江然雖然惱火于兩位公司的高管做出的投資方案，但在發(fā)了一通火之后，心情慢慢平復(fù)下來，又對二人敲打一番后，把話題再次轉(zhuǎn)移到了投資上面。

    “我們現(xiàn)在自身可以用于投資的資金有近億港幣，而我們至少需要一棟商業(yè)辦公樓，還有一些面積足夠?qū)挸ǖ牡赇??！?br/>
    江然說道這里，若有所思的轉(zhuǎn)頭問冉東，“對于商廈你們有什么推薦嗎？總價(jià)格最好不要超過一億，不一定要在繁華地段，只要交通方面就ok?！?br/>
    冉東從身邊拿出一個(gè)文件夾，低頭翻到一頁，遞給江然，然后說道：“江先生，你看看這一棟合不合適，地處尖東，單層面積大概2.7萬方尺左右，總共九層，現(xiàn)在售價(jià)大概在500每方尺，業(yè)主為嘉年地產(chǎn)?！?br/>
    江然看著文件中關(guān)于這棟名為嘉信大廈的寫字樓，該棟樓位于尖東，雖沒有靠近主干道，但是在附近有幾個(gè)住宅區(qū)，交通也比較便捷，人流密度還算不錯(cuò)，在江然看來這里作為集團(tuán)的總部，在目前來說，相當(dāng)不錯(cuò)。

    江然一邊看一邊點(diǎn)頭，“還有其它的選擇嗎？”

    冉東躬身從江然手中拿過資料，重新翻了一頁，然后解釋道：“這棟佳宇商廈位于旺角東區(qū)附近，樓高十層，總面積32萬方尺的樣子，現(xiàn)在報(bào)價(jià)550每方尺，業(yè)主佳寧地產(chǎn)?！?br/>
    江然看了一下，該棟樓的地段相交于嘉信要好，但是對于燃楓而言，這個(gè)好也是有限的，總價(jià)格方面卻相對高了一大截，不是燃楓現(xiàn)在可以承受了了地。

    搖了搖頭，江然接著問道：“價(jià)格太高了，沒有其它的選擇了嗎？”

    冉東在接下來有為江然介紹了幾棟商廈，但不是價(jià)格過高，就是地段位置不合適，又或者面積太小，當(dāng)然也有地段面積都合適的樓宇，可惜的是業(yè)主并不愿轉(zhuǎn)讓。

    最終在挑來挑去后，江然還是把眼光回到了嘉信大廈上，再次翻到嘉信大廈的資料上面，用手拍了拍資料，江然抬頭說道：“就主攻它吧，嘉年地產(chǎn)在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候既然想要買樓，其公司的經(jīng)營狀況恐怕不會(huì)好到哪里去，去和他們慢慢談，把價(jià)格給我壓下來，告訴他們我們可以給他們現(xiàn)金，一次付清?！?br/>
    江然說道這里，想了想最終抬頭看向冉東和桂則成說道：“我的底線是一億港幣，不能超過這個(gè)底線。”

    “是，江先生！”桂則成二人聽了江然的吩咐，眼中雖然閃過一絲為難，但是依然立刻答道。

    江然的這個(gè)要求，對于二人來說想要完成，難度非常大，因?yàn)檫@幾乎等于要把樓價(jià)壓倒400每方尺的程度了。

    江然卻不會(huì)管二個(gè)下屬的感受，他在確定了辦公樓后，接著翻看關(guān)于影院和租憑店鋪的規(guī)劃方案。

    看到這份詳細(xì)規(guī)劃方案，說實(shí)話，要不是兩人的心太大了，江然會(huì)對他們的投資方案非常滿意。

    就像這份具體到影院的方案，整個(gè)方案把今后影院中的放映廳和租憑以及將來可能有的周邊，甚至影院內(nèi)部的副食購物點(diǎn)都考慮到了，在這份設(shè)計(jì)方案中已經(jīng)有了未來綜合影院的雛形。

    在這份方案中，未來燃楓的影院加上租憑店的總面積在兩萬到三萬方尺之間，每一個(gè)點(diǎn)包括一家五百到八百座不等的放映廳，以及一家包含了碟片、書刊、電影周邊等租售發(fā)行的店面。

    江然看著方案中對于放映廳的規(guī)劃，抬頭對桂則成說道：“阿成，在影院放映廳的規(guī)劃上面，不要設(shè)計(jì)大廳，全部設(shè)計(jì)為二三百人的多屏小廳放映模式?！?br/>
    桂則成的心里顯然沒有明白江然的意思，因?yàn)楝F(xiàn)在香港的影院基本都是大廳，還沒有多廳放映的概念，小廳一般則存在于鄉(xiāng)下或者觀影人群不多的地方。

    江然看桂則成不太明白，就對他解釋道：“現(xiàn)在的大廳放映模式下，為了增加影院的利潤，我們只能夠去追逐那些高票房的電影，因?yàn)槠狈康土说脑挘瑢τ陔娪霸簛碚f非常不劃算。”

    “但是如果我們改為多屏小廳放映呢？顯然我們會(huì)有更多的放映選擇，而觀眾的觀影選擇也會(huì)更多，既有利于積累影院的人氣，也有利于充分發(fā)揮影院的座位的有效利用率，增加影院的利潤?！?br/>
    這些道理其實(shí)非常簡單，江然才簡單的解釋了一下，桂則成就明白了，眼中閃過一道興奮的光彩，然后激動(dòng)的說道：“江先生，我明白了！在后面的影院裝修時(shí)，我會(huì)重新設(shè)計(jì)方案。”

    江然看他明白了后，有繼續(xù)提了一句，“我們的影院在設(shè)計(jì)的時(shí)候，我希望你能夠秉持舒適和愉悅的理念來經(jīng)營影院，我希望到時(shí)候我們的影院可以讓觀眾得到香港最好的觀影體念。”

    “知道了，江先生！”桂則成正為江然提出的多屏小廳理念激動(dòng)，現(xiàn)在聽見江然的要求，當(dāng)然毫不猶豫的應(yīng)了下來。

    江然提點(diǎn)了桂則成一句后，接著說起地產(chǎn)投資的事。

    “現(xiàn)在我們辦公樓已經(jīng)確定，那么下面就要確定影院的事了，我們?nèi)绻M建院線公司的話，現(xiàn)有的十幾家影院可以拉攏，我們自己在先期其實(shí)并不需要太多的影院?！?br/>
    說道這里，江然頓了頓，接著說道：“這樣，先期先經(jīng)營五家影院，按多廳設(shè)計(jì)的話，也有十多張屏幕。這樣的話，一方面我們的資金壓力不會(huì)太大，另外這幾家影院也可以為我們今后進(jìn)一步發(fā)展積累更多的經(jīng)驗(yàn)?！?br/>
    說著，江然看向冉東，問道：“如果先期只發(fā)展五家影院，那么我們久需要五處物業(yè)，阿東，那估算一下，這大概需要多少資金?！?br/>
    冉東在心里會(huì)議了一下先前的調(diào)查情況，然后說道：“江先生，五處地產(chǎn)的話，按照每處二萬五方尺算的話，大概需要七千多萬的資金?！?br/>
    冉東說完后，看見江然有些疑惑的看這自己，連忙解釋道：“江先生，價(jià)格稍貴的原因在于我們的影院對于地段是有要求的，而在這些地段，價(jià)格相對來說要貴一些?！?br/>
    江然聽了冉東的解釋后，理解的點(diǎn)了點(diǎn)頭，然后看向陳芳，問道：“這樣看來，如果加上辦公樓和影院的裝修，我們現(xiàn)在還有差不多近一億的資金缺口，如果貸款，這個(gè)數(shù)字對于公司的資金壓力大不大？”

    陳芳想了想，對江然說道：“江先生我們其實(shí)不需要這么多的貸款，一方面來說，購入鋪面的價(jià)格還有控制的空間，另一方面，無論是收購地產(chǎn)還是裝修都需要時(shí)間，因此我們至少還有幾個(gè)月的時(shí)間，在這一段時(shí)間內(nèi)，我們自身在積累一二千萬的資金應(yīng)該沒有問題。”

    “所以說，我認(rèn)為我們貸款的話，有個(gè)七千萬左右就差不多了！而這個(gè)額度的負(fù)債，對于現(xiàn)在的燃楓來說，并沒有多大的負(fù)擔(dān)?！?br/>
    江然聽了陳芳的話后，心里松了一口氣，他現(xiàn)在雖然經(jīng)營著幾家公司，但是也許是前世小市民心里作祟，對于貸款和負(fù)債經(jīng)營，江然從心底是抗拒的，這也是期限他對于冉東二人的大額負(fù)債方案大發(fā)雷霆的一個(gè)原因。

    “既然這樣，那么事情就這樣定下來了，阿成、阿東，你們二人回去后就按我們討論的結(jié)果再重新做一個(gè)方案出來，拿來我簽字后，就可以開始行動(dòng)了?！?br/>
    江然叮囑完桂則成二人后，又對陳芳說道：“貸款的事，你這邊先聯(lián)系著，需要我出面的時(shí)候，提前告訴我。”