?正是本著要經(jīng)營(yíng)城市的理念，在利潤(rùn)最大化目標(biāo)驅(qū)使下，經(jīng)營(yíng)者往往不顧一切要把城市
“做大做強(qiáng)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)有655個(gè)城市提出要
“走向世界”，183個(gè)城市要興建
“國(guó)際大都市”，有三五十個(gè)城市提出要建設(shè)中央商務(wù)區(qū)（CBD），有十多個(gè)城市瞄準(zhǔn)要建成國(guó)際或地區(qū)性的金融中心。
雄心勃勃的規(guī)劃背后，其實(shí)都有一個(gè)簡(jiǎn)單的
“謀利”動(dòng)機(jī)。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，如果沒有市場(chǎng)需求，最終的級(jí)差地租與土地增值都將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
于是，
“城市經(jīng)營(yíng)者”不斷地編制故事——
“城市夢(mèng)”——
“城市，讓生活更美好”，引誘著對(duì)未來(lái)充滿憧憬的廣大鄉(xiāng)村青年、高校畢業(yè)生來(lái)到城市，成為房地產(chǎn)的需求者——購(gòu)買者或租賃者。
城市經(jīng)營(yíng)者的基本套路是，首先用各種方式從農(nóng)民手中獲得廉價(jià)的土地，截止到2009年，失地農(nóng)民多達(dá)4000萬(wàn)。
然后，通過(guò)廉價(jià)、放量供應(yīng)工業(yè)用地（工業(yè)用地價(jià)格往往只有市場(chǎng)價(jià)格的1/5-1/3，甚至更低），吸引各類資金尤其是外資，為
“城市夢(mèng)”的追尋者提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)。與此同時(shí)，通過(guò)控制住房建設(shè)用地規(guī)模，采用招拍掛的形式（一些地方政府與利益集團(tuán)通過(guò)關(guān)聯(lián)交易哄抬地價(jià)），推高房地產(chǎn)與住房?jī)r(jià)格，獲取土地增值收益。
如此，中國(guó)的城市化被不斷異化為房地產(chǎn)化，異化為利益集團(tuán)掠奪城市潛在中產(chǎn)階層的過(guò)程。
歧途的城市化，讓矛盾更突出前車之轍，后車之鑒。后來(lái)者可以總結(jié)前人?
經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，因而具有某種
“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”。但是，中國(guó)的城市化不僅重蹈了西方的覆轍，而且步入了利益集團(tuán)鋪就的歧途。
“城市病”集中爆發(fā)，病情愈發(fā)嚴(yán)重。依據(jù)西方的經(jīng)驗(yàn)，城市發(fā)展不當(dāng)勢(shì)必導(dǎo)致：資源的巨大浪費(fèi)；居民生活質(zhì)量下降；經(jīng)濟(jì)活力降低，商務(wù)成本上升，進(jìn)而導(dǎo)致城市競(jìng)爭(zhēng)力的喪失。
中國(guó)因承襲西方城市化發(fā)展模式，自然不能擺脫這一困境。國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道，中國(guó)城市發(fā)展有
“四大怪”，即：千城一面；規(guī)劃混亂；好大喜功；偽造古董。建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興把中國(guó)城市化過(guò)程的缺陷歸結(jié)為：宜居土地和水資源稀缺，人地矛盾尖銳；
“候鳥式”農(nóng)民工遷移規(guī)模巨大，流向分布失調(diào)；能源存量結(jié)構(gòu)失衡，建筑能耗過(guò)快增長(zhǎng)；機(jī)動(dòng)化與城市化同步發(fā)生，城市蔓延趨勢(shì)初顯；城市化推動(dòng)力失調(diào)，污染排放失控；自然和歷史文化遺產(chǎn)受到破壞，城市風(fēng)貌類同；城鄉(xiāng)居民收入差距日益擴(kuò)大，社會(huì)沖突增加和城市區(qū)域化加速來(lái)臨，城市間惡性競(jìng)爭(zhēng)加劇。
仇保興：《我國(guó)城市化發(fā)展亟待解決八大問(wèn)題》，新華網(wǎng)，2006年6月15日。
2010年10月，北京國(guó)際城市發(fā)展研究院發(fā)布了《2006-2010中國(guó)城市價(jià)值報(bào)告》，認(rèn)為六大
“城市病”——人口無(wú)序集聚、能源資源緊張、生態(tài)環(huán)境惡化、交通擁堵嚴(yán)重、房?jī)r(jià)居高不下、安全?
勢(shì)嚴(yán)峻——給中國(guó)城市的和諧、均衡與可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)。
正是本著要經(jīng)營(yíng)城市的理念，在利潤(rùn)最大化目標(biāo)驅(qū)使下，經(jīng)營(yíng)者往往不顧一切要把城市
“做大做強(qiáng)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)有655個(gè)城市提出要
“走向世界”，183個(gè)城市要興建
“國(guó)際大都市”，有三五十個(gè)城市提出要建設(shè)中央商務(wù)區(qū)（CBD），有十多個(gè)城市瞄準(zhǔn)要建成國(guó)際或地區(qū)性的金融中心。
雄心勃勃的規(guī)劃背后，其實(shí)都有一個(gè)簡(jiǎn)單的
“謀利”動(dòng)機(jī)。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，如果沒有市場(chǎng)需求，最終的級(jí)差地租與土地增值都將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
于是，
“城市經(jīng)營(yíng)者”不斷地編制故事——
“城市夢(mèng)”——
“城市，讓生活更美好”，引誘著對(duì)未來(lái)充滿憧憬的廣大鄉(xiāng)村青年、高校畢業(yè)生來(lái)到城市，成為房地產(chǎn)的需求者——購(gòu)買者或租賃者。
城市經(jīng)營(yíng)者的基本套路是，首先用各種方式從農(nóng)民手中獲得廉價(jià)的土地，截止到2009年，失地農(nóng)民多達(dá)4000萬(wàn)。
然后，通過(guò)廉價(jià)、放量供應(yīng)工業(yè)用地（工業(yè)用地價(jià)格往往只有市場(chǎng)價(jià)格的1/5-1/3，甚至更低），吸引各類資金尤其是外資，為
“城市夢(mèng)”的追尋者提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)。與此同時(shí)，通過(guò)控制住房建設(shè)用地規(guī)模，采用招拍掛的形式（一些地方政府與利益集團(tuán)通過(guò)關(guān)聯(lián)交易哄抬地價(jià)），推高房地產(chǎn)與住房?jī)r(jià)格，獲取土地增值收益。
如此，中國(guó)的城市化被不斷異化為房地產(chǎn)化，異化為利益集團(tuán)掠奪城市潛在中產(chǎn)階層的過(guò)程。
歧途的城市化，讓矛盾更突出前車之轍，后車之鑒。后來(lái)者可以總結(jié)前人?
經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，因而具有某種
“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”。但是，中國(guó)的城市化不僅重蹈了西方的覆轍，而且步入了利益集團(tuán)鋪就的歧途。
“城市病”集中爆發(fā)，病情愈發(fā)嚴(yán)重。依據(jù)西方的經(jīng)驗(yàn)，城市發(fā)展不當(dāng)勢(shì)必導(dǎo)致：資源的巨大浪費(fèi)；居民生活質(zhì)量下降；經(jīng)濟(jì)活力降低，商務(wù)成本上升，進(jìn)而導(dǎo)致城市競(jìng)爭(zhēng)力的喪失。
中國(guó)因承襲西方城市化發(fā)展模式，自然不能擺脫這一困境。國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道，中國(guó)城市發(fā)展有
“四大怪”，即：千城一面；規(guī)劃混亂；好大喜功；偽造古董。建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興把中國(guó)城市化過(guò)程的缺陷歸結(jié)為：宜居土地和水資源稀缺，人地矛盾尖銳；
“候鳥式”農(nóng)民工遷移規(guī)模巨大，流向分布失調(diào)；能源存量結(jié)構(gòu)失衡，建筑能耗過(guò)快增長(zhǎng)；機(jī)動(dòng)化與城市化同步發(fā)生，城市蔓延趨勢(shì)初顯；城市化推動(dòng)力失調(diào)，污染排放失控；自然和歷史文化遺產(chǎn)受到破壞，城市風(fēng)貌類同；城鄉(xiāng)居民收入差距日益擴(kuò)大，社會(huì)沖突增加和城市區(qū)域化加速來(lái)臨，城市間惡性競(jìng)爭(zhēng)加劇。
仇保興：《我國(guó)城市化發(fā)展亟待解決八大問(wèn)題》，新華網(wǎng)，2006年6月15日。
2010年10月，北京國(guó)際城市發(fā)展研究院發(fā)布了《2006-2010中國(guó)城市價(jià)值報(bào)告》，認(rèn)為六大
“城市病”——人口無(wú)序集聚、能源資源緊張、生態(tài)環(huán)境惡化、交通擁堵嚴(yán)重、房?jī)r(jià)居高不下、安全?
勢(shì)嚴(yán)峻——給中國(guó)城市的和諧、均衡與可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)。