“洗耳恭聽。”

    陳河宇輕輕一笑。

    “這塊地在南三環(huán)的邊緣上，水電氣資源供給充足，交通地理?xiàng)l件絕佳，附近是一座國家級公園……”

    柳秘書緩緩說道。

    “那么，背后的麻煩是什么？那座公園嗎？”

    陳河宇插了一句。

    他心里很清楚，柳秘書絕對不會無的放失，提及到公園，自然有深意。

    “聰明！”

    柳秘書夸贊一句，繼續(xù)補(bǔ)充道：“六年前，一家化工企業(yè)通過競拍方式，取得這塊土地的使用權(quán)，打算建造一個工業(yè)園。

    誰料想工程進(jìn)展到一半，項(xiàng)目被直接叫停，因?yàn)橛辛艘粭l新規(guī)定，三類工業(yè)禁止進(jìn)入六環(huán)內(nèi)。

    加上毗鄰國家級森林公園，安全隱患、噪音污染和環(huán)保問題無法解決，現(xiàn)在全是一片廢墟，復(fù)工之日遙遙無期?！?br/>
    “上頭就沒出面解決？”

    陳河宇皺眉道，這不是坑爹嗎？

    勞資前期投入大量資金，房子蓋到一半，你跳出來說不合規(guī)，誰能接受??！

    “誰說沒有？置換用地、補(bǔ)償協(xié)議、用途變更都是方案之一，只是對方不同意，非要等待政策調(diào)整。

    燕城當(dāng)前的局勢，怎么可能允許三環(huán)邊上設(shè)立化工廠？”

    柳秘書苦笑道。

    “倒是一個鐵頭娃?！?br/>
    陳河宇暗道。

    “上面只是表層原因，實(shí)際這家工廠老板招惹了麻煩，才被人故意整治。

    他咽不下這口氣，索性把地用來堆積垃圾，幾年后，這事鬧大后，經(jīng)手人全吃了掛落?！?br/>
    柳秘書接著說道。

    “按理說，他氣也該順了吧？”

    陳河宇疑惑道。

    畢竟憑借一己之力，硬著頭皮虧損十億多，把對手全部挑下馬，沒必要再繼續(xù)賭氣，土地可是真金白銀買來的。

    空在那里，豈不是白白浪費(fèi)資源。

    “氣是順了，人卻嘎了，這家公司的繼承人，曾想轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，可惜得罪的人太多，壓根沒人愿意接手。

    只能任由這塊地，慢慢荒廢下去?！?br/>
    柳秘書道出真相。

    “柳秘，謝謝你看得起我，你認(rèn)為未來科技，就有實(shí)力直面這些人背后的勢力？”

    陳河宇反問道。

    他是生意人，聽了柳秘書說完前因后果，對這塊土地已經(jīng)沒了興趣，趨利辟害是正常心理。

    “我既然告訴你，就有把握處理掉這些問題，何況這群人早就退居二線，影響力沒你想象中可怕。

    這塊地在我和領(lǐng)導(dǎo)心里，一直是根不小的刺。

    你要能幫忙拔出來，領(lǐng)導(dǎo)那邊也會感謝你?！?br/>
    柳秘書說道。

    陳河宇聞言，格外冷靜，他在思考，柳秘書的話到底能不能信？

    一旦接手這塊土地，就等于選擇得罪之前經(jīng)手的人。

    “投名狀嗎？”

    陳河宇默然嗤笑。

    “以柳秘書的能量，解決這塊地應(yīng)該不會很為難吧？”

    他想了想，沒有立刻答應(yīng)，而是繼續(xù)反問。

    “地勢特殊，上一任負(fù)責(zé)人曾經(jīng)想把土地性質(zhì)變更為商業(yè)用地，但上面沒有批準(zhǔn)。

    勉強(qiáng)改成科教用地，這可是1600畝、百萬平方米的土地，常規(guī)的研究機(jī)構(gòu)和科技企業(yè)孵化器完全用不上，當(dāng)然更舍不得投入資金去接盤。

    至于大學(xué)和中小學(xué)校，都是有前期規(guī)劃的，哪能碰巧遇上？”

    柳秘書回答道。

    陳河宇點(diǎn)點(diǎn)頭沒有說話，他依舊擔(dān)心對方過河拆橋，于是謹(jǐn)慎問起經(jīng)手人的詳細(xì)背景。

    “害怕我翻臉不認(rèn)賬？”

    柳秘書看出他的心思，笑著打趣道。

    “放心，關(guān)鍵信息肯定不會欺騙你，這里面最重要的主事人，三年前就去世了?！?br/>
    柳秘書用“略帶遺憾”的語氣說道。

    “原來如此！”

    陳河宇心里明悟，方才知道柳秘書敢跳出來的原因。

    “謝謝柳秘，科教用地的性質(zhì)，價(jià)格是不是應(yīng)該便宜點(diǎn)？”

    他笑著回道，趁機(jī)提要求。

    “我最多幫忙牽線搭橋，具體的價(jià)格，你自己和對方商量?！?br/>
    柳秘書搖了搖頭道。

    “麻煩了?！?br/>
    陳河宇見好就收，不再多嘴。

    三環(huán)邊上的土地，放十年后，每平米的成交價(jià)至少也要8000元，這么大的面積合計(jì)就得85億華幣！

    之后，柳秘書讓李助理聯(lián)系化工廠老板，約定好見面時(shí)間，才端茶送客。

    走出大廈。

    “陳總，風(fēng)險(xiǎn)會不會大了一些？”

    章楠忍不住開口提醒道。

    “柳秘的話不能全信，但他應(yīng)該不會坑我，有了這塊地，未來科技的發(fā)展就不會受到限制?！?br/>
    陳河宇意有所指道。

    他擁有先知先覺的優(yōu)勢，對未來的發(fā)展趨勢很了解，柳秘書和其身后的老板，具備投資潛力。

    看似火中取栗，實(shí)則穩(wěn)如老狗。

    剛剛在辦公室一臉愁苦的表情，只是加大籌碼的手段，給對方留下好印象。

    “陳總，明天的談判你要參加嗎？”

    章楠問道。

    “你來主導(dǎo)，我負(fù)責(zé)旁聽，讓財(cái)務(wù)和法務(wù)做好準(zhǔn)備，李助理會給我一份詳盡的土地信息。

    想辦法，把價(jià)格壓到最低?！?br/>
    陳河宇叮囑道。

    化工廠在土地使用權(quán)和第一期投資上，砸了十億，套牢了六年，聽柳秘書透露的消息，對方這幾年發(fā)展并不順利。

    定然抱著及早脫手的想法！

    “是，老板?！?br/>
    章楠答應(yīng)下來。

    第二天。

    未來科技總部。

    “陳總，多謝你仗義出手?！?br/>
    化工廠的新任老板黃宇，笑著寒暄道。

    四十多歲的年紀(jì)，一面愁容，眼角的魚尾紋很深，看起來經(jīng)歷頗多，舉止沉穩(wěn)。

    “黃老板，我只是出于戰(zhàn)略目的，沒有其他因素，剛好這塊地符合公司發(fā)展需求罷了?！?br/>
    陳河宇笑著道。

    “是是是，那咱們開始吧？”

    黃宇訕訕一笑，直奔主題。

    化工廠這幾年受限于政策和環(huán)保問題，凈利潤大幅縮減，他急需資金周轉(zhuǎn)。

    “黃總，您好，我是未來科技的CEO章楠，今天由我負(fù)責(zé)這場談判?！?br/>
    章楠笑盈盈道，和對方握了握手。

    “您好，章總，久仰大名。不知道，貴公司打算出什么價(jià)格？”

    黃宇開門見山道，聲音低沉。

    “黃總父親是在2008年拍下這塊土地，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是760元每平方，如今相同位置的土地成交均價(jià)在880元上下。

    但是廢舊建筑太多，我們想要開工，還需重新改造，清理雜物和地基，對未來科技來說，這是一筆不小的費(fèi)用?！?br/>
    章楠平靜說道，話里話外都是壓價(jià)的口吻。

    黃宇微微挑眉，打量面前這位女CEO，果然盛名無虛士，能一統(tǒng)圖片編輯行業(yè)的“鐵娘子”，怎么簡單？

    “章總，希望您能出個有誠意的價(jià)格?！?br/>
    他沉吟幾秒，開口祈求道。

    “每平米800元！”

    章楠抬眼看向?qū)Ψ?，拿起手里的文件，?bào)出一個數(shù)字。

    這個價(jià)格談不上趁火打劫，也說不上多高。

    燕城近兩年的土地出讓價(jià)格，跌宕起伏，要在2013年，章楠敢喊出這個報(bào)價(jià)，黃宇恐怕會拍案而起，拂袖離去。

    但在2014年，工業(yè)地產(chǎn)成交均價(jià)就是不到900元！

    一年時(shí)間，從1300元跌到了八百多，黃宇的心都在滴血。

    “章總，價(jià)格能不能再高一些？這塊土地開發(fā)潛力非常廣闊，而且當(dāng)初我們還進(jìn)行了初步開發(fā)和建設(shè)?！?br/>
    黃宇誠懇道。

    “我們的報(bào)價(jià)已經(jīng)很公道了，其實(shí)陳總并不想要這款地，背后的原因你也清楚，只是礙于柳秘書的面子。

    如果價(jià)格您不認(rèn)可，我們可以選擇其他城市的土地，燕城不是我們的首選?！?br/>
    章楠不緊不慢道。

    她不怕對方不答應(yīng)，這幾年來，未來科技是唯一的買家，給800的價(jià)格實(shí)屬良心。

    黃宇臉上陰晴不定，好不容易等來一個買家，要是錯過了，不知道又得幾年！

    尤其，去年燕城的工業(yè)土地價(jià)格大跌，他不敢矜持！

    “章總，錢最快什么時(shí)候可以到賬？”

    黃宇詢問道。

    “黃總急著用錢？等合同簽完，變更土地權(quán)益后，財(cái)務(wù)才能啟動打款程序?！?br/>
    章楠明知故問道。

    “多謝，我們盡快簽合同吧。”

    黃宇無奈道。

    陳河宇見狀，露出滿意的神色，1600畝科教用地，只花費(fèi)8.5億華幣，算是撿了一個大漏。

    等到2017年，這個價(jià)格就會漲到2000元以上，想吃下這塊地，就要付出近三倍的成本。

    一來一去，節(jié)省了20億資金，若是以2024年的價(jià)格計(jì)算，至少有80億的價(jià)格落差！

    “聽說沒，三環(huán)那塊地賣出去了！”

    “誰啊，這么大的膽子，敢碰這塊地？”

    “柳秘書出來站臺，誰敢找事，他代表那位大老板的意志??！”

    ……

    “陳老板，聽說您到燕城了，我和老余想請您吃頓飯?！?br/>
    郭云剛打來電話。

    “老郭？

    請吃飯？

    吳津不在燕城，對方應(yīng)該有所求，才會主動找上門?！?br/>
    陳河宇暗道。

    (本章完)