有了呂有順的交底，杜林祥便開始雄心勃勃地謀劃進軍土地一級開發(fā)市場。進行土地一級開發(fā)，說到底還是從政府手里接活，也需要經過招投標的程序。尤其是呂有順來到河州后，什么事都強調要規(guī)范操作，他多次在會議上說過，凡是從政府手里出去的工程，必須走招投標的流程。
不過，此招標非彼招標。8·31大限后，政府出讓土地時的拍賣會，標準十分簡單，誰出價高，地就歸誰，連傻子也瞞不過。而在一級開發(fā)市場，所謂招標就復雜得多了。河州政府將此類招標分成兩部分，一個是金額標，一個是技術標。金額標很簡單，就看哪家企業(yè)的報價更合理?？杉夹g標就復雜了，得綜合考察一家企業(yè)的資質、技術實力等等。而且每一個具體項目，金額標與技術標占的比重也會有所調整。這樣一來，就留下了極大的運作空間。
杜林祥不禁感嘆，中國的事情看來還是越簡單越好。一旦弄復雜了，聰明無比的中國人就能從中鉆到空子。就說什么金額標、技術標之類，外人看上去一頭霧水，里面的人卻深知其中貓膩。
兩個月后，杜林祥便從政府手里簽下首單合同，對城北一處棚戶區(qū)進行開發(fā)整理，完成整理后的土地將由政府來進行收購。
能夠在河州取得土地一級開發(fā)資格的企業(yè)中，杜林祥是實力最弱的。不過呂有順在會上特意舉出了大劇院工程的例子，說這家企業(yè)關鍵時刻的優(yōu)異表現，是值得信任的。
能夠與政府做生意，享受的待遇立刻不同。簽下合同后，以土地做擔保，便有銀行的大筆資金注入，拆遷過程中不用為錢發(fā)愁；土地完成整理后，政府又會來接盤。這樣既不愁買、又不愁賣的生意，想不賺錢都難。
就在杜林祥忙于對棚戶區(qū)進行拆遷時，河州地產界也曝出另一條重磅新聞。政府通過招拍掛的方式出讓市中心的一塊土地，經過數家企業(yè)的多輪競標，一家來自廣東的大型房地產企業(yè)勝出。此輪招標成就了河州歷史上的首個地王，更讓人跌破眼鏡的是，向來在河州房地產界呼風喚雨的順龍集團，竟然在首輪競標中便被淘汰出局。
看著報紙上鋪天蓋地的報道，杜林祥不禁有些慶幸，多虧在呂有順的指引下，成功進入到土地一級開發(fā)領域。8·31大限之后，在土地二級市場上，招拍掛已成為不可逆轉的趨勢，連順龍集團都被資金實力更雄厚的沿海企業(yè)擊敗，更遑論自己這種小蝦米！一級開發(fā)的利潤的確如呂有順所說，比不上二級開發(fā)，但競爭也小很多，這里掙的，幾乎就是唾手可得的輕松錢。
接下來的幾年，在呂有順的力推下，河州政府的土地儲備規(guī)模越來越大，河州的財政也變?yōu)闃O大程度依賴賣地收入的土地財政。相應的，杜林祥從政府手里接到的單也越來越多。有些看不上眼的小項目，他就再次發(fā)包給其他小公司，自己穩(wěn)穩(wěn)當當地收承包費就行。
不經意間，杜林祥的身家就已經過億，甚至許多小公司的老板，把他像菩薩一樣供奉著，就指望著能從他手里接些工程做。往日叫他老杜的人，紛紛改口稱杜總，往日叫他杜總的人，也改口叫三哥，那些以往把他叫三哥的人，干脆直接叫三爺。林正亮也沾了不少光，天天在外面應酬不斷，人人以和他攀上關系為榮。一家建筑公司的老板，甚至把自己包養(yǎng)的女大學生送到林正亮的床上。為這事，林正亮的老婆大哭大鬧來找杜林祥，杜林祥也把林正亮找來大罵了一通。
杜林祥依靠呂有順賺了大錢，按說應當好好感謝一下，可呂有順卻從不收他錢。杜林祥后來干脆找到周志斌，想把錢送給周志斌。不料周志斌卻說：“我那個外甥早就打了招呼，說一定不能收你的錢?！?br/>
甚至有一次陪呂有順釣魚時，呂有順竟主動贈送杜林祥一套價值不菲的紀州手竿，呂有順說：“你經常陪我釣魚，辛苦了。再說上次對西郊城中村的拆遷改造，你的公司表現很好，進度比那幾家國企快多了。這魚竿也算是對你的酬謝。”
zj;
令杜林祥感到意外的還有另一個人，那就是他的小舅子周玉杰。離開杜林祥的周玉杰，與妻子離了婚，帶上江小洋一起創(chuàng)業(yè)。幾年時間，周玉杰也是風生水起，日進斗金，論身家，幾乎和杜林祥不相上下。偏愛越野車的周玉杰，將他那臺剛買不到兩年的路虎置換成了更具野性的悍馬，江小洋則開上了一輛紅色法拉利跑車。
如果說許多土地二級開發(fā)市場上的開發(fā)商是生活在聚光燈下，而杜林祥則是在一級開發(fā)市場里悶聲賺大錢的話，那么周玉杰從事的生意就更為隱秘。他成天在為死人造房子。周玉杰曾經吹噓：“我現在就是河州最大的墳王?！?br/>
春節(jié)回文康過年時，杜林祥與周玉杰還商定，要在老家建一所希望小學。杜林祥當時說自己出三百萬，讓周玉杰出兩百萬，可周玉杰卻不答應：“別呀，你出三百萬，我也出三百萬。多出那一百萬，再給孩子們蓋個圖書館?！?br/>
眼看希望小學即將落成，杜林祥便約周玉杰一同去出席典禮。周玉杰爽快地答應下來，杜林祥叮囑他：“你和小洋就別開什么悍馬、法拉利了，到時我來接你們。”
當天一早，杜林祥叫司機開著那臺已跑了多年的奧迪a6，先來接自己，然后去接周玉杰。生意做大以后，杜林祥不僅請了司機，也買了一臺嶄新的奔馳s600。不過今天，他刻意讓司機還是開那輛老款的奧迪。
坐上車后，周玉杰說：“三哥，你怎么不開新買的奔馳？現在連林正亮都買了臺寶馬，你還坐這奧迪，太寒磣了?！?br/>
杜林祥說：“我是特意坐奧迪的，而且也要你們別開豪車。今天的典禮，當地分管教育的副縣長也要出席。我們要開著幾臺豪車同時現身，影響不太好?！?br/>
周玉杰笑著說：“三哥，你現在都是和大領導打交道的人了，一個小小的副縣長，理他干嗎？”
杜林祥搖了搖頭：“你不懂啊，唯有低調，才是王道！”如今的杜林祥，也能出口成章了。搭上呂有順后，杜林祥總覺得自己的知識程度太低，跟人家?guī)缀跽f不上話。為此，他埋頭讀了不少書，還請了位秘書輔導自己。
當然，杜林祥讀書都是采用周玉杰當年發(fā)明的方法，-->>