?第216章內(nèi)部認(rèn)購

    林飛這句話的其實(shí)也是大家心里想問的問題，不過礙于大家第一次認(rèn)識，不便貿(mào)然開口，現(xiàn)聽到林飛問出了這個(gè)敏感的問題，大家的眼光頓時(shí)都投注到了韓易的臉上，連顧春來也露出了關(guān)注的神色來?！救淖珠喿x.】高速

    “這個(gè)林總的話也忒直接了！”韓易心里想到，臉上卻不顯露，笑了一下說道：“林總大概也知道，鹽林工業(yè)區(qū)是我們立信公司和市里的經(jīng)濟(jì)開區(qū)管理心合資開，現(xiàn)這建設(shè)才剛剛開始，你讓我說一個(gè)具體的價(jià)格來，說實(shí)的，其實(shí)我心里也沒底，不過我可以透露的是，第一期開方案我們準(zhǔn)備建造五十幢標(biāo)準(zhǔn)化廠房，全部是框架式結(jié)構(gòu)，除開了必要的交通道路和綠化以及相關(guān)設(shè)施之外，這五十幢廠房統(tǒng)一規(guī)劃，平均每幢廠房的占地面積將近畝，而廠房的建筑面積則千到七千平方左右，主樓設(shè)計(jì)為七層，包括了左右兩部電梯，分別為載人和運(yùn)貨。

    而廠房基建項(xiàng)目上，不包括道路和各種生活設(shè)施的建設(shè)，目前我們計(jì)劃的投入額每平方不少于八元，另外，空地綠化投入，每平方不少于十元。有關(guān)于交通，除了運(yùn)輸主干道之外，各幢廠房相互之間有不少于十米寬的車道，可以保證四十噸的大型卡車雙向通過?！?br/>
    “每平方米八……”林飛點(diǎn)了點(diǎn)頭，“照韓總的說法，這樣的投入已經(jīng)是按照商品用房的標(biāo)準(zhǔn)來建造了，房子的質(zhì)量當(dāng)然有保證，再加上土地投入，另外綠化投入十，還有公共設(shè)施等埋設(shè)和鋪建，我看韓總這廠房的分?jǐn)偝杀久科椒矫锥家揭磺Я?，看來立信公司對工業(yè)區(qū)的開項(xiàng)目很有信心啊！”

    “談不上什么信心。”韓易微笑著道：“我們只是努力給樂云市的企業(yè)打造出一個(gè)良好的工作環(huán)境，至于值不值，應(yīng)該值多少，我想應(yīng)該是企業(yè)說了算。說實(shí)的，我今天過來，其實(shí)是想各位能給我信心的?！?br/>
    眾人都笑了起來，顧春來就說道：“聽韓總這么一說，我心里也有些期待，想見識一下這平均成本達(dá)到一千一平方的標(biāo)準(zhǔn)化廠房會是怎么個(gè)樣子了，相信座的各位應(yīng)該都是和我同樣的心情。呵呵，看來韓總你要加速了?！?br/>
    林飛思忖了一下，問道：“那么請問韓總，不知道你這廠房現(xiàn)接受預(yù)訂嗎？”

    “預(yù)訂？”韓易聞言一愣。

    “是的?！绷诛w點(diǎn)點(diǎn)頭，“如果韓總現(xiàn)能夠有內(nèi)部預(yù)訂的話，我準(zhǔn)備先訂一幢，韓總開個(gè)價(jià)格？”

    “這個(gè)……”韓易想不到林飛問價(jià)格，原來打的是這個(gè)主意，不禁有些躊躇。

    有關(guān)于房子的內(nèi)部預(yù)訂，這商品房建造銷售上是一個(gè)常用的手段，原因有多種，不過大部分是開商因?yàn)樘岣哔Y金利用率而搞的一個(gè)銷售手段，用極少的錢來撬動(dòng)大樓盤。通常內(nèi)部認(rèn)購的銷售價(jià)格一般的是高于成本價(jià)但又比市場價(jià)格要低，先期所交付的定金多少也是視乎項(xiàng)目而定。

    當(dāng)初濱海廣場就是搞得內(nèi)部認(rèn)購預(yù)訂，但是卻因?yàn)榱咒h的卷款潛逃，而留下了一大堆的爛帳。

    所以說，下單預(yù)訂，客戶是要冒一定風(fēng)險(xiǎn)的，但這也是標(biāo)準(zhǔn)著客戶對公司一個(gè)信用的認(rèn)可，林飛問出了這句話，就是表明了對立信公司的認(rèn)可了。

    但是現(xiàn)的問題是立信公司的帳號上并不缺錢，碧輝公司、邱興和羅海江共同投入的那三億，現(xiàn)已經(jīng)到帳的有分之五十，也就是一億五，這是那一千五畝地的資本保證金。工業(yè)區(qū)前期開，就是平整土地，用的是坳山頭的土石方，幾乎是沒有花掉什么錢，連用土地貸款的那三千萬都沒有花掉，可以說開資金根本是不缺乏。

    但是當(dāng)著眾人的面就這么說出硬生生拒絕的話來，卻又是韓易所不愿意的，不說讓林飛下不了臺，而且也背離了韓易的初衷。

    自己之所以過來，不就是要給廠房價(jià)格探個(gè)底嗎！

    “林總大概是不知道，我們是和政府聯(lián)合開的，雖然我們立信公司占了大股，但是就具體的***作來說，還是需要召開董事會征求樂云市經(jīng)濟(jì)開區(qū)心的意見，所以林總提出的內(nèi)部預(yù)訂，我們暫時(shí)還沒有提上公司議程，讓我現(xiàn)就說個(gè)明白，還真是讓我為難了?！表n易笑著說道，輕輕地使了個(gè)推手，把皮球踢到了開區(qū)的身上。

    “哦，原來是這樣?！绷诛w點(diǎn)點(diǎn)頭，笑著道：“那韓總自己的心理價(jià)位是多少呢？”

    這林飛步步緊逼，竟然有點(diǎn)不達(dá)目的誓不罷休的勢頭了。

    “我的心理價(jià)位嘛……”韓易思忖了一下，一攤手說道：“說句不怕大家笑話，我是第一次接手這么大的項(xiàng)目，不到后的核算數(shù)據(jù)拿出來，真的很難確定，做生意嘛，總是想賺得多一些。倒是林總見多識廣，能不能給我這個(gè)后輩指點(diǎn)一下，覺得我們這個(gè)廠房如果接受內(nèi)部預(yù)訂的話，該要開多少的價(jià)格？”韓易把姿態(tài)放得很低，口口聲聲向前輩學(xué)習(xí)，反將了林飛一軍。

    這么一來，林飛反倒是不能再說什么了。人家都已經(jīng)聲明了，自己是菜鳥，要讓你給出個(gè)主意，再逼問的話，就是失禮了。

    林飛當(dāng)然不是省油的燈，韓易既然把皮球踢給他，他也就卻之不恭了，沉吟了一下笑道：“韓總這話問得可是讓我為難了，我是買家，當(dāng)然是希望價(jià)格越低越好了，但總不能讓韓總虧本賣給我？讓我想一下，這成本一千，考慮到優(yōu)良的生活設(shè)施和環(huán)境，那么賣出來一千的價(jià)格，我看也是可以的，畢竟是廠房嘛，呵呵，總不能和商品房比，畢竟樂云市現(xiàn)一般的商品房價(jià)格也才到兩千出頭?！?br/>
    確實(shí)，一千的價(jià)格對于廠房來說，已經(jīng)算是不低的價(jià)格了，林飛嘴里能夠說出這個(gè)價(jià)格來，也是表明對鹽林工業(yè)區(qū)項(xiàng)目比較看好了。

    但是，韓易所想的又豈止是這些。

    鹽林工業(yè)區(qū)幾經(jīng)周折，如果說是半年前，這個(gè)價(jià)格韓易還可以接受的話，那么現(xiàn)花了這么大力氣下去，形勢也逐漸明朗，對于韓易來說，鹽林工業(yè)區(qū)的價(jià)值已經(jīng)體現(xiàn)出來了。

    看到大家都點(diǎn)頭認(rèn)同林飛的話，韓易便笑了起來，說道：“非常感謝林總，林總分析的對于我們有很大的幫助，這一千的價(jià)格對于工業(yè)廠房來說，確實(shí)是一個(gè)不低的價(jià)格了，林總的話我會記下作為參考。另外，下次會議我覺得有必要把內(nèi)部認(rèn)購作為一個(gè)提案提交董事會，如果獲得通過的話，我可以保證，林總將是第一個(gè)得到通知的人。當(dāng)然，座的各位如果有意向，也將是批得到通知的人?！?br/>
    “韓總客氣了！”韓易后幾句話說得林飛喜笑顏開，極有面子。

    揭過了鹽林工業(yè)區(qū)價(jià)格這塊，氣氛就顯得輕松了起來，一桌人的話題就聊得多了起來，韓易的身份既然已經(jīng)顯露，現(xiàn)也放開了，趁著這個(gè)難得機(jī)會，不時(shí)向座的幾位請教一些平時(shí)工作遇到的疑惑，謙遜的態(tài)博得了眾多人的好感。

    酒酣耳熱，宴席散去，林曉拉著韓易上了顧春來的賓利。

    “小韓真的準(zhǔn)備對工業(yè)區(qū)搞內(nèi)部認(rèn)購？”顧春來的賓利內(nèi)部空間極大，上車時(shí)，林曉坐到了前排副座上，而卻有意意地讓韓易和顧春來一起坐到了后排。

    顧春來問，可是不能插科打諢糊弄過去了，不過顧春來態(tài)和藹，語氣如同拉家常般，應(yīng)該不是存心想探韓易的底。

    “內(nèi)部認(rèn)購……呵呵，林總剛才可是給我出了一個(gè)難題?！表n易聲地笑了起來，然后擺正了臉色，想了一下答道：“顧先生對于我們樂云市的工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀如何看待？”

    “樂云市的工業(yè)區(qū)？”顧春來的嘴角勾了起來，“小韓認(rèn)為我們樂云市有工業(yè)區(qū)嗎？”

    韓易一愣，對于顧春來這樣戲謔的語氣一時(shí)有些不適應(yīng)，轉(zhuǎn)念一想，馬上就明白了顧春來指的是什么。

    就樂云市現(xiàn)的工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀來說，可以說是極其混亂，基本上就是處于一種序的管理之，論是村、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，隔離出個(gè)幾十畝地，蓋幾片廠房起來，就敢稱自己是某某工業(yè)園區(qū)，不說柳鎮(zhèn)和虹鎮(zhèn)，就連樂云市市政所地城關(guān)鎮(zhèn)，當(dāng)初的老工業(yè)區(qū)現(xiàn)也是和民居夾雜一起，這樣的工業(yè)區(qū)，其實(shí)已經(jīng)根本不能稱之為工業(yè)園區(qū)了。

    也正是因?yàn)槿绱?，所以老工業(yè)區(qū)的搬遷和改造才迫眉睫。

    韓易認(rèn)真地思考了一下，說道：“顧先生既然問起，那我也就坦白相告。鹽林工業(yè)區(qū)的規(guī)劃都擺那里了，空口白話也說不出再多的名堂來。但是樂云市的現(xiàn)況包括整個(gè)暖州的境況大家也都清楚，本身我們暖州就是山多地少，除了商品用地之外，大型的工業(yè)地塊是稀缺，現(xiàn)鹽林工業(yè)區(qū)的地塊一直漲價(jià)，而且還是買不到的那種，這是不爭的事實(shí)。而事實(shí)上，鹽林工業(yè)區(qū)一期開的地塊除了已經(jīng)被私人買走的那一千畝地之外，其余的兩千多畝地現(xiàn)都置于立信公司的管理之內(nèi)，何時(shí)開？怎么開？可以說立信公司握有了極大的自主權(quán)，我們和政府簽訂的合約是五年的長約，照現(xiàn)這個(gè)房產(chǎn)增長趨勢來看，顧先生覺得五年以后，這工業(yè)區(qū)的地能夠值多少錢嗎？而現(xiàn)又該值多少錢？”

    第216章內(nèi)部認(rèn)購

    林飛這句話的其實(shí)也是大家心里想問的問題，不過礙于大家第一次認(rèn)識，不便貿(mào)然開口，現(xiàn)聽到林飛問出了這個(gè)敏感的問題，大家的眼光頓時(shí)都投注到了韓易的臉上，連顧春來也露出了關(guān)注的神色來?！救淖珠喿x.】高速

    “這個(gè)林總的話也忒直接了！”韓易心里想到，臉上卻不顯露，笑了一下說道：“林總大概也知道，鹽林工業(yè)區(qū)是我們立信公司和市里的經(jīng)濟(jì)開區(qū)管理心合資開，現(xiàn)這建設(shè)才剛剛開始，你讓我說一個(gè)具體的價(jià)格來，說實(shí)的，其實(shí)我心里也沒底，不過我可以透露的是，第一期開方案我們準(zhǔn)備建造五十幢標(biāo)準(zhǔn)化廠房，全部是框架式結(jié)構(gòu)，除開了必要的交通道路和綠化以及相關(guān)設(shè)施之外，這五十幢廠房統(tǒng)一規(guī)劃，平均每幢廠房的占地面積將近畝，而廠房的建筑面積則千到七千平方左右，主樓設(shè)計(jì)為七層，包括了左右兩部電梯，分別為載人和運(yùn)貨。

    而廠房基建項(xiàng)目上，不包括道路和各種生活設(shè)施的建設(shè)，目前我們計(jì)劃的投入額每平方不少于八元，另外，空地綠化投入，每平方不少于十元。有關(guān)于交通，除了運(yùn)輸主干道之外，各幢廠房相互之間有不少于十米寬的車道，可以保證四十噸的大型卡車雙向通過。”

    “每平方米八……”林飛點(diǎn)了點(diǎn)頭，“照韓總的說法，這樣的投入已經(jīng)是按照商品用房的標(biāo)準(zhǔn)來建造了，房子的質(zhì)量當(dāng)然有保證，再加上土地投入，另外綠化投入十，還有公共設(shè)施等埋設(shè)和鋪建，我看韓總這廠房的分?jǐn)偝杀久科椒矫锥家揭磺Я?，看來立信公司對工業(yè)區(qū)的開項(xiàng)目很有信心啊！”

    “談不上什么信心?！表n易微笑著道：“我們只是努力給樂云市的企業(yè)打造出一個(gè)良好的工作環(huán)境，至于值不值，應(yīng)該值多少，我想應(yīng)該是企業(yè)說了算。說實(shí)的，我今天過來，其實(shí)是想各位能給我信心的?！?br/>
    眾人都笑了起來，顧春來就說道：“聽韓總這么一說，我心里也有些期待，想見識一下這平均成本達(dá)到一千一平方的標(biāo)準(zhǔn)化廠房會是怎么個(gè)樣子了，相信座的各位應(yīng)該都是和我同樣的心情。呵呵，看來韓總你要加速了?！?br/>
    林飛思忖了一下，問道：“那么請問韓總，不知道你這廠房現(xiàn)接受預(yù)訂嗎？”

    “預(yù)訂？”韓易聞言一愣。

    “是的?！绷诛w點(diǎn)點(diǎn)頭，“如果韓總現(xiàn)能夠有內(nèi)部預(yù)訂的話，我準(zhǔn)備先訂一幢，韓總開個(gè)價(jià)格？”

    “這個(gè)……”韓易想不到林飛問價(jià)格，原來打的是這個(gè)主意，不禁有些躊躇。

    有關(guān)于房子的內(nèi)部預(yù)訂，這商品房建造銷售上是一個(gè)常用的手段，原因有多種，不過大部分是開商因?yàn)樘岣哔Y金利用率而搞的一個(gè)銷售手段，用極少的錢來撬動(dòng)大樓盤。通常內(nèi)部認(rèn)購的銷售價(jià)格一般的是高于成本價(jià)但又比市場價(jià)格要低，先期所交付的定金多少也是視乎項(xiàng)目而定。

    當(dāng)初濱海廣場就是搞得內(nèi)部認(rèn)購預(yù)訂，但是卻因?yàn)榱咒h的卷款潛逃，而留下了一大堆的爛帳。

    所以說，下單預(yù)訂，客戶是要冒一定風(fēng)險(xiǎn)的，但這也是標(biāo)準(zhǔn)著客戶對公司一個(gè)信用的認(rèn)可，林飛問出了這句話，就是表明了對立信公司的認(rèn)可了。

    但是現(xiàn)的問題是立信公司的帳號上并不缺錢，碧輝公司、邱興和羅海江共同投入的那三億，現(xiàn)已經(jīng)到帳的有分之五十，也就是一億五，這是那一千五畝地的資本保證金。工業(yè)區(qū)前期開，就是平整土地，用的是坳山頭的土石方，幾乎是沒有花掉什么錢，連用土地貸款的那三千萬都沒有花掉，可以說開資金根本是不缺乏。

    但是當(dāng)著眾人的面就這么說出硬生生拒絕的話來，卻又是韓易所不愿意的，不說讓林飛下不了臺，而且也背離了韓易的初衷。

    自己之所以過來，不就是要給廠房價(jià)格探個(gè)底嗎！

    “林總大概是不知道，我們是和政府聯(lián)合開的，雖然我們立信公司占了大股，但是就具體的***作來說，還是需要召開董事會征求樂云市經(jīng)濟(jì)開區(qū)心的意見，所以林總提出的內(nèi)部預(yù)訂，我們暫時(shí)還沒有提上公司議程，讓我現(xiàn)就說個(gè)明白，還真是讓我為難了?！表n易笑著說道，輕輕地使了個(gè)推手，把皮球踢到了開區(qū)的身上。

    “哦，原來是這樣?！绷诛w點(diǎn)點(diǎn)頭，笑著道：“那韓總自己的心理價(jià)位是多少呢？”

    這林飛步步緊逼，竟然有點(diǎn)不達(dá)目的誓不罷休的勢頭了。

    “我的心理價(jià)位嘛……”韓易思忖了一下，一攤手說道：“說句不怕大家笑話，我是第一次接手這么大的項(xiàng)目，不到后的核算數(shù)據(jù)拿出來，真的很難確定，做生意嘛，總是想賺得多一些。倒是林總見多識廣，能不能給我這個(gè)后輩指點(diǎn)一下，覺得我們這個(gè)廠房如果接受內(nèi)部預(yù)訂的話，該要開多少的價(jià)格？”韓易把姿態(tài)放得很低，口口聲聲向前輩學(xué)習(xí)，反將了林飛一軍。

    這么一來，林飛反倒是不能再說什么了。人家都已經(jīng)聲明了，自己是菜鳥，要讓你給出個(gè)主意，再逼問的話，就是失禮了。

    林飛當(dāng)然不是省油的燈，韓易既然把皮球踢給他，他也就卻之不恭了，沉吟了一下笑道：“韓總這話問得可是讓我為難了，我是買家，當(dāng)然是希望價(jià)格越低越好了，但總不能讓韓總虧本賣給我？讓我想一下，這成本一千，考慮到優(yōu)良的生活設(shè)施和環(huán)境，那么賣出來一千的價(jià)格，我看也是可以的，畢竟是廠房嘛，呵呵，總不能和商品房比，畢竟樂云市現(xiàn)一般的商品房價(jià)格也才到兩千出頭?！?br/>
    確實(shí)，一千的價(jià)格對于廠房來說，已經(jīng)算是不低的價(jià)格了，林飛嘴里能夠說出這個(gè)價(jià)格來，也是表明對鹽林工業(yè)區(qū)項(xiàng)目比較看好了。

    但是，韓易所想的又豈止是這些。

    鹽林工業(yè)區(qū)幾經(jīng)周折，如果說是半年前，這個(gè)價(jià)格韓易還可以接受的話，那么現(xiàn)花了這么大力氣下去，形勢也逐漸明朗，對于韓易來說，鹽林工業(yè)區(qū)的價(jià)值已經(jīng)體現(xiàn)出來了。

    看到大家都點(diǎn)頭認(rèn)同林飛的話，韓易便笑了起來，說道：“非常感謝林總，林總分析的對于我們有很大的幫助，這一千的價(jià)格對于工業(yè)廠房來說，確實(shí)是一個(gè)不低的價(jià)格了，林總的話我會記下作為參考。另外，下次會議我覺得有必要把內(nèi)部認(rèn)購作為一個(gè)提案提交董事會，如果獲得通過的話，我可以保證，林總將是第一個(gè)得到通知的人。當(dāng)然，座的各位如果有意向，也將是批得到通知的人。”

    “韓總客氣了！”韓易后幾句話說得林飛喜笑顏開，極有面子。

    揭過了鹽林工業(yè)區(qū)價(jià)格這塊，氣氛就顯得輕松了起來，一桌人的話題就聊得多了起來，韓易的身份既然已經(jīng)顯露，現(xiàn)也放開了，趁著這個(gè)難得機(jī)會，不時(shí)向座的幾位請教一些平時(shí)工作遇到的疑惑，謙遜的態(tài)博得了眾多人的好感。

    酒酣耳熱，宴席散去，林曉拉著韓易上了顧春來的賓利。

    “小韓真的準(zhǔn)備對工業(yè)區(qū)搞內(nèi)部認(rèn)購？”顧春來的賓利內(nèi)部空間極大，上車時(shí)，林曉坐到了前排副座上，而卻有意意地讓韓易和顧春來一起坐到了后排。

    顧春來問，可是不能插科打諢糊弄過去了，不過顧春來態(tài)和藹，語氣如同拉家常般，應(yīng)該不是存心想探韓易的底。

    “內(nèi)部認(rèn)購……呵呵，林總剛才可是給我出了一個(gè)難題?！表n易聲地笑了起來，然后擺正了臉色，想了一下答道：“顧先生對于我們樂云市的工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀如何看待？”

    “樂云市的工業(yè)區(qū)？”顧春來的嘴角勾了起來，“小韓認(rèn)為我們樂云市有工業(yè)區(qū)嗎？”

    韓易一愣，對于顧春來這樣戲謔的語氣一時(shí)有些不適應(yīng)，轉(zhuǎn)念一想，馬上就明白了顧春來指的是什么。

    就樂云市現(xiàn)的工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀來說，可以說是極其混亂，基本上就是處于一種序的管理之，論是村、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，隔離出個(gè)幾十畝地，蓋幾片廠房起來，就敢稱自己是某某工業(yè)園區(qū)，不說柳鎮(zhèn)和虹鎮(zhèn)，就連樂云市市政所地城關(guān)鎮(zhèn)，當(dāng)初的老工業(yè)區(qū)現(xiàn)也是和民居夾雜一起，這樣的工業(yè)區(qū)，其實(shí)已經(jīng)根本不能稱之為工業(yè)園區(qū)了。

    也正是因?yàn)槿绱?，所以老工業(yè)區(qū)的搬遷和改造才迫眉睫。

    韓易認(rèn)真地思考了一下，說道：“顧先生既然問起，那我也就坦白相告。鹽林工業(yè)區(qū)的規(guī)劃都擺那里了，空口白話也說不出再多的名堂來。但是樂云市的現(xiàn)況包括整個(gè)暖州的境況大家也都清楚，本身我們暖州就是山多地少，除了商品用地之外，大型的工業(yè)地塊是稀缺，現(xiàn)鹽林工業(yè)區(qū)的地塊一直漲價(jià)，而且還是買不到的那種，這是不爭的事實(shí)。而事實(shí)上，鹽林工業(yè)區(qū)一期開的地塊除了已經(jīng)被私人買走的那一千畝地之外，其余的兩千多畝地現(xiàn)都置于立信公司的管理之內(nèi)，何時(shí)開？怎么開？可以說立信公司握有了極大的自主權(quán)，我們和政府簽訂的合約是五年的長約，照現(xiàn)這個(gè)房產(chǎn)增長趨勢來看，顧先生覺得五年以后，這工業(yè)區(qū)的地能夠值多少錢嗎？而現(xiàn)又該值多少錢？”