?更新時間：2012-12-04

    三百億元人民幣，對于絕大部分而言，這簡直是一個天文數(shù)字，沒有幾個人一生能夠賺這么多錢。這筆錢不僅對個人而言是一個天文數(shù)字，就算對一個城市而言，能夠獲得這么大金額的投資也是一件值得慶幸的事情。雖然現(xiàn)在國內(nèi)經(jīng)濟增長速度很快，可經(jīng)濟底子差。

    當下，對于津衛(wèi)這樣的直轄市而言，三百億也算是一筆很大的金額，而且這只是敲門磚，以后，董祥和還會像津衛(wèi)投入更多的資金，這讓一些人欣喜若狂。

    董祥和旗下房地產(chǎn)企業(yè)投資300億元在津衛(wèi)購地的消息一經(jīng)正式公布，津衛(wèi)城中正在銷售的商品房價格頓時上揚，市場對津衛(wèi)未來房地產(chǎn)業(yè)前景一片看好。

    其實，去年下半年，董祥和親自來到津衛(wèi)與當?shù)卣忧?，準備在津衛(wèi)購買天量土地的消息，在很短時間內(nèi)傳播開來了，甚至董祥和要買哪幾塊地的消息都被傳開了，加上政府快速征收土地，以及一些房地產(chǎn)商的暗中推動，使得更多的人相信這個消息，有錢的人紛紛掏錢投資買房，其中包括政府官員。

    一時間，津衛(wèi)蹭蹭的往上漲，從主流中檔房屋每平方米不到2000元的價格漲到了2002年四月底的4000元出頭。,無,錯,ｍ.

    明眼人都知道，董祥和在津衛(wèi)投資300億元買地，后續(xù)向津衛(wèi)投入的資金會更加龐大，至少一千億元。

    對別人而言，一千億是一個天文數(shù)字，可對董祥和而言，他可以拿出這筆錢，

    津衛(wèi)得到大筆投資資金，對這座城市的經(jīng)濟發(fā)展有極大的推動作用，很多百姓認同這種觀點，津衛(wèi)政府方面也是看到了這一點，要不然，翠西置業(yè)有限公司很難以300億元的價格買下近10萬畝土地的使用權。

    翠西置業(yè)在津衛(wèi)買的近10萬畝土地，其中不到3%的土地上原本有建筑，雖然比例不高，但涉及到的居民數(shù)量并不少。之前當?shù)卣c這些房屋的主人簽訂了征地拆遷協(xié)議，翠西置業(yè)購地出讓金到位之后，當?shù)卣梢择R上兌現(xiàn)這些協(xié)議。

    可是，短短幾個月的時間，津衛(wèi)的房價漲幅太快了，有些城市戶口的居民本來得到賠償款可以支付百平方米房子的首付，可現(xiàn)在只能買五六十平方米，腦筋聰明的人計算了一下，政府這次征收土地賣給翠西置業(yè)有限公司賺了很多錢，絕大部分人都不想履行合同，鄰里之間一商量，讓政府賠償房價上漲帶來的損失。

    “老王，你家這么什么班呢？”在一個工廠的員工宿舍里，一個嘴里叼著香煙的中年男子對著差不多年齡的人說道。

    “搬什么搬啊，那點賠償款，只夠我買十幾平方米的房子，怎么住人啊。老李，你呢，你有什么打算呢？”老王說道。

    “我也不想搬啊，補償款實在太少了，我聽周老師說，咱們可以組織起來和政府談判，要求提高賠償款。我們也不要，賠償相同面積的房子就行了，裝修的錢，我們也不要政府掏了?！?br/>
    “不是簽訂合同了嗎？”老王納悶道。

    “簽訂合同有這么了，合同是去年簽的，可那時候沒有把賠償款給我們啊，現(xiàn)在房價上漲了，我們這些拆遷戶明擺著吃虧的，這個啞巴虧，咱們不能吃。和政府好好評評理。要是咱們是農(nóng)民，手里頭有幾畝地，那就好了，拿到賠償款，馬上可以再成立買幾套房子，簡單裝修一下，用來出租，不用出來工作，也不會餓死。等以后房價繼續(xù)上漲，那些泥腿子真的要發(fā)達了。”

    “昨晚，我兒子還和我說，要是沒有把戶口遷到城里，那就好了?！崩贤蹰L嘆了一口氣，“要是賠償款能夠加一倍就好了。”

    “我還想加兩倍呢，我兒子馬上就要大學畢業(yè)了，得考慮為他準備一套婚房啊?！崩侠钜矅@了一口氣。

    “你準備一步到位？”老王問道。

    “想是這么想的，最好能夠買套三室兩廳的房子，現(xiàn)在不是可以貸款買房嘛，付了首付，留點錢裝修……估計裝修好，身上也沒有幾個錢了，沒病沒災的還好，要是生個病什么的，那就麻煩了。”老李說著搖了搖頭。

    “咱們是工人，醫(yī)藥費可以報銷一部分，這點比較好。要是農(nóng)民生病，只能自己掏錢了。”老王說道。

    “說也是啊，不過，我還是覺得當農(nóng)民好，我有個遠方親戚，家里六口人，所有土地，還有房子都被征收了，可以拿到一百多萬的賠償款。一百萬到手，只要別敗家，以后害怕沒錢看??？！”老李說道。

    “別提了，這人比不了的，你就說董祥和吧，才多大的小伙子啊，就高中畢業(yè)，現(xiàn)在可是全國首富啊，很多人都說將來他能夠成為世界上最有錢的人?！崩贤跽f。

    “人比人氣死人，也不知道他爸媽是怎么生出他這個人才的，要是我們的子女有他的三分之一本事，那咱們就不用為他們操心了?！崩侠罡袊@道，“老李，你現(xiàn)在有空吧？”

    “沒事啊，有什么事??？”

    “一起去趟周老師家吧，問問他的看法，看看有什么章程……”

    之后幾天，越來越多的拆遷戶決定于政府“對抗”，希望獲得更多的賠償款。

    百姓可以不按照合同辦事，但津衛(wèi)政府方面肯定不能再向董祥和要更多的土地出讓金了，按照政府與翠西置業(yè)有限公司簽訂的協(xié)議，兩個月之內(nèi)，要完成一部分房子的拆遷工作，可到手的利益，當?shù)卣膊幌敕胚^。

    遠在深城的董祥和得知此事，覺得這件事情要是沒有解決好會出大問題的，主動打了一個電話給津衛(wèi)市長，向對方提供了一個可以解決問題的辦法。

    “董大財主，你怎么想到給我打電話啊，是不是貴公司在津衛(wèi)遇到什么麻煩啊？”田市長笑呵呵說道。

    “田市長，沒事我就不能打電話給你，找你隨便聊聊啊，呵呵，本來，我還打算邀請你放假的時候來深城玩呢，聽你這么說，我不邀請你了。”董祥和微笑著開了一個小玩笑，以他現(xiàn)今的社會地位，完全可以津衛(wèi)的市長平等對話，甚至可以說，如今津衛(wèi)市長有求于他，“我也不客套了，聽說翠西置業(yè)在津衛(wèi)購置的土地上的一些百姓不愿意拆遷?！?br/>
    “好事不出門，壞事傳千里?。　碧锸虚L苦笑道，“住宅和土地被征收的農(nóng)民，可以得到不少的賠償，就算房價上漲了，依舊能在城里買商品房，可是部分住房面積本來就小的城市戶口的居民得到賠償款有限，想要靠賠償款買大點的房子根本不可能。市政府正在努力解決此事，保證兩個月之內(nèi)，能夠完成所有拆遷工作，不會耽誤貴公司開工建設的?！?br/>
    “我不是擔心這個。田市長，我想你們也沒有太好的解決辦法吧，要不要聽聽我的想法？”

    “愿聞其詳！”田市長感興趣道，“要是能夠辦我們解決這個問題，我可得代表津衛(wèi)政府好好請你吃頓飯，陪你多喝幾杯?！?br/>
    “吃飯喝酒的事情，好說，呵呵，我是這么想的，沒有幾個百姓買了房不希望房價上漲的，房價上漲就代表著資產(chǎn)的提升。我預計未來十年，國內(nèi)一、二線城市的房價肯定會持續(xù)上漲的，津衛(wèi)作為直轄市，未來幾年，中央政府也會重視這座城市發(fā)展的，津衛(wèi)的放假肯定有很大的漲幅空間。我建議由政府出面先那些拆遷戶商量一下，政府代表拆遷戶與手里有現(xiàn)成商品房的房地產(chǎn)商談判，這樣拆遷戶可以便宜一點從房地產(chǎn)商手中買到房。另外，政府出面與銀行談談，讓銀行向拆遷戶提供貸款的時候可以通融一下，首付款比例底一點，特別是賠償款少的拆遷戶。要是拆遷戶可以證明自己有穩(wěn)定的收入，甚至可以零首付……你覺得我這個辦法怎么樣呢？”

    “太好了！按照你的辦法去做，問題就迎刃而解了。”

    “我的田市長大人，別太樂觀了?！倍楹蜖N燦一笑，“我個人覺得這個辦法可行，也算是不錯的辦法，但是，如果沒有操作好，會有腐敗現(xiàn)象發(fā)生。發(fā)商賄賂談判的官員，特意將房價標高，非但沒有幫到拆遷戶，反而讓開發(fā)商賺了更多錢的?！?br/>
    “你不提這個事項，我還真的容易忽視。我先讓人調(diào)查一下市區(qū)各個樓盤的現(xiàn)在的房價，等有了調(diào)查結果，再去找拆遷戶，房地產(chǎn)商和銀行三方商談。董先生，還有什么需要注意事項嗎？”

    “我也就是瞎想瞎說的。”董祥和笑了笑，頓了頓，正色說道，“我覺得政府財政收入應該取之于民，用之于民。這次愿意與政府合作的房地產(chǎn)商，我覺得政府方面可以做出一點補償，這些房地產(chǎn)商置地時，政府方面可以給予一定的優(yōu)惠。其實，這個優(yōu)惠程度不用太大，要是房地產(chǎn)上可以低于市場價百分之十的價格將房子賣給拆遷戶，房地產(chǎn)商可以短期內(nèi)賣掉房子，也虧不了多少。”

    “這個方法可行，還有嗎？”

    “還有就是，一部分拆遷戶也不是馬上需要搬走的，等整體規(guī)劃方案確定了，翠惜置業(yè)會盡快在地段不是特別好的地方蓋建安居小區(qū)，小區(qū)里面的房子單套面積不用太大，以經(jīng)濟實惠的價格賣給拆遷戶，等小區(qū)的規(guī)劃圖，房子的設計圖弄出來了，想要買這里房子的拆遷戶可以預購，預購的房價肯定會很實惠……多管齊下，我想這個問題很容易解決的?！?br/>
    田市長結束與董祥和的通話后，馬上把秘書教導了辦公室，向對方提起了此事。

    “田市長，董祥和這人的腦袋瓜子還真好啊，這方法可行性很高啊。”秘書說道。

    “我當然可行性很高。”田市長呵呵笑道，“這件事情你知道就行了，先別告訴別人，你馬上找人調(diào)查一下市區(qū)各個代售樓盤的價格，特別是距離拆遷戶住所比較近的幾個樓盤的價格，整理成文件。過幾天，再制定了一項相關政策，由政府組織所有拆遷戶，一同與房地產(chǎn)商談判買房，并與銀行洽談，降低首付款比例，讓市拆遷辦將這些政策傳到到每位拆遷戶的手中?！?br/>
    “好的，我馬上去就辦?！?br/>
    “去吧，記住了，寫別告訴別人此事，不然各個樓盤的房價又要上漲了。”田市長囑咐道。

    “我知道了，沒事，我就先出去了?！?br/>
    “沒事了，出去吧?！?br/>
    一個多星期后，所有拆遷戶都看到了新的拆遷政策，同時，拆遷辦也告訴那些不需要馬上搬遷的住戶，翠惜置業(yè)有限公司會蓋建一些安居房，房價不會太高，不鼓勵這些人馬上購買房子。

    董祥和重生之處，就想到了將來要投資房地產(chǎn)領域，覺得搞房地產(chǎn)很賺錢，可當他真正涉足這個領域的時候，發(fā)現(xiàn)這錢真的太好賺了，特別是他手里握有大筆的資金。

    為了更好的利用手里的資金，董祥和沒少動腦筋，想出了一些好法子，比如需要貸款時，盡量申請為期一年的貸款，而且需要的貸款分成幾批向不同的銀行貸款，短期貸款的利息比長期貸款利息低，分成批次，可以通過銀行貸款還貸，這好比工薪階層辦理好幾張銀行卡，可以再不損失利息的情況下，提前消費。

    如今，董祥和無需再動這些念頭了，他手里可供他操作的資金很充足，要是他再這么干，拿他真的要成為超級貸款大戶了，而想要獲得巨額短期貸款并不是一件易事。