伏羲言：“社區(qū)經(jīng)營的第二個好處。很多社區(qū)布局不合理，不能利益最大化，政府改變不了，因為土地私有制。我們能做，因為我們既能給胡蘿卜，又能揮舞大棒。下面是我負責地塊的規(guī)劃圖。”伏羲點開3D動畫效果圖，未來的社區(qū)圖生動展示。伏羲配音道：“社區(qū)西邊邊界為環(huán)城高速，北邊為一條大河，南邊為一條高架公路，東邊為南北快速通道公路。中心為地鐵站，地鐵站周邊是商業(yè)區(qū)，商業(yè)區(qū)周邊是居民區(qū)。我的規(guī)劃是，北邊是六層樓高的水泥澆筑的養(yǎng)老護理區(qū)，西邊、南邊、東邊是“U”型一戶建居民圈，中間部分從養(yǎng)老護理區(qū)開始向南延伸，全是六層樓高的水泥澆筑的兩室或一室公寓房，商業(yè)區(qū)將是四條弧，中心以人行天橋串聯(lián)。

    怎么才能實現(xiàn)呢？地塊有百分之四十的老人居民，一大半的一戶建是老人居民。從這些老人入手，建議他們?nèi)胱l件優(yōu)越的養(yǎng)老護理區(qū)，每戶雖然不大，但里面設施齊全，電視、智能床、智能馬桶、呼叫鈴、護理設備等，隔音效果很好，醫(yī)生、老人服務小弟就在護理區(qū)內(nèi)，可以娛樂、聊天，有樓前花園、樓頂花園。老人只需要支付餐費、護理費，住宿、醫(yī)療、物業(yè)管理費、水電煤費用都不用付，我們獲得老人的房產(chǎn)。如果有一部分老人同意簽約，我們就在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建一期工程，做成樣板。我相信老人以后都會入住。養(yǎng)老護理區(qū)一期工程地塊里的非簽約居民，移至簽約的住在其它地塊的老人的一戶建中。

    同時，選擇離地鐵站近、學校近的地塊建公寓房一期工程，此地塊中的一戶建，一些是簽約入住養(yǎng)老護理區(qū)的老人，有一些可能同意置換公寓房，都不同意的，移至簽約養(yǎng)老的其它地塊的老人的一戶建中。

    商業(yè)區(qū)可以先建一條弧的中心段，然后逐漸建設，同時招商。

    起步資金是一期工程簽約老人的住宿開支、養(yǎng)老護理區(qū)一期工程費用、公寓房一期工程費用、商業(yè)區(qū)一期工程，等公寓房一期開始銷售，商業(yè)區(qū)一期工程開始招商，資金就可以周轉(zhuǎn)。如何安排起步資金、后續(xù)怎樣進行，這里不討論。

    保證實施的幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)是，老人簽約、工程地塊上的不簽約居民同意移至簽約居民的工程地塊外的一戶建、醫(yī)院同意入駐養(yǎng)老護理區(qū)為老人服務、商家同意一期工程、公寓房能否順利銷售。老人簽約，溝通最重要，老人服務小弟的作用會很大。移居問題，可以付出代價，比如“U”型一戶建居民圈以后統(tǒng)一建地下車庫，以后統(tǒng)一重建。為什么？我們要把這個地塊做成東都城的樣板，另外，付出代價也能賺錢。移居問題解決的根本保障是我們的大棒威懾。醫(yī)院同意入駐問題，找中等規(guī)模醫(yī)院，它們要發(fā)展，需要合作方，我們建養(yǎng)老護理區(qū)，對它們有利。或問，醫(yī)院為老人過度治療，怎么辦？不怕，因為我們有大棒，也會請專業(yè)審計。商業(yè)區(qū)現(xiàn)在人氣很旺，擴大工程有利可圖，商家愿意。我們地塊現(xiàn)在安全排名前三、交通便利、商業(yè)興旺，隔音效果很好的小戶型公寓房或售或租，將十分搶手，地塊里的已建小戶型質(zhì)量很差的公寓房都供不應求?！?br/>
    伏羲講完后，會場有掌聲，更多的是思索。

    組長站起來講話，言：“本來想為伏桑的金融投資的優(yōu)異表現(xiàn)熱烈鼓掌的，誰知伏桑又扔出來一顆原子彈。我們一定會認真研究的。我突然想問，你還是那個伏羲嗎？”伏羲鞠躬回：“只知道打打殺殺的伏羲已經(jīng)死去，喜歡學習、愛動腦筋的伏羲來了。”會場響起熱烈掌聲。

    后面部門長的發(fā)言都有點心不在焉，草草了事。組長發(fā)言也是如此。

    下午，絕大多數(shù)人都已離開，主席團人員繼續(xù)開會。組長令伏羲場外待命。

    晚餐時，組長令伏羲一起餐敘。組長言：“以前，沒有人重視東都城周邊區(qū)域，覺得無利可圖。但伏桑整體規(guī)劃給人耳目一新的感覺，讓人感覺值得嘗試。有些干部擔心風險，我和更多干部認為伏桑值得大家為他承擔這個風險。建筑部的專家大約算了一下，僅考慮一期工程，養(yǎng)老護理區(qū)、公寓房、商業(yè)區(qū)，前期投入需要20億，全部銷售成功，盈利20億。如果完全建成伏桑的規(guī)劃，一戶建居民圈統(tǒng)一建車庫、統(tǒng)一重建的費用不值一提。所以，我決定，執(zhí)行伏桑的規(guī)劃提議。人力、物力全部到位，需要總部溝通協(xié)調(diào)的，伏桑盡管提。”眾人熱烈掌聲。

    伏羲言：“謝謝組長及主席團的大力支持，伏羲一定把地塊打造成樣板，以供兄弟單位以后運作參考。工程的關(guān)鍵是快。我建議建筑部設計，施工請華國施工隊?！苯ㄖ坎块T長臉頓時黑下來，組長言：“伏桑，我們要相信夕末囯、山口組有這個能力迅速高質(zhì)量完成。建筑部部門長將親自督工。”部門長立刻嗨。伏羲趕緊道歉。

    九日，伏羲先和所有老人服務小弟溝通，言如果養(yǎng)老護理區(qū)建立，小弟們就可以直接在護理區(qū)里照顧老人，免除現(xiàn)在的路上奔波，可以更高效地為更多老人服務，賺更多的錢。小弟們很振奮。伏羲教給大家怎么和老人溝通以房養(yǎng)老的事情。

    十一日，所有小弟反饋回來的信息，竟然有200戶老人同意以房養(yǎng)老。伏羲問為什么？小弟回，老人退休金不高，平均就20萬左右，有一些積蓄，如果所有支出自己來，很擔心負擔不起?，F(xiàn)在以房養(yǎng)老，飯費、護理費（老人特意問了養(yǎng)老護理區(qū)是不是還是小弟們護理，回答是，老人很開心）不多，每月都有不少結(jié)余，其它不用擔心，老人很開心。至于房產(chǎn)，老人一般不會留給子女，一方面感情淡薄，二方面子女繼承房產(chǎn)不愿意，經(jīng)濟壓力大。