林榮亨持有恒大地產(chǎn)的股票，是以兩種渠道持有的：一部分是以恒大控股集團(tuán)在持有（全資公司），約占恒大地產(chǎn)總股本的8%；另外一部分以林榮亨個(gè)人名義持有，約占恒大地產(chǎn)總股本的15.5%。

    這次增持恒大地產(chǎn)的股票，全部是以恒大控股集團(tuán)的名義，而林榮亨個(gè)人抄底地產(chǎn)，亦是以這個(gè)公司的名義進(jìn)行。

    自踏入1974年以來,  林榮亨一直在搜尋香港的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，打算抄底。

    嚴(yán)格來說，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的下跌幅度并不大，應(yīng)該只有25%左右，價(jià)格應(yīng)該和1972年第二季度價(jià)格相差不多；不過，若是沒有股災(zāi)和石油危機(jī)，優(yōu)質(zhì)物業(yè)在地產(chǎn)旺盛的情況下，被賣的可能性不高。所以,  這才是地產(chǎn)暴跌帶來的機(jī)會(huì)！

    林榮亨在年初就開始試探華人置業(yè)的兩大家族，提出購買華人置業(yè)旗下的華人行，總算在四月份取得了進(jìn)展。

    華人置業(yè)在這個(gè)時(shí)候，并不是大劉的產(chǎn)業(yè)，這個(gè)時(shí)候大劉還在海外讀書呢！

    這個(gè)時(shí)候的華人置業(yè)和中華娛樂的老板，實(shí)際是兩大家族——馮秉芬家族、李福樹家族，兩大家族分別擔(dān)任這兩家公司的主席。

    李福樹和馮秉芬皆出自香港的老牌望族，李福樹是李石朋的后人，香港股壇教父李福兆之兄，李福樹身份絕不亞于李福兆，現(xiàn)如今任職立法局議員、東亞銀行行政總裁。馮秉芬是東亞銀行創(chuàng)始人馮平山之子，現(xiàn)在是立法局和行政局的議員,  1971年還獲英皇室頒發(fā)的爵士銜。

    而林榮亨看上的華人置業(yè)旗下物業(yè)——華人行,  亦在香江鼎鼎有名。

    相傳華人行的來由有這么一則掌故：在20世紀(jì)初，港島中環(huán)是洋行的天下,  華商想躋身中環(huán)無立錐之地。當(dāng)時(shí)有一位地產(chǎn)商在皇后大道中興建一座商業(yè)辦公綜合樓,  樓建成后,  華人競相入伙承租。洋人在那個(gè)時(shí)代,  一貫自以為高人一等,  不屑與華人同樓棲身，已付訂金的洋人紛紛退組，于是此大樓便成為華人的‘獨(dú)立王國’，大樓名稱便改叫‘華人行’，后來不少華人從華人行發(fā)跡。

    在華人行還發(fā)生了一件最具影響力的事：有香港股壇教父的李福兆，與1963年在華人行密謀成立與香港會(huì)抗衡的證券交易所，秘密安裝150條電話線至華人行，并于1969年年底宣告遠(yuǎn)東交易所開業(yè)。

    原本歷史上，匯豐銀行也是在1974年取得華人行產(chǎn)權(quán)。因?yàn)榇髲B年代久遠(yuǎn)，建筑十分陳舊，更因?yàn)槿A人行位于高樓林立的中環(huán)銀行區(qū)，原來的華人行大廈已經(jīng)日益變成小矮人。遂在1976年，匯豐銀行拆卸舊華人行，清出地盤，用于發(fā)展新的出租物業(yè)。

    結(jié)果，沈弼看上了李超人，選擇了和長實(shí)合作；長實(shí)在這一役，收獲的不僅是利潤，更多的是收獲了匯豐銀行的青睞，以及龐大的聲譽(yù)。

    這一世。

    林榮亨自然不允許這種事情發(fā)生，所以早早的便和華人置業(yè)的兩大家族接觸，哪怕是比匯豐銀行出的高一點(diǎn)，也在所不惜。

    .....

    華人行的一間會(huì)議室，林榮亨帶著張若懷及律師，和李福兆、馮秉芬等人商討交易一事。

    華人行大廈占地面積不大，若是重建，只能申請(qǐng)到20多層高，物業(yè)面積不會(huì)超過30萬平方尺；但地理位置極好，位于后世置地廣場西側(cè)。這幢大廈若是重建，下面幾層完全可以作為商鋪出租。

    前世，華人行重建后是一幢綜合性大廈，該大廈面積24萬平方尺，樓高22層；外墻用不銹鋼和隨天氣變幻深淺的玻璃構(gòu)成，室內(nèi)氣溫、濕度、燈光、以及防火設(shè)施等，皆由電腦控制。內(nèi)部裝飾豪華典雅，集民族風(fēng)格與現(xiàn)代化氣息為一體，整個(gè)華人行重建花費(fèi)2.5億港幣，可見匯豐銀行的重視。

    倘若林榮亨拿下，自然也會(huì)斥巨資進(jìn)行重建。

    中環(huán)的大廈也是根據(jù)地理位置來決定價(jià)格的，像恒大地產(chǎn)擁有的勵(lì)精大廈、環(huán)球大廈等中環(huán)大廈，價(jià)格目前5000萬港幣左右；但華人行顯然不止這點(diǎn)錢，林榮亨一開始便喊出7000萬港幣的價(jià)格。

    李福兆和馮秉芬還覺得不太夠，這樣導(dǎo)致雙方僵持了三個(gè)月，如今隨著石油危機(jī)，香江地產(chǎn)還在下跌，兩人總算主動(dòng)聯(lián)系林榮亨，打算賣出這幢大廈。

    雙方見面一陣互相吹捧，大家其實(shí)都是熟人，恒大地產(chǎn)和東亞銀行長期有業(yè)務(wù)往來，李福兆又是東亞銀行的行政總裁，所有多有接觸。

    馮秉芬笑著說道：“恒大地產(chǎn)最近一年多里，大肆重建商廈，沒想到對(duì)華人行還有興趣！”

    林榮亨大方的說道：“是我個(gè)人購買這幢大廈，打算將之重建后，用于收租之用。兩位也知道，現(xiàn)在的華人行在中環(huán)銀行區(qū)已經(jīng)是小矮人般的存在，所以我打算斥巨資進(jìn)行重建，打造成一流的甲級(jí)商業(yè)大廈。”

    李福兆和馮秉芬頓時(shí)聯(lián)想到市場上的傳言——林榮亨在股市高點(diǎn)時(shí)，套現(xiàn)了大量的財(cái)富，有人說林榮亨套現(xiàn)一次賺死人，看來這位確實(shí)手握大量套現(xiàn)的現(xiàn)金，如今正好進(jìn)入地產(chǎn)抄底。

    馮秉芬點(diǎn)點(diǎn)頭，吹捧道：“做生意果然要像林先生這樣有魄力，才能賺的到錢！恒大地產(chǎn)短短幾年時(shí)間，已經(jīng)位列華資地產(chǎn)公司第一，正是有林生這樣的領(lǐng)頭羊！”

    林榮亨謙虛道：“都是運(yùn)氣和各位銀行金主的扶持，東亞銀行當(dāng)初提供了不少貸款！”

    李福兆在一旁說道：“雙方合作互利，林生謙虛了！”

    一陣吹捧后，馮秉芬率先說道：“林先生想購入華人行大廈，董事會(huì)已經(jīng)通過了議案，價(jià)格就按林先生最后的報(bào)價(jià)7500萬港幣算?！?br/>
    說完，馮秉芬和李福兆都有些小緊張，有些擔(dān)心林榮亨再壓價(jià)格。

    當(dāng)初林榮亨喊價(jià)7000萬港幣，華人置業(yè)最高開到8000萬港幣，其后雙方通過下面的人，協(xié)商了幾次，林榮亨這方最后出價(jià)7500萬港幣，華人置業(yè)最后報(bào)價(jià)7800萬港幣。如今地產(chǎn)再度下跌，華人置業(yè)自然希望就以7500萬港幣成交。

    到這個(gè)時(shí)候了，林榮亨自然不敢再耽誤下去，萬一財(cái)大氣粗的匯豐銀行現(xiàn)在插手，豈不是一切泡湯了。之所以拖了三個(gè)月時(shí)間，林榮亨主要是考慮華人置業(yè)也沒有太大的決心出售，所以想等到他們看清現(xiàn)在地產(chǎn)的局勢。

    如今，華人置業(yè)主動(dòng)聯(lián)絡(luò)自己的時(shí)候，林榮亨就已經(jīng)決定哪怕是7800萬港幣，也要拿下了。

    其實(shí)，林榮亨不知道的是，前世匯豐銀行僅用力7100萬港幣，就拿下了華人行大廈，不過時(shí)間是在下半年，地產(chǎn)已經(jīng)跌至低谷的時(shí)候。

    林榮亨爽快的說道：“這是當(dāng)然，我不是那種趁市壓價(jià)的人！”

    自己只考慮優(yōu)質(zhì)物業(yè)的主人是否有決心出售，至于價(jià)格高點(diǎn)低點(diǎn)沒有太大的問題。

    嚴(yán)格來說，華人行這筆交易已經(jīng)是最墨跡的交易了，以后林榮亨不可能這么墨跡。

    見林榮亨爽快的答應(yīng)，大家都是皆大歡喜！

    華人置業(yè)沒有實(shí)力重建華人行，又能以1972年上半年左右的高價(jià)售出華人行，自然歡喜；而林榮亨本人的眼光早已經(jīng)放到將來，就是1億港幣，自己也不會(huì)猶豫到下半年的。