10天時間，鐵路宿舍順利拆遷完畢，街道劉主任感嘆自己沒發(fā)力怎么平房都倒了，感嘆甘笛的人氣和鈔能力，簡直無往不利，她后悔怎么當(dāng)初就把平房賣了，住在樓房一陣陣后悔。

    盛名之下無虛士，沒有用拆遷隊，街道沒介入，信誓旦旦的釘子戶就沒存在幾天，“甘總，他們都感嘆您的政策，自己搬離的?！?br/>
    “好像臉腫了?！备实涯樅冢瑳]堅持幾天，怎么給雙至房產(chǎn)放血，釘子戶不給力，難道鄭春紅使用拆遷隊？

    “甘總，我們自己摔的，哎呦?！被旎熳呗孵怎咱勠?，腿腳好像也有狀況。

    “真不是拆遷隊?！?br/>
    “放心吧，甘總，我們調(diào)查過，是混混內(nèi)訌，這種事他們要臉才不敢認，回來還要跟您說謝謝呢。”

    “謝謝甘總的拆遷政策啊?！备士偛挥嬊跋拥难a償，依舊有按期搬遷費。

    “你看看?！?br/>
    行吧，這種情況司空見慣，反正為了自己的美好生活開端，其他不值一提。

    雙至房地產(chǎn)負責(zé)管理工作，招標建設(shè)工作同步進行，鄭春紅很意外看見王建的萬飛房地產(chǎn)的投標書。

    “王老板，怎么有興趣做我們的項目？”鄭春紅笑道，那天在招標會上王建可是一直盯著他們的漏洞，希望鬧事解決。

    “我服甘總的手段，花大價錢拆遷，這么平和的讓大家友好離開真不多見，我想承包，確實想學(xué)習(xí)甘總的炒作和賺錢手段，鄭姐，給我一個機會唄?！?br/>
    王建退伍軍人，也不玩虛的，反正萬飛有建設(shè)經(jīng)驗，雙至給出的價格優(yōu)厚，他是真好奇甘笛如何從虧損1700萬，然后開發(fā)賺錢，索性想承攬項目，當(dāng)個施工單位。

    “感謝支持?！编嵈杭t沒有透底。

    甘笛將商業(yè)中心的設(shè)想需求和設(shè)計院充分溝通，對方已經(jīng)按期完成再版圖紙，當(dāng)初樹葉的外形設(shè)計就是這家公司的作品，這次是將內(nèi)部設(shè)施進行再次確認。

    雙至房地產(chǎn)會議室，甘笛聽取近雙至房地產(chǎn)的工作報告。

    鄭春紅：“甘總，鐵路宿舍拆遷提前完成。先說一下補償情況，發(fā)放補償款1786萬，增加商業(yè)中心預(yù)算約800萬，加上區(qū)府本身資金不足，需要補貼800萬，預(yù)計虧損2300萬。”

    鄭春紅沉悶的聲音，應(yīng)該是被虧損和繁忙的工作壓力帶來的損傷，甘笛笑著安慰：“鄭姐，這是企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)的社會責(zé)任。這次不會賠錢，相信我?！?br/>
    甘笛怕他們抵觸情緒，必須畫餅，利用他們自我迪化的思路，三產(chǎn)公司的資金需要從極地人支持。

    “還有按照您的指示，因為在同一小區(qū)，不少老年人決定加入敬老院，這樣房產(chǎn)無法出售，估計有1棟樓作為敬老院進行日常護理。

    街邊商業(yè)有同樣情況，改造后因為市容整治，所以將以前小吃全部納入到街邊商業(yè)，造成一半商業(yè)無法出售。損失需要評估?！?br/>
    甘笛笑了，還是我親自操刀的效果，都是好消息，總算遏制住你們上市野心，小小施展手段，極地人的利潤減少一半。

    “要總結(jié)其中經(jīng)驗，對于商品房產(chǎn)我們可以提高售價出售，爭取賣3500元以上，彌補虧空。

    商業(yè)中心出租也是能賺錢的，一切向前看。如果做好了，我們可以繼續(xù)復(fù)制，將商業(yè)中心模式不斷開下去?！?br/>
    不可能復(fù)制成功，房產(chǎn)主要看地段的稀缺性，和房屋質(zhì)量基本無關(guān)，只要是平房改造，注定是賠錢聲音。

    這個商業(yè)中心是我的購物玩具，注定成為絕唱。

    其實在這個時期他都怕這種模式無法展開，無論是吃喝玩樂品牌化趨勢不明顯，國內(nèi)上好說一點是替歐美做無印良品，說難聽點，沒有商標和品牌意識，今年開啟賣賣賣企業(yè)后，就感受到民族品牌的流失的痛心。

    不過，弄個半吊子商業(yè)中心他也能接受，反正有超級市場買買買就可以。

    鄭春紅點頭：“甘總，我們也是這么想的?！?br/>
    甘笛一愣，毛彪和丁自明輕松表情，是不是我又漏掉什么。

    毛彪：“甘總，7家釘子戶是您安排的吧，李偉峰跑來和鄭姐說了一聲就離開了，說再有事他負責(zé)?！?br/>
    我安排李偉峰？

    甘笛迷茫撥打電話，對面?zhèn)鱽砝顐シ宓氖煜ぢ暎骸案实?，放心吧，沒事，就是嚇唬一下，這群老貨還想盤道，真不知道時代變了，他們早就應(yīng)該掃入歷史的垃圾。如果他們敢炸毛我負責(zé)收拾。對了，等婚房建起來，我請你和喜酒啊?！?br/>
    誰讓你去多管閑事啊。

    原來混混的傷口是你做的啊，恩將仇報，我送你去永?；な菫榱斯ぷ?，怎么跑去拆遷，下次叫李叔教育下。

    李叔多好的一個人，怎么就沒教育好你呢，江河日下啊。

    鄭春紅、毛彪和丁自明在開會前就學(xué)習(xí)杜元方的方法，對甘總的話語進行解構(gòu)，后來發(fā)現(xiàn)非常有趣的結(jié)果。

    尤其是甘總這次驚濤駭浪的發(fā)放拆遷費，一次免費的巨大營銷廣告，雖然大家都對定價喊貴，但是大部分拆遷戶選擇回遷，就是最好的證明。

    毛彪：“排除甘總為了虧損企業(yè)利潤這個選項，還有為了自己家拆遷款多拿一部分。我們要從甘總的話語中尋找到他的本來用意。”

    “別學(xué)元方說話，說正題，一會甘總就來聽取匯報?！?br/>
    毛彪：“一般的邏輯是出售商業(yè)房產(chǎn)和街邊商業(yè)來獲得利潤彌補，開發(fā)平房的虧空?？筛士傆謱⑸唐贩坑糜诰蠢显海诌吷虡I(yè)出租。說明什么？”

    “房地產(chǎn)會漲？”

    丁自明：“已經(jīng)漲了，我去調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，因為甘總大規(guī)模發(fā)錢，部分拆遷戶已經(jīng)從周邊買房，每平米平均漲幅200元?！?br/>
    “甘總認為未來是房地產(chǎn)的天下，所以自留房產(chǎn)等待漲幅？”

    “肯定有這方面考量?！?br/>
    鄭春紅點頭，趕緊記下來，這是甘總對于未來市場的發(fā)展趨勢做出的判斷，看來雙至房地產(chǎn)不僅僅承擔(dān)平房改造，未來還有更大的作用。

    “不過我們能漲多少？濱海市生活生平不能和燕京比，2000一平已經(jīng)很貴了吧，但是我們也沒辦法滿足收支平衡。”

    鄭春紅的測算是按照商品樓有20棟的商業(yè)小區(qū)測算，目前根據(jù)平房拆遷大部分是惠民政策的回遷房，無利可圖。

    按照甘笛的高綠化和設(shè)施要求，設(shè)計圖紙上只有6棟是可以歸雙至房地產(chǎn)可售房產(chǎn)，其中一棟樓被敬老院提前鎖定。

    毛彪：“第一點，甘總的要求是裝修，說明甘總希望做精品房，不妨將商品房做得更加精致。還有做主要是商業(yè)中心，已經(jīng)有不少人咨詢商品房的售賣，說明潛在客戶不少?！?br/>
    商業(yè)中心三個人一直判斷是董事長大戰(zhàn)略的核心，而且是極地公司利潤點下降后的二次創(chuàng)業(yè)，“我去法國考察沃爾瑪后再談這塊?！?br/>
    大家探討半天，即便是將商品房拉升到7000每平，也無法解決公司收支虧損難題，董事長的這道題確實超綱了。

    “甘總，我們準備將5棟商品房做成精裝修，和極地人一樣，雙至房地產(chǎn)做成品牌化，售價會提高4000元每平以上?！?br/>
    “可以?！焙吆撸瓦€遷區(qū)一起建設(shè)精品區(qū)域，簡直笑掉大牙，后世燕京搖號房和商品房同在一個小區(qū)，都要用墻壁隔斷，每平米售價差2萬就這樣的效果。

    還遷區(qū)是老百姓，你做精品能吸引來高端人士？

    這地段也沒人來啊，都快外環(huán)了，鐵路宿舍又不是內(nèi)環(huán)市中心地段。

    93年三室一廳甘笛是1200每平買下的，周邊房價一直沒多少漲幅，當(dāng)然會通脹太厲害，沒有跑贏其他CPI。

    “商業(yè)中心要抓緊考察和落實，力爭把全國最好的品牌都集中到濱海來。超級市場的概念去沃爾瑪考察，注意物流是關(guān)鍵，務(wù)必要把售價降到最低?！睘榱俗约旱纳睿仨毻嘎饵c信息。

    “簽證已經(jīng)批準，我馬上帶人去?！?br/>
    這時，丁自明接到區(qū)里消息，他笑呵呵說：“甘總，您又下一盤大棋?！?br/>
    甘笛皺眉，又有莫名其妙的事發(fā)生了？

    “剛剛接到消息，鐵路宿舍拆遷區(qū)前邊的空地，區(qū)里已經(jīng)補償給我們作為彌補800萬的資金缺口，這樣的話又能蓋個小區(qū)，正好是商業(yè)中心的輻射范圍，按照高端品牌操作，有得賺?！倍∽悦髌赣嬎恪?br/>
    毛彪拍案叫絕：“原來是這樣，如果容積率和綠化高點，16棟樓就在商業(yè)中心對面，售價降低點也可以?！?br/>
    鄭春紅突然領(lǐng)悟：“原來甘總在現(xiàn)場說2500元每平贖回，3500元每平的售價是有根據(jù)的，現(xiàn)在按照計算3700元左右可以收支平衡，也就是當(dāng)初2500元回購的房產(chǎn)，幾乎是每平賺到1200元。

    甘總，怪不得現(xiàn)場街坊們說您掙錢太狠，這招要是都贖回的話，通過商業(yè)中心和精裝修，我們可以進一步降低售價。

    甘總，您真是下一盤大棋，原來早就和孫區(qū)溝通好了，就告訴我們啊，省得擔(dān)驚受怕?！?br/>
    “別忘了砸錢的效果，全國掀起一片大討論，燕京和津門現(xiàn)在都盯著咱們初出茅廬的房地產(chǎn)這么賺到第一桶金。

    現(xiàn)在拆遷上已經(jīng)圓滿完成，而且1700萬的廣告費花得值，不僅沒虧，從孫連城手里免費拿到鐵路宿舍對面的空地，雖然不值800萬的虧空，但是憑借咱們的規(guī)劃，我相信出售是一定基礎(chǔ)。

    贖回后，大約空出來2棟樓，我準備將他和其他5棟樓聯(lián)合，讓其和商業(yè)中心距離最近，遙相呼應(yīng)。

    現(xiàn)在大家都對雙至高端房產(chǎn)和商業(yè)中心感興趣，不少極地人的供貨商想要分一杯羹。我們可以通過對商業(yè)中心的宣傳，讓用戶產(chǎn)生對美好生活的向往，未來的房產(chǎn)真是一筆大生意?！?br/>
    丁自明笑道：“又是甘總提前布局，賺到名聲的同時，鍛煉隊伍，還有利潤，一舉三得?！?br/>
    “我沒有找孫連城商量送地的事情?！备实掩s緊撇清，有氣無力解釋。

    孫連城王八蛋，他說資金缺口800萬極地公司自己解決，現(xiàn)在出爾反爾，800萬缺口拿來抵錢，給我的戰(zhàn)略找麻煩嘛。

    你早說的話，我就不介入了。

    原來賠光的戰(zhàn)略，現(xiàn)在要按不住了，售價降低到3700元每平，自己的漂亮的規(guī)劃總被人搗亂，想想就生氣。

    “甘總，我懂，您確實沒找孫連城，因為他本身就是一個摳門的人?！?br/>
    你懂？

    那他無緣無故背刺我干什么？

    丁自明消息靈通，從大哥那邊得到內(nèi)部傳聞：“甘總的這盤棋妙就妙在沒有聯(lián)系任何人。首先是將孫連城和李達康的心理摸清楚。孫連城怕麻煩大家是清楚的，一般來說拆遷是拆遷辦負責(zé)，而孫區(qū)將拆遷一股腦退給雙至，所以才有甘總的千萬拆遷費的宣傳大禮包。

    這樣極致的宣傳策略下，是瞞不住任何人，眼球效應(yīng)擴大，這樣的新聞肯定是能到李達康的案頭。

    雙至房地產(chǎn)是極地公司的三產(chǎn)企業(yè)，李達康眼里不揉沙子，對于營商環(huán)境非?？粗?，尤其是點名要求孫連城不要讓極地人介入改造事宜。

    所以甘總是利用雙方的心理，將宣傳做到極致，現(xiàn)在許多省份都在問雙至的利潤如何完成。極地人是有國資股份的，區(qū)里怕市里找事，明擺著不會讓咱們吃虧。

    不然讓各地方省份看，哦，原來你們?yōu)I海是玩攤派任務(wù)，讓民營合資企業(yè)虧損上陣，改造平房就獻祭一家企業(yè)。

    這不是做官之道，到了他們那里就算是裝，也要裝成有口碑的樣子。

    甘總，您這一波把領(lǐng)導(dǎo)們的心思算計到極致，孫連城小聰明只能吃啞巴虧，現(xiàn)在他焦頭爛，希望咱們盡快完成任務(wù)，棉紡宿舍改造也不能耽誤?！?br/>
    甘笛撓撓頭，我沒有這么多想法，你好像說的話我怎么就聽不懂呢。

    我為了我的美好生活，隨便坑公司點資金容易嘛，李市長不能留了，趕緊調(diào)走吧，受不了，市里企業(yè)這么多，天天關(guān)心極地公司干啥玩意。

    “我和老丁調(diào)研10天，自以為窺破悟道，大概率以為您的增長在于商業(yè)中心，想不到原來是玩心理戰(zhàn)?！?br/>
    甘笛琢磨琢磨，我還是去飛流飲料吧，這邊人真沒辦法管理。