馬光明故意驚訝道：“什么，他都是貸的款？”

    張愛(ài)東覺(jué)得今天這茶白喝了，敢情這娃懂得也不多，于是冷蔑地一笑：“現(xiàn)在搞房地產(chǎn)還有不貸款的？你回去問(wèn)問(wèn)你表哥，他有沒(méi)有貸款，恐怕他當(dāng)時(shí)要是拿下那塊地，現(xiàn)在也要為還貸款急得跳腳呢。”

    “哦哦，那陸華西的日子是的確不好過(guò)了，”馬光明點(diǎn)點(diǎn)頭，隨即又問(wèn)道，“那張總，你既然資金充裕，為什么不幫陸華西一把呢，你幫他還掉貸款，所墊付的錢(qián)完全可以占他的股啊，到時(shí)候房?jī)r(jià)一漲，你又賺了一大筆?！?br/>
    張愛(ài)東心里一動(dòng)，他之前的確有過(guò)這樣的想法——就在前天，陸華西還特意登門(mén)拜訪，談到合作的事宜，只要他張愛(ài)東拿出五千萬(wàn)來(lái)，新陽(yáng)公司他就可以占股百分之二十。

    這樣的投資方式的確有賺頭，但張愛(ài)東做事一貫穩(wěn)當(dāng)，他不敢冒進(jìn)，五千萬(wàn)投下去，天知道什么時(shí)候才能逆襲，一旦陸華西撐不住，這五千萬(wàn)就可能打了水漂，這么冒險(xiǎn)的事情，他張愛(ài)東才不做呢。

    而且，現(xiàn)在陸華西還遠(yuǎn)沒(méi)有到山窮水盡的地步，還有一點(diǎn)底氣，現(xiàn)在去跟他談合作，五千萬(wàn)只能占股百分之二十，再過(guò)一段時(shí)間，等還款日期越來(lái)越近，到時(shí)候五千萬(wàn)就能占股百分之四十，甚至還能更多。

    商業(yè)上的合作，也要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)的，同樣的合作，時(shí)機(jī)不對(duì)，投入與回報(bào)能相差很大。這一點(diǎn)，身為老江湖的張愛(ài)東豈會(huì)不知道。

    有著前世豐富閱歷的馬光明自然也很清楚，那會(huì)兒老王老許風(fēng)光的時(shí)候，出鏡率很高，在全國(guó)人面前出盡了風(fēng)頭——等到資金出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，不得不降低身段，四處求人。

    他們那些大佬都是如此，區(qū)區(qū)一個(gè)陸華西何足道哉！

    馬光明想探一下張愛(ài)東的底，但張愛(ài)東也不是傻子，哈哈笑道：“老弟啊，我們陽(yáng)城地產(chǎn)雖然有了余錢(qián)，但我們還是自己搞，馬上又要有土拍了，我寧可自己拿塊偏僻點(diǎn)，小一點(diǎn)的地方，也不愿意跟在他們后面，花錢(qián)還要聽(tīng)吆喝?！?br/>
    “這倒也是，有這個(gè)錢(qián)還不如到別的地方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。”馬光明點(diǎn)點(diǎn)頭，他跟張愛(ài)東不一樣，大明房產(chǎn)肯定不能一直待在陽(yáng)江縣城混，早晚有一天要走出這個(gè)小地方，登上大舞臺(tái)。

    張愛(ài)東這樣的地頭蛇，往往就會(huì)盤(pán)踞一方，也很難做成巨頭，但在陽(yáng)江縣城，還是有他一席之地。

    但張愛(ài)東卻應(yīng)和著點(diǎn)點(diǎn)頭：“我也準(zhǔn)備去景江市看看呢，謝書(shū)記之前還跟我說(shuō)過(guò)，請(qǐng)我去景江投資呢?！?br/>
    這倒不是謊話，馬光明基本可以判斷，以張愛(ài)東跟謝林軍的關(guān)系，陽(yáng)城地產(chǎn)沒(méi)準(zhǔn)還真能在景江市拿地開(kāi)發(fā)。

    安州市下屬三個(gè)區(qū)三個(gè)縣，其中，景江是縣級(jí)市，陽(yáng)江和另外一家星華都是縣——很快也要撤縣設(shè)市了。

    這六個(gè)區(qū)縣當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的是景江市，其次是兩個(gè)區(qū)，再次才輪到陽(yáng)江縣。

    而且，據(jù)坊間傳聞，謝林軍此番調(diào)動(dòng)，是準(zhǔn)備接市長(zhǎng)的位置。

    屆時(shí)，張愛(ài)東再去景江市發(fā)展，更加順理成章。

    對(duì)于馬光明

    和大明集團(tuán)而言，去景江市搞房地產(chǎn)，那還不如繼續(xù)在陽(yáng)江。

    起碼，現(xiàn)在大明房產(chǎn)在陽(yáng)江縣各個(gè)部門(mén)的人頭都熟悉，真去了景江市，還要從頭來(lái)過(guò)，即便是做成了，也不過(guò)是涉足了另一家縣級(jí)市，本質(zhì)上并沒(méi)有取得突破。

    而且，以馬光明的判斷，十幾年后，二十幾年后，隨著城市化進(jìn)程達(dá)到頂峰，縣城的樓市會(huì)陷入停滯，或者發(fā)展速度跟不上一二線大城市。

    大明房產(chǎn)要做的，就是五年內(nèi)能進(jìn)軍南都這樣的二線城市。

    不過(guò)，大明廣場(chǎng)倒是可以開(kāi)發(fā)到景江市去，成為第三座落子的城市。

    大明廣場(chǎng)跟搞房地產(chǎn)不一樣，這個(gè)來(lái)錢(qián)的速度不如房地產(chǎn)那么快，但具有持久性。而大明廣場(chǎng)要想將來(lái)在全國(guó)各地布局，首先要在大本營(yíng)安州市各個(gè)縣區(qū)安身，這樣也有利于做出品牌效應(yīng)，擴(kuò)大影響力。

    有了影響力，到附近城市發(fā)展，在周邊攻城略地，才能更加順暢。

    “張總有謝書(shū)記的支持，在景江市肯定也會(huì)如魚(yú)得水。”馬光明笑道，“只是不知道景江市的商業(yè)綜合體搞得怎么樣，我表哥上次還跟我說(shuō)，想去景江市投資一家大明廣場(chǎng)呢?！?br/>
    張愛(ài)東一聽(tīng)這話，心里活泛開(kāi)來(lái)，他粗略了解過(guò)景江市，景江市還真沒(méi)有一家商業(yè)綜合體，但有好幾個(gè)比較大的商場(chǎng)聚集在老城里，形成類(lèi)似于陽(yáng)江鼓樓街、安州月城街的商業(yè)街區(qū)。

    景江人雖然不如陽(yáng)江人那么愛(ài)湊熱鬧，但經(jīng)濟(jì)更加發(fā)達(dá)，消費(fèi)能力更加強(qiáng)大。

    如果在他開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)旁邊有一家現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體，對(duì)樓價(jià)也有較強(qiáng)的支撐。

    張愛(ài)東呵呵笑道：“哎呀，那下周我去景江的時(shí)候，請(qǐng)鄭總跟我一道去看看啊，沒(méi)準(zhǔn)，我們又能并肩作戰(zhàn)呢。”

    “那我回去遇到表哥的時(shí)候，跟他說(shuō)一下，讓他給張總你打個(gè)電話聯(lián)系一下。”馬光明趕緊應(yīng)道，他也清楚張愛(ài)東所想的，但此刻雙方能相互抬轎，何樂(lè)而不為。

    謝林軍能給張愛(ài)東的地，肯定是發(fā)展前景最好的地塊之一，而在他附近拿地開(kāi)大明廣場(chǎng)，自然也不會(huì)差到哪兒去——周邊樓盤(pán)蓋好了，有了人氣，大明廣場(chǎng)也更有活力。

    “那好啊，我就等鄭總的電話啦?！睆垚?ài)東笑瞇瞇的，突然覺(jué)得今天碰到馬光明，還邀請(qǐng)他來(lái)喝茶，并非一無(wú)所獲。

    馬光明起身告辭，找到郭子江，郭子江還意猶未盡，馬光明也懶得管他，給鄭亞軍去了一個(gè)電話之后，就趕了過(guò)去。

    鄭亞軍這天正好在陽(yáng)江公司里處理房產(chǎn)公司的一些雜事，等到馬光明過(guò)來(lái)，抱怨道：“我手下一幫人，已經(jīng)準(zhǔn)備歇業(yè)了?！?br/>
    “讓你的人趕緊動(dòng)起來(lái)?！瘪R光明一屁股做到鄭亞軍的對(duì)面沙發(fā)上，翹起了二郎腿。

    鄭亞軍疑惑道：“什么情況？你看中了哪一塊地了？”

    近期陽(yáng)江縣有四塊地要上市，對(duì)此鄭亞軍自然了如指掌，但近期樓市的行情不太景氣，聯(lián)合搞的暑期房博會(huì)，聽(tīng)說(shuō)也不如之前。再加上最近一段時(shí)間鄭亞軍忙著紅旗建筑公司的一堆事，也就沒(méi)太留意。

    “不一定是看地啊，”馬光明擺擺手，“公司盡管不一定每時(shí)每刻都有業(yè)務(wù)，但員工絕對(duì)不能閑下來(lái)，閑則生非?！?br/>
    鄭亞軍笑道：“沒(méi)有地塊開(kāi)發(fā)，讓他們做什么？每天早上來(lái)做早操？”

    馬光明搖搖頭：“一部分人，可以讓他們?nèi)W(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，讓知識(shí)和能力提升提升；一部分人，可以讓他們?nèi)椭ㄖ?，發(fā)揮發(fā)揮作用；還有一部分人，可以安排他們?nèi)フ{(diào)研市場(chǎng)行情，拿出公司下一步的計(jì)劃?！?br/>
    鄭亞軍恍然大悟地點(diǎn)點(diǎn)頭：“你說(shuō)的倒也不錯(cuò)，這目前陽(yáng)江、安州一帶的市場(chǎng)行情，我也只知道一點(diǎn)點(diǎn)，不深入調(diào)查一下，恐怕還摸不到真實(shí)情況?！?br/>
    “聽(tīng)說(shuō)新陽(yáng)的陸華西，花了上億的資金拿地，又貸款了幾千萬(wàn)開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)在一期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售量才有四成，根本就賣(mài)不動(dòng)，他那么高的成本，又不能像其他人那樣跟著降價(jià)，現(xiàn)在日子難過(guò)得很。”馬光明透露著自己所聽(tīng)到的消息。

    沒(méi)想到鄭亞軍點(diǎn)頭應(yīng)道：“這個(gè)我也聽(tīng)說(shuō)了，陸華西好像還去找過(guò)張愛(ài)東，想請(qǐng)張愛(ài)東投點(diǎn)錢(qián)，算入股的。”

    這一行內(nèi)果然沒(méi)有太多的秘密，這個(gè)消息馬光明可沒(méi)有能夠從張愛(ài)東那里得到，想來(lái)張愛(ài)東也不至于熱心地告訴鄭亞軍，必然是其他哪個(gè)開(kāi)發(fā)商聽(tīng)到了消息，轉(zhuǎn)而透露給了鄭亞軍。

    “我今天還遇到張愛(ài)東了，”馬光明笑道，“他說(shuō)他寧愿自己搞，也不愿意入股，花錢(qián)還做不了主的事情，他不肯做?！?br/>
    “你遇到張愛(ài)東了？在哪里？”鄭亞軍有些驚訝。

    馬光明笑道：“在房博會(huì)上，張愛(ài)東的樓盤(pán)賣(mài)得也一般，但他資金雄厚，暫時(shí)還沒(méi)有半點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)?！?br/>
    “姜還是老的辣啊，”鄭亞軍談到張愛(ài)東，忍不住贊嘆起來(lái)，“他穩(wěn)扎穩(wěn)打慣了，從不冒進(jìn)，幾乎不打沒(méi)把握之仗，所以即便遇到了樓市轉(zhuǎn)冷，也足以能夠自保。”

    馬光明并不贊同這個(gè)觀點(diǎn)：“這樣做其實(shí)有利有弊，穩(wěn)妥是穩(wěn)妥了，但擴(kuò)張的速度就降低下來(lái)了，其實(shí)借助其他資金杠桿的作用，來(lái)撬動(dòng)自己房企做大，也不失為一條好的路子，只不過(guò)一定要注意度，物無(wú)美惡，過(guò)則為災(zāi)，在可操控范圍內(nèi)就行?！?br/>
    真按照張愛(ài)東這樣的“結(jié)硬寨、打呆仗”的策略，放在信息化的現(xiàn)代，顯然有些過(guò)時(shí)。

    鄭亞軍想了想，點(diǎn)了點(diǎn)頭：“當(dāng)然，我也不是說(shuō)一點(diǎn)險(xiǎn)都不能冒，畢竟富貴險(xiǎn)中求，更何況，我們也沒(méi)有張愛(ài)東那么多的人脈資源，當(dāng)年他要不是有謝林軍提攜，也不至于發(fā)展成現(xiàn)在這個(gè)樣子?！?br/>
    提到謝林軍，馬光明笑道：“張愛(ài)東跟我說(shuō)，他打算去景江市投奔謝林軍呢?！?br/>
    “還有這個(gè)事？”鄭亞軍有些奇怪，奇怪的并不算張愛(ài)東要去景江市發(fā)展，而是奇怪張愛(ài)東為什么會(huì)把這句話告訴給馬光明。

    “我也準(zhǔn)備去景江市?！瘪R光明認(rèn)真地說(shuō)道。

    什么？鄭亞軍一愣，張愛(ài)東之所以去景江市，那是因?yàn)橛兄x林軍在那里可以幫助得到他，馬光明也跟著去景江市湊熱鬧，難不成他也搞定了謝林軍？