飯后孫帆問道：“龔昊，你不是說已經(jīng)看上幾家店鋪了嗎？能跟我說一下嗎？”

    但讓孫帆沒想到的是，龔昊沒有馬上就說BJ的幾家門店情況，而是從他隨身攜帶的公務(wù)包里拿出了一個(gè)文件袋。一邊打開文件袋，龔昊一邊說道：“老大，我這里有一份關(guān)于幾個(gè)一線城市、杭城、蘇城等全國沿海大城市的調(diào)研報(bào)告。由于我們的調(diào)研工作是從3天前才開始的，所以這里的大部分?jǐn)?shù)據(jù)都是我從各個(gè)城市的二手房中介或者一些房產(chǎn)公司弄來的，我先跟你說一下?！?br/>
    孫帆眼睛微微一亮，沒想到龔昊的工作還這么細(xì)致。他微微點(diǎn)了點(diǎn)頭，示意龔昊說下去。

    龔昊點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“根據(jù)調(diào)研資料顯示，目前目前一線城市的最核心區(qū)域也就是我們常說的內(nèi)環(huán)，住房價(jià)格普遍在2至5萬元每平米，店鋪價(jià)格普遍在3-8萬元每平米，辦公場地價(jià)格差距有些大在2-10萬元每平米。價(jià)格相對便宜的一般是那些八九十年代建筑的房屋，而價(jià)格相對較貴的則是一些近兩年建造的地段較好的高檔小區(qū)和一些有文化價(jià)值的別墅，如魔都霞飛路歷史名人居住過的別墅、帝都的四合院等?！?br/>
    孫帆眼睛微微一亮，他知道從05年開始各個(gè)一線城市相繼決定不再審批獨(dú)棟別墅，雖然目前這方面還沒有明文規(guī)定，但在城市的內(nèi)環(huán)中環(huán)獨(dú)棟別墅不在批地已經(jīng)是鐵定的事實(shí)。特別是這些有文化歷史的別墅，07年由于奧運(yùn)的影響，傳統(tǒng)文化被四處宣揚(yáng)，07年正是這些別墅上漲最快的時(shí)候。

    孫帆知道，到了08年這些身處內(nèi)環(huán)，有文化價(jià)值的別墅每平米的價(jià)格最起碼都在十幾萬以上。如果到了08年再買這些別墅，那到時(shí)候就沒有太大的意義了，因?yàn)閷O帆知道直到17年，這些價(jià)值巨大的別墅每平米也就二十多萬元，僅僅上漲了2倍，這種上漲幅度對于孫帆的投資規(guī)劃來說是遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到要求的，所以現(xiàn)在07年的價(jià)格至關(guān)重要。

    于是孫帆馬上問道：“現(xiàn)在這些有歷史價(jià)值的別墅或者四合院市場上平均售價(jià)多少？”

    龔昊翻了翻資料道：“目前這些別墅的買賣并不多，價(jià)格在5-7萬元左右?！?br/>
    孫帆點(diǎn)了點(diǎn)頭，心里默默的算了一筆賬，目前的價(jià)格在5-7萬元，那么到了07年年底這些別墅的價(jià)格就很有可能翻一倍，半年就有這樣的漲幅明顯是非常合適的投資項(xiàng)目。不過過了明年之后，這些豪華的高價(jià)別墅就漲不了，每年的漲幅最多也就百分之十至三十，10年之后也就二十幾萬，整體漲幅大概在4-5倍。所以這些別墅08年以后的漲幅很明顯是達(dá)不到孫帆要求的。但如果買一線城市中環(huán)的新樓盤，現(xiàn)在中環(huán)的新房價(jià)格估計(jì)也就在1-2萬元之間，但這些樓盤10年之后價(jià)格最起碼在8-15萬，漲幅差不多有10倍左右。這樣一算，如果是投資的話很明顯中環(huán)或者中內(nèi)環(huán)的房產(chǎn)更有投資價(jià)值。

    想了想孫帆又道：“那現(xiàn)在中環(huán)的房間大概多少？”

    龔昊道：“中環(huán)放的住宅價(jià)格大概在一萬多，只有一些好的新開樓盤達(dá)到了兩萬。另外在帝都的四環(huán)五環(huán)和魔都的外環(huán)，住房價(jià)格大致在七千至一萬元之間?！?br/>
    孫帆點(diǎn)了點(diǎn)頭，龔昊的數(shù)據(jù)和他前世腦中的數(shù)據(jù)相差不多，他有點(diǎn)猶豫。如果現(xiàn)在的這筆2.7億元的資金用來買中環(huán)的房產(chǎn)的話，對孫帆肯定是最有利的，如果等到明年再來購買那到時(shí)候就少賺了整整一倍的漲幅。

    不過孫帆想了想還是問道：“龔昊，現(xiàn)在這樣有文化價(jià)值的房產(chǎn)市場上多嗎？”

    龔昊眼睛一亮，道：“今年以來這方面的別墅漲幅最起碼已經(jīng)超過了百分之二十，市場上想出手的人有，但也不算多。而且5-7萬一平米，一棟別墅少說也有700平米，單棟超過3000萬的價(jià)格太貴了，所以真正成交的并不多。老大，你如果有興趣的話，就買一些吧，告訴你，絕對劃算?！?br/>
    孫帆笑了笑道：“你是自己想住吧。這么貴還劃算，萬一跌了呢？”

    龔昊被孫帆說中心事，尷尬一笑，他是受家里人影響，從小就喜歡這些有文化價(jià)值的東西。只是他沒有注意到孫帆突然微微一愣。

    “萬一跌了呢？萬一跌了呢？跌了……”孫帆突然反應(yīng)過來，想到了08年中國的房地產(chǎn)行情。08年的房地產(chǎn)行情是什么？那就是前三季度哀鴻遍野，第四季度國家萬億投資計(jì)劃量化寬松之后欣欣向榮。之前孫帆還想過08年9、10月份在全國抄底房產(chǎn)呢，怎么把這茬給忘了。在08年這些有概念的文化型別墅算是最保值的一類房地產(chǎn)資源了，只要在房地產(chǎn)市場探底的時(shí)候再買中環(huán)的房子，雖然到時(shí)候中環(huán)的房間肯定還是要比現(xiàn)在高出百分之二十至三十，但這個(gè)漲幅對于孫帆來說并非不可接受，畢竟現(xiàn)在買這些別墅的話，到時(shí)候房價(jià)還是能夠穩(wěn)穩(wěn)的增長一倍，在這一年多的時(shí)間里漲幅肯定比中環(huán)的房子高。到時(shí)候再用這些房產(chǎn)抵押來買中環(huán)的房子，這才能把利潤最大化。而且這些房產(chǎn)目前正好有人在賣，等到了未來，就算是你再有錢也不一定能買到這樣一套有文化價(jià)值的房子。

    想通了這些孫帆立馬對龔昊道：“龔昊，你現(xiàn)在馬上發(fā)動所有的人員去找如四合院和霞飛路別墅這樣的房產(chǎn)資源，碰到合適的就先談著，我隨后就來付款?！鄙砩铣錆M了自信。

    龔昊眼睛一瞪，磕磕絆絆的道：“老…老大，你真的決定了？我就是隨口一說，畢竟已經(jīng)漲了這么多，萬一跌了。而且你不是說還要買商鋪嘛？”看到孫帆同意，而且決定把自己所有的資金都用來買別墅，龔昊心里反而有些不安起來。

    想通之后孫帆念頭通達(dá)，也不在意賈越的表現(xiàn)，對他道：“好了，現(xiàn)在跟我說說店鋪的事情吧。”