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    近五六年的時間，香港的樓市持續(xù)升溫，炒樓風(fēng)越來越嚴(yán)重，一些炒家不滿足于炒一套房或者一層單位，轉(zhuǎn)而炒賣整幢大廈，形成“炒大廈”、“炒酒店”熱潮。

    中環(huán)、灣仔、尖東等各繁華商業(yè)區(qū)頻頻傳出整幢商業(yè)大廈以高價易手的消息，其中最為人津津樂道的就是李華龍旗下公司金門建筑公司的金門大廈，以及中環(huán)的聯(lián)邦、國際兩幢大廈的炒賣。

    金門大廈并沒有整棟買賣，但李華龍賣出這棟大廈的大部分物業(yè)，以及購買公司的董事長被李華龍一篇文章送進了監(jiān)獄，這些事情引起了香港媒體的廣泛報道。

    購買聯(lián)邦大廈和國際大廈的賣家是擁有悠久歷史的華人百貨公司永安公司，早年，永安公司花重金在魔都繁華地段建造了鼎鼎大名的永安百貨，如今的永安百貨公司沒有當(dāng)年那么輝煌了，保守經(jīng)營，但也算是一家大公司。

    永安公司買下聯(lián)邦和國際兩棟大廈時，引起了不少的轟動，有家報紙用了《老樹開新花》的標(biāo)題來報道這家公司的新投資。

    熾熱的炒樓風(fēng)進一步推動地價、樓價上升，已遠遠脫離當(dāng)時香港市民的實際承受能力。

    李華文和李華虎兄弟倆聊了幾句有關(guān)佳寧置業(yè)的話題，李華虎轉(zhuǎn)移話題問道：“大哥，三哥有沒有和你說過，這次房價會下跌多少？”

    “去年下半年，還有今年成交的住宅，可能一部分房價跌幅會超過五成，像太古城、沙田第一城這樣的優(yōu)質(zhì)樓盤，跌幅會小一些。當(dāng)初，我聽到他的預(yù)測，挺驚訝的?！?br/>
    “我也很驚訝！”李華龍虎笑了笑，“我記得75年的時候，當(dāng)時中小型住宅樓宇每方尺約230元，一個400方尺住宅單位售價也就九萬多點。當(dāng)時。香港市民家庭月收入有一千五吧？”

    “好像沒有這么多，1975年……”李華文想了想，“我好像在報紙上看過，1975年的時候。香港市民家庭平均每月收入1300元左右?！?br/>
    “1300元，就算一個月賺1300，那買400方尺的小型住宅單位的款項相當(dāng)于市民七十個月左右的工作，也就六年的時間。最近幾年，香港市民家庭收入翻一番還要多。我在報紙上看到，去年家庭平均每月收入是3000元，一個400方尺住宅單位少說要賣30萬，購買一小型住宅單位的款項相當(dāng)于市民100個月的收入。普通百姓買房壓力加大了很多！”

    “誰說不是。現(xiàn)在香港的樓價并非建立在經(jīng)濟發(fā)展水平和一般市民的支付能力上，當(dāng)消費者的工資收入遠遠追不上樓價升幅時，樓價下跌便勢所難免。”

    “呵呵！”李華虎笑了笑，“大哥，我們可是香港頂級富豪啊，我們坐在好車聊著房價上漲，普通百姓日子變得不好過。特別是我們靠開發(fā)房地產(chǎn)賺了很多錢，讓媒體知道，他們會怎寫呢？”

    “人格分裂，心理變態(tài)，為富不仁之類的話，都可能寫出來?！?br/>
    “我覺得我們問心無愧，這些年，我們向慈善事業(yè)捐了很多錢。”

    李華文和李華虎到了李華龍家，兄弟三人沒聊幾句，就把話題扯到房地產(chǎn)上了。

    李華龍擁有數(shù)家房地產(chǎn)公司。他自然能夠清楚感受到樓市的價格變化，他還是恒生銀行的控股股東，注意到貸款利率持續(xù)攀升，銀行和財務(wù)公司信貸收縮。

    70年代后期。香港經(jīng)濟開始過熱，通貨膨脹率已達到15%以上，但1978年香港的優(yōu)惠利率平均只有6.68%，而樓宇按揭利率平均為10.62%，形成市場對資金的需求有增無減。

    地產(chǎn)狂潮中，香港建筑材料進口大增。亦令貿(mào)赤增加，港元匯率因外貿(mào)赤字增加而偏軟，刺激利率上升。

    1980年美國總統(tǒng)里根上臺，實施緊縮貨幣政策打擊通脹，更推動香港利率大幅急升。

    1981年7月，港府實行金融三級制，加強對財務(wù)公司管制，結(jié)果令財務(wù)公司的短期存款大減，加速信貸收縮。

    1981年10月7日，香港最優(yōu)惠利率升至20%的歷史高水平，樓宇按揭利率更升至21%，對置業(yè)者產(chǎn)生巨大的阻嚇力。

    這時期，港府又修訂賣地政策，取消“分期付款買地”，令發(fā)展商購買土地的成本更形沉重。

    隨著利率的持續(xù)高企，銀行和財務(wù)公司的信貸亦收縮。

    1981年，銀行和財務(wù)公司貸款買樓的增長率相當(dāng)驚人，分期付款買樓的貸款達220億元，比上一年度增加30%。

    然而，到了1981年第四季，銀行在分期付款方面的貸款已經(jīng)幾乎沒有增加，銀行對地產(chǎn)貸款已轉(zhuǎn)趨審慎，有的借出貸款時，除了要看所按揭樓宇是否物有所值之外，還要看貸款人的償還能力。

    早在1981年5月份，在李華龍的要求下，恒生銀行還訂出新的樓宇估值辦法，即樓宇面積不再按建筑面積計算，而是以實用面積計算，按揭成數(shù)亦壓低至五成。

    沙田新一城和恒生銀行合作，購房者購買沙田新一城第一期的房子，按揭成數(shù)最高只有六成，即首付最低四成，可以選擇一次性付清，也可以選擇按揭成數(shù)低于六成。

    “過段時間，沙田有塊商業(yè)地塊推出，你們有沒有興趣一起開發(fā)呢？”李華龍問道。

    “三哥，你不是不看好樓市嗎，怎么還買地?。俊崩钊A虎不解問道。

    “我覺得沙田發(fā)展?jié)摿艽螅瑢砩程锞幼∪丝跁芏?，開發(fā)一個大型購物中心，肯定有賺頭的?！崩钊A龍解釋道。

    “既然你看好，那我就參與投資吧?！崩钊A虎微笑道。

    “要不，直接以李氏父子地產(chǎn)公司的名義投資吧。”李華文建議道。

    “也行?！崩钊A龍笑著點頭道。

    “李氏父子地產(chǎn)公司，你不覺得這家公司的名字很俗嗎？”李逸松笑著插話道。

    “不俗啊，英文名為lees &aropertieted，我覺得挺有范的?！崩钊A虎呵呵笑道。

    “隨便你們了?！崩钜菟晌⑿Φ?，“投資大型購物中心，需要多少錢呢？”

    “不會低于五十億，是一個綜合項目，除了購物中心，還有酒店，住宅樓宇和商業(yè)大廈?！崩钊A龍說道。

    “酒店項目能不能交給我投資？”李華文問道。(未完待續(xù)。)