寧博市舊城改造的32萬平方地塊涉及到1017戶的拆遷安置工作。由于規(guī)劃未能確定，所以拆遷工作一直沒能得到有效開展。

    這里屬于老舊街區(qū)，基本都是平房，一層、兩層樓為主，一家?guī)卓谌司幼≡谝黄?，許多還利用沿街的優(yōu)勢打開大門做點小生意。

    在之前征求居民意見時，絕大多數(shù)人都希望能夠原地安置，不愿意離開這里換到新的居住環(huán)境，畢竟這里處于市中心地帶。還有許多人要求提供鋪面，讓他們得以繼續(xù)做生意。

    經(jīng)過統(tǒng)計，光是1017戶的現(xiàn)有居住面積就達到了136540平，就是說江南地產(chǎn)按照行業(yè)慣例1比1的置換補償，就需要建造13.6萬平的安置房，按目前的建安成本投資超過1.5億。還沒有算上要臨時安置1017戶的補助費用，也要個幾千萬。所以說盡管寧博市政府只收取1塊錢就轉(zhuǎn)讓32萬平的地塊，但由于江南地產(chǎn)要負責(zé)安置原住民以及支付拆遷費用，估計實際支出成本會達到2個億。當(dāng)然寧博市中心區(qū)域一塊32萬平的土地，2個億也算便宜。

    在秦然的參與下，由“貝恩國際”和寧博市規(guī)劃局一起聯(lián)合設(shè)計的舊城改造方案最終出爐，中心思想就是“一點兩面三線”。

    “一點”就是秦然預(yù)留出8萬平的面積作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，這里今后將會建設(shè)“江南廣場”。不但銜接相鄰的寧博市商業(yè)中心區(qū)域，還能輻射新改造地塊?！皟擅妗敝笘|面15萬平將進行住宅開發(fā)，建設(shè)西子灣一期規(guī)格的商品房對外出售。西面的7萬平將作為安置建設(shè)用地，集中建設(shè)回遷安置房，統(tǒng)一安排原住民?！叭€”是指以江南廣場位置起頭，打造寧博第一條步行街，用其來把地塊的東西兩面分開。然后再在西面建兩條支線商業(yè)街道連接步行街，用于安置那些原本擁有臨街鋪位的居民。

    你想要原地回遷，行！你想要商鋪繼續(xù)做生意，行！而且我還要打造寧博市新的商業(yè)中心，到時大型的購物中心加上步行街，將會讓這個地塊上的建筑價格不斷提升。

    秦然親自參與設(shè)計的方案，充分兼顧了當(dāng)?shù)鼐用竦囊庖姾涂紤]了他們今后的生活。能在商業(yè)中心附近擁有一間自己的鋪面，至少今后不用擔(dān)心溫飽問題。繼續(xù)安置在原來地方，也不會切斷他們和周圍鄰居的關(guān)系。唯一遺憾的是要把家從平房搬入高樓，畢竟沒有事情是絕對完美。

    要是其他開發(fā)商，估計就隨便在地塊的一個角落劃上一塊地，然后把原住民都趕過去住，再在剩下的地方全部開發(fā)商品房出售，到時賣完拍屁股走人。誰會像秦然這般考慮問題如此細致?？沙掷m(xù)性發(fā)展，秦然覺得這個詞用在這次改造上非常恰當(dāng)。

    “好，非常好！你們公司比我想象中要更出色，不單免去了我們政府拆遷的后顧之憂，還有預(yù)見性安排好今后居民的生活來源?？磥?，羅秘書長當(dāng)初推薦你們公司，確實沒有說假話。原本以為你們只是建居住小區(qū)，沒想到還在商業(yè)開發(fā)方面也是一流，這個‘一點兩面三線’真是沒話說?！?br/>
    設(shè)計稿定下來后，秦然抽空來了一趟寧博市，和********徐濟民會面。徐濟民看到設(shè)計圖便贊不絕口，江南地產(chǎn)確實是一家非常良心的公司。

    “要是沒有問題的話，我希望政府那邊在拆遷工作方面能增加人手加快進度，希望90天后能全部完成拆遷工作?！?br/>
    此行秦然目的之一就是督促寧博市政府盡快組織32萬平地塊的拆遷工作。

    “市地產(chǎn)估價部門已經(jīng)對那里測算過，基本上按1100元/平的補償標(biāo)準(zhǔn)進行拆遷。我看了你們的拆遷安置補償協(xié)議，1比1的產(chǎn)權(quán)置換，以及1300元/平的貨幣置換補償標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)很有誠意。90天后完成拆遷，應(yīng)該問題不大。最遲三個工作日，我們將成立專門的拆遷辦，負責(zé)牽頭地塊的拆遷工作?！?br/>
    既然江南地產(chǎn)給出了優(yōu)惠條件，那么徐濟民允諾了馬上準(zhǔn)備開始拆遷。

    三天后，拆遷廣告貼滿了32萬平地塊的大街小巷，每家每戶都收到了公告書。

    “拆遷戶可以選擇貨幣補償，每平方米補償1300元；也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按依法審批的戶型面積以1比1進行置換，最低保證人均享受30平的待遇；經(jīng)合法認(rèn)定的臨街商鋪將會以戶為單位置換新建商業(yè)街15—25平的商鋪一套……”

    盡管早知道居住的地方要拆遷，但真正的拆遷公告出來還是吸引了當(dāng)?shù)厮腥说哪抗狻Ｒ晃辉诮址秽従又蓄H有威信的退休老干部對著公告念到。

    “李叔，您學(xué)問高，給我們解釋解釋唄?！?br/>
    圍觀的一名在家門口賣蔬菜的中年婦女喊道。

    “首先就是我們住的這一大片地方政府都要拆掉，然后重新規(guī)劃，上面說要打造寧博市新的商業(yè)中心和步行街。然后到關(guān)系我們切身利益的事情，你們家房產(chǎn)證上面積多大，例如是100平，那么可以有兩種方式獲得拆遷補償。一是給你錢，那么100平的話就給你13萬的補償款。二是你不想要錢，那么就在劃定的地方給回你們家一套100平的商品房?！?br/>
    被稱為李叔的老干部停頓下，休息一會。

    “商鋪那個是咋弄？”

    中年婦女更關(guān)心的還是這個。

    “像你家臨街，你又在家門口擺賣，應(yīng)該符合置換一套新商鋪的條件。至于具體在哪里，就需要到時抽簽決定。”

    “哦——”

    其他圍觀的人群一起發(fā)出明白的嘆聲。

    “在30天內(nèi)主動簽合同搬走的住戶獎勵3萬元，60天內(nèi)獎勵1.5萬元，90天內(nèi)獎勵5000元。除此之外，一次性搬家費按每戶2000元補助，臨時安置費按每人150元/月一次性補償12個月，以家庭為單位統(tǒng)一發(fā)放……”

    老干部李叔臨時充當(dāng)了一次拆遷普及宣講員。

    “現(xiàn)在寧博新房價格在1700元/平，1300元/平的補償會不會太少了？”

    “是啊，但是我們這是舊房可能就值那么多，按政府公告說根據(jù)市場情況估價過。依我看，還是選擇產(chǎn)權(quán)置換回遷好，至少不用貼錢擔(dān)心房子問題。到時，我們倆還可以繼續(xù)做鄰居一起打牌?！?br/>
    兩名老太太交換著意見。

    “老李，要像我這樣孤寡老人怎么辦？”

    一位頭發(fā)花白的阿伯舉手問道，他住在不滿15平的單間平房里。

    “老顧，你等等，我?guī)湍憧纯?。對于最低生活保障家庭，人均不?0平，按人均30平給予安置。戶口本僅1人要求產(chǎn)權(quán)置換的，統(tǒng)一安置為A1戶型（45平一房一廳），經(jīng)濟困難可以申請免予結(jié)算差價。就是說像您這樣條件的，經(jīng)申請可以置換一套45平的一房一廳?！?br/>
    “什么？你是說我到時也能分個一房一廳新房住?！?br/>
    顧老伯有些不敢相信。

    “是的，千真萬確?！?br/>
    旁邊的人告訴他是真的。

    “那我第一個點頭同意拆遷，能有新房子住還能補助3萬塊，這樣的好事我能不干嗎？”

    對他來說的確是非常劃算的補償，所以顧老伯笑呵呵說道。

    “回遷房和商鋪，都按照先簽合同先選的原則進行處理。就是說你越早簽合同，就能比別人更早選上位置好的房子和商鋪。”

    看到人越聚越多，老叔繼續(xù)對公告進行解讀。

    “要是我明天就簽，是不是下午就能夠選房子和鋪位？”

    一個年輕小伙子大聲問道。

    “這我可不知道，你要跟拆遷辦談，不過照這些政策看，簽得越早收益越高。早簽可以先挑房，還能多領(lǐng)補助。要是不簽合同，拖著不走，那么……”

    把老花鏡握住，李叔頭朝下繼續(xù)看。

    “最后將由市政府統(tǒng)一組織強拆，拆遷補償仍舊按公示的標(biāo)準(zhǔn)補償。就是說不遷走，到時政府來強制拆遷，補償也會少許多?！?br/>
    “喔——”

    人群里又發(fā)出一陣感嘆。

    “李叔，您是文化人，說話我們大家都服。您本著良心說說，到底這個補償方案如何？

    聽到這話，所有人都安靜下來，等待老干部李叔的回答。

    “大家都是街坊鄰居，我也是在這里住了幾十年。要說對這里一磚一瓦沒感情是不可能的，但依我?guī)资杲?jīng)驗，黨和國家政府要干的事情，沒有辦不成。所以，我們這，拆遷是肯定要做?！?br/>
    老人聲調(diào)落了下去，但還是打起精神繼續(xù)說道。

    “從規(guī)劃圖上看，到時我們這將會建造商業(yè)中心和步行街，是非常好的愿景。以后繁榮的市中心總好過目前破舊平房和狹窄巷道，更不用說還有新建的幼兒園和小學(xué)。以后步行街繁華起來，我們有商鋪的自己做小生意也行，出租當(dāng)房東也好，至少生活有保障。至于我們家，肯定是選擇原地產(chǎn)權(quán)置換，到時和你們依舊可以在同一個小區(qū)做鄰居。要是不愿意留，那么也可以選擇貨幣補償，到市區(qū)其他地方找房子住。唉，老了，讀這么點文章就累得不行。謝謝大家捧場，散了啊?！?br/>
    說完，李叔揮了揮手，步履蹣跚轉(zhuǎn)身離去回家。真要拆遷，心理上總是會舍不得，他知道抗?fàn)幙隙o用，所以回家要準(zhǔn)備開家庭會議商量如何應(yīng)對。

    在人群中，有一個臉生的少年一直旁觀了整個過程，他就是從江州趕來的秦然。今天據(jù)說是出拆遷公告的日子，所以他特地到現(xiàn)場來感受一番。

    “不破不立，想必今后這些拆遷戶會感謝自己吧！”

    秦然默然轉(zhuǎn)身離去。

    在車上，秦然接到了周志東電話，說有人很著急地想見他。