百佳超市突然大作廣告宣傳，并進行大減價活動，一時間讓惠康超市陷入困難之境。因為惠康超市的集團公司——置地，正在遭受巨大的厄難。

    鮑富達聽完惠康超市負責人的匯報后，立即說道：“必須跟下去，如果讓百佳超市獲得更大的市場占有率，那么惠康超市就會將遠遠落后，再也難搶回市場。”

    他明白，這又何嘗不是和記黃埔在給置地壓力，意圖削弱置地的實力，他們看中的是港燈、牛奶國際、惠康超市，意圖瓜分置地。

    咬牙也要跟下去！

    “好，我馬上去組織！”

    當手下離開后，鮑富達無力的坐在辦公位上。他現(xiàn)在似乎明白一些事情，從美麗華酒店項目、交易廣場項目開始，林志超似乎就在有意無意推波助瀾置地——以更高的價格拿下項目；就連港燈收購的時候，也未必沒有林志超的影子。

    那么林志超的目的是什么呢？

    置地！

    怡和！

    鮑富達突然冷汗飚出來，他突然明白一件可怕的事情。

    置地、怡和互控，看似天衣無縫，實則有著巨大的問題！

    第一個大問題，由于兩家企業(yè)采取互控，所以資金就會被死死的釘住，動彈不得；

    第二個大問題，只要長實集團攻破怡和或者置地，便相當于控股兩家公司，也就是‘買一送一’。

    特別是兩家公司都沒有現(xiàn)金流，一旦長實集團發(fā)難，很難抵御；要知道，長實集團的現(xiàn)金流恐怕達到一個很高的程度，因為在1981年進行了大量出售資產(chǎn)的決定。

    鮑富達雖然想到這些，卻無能為力！

    目前，紐壁堅正在和西門·凱瑟克爭奪怡和大班的位置，并沒有心情處理這些事情，而且也沒有好的辦法。

    而紐壁堅對于出售港燈的態(tài)度，是非常堅決的——不出售給和記黃埔；大概原因是——他不想在他的手上失去了九龍倉集團，再從他的手上失去港燈。

    而置地的債務越積越多，壓力已經(jīng)讓鮑富達心力憔悴，但他沒有辦法，現(xiàn)在他和紐壁堅是一個戰(zhàn)線的，紐壁堅離職，他也就會離職。

    一切只能硬撐！

    又是一年春天（1983）。

    長實集團。

    林志超坐在辦公室里，非常的清閑。

    他現(xiàn)在只需要在辦公室坐一坐，長實集團便已經(jīng)穩(wěn)如泰山，并能高速運轉。

    他本人也非常放心，現(xiàn)在集團大小事務都有長子林瑞寰管理。經(jīng)過十四年的工作經(jīng)歷，林瑞寰早已經(jīng)是一個合格的商業(yè)領導人。

    “老板”

    不一會，周福照帶著霍建寧走進他的辦公室。

    林志超笑著點點頭，說道：“建寧，你回來得正是時候，長實集團、和記黃埔都缺人，你就先擔任長實集團董事吧！”

    霍建寧頓時感動的說道：“謝謝老板還信任我！”

    他是去年上半年從長實離職，和朋友開了一家會計事務所，沒想到業(yè)務卻沒有那么容易展開；今年老領導周福照又來喊他回來，他也就順勢回歸長實集團。

    林志超笑道：“我們企業(yè)不是日本的企業(yè)，從員工踏入公司的那一刻，就要求服務終身。你能走出看看，我一直是為感到高興的，說明伱是一個進取的人。至于業(yè)務開展不順，這個無需放在心上，這和大環(huán)境有關，更何況長實集團是個更好的平臺，所以你現(xiàn)在可以繼續(xù)證明自己?！?br/>
    霍建寧連忙點點頭，說道：“嗯，我一定好好工作，不辜負老板的信任！”

    他離職時，老板不僅沒有責怪，反而愿意提供幫助；如今更是不計前嫌，他一回公司就委以重任，擔任長實集團的董事。

    老板這份胸懷，就值得他為這個企業(yè)奮斗！

    “好我這里正好有事情委任你，長實集團打算在日本三大都市圈投資地皮、商業(yè)大樓，你就兼任負責這個事情。”

    霍建寧好奇的說道：“投資日本的地產(chǎn)業(yè)？”

    這個業(yè)務，讓他很意外！

    林志超點點頭，隨后說道：“正好，我讓瑞寰也來聽聽！”說完，他撥打了辦公桌的電話。

    不一會，林志超、林瑞寰、周福照、霍建寧坐在了會議桌上。

    林志超說道：“日本這幾年出口太過厲害，而美國則備受打壓，所以我猜測，日元要升值.基于這些理由，我猜測日本將在未來的日子里，大量的資金會流入股市和地產(chǎn)所以，長實集團打算在日本成立地產(chǎn)投資事業(yè)部我們不需要投資大量的資金，只需要買入地皮和商業(yè)大樓后，再進行抵押貸款，繼續(xù)購入地皮和大樓，照著這樣的模式發(fā)展，再在合適的時候套現(xiàn)，便可以獲得一筆可觀的利潤”

    霍建寧說道：“如果老板分析得對的話，那日本金融界也會放寬對這種貸款的申請，甚至鼓勵地產(chǎn)貸款，我們無需動用太多的資金.不過這種直接炒賣地皮，太過明顯.商業(yè)大樓倒是沒有那么引入矚目，屬于正常商業(yè)行為.”

    日本人也來香港投資地產(chǎn)，不過是蓋寫字樓和酒店，不是直接炒賣地皮。

    林志超笑著說道：“沒想到出去一年，你又增長了許多！”

    他是故意講出漏洞的，畢竟他一個世界商人，若是只是專職地皮炒賣，林志超也是怕名聲受影響的，被日本人唾棄。

    所以他的維港投資，投資的方向是日本股市、商業(yè)寫字樓、高檔別墅等，這些物業(yè)和普通市民無關；至于股市，肯定是低調的、分散的模式。

    霍建寧說道：“老板過獎了，我知道你一定有辦法的！”

    林志超隨后抽出一份資料，說道：“這是一個新‘來福士廣場’的方案，里面也結合了一些日本商業(yè)地產(chǎn)的要素，所以我打算以這個名義投資日本地產(chǎn)業(yè)?！?br/>
    隨后，三人看起來，臉上不由得露出興奮的神色。

    其實這份方案，就是前世的新興商業(yè)綜合體模式，主要脫胎于‘萬達模式’，當然也根據(jù)日本的情況，林志超進行了調整。

    為了這份方案，他也是多次去日本考察。

    林志超接著說道：“每一座來福士廣場，可以進行單獨融資.當然我們最終的目的是，將業(yè)權在合適的時機出售，管理權則拿在手里，輕資產(chǎn)上陣。”

    這樣一來，同樣是炒房，就不容易被日本人厭惡，畢竟以后還要做生意的。至于商業(yè)大樓炒賣，這個完全是正常商業(yè)行為，和炒地皮的慨念還是不一樣。

    總之，林志超的目的是，坑日本一把，但不要臭名遠揚，是要給日本真真實實留下點東西——來福士廣場模式。

    “我明白了！”霍建寧振奮的說道。

    這是個大計劃，他非常感興趣。

    隨后，林志超說道：“日本地產(chǎn)投資事業(yè)部，已經(jīng)組建完畢，管理層也基本到位，就等你這個領頭羊上任。我選中你，是看重你的財務安排能力，至于地產(chǎn)業(yè)務相關，自然有專業(yè)人才輔佐你?！?br/>
    最最重要的，就是‘財技問題’，這也是林志超為什么要將霍建寧請回來，因為他的財技安排厲害。

    中環(huán)遮打站的奔富中心，是原郵政總局地皮，如今是一幢24層的甲級寫字樓，長江工業(yè)集團的總部便已經(jīng)搬入奔富中心的最上面三層。

    長江工業(yè)集團雖然是一家?guī)兹f人的大型集團，但旗下卻有三個生產(chǎn)基地，分別是荃灣基地（拉鏈、玩具）、觀塘基地（電子、電器）、將軍澳基地（冶煉、機械）。包括研發(fā)中心，都在三大基地。

    至于奔富中心，僅是長江工業(yè)集團的行政、銷售部門。

    隨著林瑞江被提拔為長江工業(yè)集團的副總裁，林志超也逐漸放手工作給兒子做，他只需要監(jiān)管即可。

    “父親，美的電器已經(jīng)和順德政府簽署合作備忘錄，雙方合資成立‘美芝’企業(yè)，在順德生產(chǎn)電話機、電子手表、電風扇、收音機等產(chǎn)品.產(chǎn)品一部分在內(nèi)地銷售，大部分貼牌‘美的’出口海外.我們和順德政府合作時，發(fā)現(xiàn)有家和我們同名的企業(yè)，也是有生產(chǎn)風扇，之后他們已經(jīng)更名‘華凌’，畢竟他們是1981年注冊的‘美的’.”

    林志超笑道：“看來這個名字還挺暢銷的，而且還是順德同鄉(xiāng)重名，看來是個緣分。”

    此次去順德合作，林志超是打算扶持家鄉(xiāng)一把。當然也是有林志超的關系在，才允許產(chǎn)品在內(nèi)地銷售（國家缺外匯），哪怕是在順德政府持股50%的情況下，也是有很多問題出現(xiàn)。

    不過整體下來，林志超的影響力還是讓內(nèi)地政府開了很多綠燈，雖然明明是他們占便宜，但現(xiàn)在大家的觀念不一定轉變過來。

    而美的轉移內(nèi)地的產(chǎn)品，實際上都是‘夕陽產(chǎn)品’，美的電器正好降低成本。

    接著，林瑞江又匯報了很多工作。

    整體下來，長江工業(yè)集團涉及的產(chǎn)業(yè)是非常廣，非常龐大的產(chǎn)業(yè)鏈，旗下的產(chǎn)業(yè)大概分為四類：

    拉鏈產(chǎn)業(yè)，是全球拉鏈巨頭之一，每年的產(chǎn)量和產(chǎn)值都排名全球第三名，每年純盈利約1.5億港幣。長江拉鏈在15個國家擁有合資或獨資的工廠，例如意大利、墨西哥、新加坡、馬來、尼日利亞等國家。

    玩具產(chǎn)業(yè)，是全球最大的玩具工廠，僅直屬工人就有25000名，附屬工人約20000人。主要生產(chǎn)芭比娃娃、變形金剛、小寶瑪麗、椰菜娃娃、機動戰(zhàn)士高達、魔方等產(chǎn)品，在模具、變形模具領域，擁有者很多項技術專利，和豐富的生產(chǎn)經(jīng)驗。

    電器電子，美的品牌生產(chǎn)幾十種電器電子產(chǎn)品，幾乎什么賺錢就做什么，目前還能拿得出手的產(chǎn)品就是隨身聽、街機、電話機、電子手表等，不過旗下有家‘第九城市’的電子游戲開發(fā)商，目前是紅白機旗下六大軟件開發(fā)商之一。

    冶煉機械，除了煉鋼之外，還生產(chǎn)一些機械產(chǎn)品。

    整體而言，長江工業(yè)集團是一家非常優(yōu)秀的科技企業(yè)，亦是一家年盈利8億港幣左右的企業(yè)。

    “父親，雖然香港有你扶持捐贈的香港理工大學，也算有些理工類人才。但發(fā)展高科技，怕是還得依托內(nèi)地，結合內(nèi)地和香港的資源，慢慢發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)！不過內(nèi)地現(xiàn)在還比較保守，短時間都不能獨資成立企業(yè)，也是比較麻煩的?！?br/>
    林志超說道：“科技產(chǎn)業(yè)急不得，內(nèi)地早晚允許開放！不過香港也必須重視，成立研發(fā)中心?！?br/>
    林瑞江說道：“嗯，我們正在積累經(jīng)驗和技術，也取得了一些成績。比如在電話機領域，我們就在歐美也有一席之地.”

    香港什么電子產(chǎn)品都有生產(chǎn)，包括照相機、電視等，當然幾乎都是組裝，少有太高的科技含量。

    美的品牌成立多年，實際上也就是稍微有些科技含量，但若說是高科技公司，好像名不符其實。當然，此時去內(nèi)地發(fā)展，還是足夠碾壓了。

    林志超決定，還是將希望寄托在以后內(nèi)地改開后再說，屆時美的有一定的技術，而且還有錢，這樣才算有發(fā)展?jié)摿Α?br/>
    而在八十年代，依舊是積累技術和資金的階段。

    隨后，他拿出一份電子游戲策劃書，說道：“這里有份橫版槍戰(zhàn)電子游戲，叫做《魂斗羅》的策劃方案，你讓第九城市進行研發(fā)。若是成功，也能學《香港方塊》、《小蜜蜂》、《吃豆人》一樣，成為一個現(xiàn)金奶牛?！?br/>
    林瑞江大喜，說道：“父親看中的游戲策劃，一定是非常有前景的，我這就拿去第九城市進行研發(fā)?！?br/>
    第九城市目前一年利潤有1億港幣，而且還在增長中，這讓林瑞江非常重視游戲軟件的開發(fā)。

    而最經(jīng)典的電子游戲軟件，都是父親給的創(chuàng)意，他自然非常重視。

    至于父親哪里來的，他也不太清楚，反正父親也不會說。

    林瑞江離開后，總裁李振隆隨后而至。實際上，李振隆現(xiàn)在就是為林瑞江保駕護航，他再過幾年也要退休了。

    “老板”

    林志超點點頭，隨后他說道：“我得到一個消息，覺得可以操作一下。據(jù)說臺島桃園的美國無線電公司，長期讓工人在沒有防護的條件下，使用三氯乙烯、四氯乙烯清洗電路板，污水直接排入地下，而附近居民因而致癌幾率大增.所以我在想，如果把這個消息透露給臺島記者，將之調查清楚并公布出來，這個工廠一定會倒閉”

    李振隆接話道：“老板是想將這個工廠的設備，搬到內(nèi)地去，我們也順勢進入家電行業(yè)？”

    林志超點點頭，說道：“不錯！內(nèi)地要發(fā)展經(jīng)濟，肯定不會嫌棄這個項目，甚至求之不得。屆時和內(nèi)地合作，也不錯！”

    污染的問題，這個不在林志超的考慮范圍，只能說到時候盡可能避免。

    同樣，在1990~2010年這段時間，相信內(nèi)地各地政府，也是以GDP為先。

    畢竟，哪個發(fā)達國家不是這樣走過來的。

    “好，我馬上找人去做，保證神不知鬼不覺！”

    “嗯”

    這種事情，還是的李振隆這個老臣去安排，交給林瑞江去做，難免有些怪異。雖然這也是商業(yè)手段的一種，甚至可以說一件仁義的事情，但還是低調一點好。

    (本章完)

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