?當高哲堂一行人風塵仆仆走出首都機場航站樓時，近江市里也在神神秘秘地傳著一條花邊新聞：近江市代理市長包養(yǎng)小蜜。請使用訪問本站。傳到后來更有離譜的：新市長高哲堂腐敗已被省紀委控制了。

    而高哲堂淡出公眾視野似乎更為這些傳聞佐證，在很短的時間里，這個傳聞越發(fā)越神乎，最后連基層的干部也把這個傳聞當成了事實。

    高哲堂自己當然什么也沒有聽到，他現(xiàn)在在首都四處活動，雖說這次來北京出差辦事，主要任務(wù)就是為漢威化工項目申請立項，和中央相關(guān)部委的領(lǐng)導們見見面，匯報一下工作，可是依照他摟草打兔子的作風，頭兩天就在京接連地和的江東籍成功人士搞聯(lián)歡聚會活動，聯(lián)絡(luò)一下感情，宣傳一下近江市經(jīng)濟發(fā)展的大好形勢。

    而在近江市主要領(lǐng)導對這個傳聞也不加控制，或許這個傳聞實屬滑稽至極，也賴得出面證實，清者自清嘛，他們只是各司其職地履行各自分管的工作。

    近江市常委副市長馬展祥在星期五的上午回見了外商的代表，當晚省市兩級電視臺在晚間的新聞節(jié)目中進行了階段的報道，稱近江市經(jīng)濟快速發(fā)展，蘊含著無限商機，吸引了歐美投資機構(gòu)“百思達”的中國區(qū)代表前來考察投資環(huán)境，并初步確立了巨額的投資意向，近江市常務(wù)副市長親切會見了“百思達”代表一行，市相關(guān)部門領(lǐng)導李建旺等人陪同……

    對于百思達的投資的商貿(mào)中心大廈，馬展祥可是空前的重視，當然這個重視也是理所當然的，一方面，這個投資額度高達四十億元人民幣的摩天大樓項目，它落成后勢必成為近江市城市標桿，可以將城市地位、形象顯示出來，會讓近江形象再次得到提升，而另一方面，他指望著這個項目能打一場漂亮的政治翻身仗。

    當然，百思達也開出了他們合作的條件:向大企業(yè)預售樓盤。按國家的最新規(guī)定，完成三分之二結(jié)構(gòu)工程可以預售，可百思達的條件是奠基后開始預售樓盤，這可是觸及高壓線的問題，的確，讓馬展祥有種進退維谷的感覺。

    這個時候，馬展祥第一個想到的是常務(wù)副省長沈鵬，心想：老領(lǐng)導的能給自己一個指導思想。于是，他便拿起電話熟練向省城的沈副省長匯報起工作來。

    沈副省長語氣中帶著一絲責備，當然，這種責備是來自長輩對晚輩的訓示，他說：“展祥啊，省委省政府在近江市經(jīng)濟發(fā)展上也做過強調(diào):在政策優(yōu)惠上，可以適當?shù)胤艑?，先讓它落戶再說，其它以后都可以慢慢談，放開步子往前走，畏手畏腳的，怎么干大事?在改革開放進程中，哪里會有不犯錯的？觸及高壓線的問題的不在少數(shù)，小鳳崗的分地就是一個經(jīng)典的理據(jù)，鄧老以前不是說了嘛，不管黑貓白貓，抓到老鼠就是好貓，當然，具體問題具體分析，我建議你和老劉也進行一次匯報，看看他是什么態(tài)度?！?br/>
    如此下來，馬展祥心里就有底了，當即，他夾著百思達的合作方案和帶著沈副省長的訓示來到了市委劉玉成的辦公室。

    聽取了馬展祥的匯報之后，劉玉成悠悠地說：“你們市政府的采取怎么樣的態(tài)度？”

    馬展祥自然明白劉玉成所指的市政府的含義，這段時間以來，這個市委書記把經(jīng)濟方面的工作放手給高哲堂主導的政府班子去搞，只要不是政府出現(xiàn)重大的分歧，他這個市委書記室不會插手，對此，馬展祥心里不忿，心想：這市長，到最后落在誰的頭上還說不準。心是這樣說，可嘴里卻不能這樣說，他恭敬地說：“高市長，現(xiàn)在在北京正忙著，我是這樣想，先和劉書記你匯報一下，等拿出了具體方案，再向高市長匯報?！?br/>
    劉玉成點了點頭，似乎認同馬展祥的話，他沉思片刻，不容置疑地說：“百思達的項目問題不大，可是方案上有點問題?！?br/>
    馬展祥說：“劉書記，我知道你的顧慮，這些問題，我也考慮過，但是我們近江市目前的經(jīng)濟在全省范圍來看，已經(jīng)落后不少，如今我們手中就好像拿了一副爛牌，條件上來說我們沒有任何優(yōu)勢，如果我們還依足常規(guī)的玩法，不別開途徑就會被遠遠丟到后面。我們要想干一件大事，就一定通過非常措施來想辦法的。”

    說實在的，馬展祥的話說得很有道理，的確，以近江市目前的投資環(huán)境，要想留住百思達這樣的財團，不通過非常手段，是在是困不住，他在這個問題上是支持馬展祥的觀點的，最后，他折中地一錘定音：“我看這樣，你們市政府對這個方案的風險進行評估，最后我們拿到常務(wù)會上討論?！?br/>
    ……

    在海外的一個豪華辦公室。

    “高，我有一點不明白，當下中國政府嚴控房地產(chǎn)的政策越來越緊，為何你這時要在這方面花如此大的財力和精力，這投資似乎是帶有賭性?！?br/>
    “喬治，凡成大事者必有賭性，我往這方面發(fā)展也許是在賭。但我之所以敢賭，主要基于以下四點。第一?，F(xiàn)在中國地方政府的財政收入有百分之七十靠的就是土地出讓金，如果把這一塊大大壓縮，政府靠什么過日子？所以我斷定對房地產(chǎn)調(diào)控的力度不會太大，時間不會太長。也許有一天地方政府可以不主要靠土地出讓金過日子，那至少二十年后。第二，農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化是一個不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間一定不是短期的。調(diào)控之時，正是機遇來臨之時。第三，中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型需要經(jīng)過漫長的過程，在我輩有生之年，傳統(tǒng)模式的經(jīng)濟增長是必然的，因為經(jīng)濟增長每下降一個點，就會造成很多人的失業(yè)。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈如此之長，對房地產(chǎn)過分打壓，不僅會降低經(jīng)濟增長速度增加失業(yè)率，而且會對金融安全造成威脅，因為房地產(chǎn)占銀行貸款總額的百分之三十五左右。你們說，中國政府愿意冒這么大的險嗎？第四，任何事情變中也有不變。就算中國市場這幾年房產(chǎn)價格總體上有所下降，但作為稀缺性資源的黃金地段的價格未必會降。重點開發(fā)近江這個北部城市，這是江東省已經(jīng)定了調(diào)的，房地產(chǎn)一定潛力巨大。”

    “或者你分析得對，可是投資回報存在不確定性，貿(mào)然投資四十億，這對我們來說也是有很大的壓力?！?br/>
    “喬治，我預判這個項目利潤率為百分之百以上，如果兩年半能按時竣工，則每年的投資回報率為百分之四十。至于資金的壓力，我覺得也不存在，資本的生命在于運轉(zhuǎn)，這樣大的一個項目我相信能吸引資金和技術(shù)實力雄厚的建筑集團的興趣，事實上有一家在國內(nèi)排名前三位的g集團公司的負責人和我們代表們私下溝通過，他們愿意全額墊資，加之當?shù)卣闹С郑胤姐y行的融資，其實也只要只要將近六個億，另外的三十多億就無需自己的真金白銀了。

    “高，我不得不折服，不愧是資本狙擊手，旅程愉快！”

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