下降的時候，我先改善下我們家的住房條件，更好的生活就在眼前，我們期盼著，未來不遠(yuǎn)了。

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