?第435章注資

    而實(shí)際上，就連這四千萬，嘉義地產(chǎn)也大可以通過一系列的財(cái)務(wù)操作手法，轉(zhuǎn)手就能用土地抵押貸款來把它重收回來，這些都是符合程序的?！緹o彈窗.】歡迎來到閱讀

    這樣的操作手法，實(shí)際上就是后來的許多房地產(chǎn)企業(yè)十分熱衷一種操作手段。通過種種關(guān)系，政府和銀行之間的來回倒手，只用了少許的資金就能撬動一個(gè)上億的大型項(xiàng)目，就算是自己不開，通過囤積土地等待升值，也是一個(gè)不錯的選擇，而房產(chǎn)開企業(yè)所付出的，不過是少許的利息罷了。

    和土地升值所帶來的巨額利潤相比，這點(diǎn)利息簡直可以說是微不足道。當(dāng)然了，嘉義地產(chǎn)是不屑于用此類的手段來侵吞國家的財(cái)產(chǎn)，畢竟這種的操作手法，是適用于那些劍走偏鋒，喜歡走鋼絲的投機(jī)者，利益有多大，也就預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)有多大，而且這樣的操作過程，存著許多的貓膩，其不有許多的違規(guī)違法操作，論是對于韓易還是嘉義地產(chǎn)來說，都沒有這個(gè)必要去弄此類的手段。

    雖然沒有走這種路數(shù)，不過該占的便宜還是要占的，總之，分期付款是肯定的。只要是顧江地產(chǎn)和立信公司注資嘉義地產(chǎn)完成之后，韓易就決定先要用其的一塊土地抵押貸款三千萬，用于前期項(xiàng)目的開資金。

    嘉義地產(chǎn)通過歐洲城的操作，可以說是松臺區(qū)獲得了比較良好的口碑，現(xiàn)和松臺鎮(zhèn)銀行間的關(guān)系不錯，尤其是松臺信用社，對于嘉義地產(chǎn)是有著另外一種特殊的感情。當(dāng)初若是沒有嘉義地產(chǎn)及時(shí)出手接盤，也許松臺信用社想要收回壓天籟錦苑上的那一千多萬的貸款還要再經(jīng)過幾番波折，不用說后還能另外再獲利一千來萬了。而其受益大的，則是原松臺鎮(zhèn)分理處的古田林，天籟錦苑事件圓滿解決之后，古田林便借勢順利升入松臺區(qū)支行，并擔(dān)任了信貸科主任，相比起他以前的職務(wù)，這級別雖然是一樣，但一個(gè)是分理處，一個(gè)是支行，可以隨時(shí)和高層領(lǐng)導(dǎo)接觸，其地位當(dāng)然不同了，何況是手握主管信貸的這樣重要部門。

    有古田林這一層的關(guān)系，論是嘉義地產(chǎn)還是立信藥廠，和松臺信用社的關(guān)系都不錯，而對于嘉義地產(chǎn)，古田林也有足夠的信心。松臺信用社嘉義地產(chǎn)的資產(chǎn)評級也是優(yōu)等。當(dāng)然了，作為交換，相應(yīng)的，松臺信用社也是另有要求，那就是要求嘉義地產(chǎn)今后的所有建設(shè)開資金量存入信用社，至少三年之內(nèi)，嘉義地產(chǎn)是不能把資金隨意地轉(zhuǎn)往其他的銀行。

    其實(shí)這個(gè)約束也就是個(gè)紙面的東西，這個(gè)量也是值得思量，嘉義地產(chǎn)真的要操作，就憑信用社還是法全盤掌握住嘉義地產(chǎn)的資金流向的，不過韓易倒是覺得，既然和松臺信用社已經(jīng)建立起了良好的客戶關(guān)系和人情關(guān)系，那又何必舍近求遠(yuǎn)？反正這錢存哪里也是存，總不能都搬過來放家里！和良好的關(guān)系比起來，其他的譬如一些利息優(yōu)惠等等條件相比較起來就可以忽略不計(jì)了。

    此外，韓易還另外許諾，立信藥廠和近成立的立信牙膏廠的開戶行也將設(shè)松臺信用社，這個(gè)許諾也是讓古田林喜出望外。

    立信藥廠經(jīng)過改制之后，現(xiàn)的經(jīng)營項(xiàng)目一分為二，一邊還是按照原來的藥廠展；而另外一邊呢，則是原藥廠的廠房基礎(chǔ)上**開辟出來了牙膏廠。從目前的展勢頭來看，兩邊廠子的展前景都不錯，尤其是牙膏廠成立之后，既減輕了原藥廠的人員負(fù)擔(dān)，又增加了的利潤點(diǎn)，再加上韓易營銷方面又舍得投入，牙膏廠的利潤增長速很，目前已經(jīng)超過了藥廠，成了主要的利潤點(diǎn)。

    當(dāng)然了，牙膏廠只不過是藥廠窮則思變后的產(chǎn)業(yè)，畢竟藥廠是屬于公認(rèn)的暴利行業(yè)，不出什么意外的話，藥廠還是展的重之重，這是不能改變的展方針。而藥廠的展策略和經(jīng)營思路之下，開始擺脫原先的窘境，緩慢步入佳境，其幾類常用的醫(yī)療設(shè)備和藥品韓易投入大量的營銷費(fèi)用和公關(guān)費(fèi)用后也終于成功地打入了幾家甲等的大醫(yī)院，算是從原先的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向著市場經(jīng)濟(jì)邁出了結(jié)實(shí)可喜的一步，利潤也開始有了增長。不過韓易清楚，這還只是目前的成績，藥廠要想后續(xù)的展還是不能掉鏈子，不但要營銷和公關(guān)上下力氣，主要的是要自己努力研或者是購買專利甚至是和其他企業(yè)合作生產(chǎn)推出市場接受容量大或者是高價(jià)值的拳頭產(chǎn)品，才能保持旺盛的生命力。韓易心里十分明白，藥廠這一步是主業(yè)，肯定不能輕易放棄，作為有名的暴利行業(yè)，只要是經(jīng)營好了，藥廠這一塊那可是能下金蛋的雞，假以時(shí)日便能給自己帶來源源不斷的財(cái)富。

    兩個(gè)廠子目前都是由秦云龍統(tǒng)一兼任廠長，程昱擔(dān)任總工，然后兩邊分設(shè)副廠長。藥廠這邊是原來的一個(gè)辦公室副主任，名叫唐志堅(jiān)，也是秦云龍多年的老部下，這人工作能力還是比較突出，藥廠改制之后并沒有離開藥廠另謀高就，而是被秦云龍挽留了下來。韓易對他有個(gè)印象，性格頗有點(diǎn)沉默寡言，話不多但是有想法，思維敏銳，行政水平也不錯，當(dāng)初他也是站秦云龍這邊反對藥廠改建的人，談判過程針鋒相對，很是讓人有幾分頭疼，但是這樣的人也是能真正做事的人，只要是秦云龍?zhí)嶙h的，韓易放心的很，也不會反對，不會認(rèn)為秦云龍這是培育自己的班底，然后把韓易這個(gè)大老板架空。

    總的來說，還是韓易對秦云龍的為人比較信任。

    而牙膏廠那邊則是由施奇擔(dān)任副廠長同時(shí)兼任技術(shù)員，牙膏廠的整體經(jīng)營策略是求求變，需要能夠有想法有開拓精神，施奇年輕，倒也適合，從這點(diǎn)上也可以看出秦云龍的用人還是很有針對性。

    重回到嘉義地產(chǎn)的注資重組上，至此，嘉義地產(chǎn)所有的資金疊加，明面上則是達(dá)到了兩億四千萬。經(jīng)過一番細(xì)致的核算對比之后，顧江的做事風(fēng)格便體現(xiàn)了出來，沒有再多廢話，很爽地轉(zhuǎn)入七千兩萬，取得了重組后的嘉義地產(chǎn)分之三十的股份。而立信公司則是轉(zhuǎn)入四千八萬，占有分之二十的股份。

    經(jīng)過注資重組后的嘉義地產(chǎn)，不但擁有了價(jià)值一億多的土地儲備，而且還擁有了將近一億多的流動資金，這整個(gè)松臺區(qū)來說，都算是具有絕對的優(yōu)勢，畢竟許多的開公司都沒有那么多的現(xiàn)金流動，就算是原先松臺區(qū)的房產(chǎn)老大保泰地產(chǎn)，號稱好幾個(gè)億的資產(chǎn)，韓易心里也很清楚這種數(shù)據(jù)是從哪里來的，真要李寶泰拿出個(gè)上億的資金來，那是不可能的，就算是五千萬，那也是相當(dāng)夠嗆。

    毫疑問，現(xiàn)的嘉義地產(chǎn)，松臺區(qū)絕對是一個(gè)超然的存。但是韓易覺得，一個(gè)隱藏背后的龐然大物，比擺明面上眾矢之的加地能夠獲益，尤其是房產(chǎn)開這樣一個(gè)敏感而競爭激烈的領(lǐng)域。

    第435章注資

    而實(shí)際上，就連這四千萬，嘉義地產(chǎn)也大可以通過一系列的財(cái)務(wù)操作手法，轉(zhuǎn)手就能用土地抵押貸款來把它重收回來，這些都是符合程序的?！緹o彈窗.】歡迎來到閱讀

    這樣的操作手法，實(shí)際上就是后來的許多房地產(chǎn)企業(yè)十分熱衷一種操作手段。通過種種關(guān)系，政府和銀行之間的來回倒手，只用了少許的資金就能撬動一個(gè)上億的大型項(xiàng)目，就算是自己不開，通過囤積土地等待升值，也是一個(gè)不錯的選擇，而房產(chǎn)開企業(yè)所付出的，不過是少許的利息罷了。

    和土地升值所帶來的巨額利潤相比，這點(diǎn)利息簡直可以說是微不足道。當(dāng)然了，嘉義地產(chǎn)是不屑于用此類的手段來侵吞國家的財(cái)產(chǎn)，畢竟這種的操作手法，是適用于那些劍走偏鋒，喜歡走鋼絲的投機(jī)者，利益有多大，也就預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)有多大，而且這樣的操作過程，存著許多的貓膩，其不有許多的違規(guī)違法操作，論是對于韓易還是嘉義地產(chǎn)來說，都沒有這個(gè)必要去弄此類的手段。

    雖然沒有走這種路數(shù)，不過該占的便宜還是要占的，總之，分期付款是肯定的。只要是顧江地產(chǎn)和立信公司注資嘉義地產(chǎn)完成之后，韓易就決定先要用其的一塊土地抵押貸款三千萬，用于前期項(xiàng)目的開資金。

    嘉義地產(chǎn)通過歐洲城的操作，可以說是松臺區(qū)獲得了比較良好的口碑，現(xiàn)和松臺鎮(zhèn)銀行間的關(guān)系不錯，尤其是松臺信用社，對于嘉義地產(chǎn)是有著另外一種特殊的感情。當(dāng)初若是沒有嘉義地產(chǎn)及時(shí)出手接盤，也許松臺信用社想要收回壓天籟錦苑上的那一千多萬的貸款還要再經(jīng)過幾番波折，不用說后還能另外再獲利一千來萬了。而其受益大的，則是原松臺鎮(zhèn)分理處的古田林，天籟錦苑事件圓滿解決之后，古田林便借勢順利升入松臺區(qū)支行，并擔(dān)任了信貸科主任，相比起他以前的職務(wù)，這級別雖然是一樣，但一個(gè)是分理處，一個(gè)是支行，可以隨時(shí)和高層領(lǐng)導(dǎo)接觸，其地位當(dāng)然不同了，何況是手握主管信貸的這樣重要部門。

    有古田林這一層的關(guān)系，論是嘉義地產(chǎn)還是立信藥廠，和松臺信用社的關(guān)系都不錯，而對于嘉義地產(chǎn)，古田林也有足夠的信心。松臺信用社嘉義地產(chǎn)的資產(chǎn)評級也是優(yōu)等。當(dāng)然了，作為交換，相應(yīng)的，松臺信用社也是另有要求，那就是要求嘉義地產(chǎn)今后的所有建設(shè)開資金量存入信用社，至少三年之內(nèi)，嘉義地產(chǎn)是不能把資金隨意地轉(zhuǎn)往其他的銀行。

    其實(shí)這個(gè)約束也就是個(gè)紙面的東西，這個(gè)量也是值得思量，嘉義地產(chǎn)真的要操作，就憑信用社還是法全盤掌握住嘉義地產(chǎn)的資金流向的，不過韓易倒是覺得，既然和松臺信用社已經(jīng)建立起了良好的客戶關(guān)系和人情關(guān)系，那又何必舍近求遠(yuǎn)？反正這錢存哪里也是存，總不能都搬過來放家里！和良好的關(guān)系比起來，其他的譬如一些利息優(yōu)惠等等條件相比較起來就可以忽略不計(jì)了。

    此外，韓易還另外許諾，立信藥廠和近成立的立信牙膏廠的開戶行也將設(shè)松臺信用社，這個(gè)許諾也是讓古田林喜出望外。

    立信藥廠經(jīng)過改制之后，現(xiàn)的經(jīng)營項(xiàng)目一分為二，一邊還是按照原來的藥廠展；而另外一邊呢，則是原藥廠的廠房基礎(chǔ)上**開辟出來了牙膏廠。從目前的展勢頭來看，兩邊廠子的展前景都不錯，尤其是牙膏廠成立之后，既減輕了原藥廠的人員負(fù)擔(dān)，又增加了的利潤點(diǎn)，再加上韓易營銷方面又舍得投入，牙膏廠的利潤增長速很，目前已經(jīng)超過了藥廠，成了主要的利潤點(diǎn)。

    當(dāng)然了，牙膏廠只不過是藥廠窮則思變后的產(chǎn)業(yè)，畢竟藥廠是屬于公認(rèn)的暴利行業(yè)，不出什么意外的話，藥廠還是展的重之重，這是不能改變的展方針。而藥廠的展策略和經(jīng)營思路之下，開始擺脫原先的窘境，緩慢步入佳境，其幾類常用的醫(yī)療設(shè)備和藥品韓易投入大量的營銷費(fèi)用和公關(guān)費(fèi)用后也終于成功地打入了幾家甲等的大醫(yī)院，算是從原先的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向著市場經(jīng)濟(jì)邁出了結(jié)實(shí)可喜的一步，利潤也開始有了增長。不過韓易清楚，這還只是目前的成績，藥廠要想后續(xù)的展還是不能掉鏈子，不但要營銷和公關(guān)上下力氣，主要的是要自己努力研或者是購買專利甚至是和其他企業(yè)合作生產(chǎn)推出市場接受容量大或者是高價(jià)值的拳頭產(chǎn)品，才能保持旺盛的生命力。韓易心里十分明白，藥廠這一步是主業(yè)，肯定不能輕易放棄，作為有名的暴利行業(yè)，只要是經(jīng)營好了，藥廠這一塊那可是能下金蛋的雞，假以時(shí)日便能給自己帶來源源不斷的財(cái)富。

    兩個(gè)廠子目前都是由秦云龍統(tǒng)一兼任廠長，程昱擔(dān)任總工，然后兩邊分設(shè)副廠長。藥廠這邊是原來的一個(gè)辦公室副主任，名叫唐志堅(jiān)，也是秦云龍多年的老部下，這人工作能力還是比較突出，藥廠改制之后并沒有離開藥廠另謀高就，而是被秦云龍挽留了下來。韓易對他有個(gè)印象，性格頗有點(diǎn)沉默寡言，話不多但是有想法，思維敏銳，行政水平也不錯，當(dāng)初他也是站秦云龍這邊反對藥廠改建的人，談判過程針鋒相對，很是讓人有幾分頭疼，但是這樣的人也是能真正做事的人，只要是秦云龍?zhí)嶙h的，韓易放心的很，也不會反對，不會認(rèn)為秦云龍這是培育自己的班底，然后把韓易這個(gè)大老板架空。

    總的來說，還是韓易對秦云龍的為人比較信任。

    而牙膏廠那邊則是由施奇擔(dān)任副廠長同時(shí)兼任技術(shù)員，牙膏廠的整體經(jīng)營策略是求求變，需要能夠有想法有開拓精神，施奇年輕，倒也適合，從這點(diǎn)上也可以看出秦云龍的用人還是很有針對性。

    重回到嘉義地產(chǎn)的注資重組上，至此，嘉義地產(chǎn)所有的資金疊加，明面上則是達(dá)到了兩億四千萬。經(jīng)過一番細(xì)致的核算對比之后，顧江的做事風(fēng)格便體現(xiàn)了出來，沒有再多廢話，很爽地轉(zhuǎn)入七千兩萬，取得了重組后的嘉義地產(chǎn)分之三十的股份。而立信公司則是轉(zhuǎn)入四千八萬，占有分之二十的股份。

    經(jīng)過注資重組后的嘉義地產(chǎn)，不但擁有了價(jià)值一億多的土地儲備，而且還擁有了將近一億多的流動資金，這整個(gè)松臺區(qū)來說，都算是具有絕對的優(yōu)勢，畢竟許多的開公司都沒有那么多的現(xiàn)金流動，就算是原先松臺區(qū)的房產(chǎn)老大保泰地產(chǎn)，號稱好幾個(gè)億的資產(chǎn)，韓易心里也很清楚這種數(shù)據(jù)是從哪里來的，真要李寶泰拿出個(gè)上億的資金來，那是不可能的，就算是五千萬，那也是相當(dāng)夠嗆。

    毫疑問，現(xiàn)的嘉義地產(chǎn)，松臺區(qū)絕對是一個(gè)超然的存。但是韓易覺得，一個(gè)隱藏背后的龐然大物，比擺明面上眾矢之的加地能夠獲益，尤其是房產(chǎn)開這樣一個(gè)敏感而競爭激烈的領(lǐng)域。