對辦公樓重新做出設(shè)計理論上的突破后，老李又將目光放在了商業(yè)建筑上，商業(yè)建筑是城市建筑中第三種主要的建筑類型，關(guān)乎在城市中生活的每一個市民。

    現(xiàn)代商業(yè)建筑越來越往巨型方向發(fā)展，動輒幾萬平、十幾萬平、幾十萬平，且這么巨大的體量往往存在于一個空間。

    現(xiàn)代商業(yè)是有街有樓的，以樓為主，以街為輔，將現(xiàn)代建筑空間無限加大，即成商業(yè)樓。

    顧客是在室內(nèi)空間中逛店，不能隨時呼吸到室外新鮮空氣，空氣全依賴空調(diào)系統(tǒng)（空調(diào)管道系統(tǒng)無法保持清潔），空氣比較污濁，無自然通風(fēng)，這也是逛這種樓容易缺氧致疲勞的緣故。

    各種商家是在室內(nèi)經(jīng)營，顧客必須進(jìn)店才能采購商品。

    一樓多業(yè)態(tài)多商戶多品牌，尺度巨大，有很大的面積和空間。每個商戶或品牌經(jīng)營面積幾十至幾百平米，是在大空間的小空間內(nèi)，各種商戶或品牌通過室內(nèi)走道聯(lián)結(jié)起來。有很多的地方讓顧客逗留。

    街道的功能只充當(dāng)行走功能，并不具有讓顧客采購功能。只是將各個商業(yè)樓聯(lián)結(jié)起來的

    我國傳統(tǒng)商業(yè)是有街無樓的。將城鎮(zhèn)建筑中的巷道尺度適當(dāng)加大，即成商業(yè)街。

    顧客是在室外空間中逛街的，也就隨時能呼吸到室外新鮮空氣，這也是逛這種街不容易疲勞的緣故。

    商家是在室內(nèi)經(jīng)營，有部分商品是展示到商店門口的，顧客有時不用進(jìn)店也能采購商品。多數(shù)的商店顧客是要進(jìn)店購買的。

    一店一業(yè)態(tài)，尺度宜人，沒有很大的面積和空間。沒有過多的地方讓顧客逗留。

    老李對比這兩種形態(tài)，回歸到傳統(tǒng)，用傳統(tǒng)街區(qū)理念，想出了一種商業(yè)形態(tài)——后現(xiàn)代商業(yè)。是有街有樓，樓中有街，街中有樓，空間可無限加大。

    顧客是在室外空間中逛街，能隨時呼吸到室外新鮮空氣。有自然通風(fēng)。

    各種商家是在室內(nèi)經(jīng)營，顧客不一定進(jìn)店才能采購商品。

    一樓多業(yè)態(tài)多街道多商戶多品牌，尺度巨大，有很大的面積和空間。

    一店則一業(yè)態(tài)，尺度宜人，沒有很大的面積和空間。

    每個商戶或品牌經(jīng)營面積幾十至幾百平米，是在大體量中的小空間內(nèi)，

    各種商戶或品牌通過室外街道聯(lián)結(jié)起來。有很多的地方讓顧客逗留。

    街道的功能不僅充當(dāng)行走功能，并具有讓顧客隨時駐留采購的功能。

    有的樓甚至可以開車去逛。

    這個街區(qū)是一種可以隨便逛和休息的空間：每家商戶前面都有多功能的庭院空間，可進(jìn)行室外經(jīng)營，擺放貨物。適合多層和高層的商業(yè)街區(qū)設(shè)計。

    在這個基礎(chǔ)上，老李又想到了對批發(fā)市場的改造。這個現(xiàn)代批發(fā)市場建筑是一種可以進(jìn)行多層、高層化設(shè)計的批發(fā)市場建筑：

    每家商戶前面都有多功能的庭院空間，可進(jìn)行室外經(jīng)營，擺放貨物。

    每層貨物都能由中型貨車送至商戶門前，商戶同時兼有倉儲功能，與現(xiàn)有批發(fā)市場業(yè)態(tài)相同。節(jié)約用地，易于管理。也適合多層和高層的現(xiàn)代批發(fā)市場建筑設(shè)計。