國泰城市酒店管理公司。

    林祖輝在辦公室里，思考著半個(gè)月后的‘大酒店股東大會(huì)’，自己該如何取得一眾小股東的信任。

    下個(gè)月初（5月4日），大酒店股東大會(huì)正式召開，董事長(zhǎng)米高·嘉道理任期已滿，需要股東重新選舉出新一屆董事長(zhǎng)。與此同時(shí)，國泰城市提出在董事會(huì)上‘就向大酒店派駐董事’的提議，也會(huì)在那一天表決。

    這兩項(xiàng)議程，林祖輝自然都希望自己獲勝；

    但也有退而其次的準(zhǔn)備，獲得第二個(gè)提議‘派駐董事’的獲勝。

    林祖輝和嘉道理家族的輿論戰(zhàn)，已經(jīng)打了快兩個(gè)月了，是時(shí)候進(jìn)入到最后階段的沖刺了。

    對(duì)于小股東或普通投資者而言，最不喜歡的情況是要面對(duì)不確定性，嘉道理家族已經(jīng)對(duì)大酒店長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的家族管理，小股東們自然擔(dān)心林祖輝入主大酒店，會(huì)擴(kuò)張過快，亦或者分拆大酒店。

    當(dāng)然了，林祖輝也不是沒有優(yōu)勢(shì)，他不像前世的大劉‘惡名’，是著名的拆骨專家。林祖輝享有‘公司醫(yī)生’、‘妙手回春’等美譽(yù)。

    加上林祖輝手中的持股，高于嘉道理家族20%，股東大會(huì)誰輸誰贏，還真不知道！

    林祖輝嘴角露出一絲笑容！其實(shí)，不管股東大會(huì)如何，他都有一招殺手锏，何必太過煩惱呢？

    想到于此，他頓時(shí)覺得輕松起來。

    過了一會(huì)，他拿出紙和筆，開始撰寫一篇‘新聞稿’——《該如何拯救老貴族——半島酒店》。

    這是一篇他打算發(fā)表在報(bào)紙上的演講稿，用他超前的眼光，以及最近幾個(gè)月對(duì)酒店行業(yè)的理解，闡述大酒店公司當(dāng)前所遇到的問題，以及將來的發(fā)展大致規(guī)劃。

    內(nèi)容大概是：

    一、大酒店在全球范圍內(nèi)的拓展，步伐緩慢；半島酒店躺在昔日的光環(huán)上，遲早消耗掉當(dāng)初在香江酒店業(yè)無上地位的風(fēng)光，今不如昔。

    二、隨著國際旅游業(yè)的發(fā)展，半島酒店在發(fā)展上應(yīng)該更積極，進(jìn)行一個(gè)全球范圍內(nèi)的拓展。

    三、世界上的著名酒店應(yīng)該以其自身的擴(kuò)展，再以酒店聯(lián)號(hào)（希爾頓、喜來登等為代表）的模式開始主宰世界上的酒店業(yè)。

    四、批評(píng)嘉道理家族的‘貴精不貴多’的發(fā)展原則，應(yīng)該制定‘貴精貴多’的發(fā)展原則。

    林祖輝在最后甚至公然推斷：大酒店在20年后，年收益將不及中環(huán)的一幢大廈純利，往日的榮耀，將被新生代酒店取代，參考崛起的麗晶酒店。

    合上稿子之后，林祖輝露出滿意的笑容，不管這封‘演講稿’得不得到大家的認(rèn)同，他都會(huì)將‘半島酒店’這個(gè)品牌，發(fā)展成一個(gè)世界品牌。

    ......

    林祖輝發(fā)表的《該如何拯救老貴族——半島酒店》，在香江引起了巨大的輿論，好壞參半的聲音紛沓而來。

    有人批評(píng)林祖輝‘太過冒險(xiǎn)’，也有人贊揚(yáng)林祖輝‘開拓進(jìn)取’。

    當(dāng)然了，反應(yīng)最大的還是嘉道理家族，立馬組織語言在報(bào)紙上公然駁斥林祖輝，并再次‘恐嚇’一眾小股東，國泰城市入主大酒店可會(huì)給公司帶來‘毀滅性的災(zāi)難’。

    嘉道理家族真的如此信心滿滿嗎？

    那倒未必！

    家族會(huì)議上，羅蘭士認(rèn)真的對(duì)兒子米高說道：“這個(gè)林祖輝不是劉鑾雄，名聲比那些狙擊手好的多，再加上他有自己的‘豐功偉績(jī)’，很可能得到部分股東的承認(rèn)。所以我們也要想好股東大會(huì)可能出現(xiàn)的意外，那就是林祖輝當(dāng)選董事會(huì)主席，亦或者國泰城市加入董事會(huì)，那我們?cè)撊绾危俊?br/>
    不同于前世，林祖輝給嘉道理的壓力非常的大，也更難纏！

    當(dāng)然了，嘉道理家族怎么也不會(huì)想到，林祖輝最終的底牌是：私有化大酒店。

    米高點(diǎn)點(diǎn)頭，他也感受到林祖輝帶來的強(qiáng)大壓力，而且多次接觸過林祖輝的他，發(fā)現(xiàn)此人總是那么自信，讓人生畏。

    “就算如此，我們家族也不會(huì)放棄大酒店！至少，我們?cè)诠镜穆曂?，還是遠(yuǎn)大于林祖輝。他不過是仗著自己擁有的股權(quán)更多，而已！真發(fā)生那種情況，我打算即和林祖輝合作，又堅(jiān)決維護(hù)我們家族對(duì)大酒店的管理?！泵赘哒J(rèn)真的說道。

    目前來看，林祖輝沒有實(shí)力私有化大酒店，那么真是最壞的情況，那一定就是兩家共同掌管大酒店。而嘉道理家族經(jīng)營大酒店那么多年，管理層和股東認(rèn)可度非常的高，豈是林祖輝可以輕易改變的。

    羅蘭士點(diǎn)點(diǎn)頭，認(rèn)可了兒子的說法。

    “對(duì)，即是合作，也要維護(hù)我們家族的榮譽(yù)。當(dāng)然了，我已經(jīng)說服了絕大多數(shù)的股東，相信嘉道理家族會(huì)在股東大會(huì)上，戰(zhàn)勝林祖輝的?！?br/>
    其實(shí)，對(duì)于林祖輝來說，他也不想私有化大酒店，畢竟代價(jià)太大，不劃算。他還有一個(gè)期望，那就是和嘉道理家族合作，他掌管大方針、全球布局，嘉道理家族經(jīng)營/管理酒店。

    ......

    林祖輝也開始拜訪大酒店的小股東，說服他們?cè)诖缶频旯蓶|大會(huì)上，支持國泰城市。

    “馬生，我相信羅蘭士也一定來找過你，但我首先要說，我絕不會(huì)惡意分拆大酒店，我是真想?yún)⑴c大酒店的發(fā)展，并提供開拓性的建議。”

    此時(shí)，林祖輝約了一位大酒店的重要股東馬炎章，據(jù)梁仲豪說，他持有約2%的股權(quán)。

    馬炎章是為老牌商人，但也是華人，所以林祖輝相約，他還是禮貌性的答應(yīng)，他當(dāng)然知道所為何事。

    “林生，我們股東其實(shí)還是很擔(dān)心，你將大酒店像新時(shí)代地產(chǎn)系那樣‘勇勐發(fā)展’，畢竟我們更希望穩(wěn)一點(diǎn)?！瘪R炎章憂心的說道。

    林祖輝笑著說道：“大酒店是酒店行業(yè)，不可能像新時(shí)代地產(chǎn)系那樣‘?dāng)U張過快’，我沒有那個(gè)打算。但是，我們也要明白，就像我在報(bào)紙上分析的那樣，如果我們太過保守，大酒店會(huì)不會(huì)沒落呢？所以，我希望的是和嘉道理家族合作，我們雙方互補(bǔ)，一切為了大酒店發(fā)展更好的發(fā)展。”

    馬炎章立馬說道：“你們主要是想進(jìn)入董事會(huì)嗎？這我倒可以支持！”

    林祖輝說道：“董事局主席，我亦想得到你的支持，當(dāng)然，你不用表態(tài)！我只是想說，嘉道理家族對(duì)于經(jīng)營酒店很在行，但是他們卻忽略了發(fā)展和擴(kuò)張。我覺得他們做副手，我做正手，這樣才能更好的發(fā)展大酒店。需要說明的是——我沒有讓投資者虧過錢，跟著我的股東們，都賺得盆滿缽滿！”

    馬炎章頓時(shí)眼睛一亮，是啊，這位有讓股東失望過嘛？

    林祖輝見好就收，不給任何股東太大的壓力，先保住進(jìn)入董事會(huì)，再謀求董事局主席。

    ......

    ......

    4月下旬。

    林祖輝在新時(shí)代地產(chǎn)辦公，他先是查閱了地盤開售計(jì)劃，接著又查閱了財(cái)務(wù)報(bào)表。

    1987年全年，新時(shí)代地產(chǎn)預(yù)計(jì)開售18個(gè)地盤，約170萬平方尺的樓面面積。

    這個(gè)產(chǎn)量只有恒基地產(chǎn)在1986年的三分之二還不到，恒基地產(chǎn)在去年銷售了300萬平方尺的住宅樓面面積。

    但林祖輝已經(jīng)非常滿足了，新鴻基和恒基號(hào)稱‘樓宇工廠’，可不是浪得虛名。而新時(shí)代地產(chǎn)，不考慮林祖輝接手之前，才發(fā)展三年時(shí)間而已。

    至于明年的計(jì)劃（1988年），據(jù)林祖輝所知，香江的地產(chǎn)在八七股災(zāi)后，只下跌了10~15%，而1988年香江的地產(chǎn)又一次爆發(fā)（大概在4月份以后），漲幅約四成。

    整體上1988年的出售計(jì)劃，要高于1987年的出售樓面面積的，達(dá)到230萬平方尺左右。

    對(duì)于公司的業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)，林祖輝和一眾管理層是非常用心，下了大量的功夫；必須掌握交地盤與建筑施工日期、售樓日期及入伙日期。如果每個(gè)環(huán)節(jié)都拖延，勢(shì)必會(huì)影響到利潤收益和資金回流。

    不僅僅如此，新時(shí)代地產(chǎn)要令廣大投資者及國際投資基金認(rèn)識(shí)新時(shí)代股份，明了該股的優(yōu)良質(zhì)素及升值潛力；所以是需要長(zhǎng)時(shí)間的推介，不厭其煩地接受基金及報(bào)界的訪問，提高透明度及盈利預(yù)測(cè)的可靠性。

    對(duì)于樓盤計(jì)劃，林祖輝非常滿意，接下來又查閱起賬務(wù)問題。

    很快，他喊來了梁真勛：“我發(fā)現(xiàn)公司的現(xiàn)金流還不錯(cuò)，可動(dòng)用一筆2億資金，約半年時(shí)間！”

    梁真勛知道什么事情了，所以回道：“動(dòng)用2億資金確實(shí)沒有任何問題，畢竟我們后續(xù)的回款速度很快，不會(huì)影響到公司債務(wù)的還貸時(shí)間，和樓盤動(dòng)工?！?br/>
    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，便說道：“那好，動(dòng)用2億資金去投資9月份的期指合約，馬上就去辦！還是老規(guī)矩，分批購買，不要打草驚蛇！”

    所謂打草驚蛇，肯定只是不要過分驚動(dòng)市場(chǎng)而已，但肯定是有一些影響的。

    梁真勛小心翼翼的道：“恩。老板是推斷這一波是調(diào)整，還有一波行情？”

    從三月初開始，恒生指數(shù)從最高點(diǎn)2950點(diǎn)，到現(xiàn)在已經(jīng)下跌至2710點(diǎn)。老板剛現(xiàn)在買入期指合約，說明就很看好后市，認(rèn)為現(xiàn)在是抄底的時(shí)候。

    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“總之不會(huì)跌，這一輪漲到3200點(diǎn)沒有問題，香江的經(jīng)濟(jì)情況在哪來！”

    梁真勛再無疑問，便去辦事！

    此時(shí)，新時(shí)代地產(chǎn)系的三家母子公司，都投資了證券業(yè)務(wù)：

    新時(shí)代地產(chǎn)投資了2億的9月期指合約，按照目前的情況，可能均價(jià)不會(huì)高于2710點(diǎn)，這樣一來，在九月底交割后，新時(shí)代地產(chǎn)可能獲利4億。

    國泰城市酒店管理公司投資了9億的藍(lán)籌股（3億保證金），是年初購買的，保守獲利在3.6億~4億。

    華人置業(yè)投資了2億的9月期指合約，是在3月份開始買的，均價(jià)在2750點(diǎn)，也可能獲利3.5億左右。

    不知不覺，又為三家公司的股東們獲利了11億！

    這是沒有辦法的事情，林祖輝不賺點(diǎn)錢，股災(zāi)一來臨，各個(gè)公司負(fù)債過高，可能會(huì)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，屆時(shí)損失最大的還是林祖輝這個(gè)大股東。

    誰叫林祖輝讓旗下的公司，擴(kuò)張?zhí)炷兀?br/>
    雖然林祖輝為公司賺了幾十億，但他心里一點(diǎn)也不覺得虧，因?yàn)樗缤硪獜墓举嵒貋?！比方說，他會(huì)趁著‘*****股災(zāi)’，地產(chǎn)下跌30%~35%，將一兩幢優(yōu)質(zhì)大廈出售給自己的家族。反正就是找機(jī)會(huì)，還是要賺點(diǎn)公司的錢的。

    為公司買這么多幢大廈（后期還會(huì)投資），總得有幾幢為是自己家族臨時(shí)保管的。

    ......

    新聞大廈，林祖輝在10層的辦公室辦公，今年以來，他大概只有五分一的精力放在萬輝傳媒上。不過好在，萬輝傳媒已經(jīng)是一個(gè)成熟的傳媒集團(tuán)，管理團(tuán)隊(duì)也相當(dāng)給力。

    不一會(huì)，龍景昌第一個(gè)來到辦公室匯報(bào)。

    “老板，我們的《風(fēng)云》漫畫雜志已經(jīng)突破了11萬冊(cè)了，已經(jīng)是全港排名前5的暢銷漫畫刊物。”

    林祖輝高興的說道：“這是好事啊，才不到四個(gè)月時(shí)間，就有這個(gè)成績(jī)，看來馬榮成有點(diǎn)本事?！?br/>
    龍景昌回應(yīng)道：“也有老板的那個(gè)大綱題材很好，給了馬榮成團(tuán)隊(duì)很大的啟發(fā)，不然《風(fēng)云》為什么會(huì)超過他原來的《中華英雄》呢！”

    這倒是肯定的！

    一部電影、一部漫畫、一部，大綱題材肯定是非常重要的，這是無需質(zhì)疑的！

    “盈利成本怎么樣？”

    “單月盈利目前保守在100萬左右！”

    林祖輝笑了，得意的說道：“我們籌備加開張也就半年時(shí)間，就將漫畫產(chǎn)業(yè)的做到了玉郎集團(tuán)的五分之一，這黃玉郎知道了，該不會(huì)再口出狂言了吧！”

    “會(huì)，他會(huì)！他那種人改不了！”龍景昌毫不猶豫的說道。

    林祖輝一愣，好像也是這樣！

    “馬榮成的安保問題，怎么樣？”林祖輝說道。

    為了吸取前世的經(jīng)驗(yàn)，萬輝傳媒為馬榮成配了商務(wù)車，還配了兩個(gè)保鏢。

    花費(fèi)的不多，每月也就多三萬（一般保鏢），買個(gè)心安！

    “沒問題！我也找人警告過黃玉郎，他不敢鬧事！”龍景昌堅(jiān)定的說道。

    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，等過個(gè)一年，這筆開銷也可以省下來了。

    待龍景昌匯報(bào)完工作，林祖輝靠在座椅上思考‘萬輝傳媒’在股災(zāi)前后如何操作?

    目前，林祖輝的認(rèn)股權(quán)證打開還可以抵消三億的供股，而萬輝傳媒市值在9億左右。

    很快，林祖輝便決定在七月至九月的時(shí)候，萬輝傳媒供股集資三億現(xiàn)金，將資金使用的時(shí)間拖到股災(zāi)后。

    屆時(shí)，小小的抄底物業(yè)一把！

    這樣一來，萬輝傳媒就相當(dāng)于有價(jià)值六億以上的物業(yè)資產(chǎn)。

    等將來需要發(fā)展傳媒領(lǐng)域的時(shí)候，將這些升值后的物業(yè)進(jìn)行變賣或抵押貸款，去擴(kuò)大傳媒領(lǐng)域的實(shí)力，大舉通過收購來發(fā)展。