受益于今天買樓事件的提醒，孫帆發(fā)現(xiàn)原來(lái)想要投資房地產(chǎn)市場(chǎng)也許并不需要自己有足夠的資金就可以。孫帆靈光一閃，想到了一個(gè)非?？尚械姆桨浮梅慨a(chǎn)投資房產(chǎn)。

    方案如下：

    第一步：孫帆知道自己目前擁有的房產(chǎn)在2008年將會(huì)升值到27億，那他就可以拿這些房產(chǎn)的余值繼續(xù)抵押貸款，按照90%的貸款比例，這些房產(chǎn)的余值就可以貸到17.8億元。

    第二步：拿著這17.8億元貸款再購(gòu)買價(jià)值17.8億房產(chǎn)。

    第三步：用這新買來(lái)的17.8億元房產(chǎn)按90%抵押貸款再次抵押，可以得到16億元貸款。

    第四步：拿著這16億元再買房，買完房再抵押。

    ……

    如此重復(fù)抵押、貸款、買樓；再抵押、再貸款、再買樓，**一直持續(xù)下去。理論上最初貸款得到的17.8億元，可以買下價(jià)值整整178億的房產(chǎn)。

    孫帆知道未來(lái)10年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，他知道房地產(chǎn)要到2010年底才開始調(diào)控，按照2007-2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，像在北上廣這樣的城市，只要選對(duì)地段，在一年時(shí)間這些房產(chǎn)價(jià)值上升50%-100%絕對(duì)像喝水一樣簡(jiǎn)單，要知道現(xiàn)在北上廣的房間平均也才1萬(wàn)元以下。

    假如孫帆運(yùn)氣好，選擇的房產(chǎn)每年可以增值一倍，那到了第二年他繼續(xù)前面的操作，用房產(chǎn)增值產(chǎn)生的余值貸款，就可以貸到160億。用這比錢他就可以在2009年買下價(jià)值1600億的房產(chǎn)。到了2010年重復(fù)操作，就可以買下價(jià)值14400億元的資產(chǎn)。

    等到了2011年之后國(guó)家雖然會(huì)開始調(diào)控房地產(chǎn)，想要通過(guò)這種模式大規(guī)模貸款買房的可能性也會(huì)降低很多，但房?jī)r(jià)卻會(huì)不停的增長(zhǎng)。到2017年再翻個(gè)2-4倍肯定是沒有問(wèn)題的。就算孫帆在2011年之后停手，那他低下的房產(chǎn)到了2017年也會(huì)增值到28800億-57600億之間，如果是5年期貸款，那他到時(shí)候只需在還款日期前賣掉最多一半的資產(chǎn)，就足夠還前期買房欠下的上萬(wàn)億負(fù)債。而在還去貸款之后，孫帆所剩余的房產(chǎn)價(jià)值將會(huì)在14400億-43200億之間，這些資產(chǎn)將會(huì)是屬于孫帆的個(gè)人資產(chǎn)，不存在任何負(fù)債。按照這種模式，就算孫帆接下來(lái)什么也不做，僅僅是投資房產(chǎn)，那未來(lái)這些投資房產(chǎn)所賺到的價(jià)值最起碼2000億美元的資產(chǎn)，也足夠把孫帆推上全球首富的寶座。

    至于貸款的利息問(wèn)題，未來(lái)隨著房?jī)r(jià)的上漲，房租也會(huì)跟著上漲，雖然比不上房?jī)r(jià)的走勢(shì)，但按照房租的增長(zhǎng)速度，用房租來(lái)償還貸款利息肯定是沒有問(wèn)題的。等孫帆還完貸款后，他手上剩余房產(chǎn)按最低的14400億計(jì)算，30年折舊，那到時(shí)候每年光租金他就能得到480億。

    這種投資房產(chǎn)的方式，還有一個(gè)很大的好處就是并不需要孫帆有過(guò)人的人脈和政府關(guān)系。因?yàn)樗琴I家，所有房地產(chǎn)開發(fā)商的座上賓。

    最后就是這種極限投資的風(fēng)險(xiǎn)了，這種高杠桿的極限投資最大的風(fēng)險(xiǎn)就是房?jī)r(jià)走勢(shì)，只要房?jī)r(jià)下跌10%，那這整個(gè)投資就會(huì)全部崩盤，事實(shí)上也許不需要下跌10%，只要下跌5%銀行就會(huì)來(lái)找你催債了。而孫帆正巧知道未來(lái)10年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，那這也不會(huì)再成為風(fēng)險(xiǎn)，孫帆知道只有到了2012年有些城市房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)下滑，這也為什么他要在2010年就開始收手的原因，因?yàn)樵?011年買的房子，在2012年有可能會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，雖然這種風(fēng)險(xiǎn)在北上廣并不大，但他也不愿意冒險(xiǎn)。

    直到孫帆把投資模式、未來(lái)投資的目標(biāo)城市、投資風(fēng)險(xiǎn)等全部在筆記本上羅列好。才寫下這種極限投資最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)：貸款。沒有貸款，那這種模式就是一個(gè)空談。孫帆知道，在2017年，房地產(chǎn)抵押貸款在銀行只能貸到其本身價(jià)值40%-70%的貸款。而2007年至2011年的貨幣環(huán)境要相對(duì)寬松，特別是4萬(wàn)億之后。但就算是在這個(gè)相對(duì)寬松的環(huán)境下想要拿到房產(chǎn)本身價(jià)值90%的貸款也不是特別容易的。想到這里，孫帆又把王衛(wèi)國(guó)的名字重新重重的寫了一遍。

    等到孫帆把這一切在筆記本上記好，閣樓外的天空已經(jīng)隱隱有些發(fā)亮了。

    合上筆記本，孫帆還是沒有太大的睡意。他把窗戶打開，靠著窗戶點(diǎn)了一根煙，默默的抽著，雖然計(jì)劃已經(jīng)有了，但這計(jì)劃也不是短期內(nèi)能完成的。就算是第一步余值貸款，最早也要等到明年年初，而現(xiàn)在才2007年4月份，離明年最起碼也還有8個(gè)月時(shí)間。而且那套計(jì)劃對(duì)于他來(lái)說(shuō)只是重生附帶的福利，并不是他的事業(yè)。他最想做的還是把帆客打造成世界知名的品牌公司，這才是他的事業(yè)，他心中的執(zhí)念，想通了這些對(duì)于這個(gè)偶然發(fā)現(xiàn)的重生帶來(lái)的福利孫帆也就沒有那么在意了。

    抽完一根煙，孫帆感覺窗口吹來(lái)的風(fēng)有點(diǎn)涼，于是關(guān)了窗。沒有心事之后，他便只覺得陣陣?yán)б庖u來(lái)，于是又去洗漱了一下，然后就靜靜的躺在小床上安靜的睡著了。就連安夢(mèng)欣早上給他送早餐時(shí)，用頭發(fā)在他鼻尖撓癢癢他都沒有發(fā)覺。

    一覺醒來(lái)已經(jīng)是中午十一點(diǎn)多了。孫帆吃了安夢(mèng)欣早上帶來(lái)的早餐，感覺還是有點(diǎn)餓，于是就打算出去找點(diǎn)吃的。出去的時(shí)候正巧是學(xué)校門口的快餐店給帆客員工送快餐的時(shí)候，孫帆趕緊去拿了一份，隨便找了個(gè)地方就吃了起來(lái)。需要說(shuō)明的是，喬西來(lái)公司之后做的第一件事情就是跟學(xué)校門口的快餐店簽訂了送餐協(xié)議，現(xiàn)在帆客的員工每天中午和晚上都可以在公司吃飯，標(biāo)準(zhǔn)是12元每人三菜一湯，吃的還算不錯(cuò)。從中可以看出喬西的細(xì)心和能力，僅僅是通過(guò)這份簡(jiǎn)單的工作餐，她就得到了全公司員工的認(rèn)同。

    吃晚飯，孫帆才發(fā)現(xiàn)這個(gè)小樓里的人好像比以前少了很多。正好這時(shí)賈小躍蹦蹦跳跳的走過(guò)，孫帆連忙拉著她道：“小躍，我怎么感覺今天公司里人少了不少呀？”

    賈小躍故意裝作吃了一驚道：“哎呀，大Boss。你連這都不知道呀！……”接著就嘰嘰喳喳的給孫帆介紹了起來(lái)。

    原來(lái)昨天當(dāng)安夢(mèng)欣和喬西談妥教室租用之后，當(dāng)天下午就把公司的一大部分人員給搬到了教室去，現(xiàn)在留在這里的只有李男帶領(lǐng)的研發(fā)部和張凱的信息技術(shù)部。

    孫帆想了想，雖然目前辦公場(chǎng)地公用了，但一直在這破舊的辦公室工作對(duì)于公司的發(fā)展和人員招聘都沒有什么好處，他打算還是早點(diǎn)讓人把南湖大廈的辦公室裝修好，好讓公司早點(diǎn)搬過(guò)去。裝修的工作可以找沈玉強(qiáng)幫忙，他肯定認(rèn)識(shí)合適的施工隊(duì)，但孫帆這邊也最起碼得派一個(gè)合適的跟進(jìn)裝修進(jìn)度。他自己是沒有時(shí)間去弄這事情的，因?yàn)榻酉聛?lái)一個(gè)月他需要忙著跑銀行、房產(chǎn)管理中心把南湖大廈和月河街的商鋪徹底劃到自己的名下，估計(jì)這些東西跑跑最起碼也得需要一個(gè)月，如果有個(gè)助理就好了。