林榮亨每天的工作很多，恒大地產(chǎn)、現(xiàn)代傳媒，兩家集團(tuán)事務(wù)需要操勞；
還有永輝公司這個(gè)零售集團(tuán)嗷嗷待哺，偶爾還得去關(guān)心一下‘大快活’快餐的籌備工作。
不過，林榮亨還是將大部分精力放在了恒大地產(chǎn)上。
恒大地產(chǎn)在1971年前三個(gè)月，大動(dòng)作沒有，小動(dòng)作不斷——主要是籌備地盤的開工。
林榮亨在辦公室里，翻閱恒大地產(chǎn)的租約情況。
恒大地產(chǎn)的業(yè)務(wù)有：地產(chǎn)買賣、發(fā)展計(jì)劃、樓宇租售、圖則設(shè)計(jì)、建筑營造、舊樓重建、物業(yè)交換等；其中樓宇租售占據(jù)了相當(dāng)一部分利潤，因?yàn)楹愦蟮禺a(chǎn)有10幢可出租物業(yè)，總面積為72萬平方尺左右，年租金可達(dá)2500萬港幣以上。
很快，林榮亨就發(fā)現(xiàn)公司租約合同上的一些問題——同樣地段的大廈，租金差異太大、出租率也有差異，再看簽訂合約的人也不一樣.....
林榮亨抓起辦公桌上的電話，讓辦公室的人喊在公司的恒大‘三巨頭’來自己辦公室開會(huì)。
掛完電話，林榮亨繼續(xù)翻閱起來，對于地產(chǎn)事業(yè)，林榮亨基本搞清了里面的門道，可以說沒有人可以忽悠自己。
市場上的材料價(jià)格、工人工資、工程上的每一個(gè)單項(xiàng)計(jì)價(jià).....林榮亨都在這一年的時(shí)間，學(xué)到了很多。
不一會(huì)，恒大三巨頭都來到了林榮亨的辦公室，突然被叫來開會(huì)，一定是壞事的可能大于好事；所以，三人先是朝林榮亨的臉上望去，然而讓他們失望了，林榮亨的臉上很平常。
忐忑的坐下之后，林榮亨開口說道：“租約部的工作沒有做好！看來，你們都將精力放在了發(fā)展地盤上，忽略了一項(xiàng)公司收入占比很大項(xiàng)目?！?br/>
果然，老板找出了問題，三人同時(shí)想到。
張若懷立馬說道：“老板，是我沒有重視這一塊，主要是我認(rèn)為租賃業(yè)務(wù)都是按照市場價(jià)來簽約，偶爾一些差異也是合理的。”
話雖然沒錯(cuò)，但又有點(diǎn)錯(cuò)！
林榮亨平靜的說道：“細(xì)生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食?！?br/>
三人聞言開始思考起來，老板的言下之意是：小本生意怕虧本，不怕利息，畢竟小本生意產(chǎn)生的利息很少；至于說做大生意，最重要的是計(jì)算精確，生意額大，牽涉的本錢和盈利大，一出一入的利息，多一分少一分是很重要的。
恒大的租約部負(fù)責(zé)的是——涉及年盈利2100萬港幣的生意，而香江能年盈利2100萬港幣的華資地產(chǎn)公司，不會(huì)超過五家。
如果這種大生意都沒有讓三人足夠重視，試問他們是不是工作有很大的忽略，或者說是有些自大。
林榮亨見三人低下頭顱，也不打算追究什么，繼續(xù)說道：“我對租約部提出了五大法則，你們過后需要好好注意?！?br/>
三人立馬拿出紙和筆，準(zhǔn)備記錄。
老板一向只抓大方向，要是其后被老板抓住沒有執(zhí)行好，半夜都要打電話批評和責(zé)罵。
當(dāng)然了，老板的責(zé)罵不是喜怒無常的亂罵，而是罵到實(shí)處，大家并沒有怨言。
林榮亨也拿出剛才自己書寫的內(nèi)容，一條一條的說道：
“第一條：租約部從今天開始，凡是月租逾萬的租約，必須由高級職員去商議租約細(xì)節(jié)。高級職員的經(jīng)驗(yàn)、學(xué)識(shí)比較好，頭腦比較靈活，在談判租約時(shí)，不會(huì)令公司有吃虧的地方。當(dāng)然了，為了培養(yǎng)中低級職員，高級職員去談租約的時(shí)候，可以帶上中低級職員，通過實(shí)踐達(dá)到進(jìn)步?！?br/>
“第二條：租樓的對象要小心選擇，尤其是以公司名義租樓，必須查清楚是否是草鞋公司?！?br/>
“第三條：負(fù)責(zé)租樓的同事必須注意租約上，有所謂有形及無形的兩種損失：租客欠租、拒交租，乃是有形損失，金額有限；如果集團(tuán)跟租客簽訂了租期過長或租金過低的租約，所引起的無形損失更大。”
“這一條你們要注意了，今年的中環(huán)優(yōu)質(zhì)寫字樓租金在2.5港幣上下，明年的租金就有可能達(dá)到3.5港幣，后年的租金還能再次上漲達(dá)到4.2港幣左右；這就旺市所帶來的租金上漲，倘若我們租期超過一年，那就是損失巨大了?！?br/>
三巨頭聞言，恨不得立馬去翻閱租約部的合約，看看有無租期超過一年的；按照老板的這種預(yù)估，如果有那種合約，損失真的太大了。
而林榮亨就是看見了租約資料上，有四五家公司都租了一年以上，慶幸的是面積不大，不然林榮亨真的會(huì)責(zé)怪自己，沒有提醒這些人了。
說到底，主要責(zé)任還是林榮亨。
接著，林榮亨說道：“第四條：對于一些市場信用昭著、及有名望的商戶，一定要盡力招攬，因?yàn)榭梢砸稹啤?yīng)，有宣傳價(jià)值，對商場之租約及日后之商場生意也有幫助?！?br/>
“第五條：要和我們的合作律師密切聯(lián)絡(luò)，租客欠租或不履行義務(wù)的情況發(fā)生，盡量讓律師樓出手幫助，效果比公司出面追討有效，也可以節(jié)省內(nèi)部人力及減少不必要的麻煩?！?br/>
“最后，你們把這幾條擬定正式的規(guī)章制度，讓租約部的人好好學(xué)習(xí)一下！”
.....
三人離開林榮亨辦公室后，徑直的趕往租約部。
他們現(xiàn)在的腦子里都是林榮亨所說的‘今年租金2.5港幣，明年租金3.5港幣，后年租金4.2港幣’，迫切的希望看見租約部少簽訂幾家超過一年期限的合約，這樣公司損失才會(huì)最低限度的減少。
租約部的經(jīng)理秦風(fēng)看三位上司，同時(shí)來找自己，也意識(shí)到租約部可能有工作沒有做好的地方，而且可能還是出大問題了。
張若懷不等秦風(fēng)反應(yīng)過來，就直接問道：“秦經(jīng)理，租約部超過一年期限的合約有幾家？”
秦風(fēng)立馬回答：“應(yīng)該是五家！”
三巨頭松了一口氣，這個(gè)答案可以承受。
張若懷連著問道：“面積大嗎？把合約找出來，召集在辦公室的部門高級職員，大家開個(gè)會(huì)吧！”
秦風(fēng)連忙說道：“恩！我馬上去辦！”
木已成舟，接下來應(yīng)該立刻意識(shí)到這個(gè)錯(cuò)誤。
于是，這場會(huì)議足足開了一個(gè)多小時(shí)，總算將公司的租約部事務(wù)搞定。