時(shí)間匆匆，轉(zhuǎn)眼又是新的一年。

    今年（1997年）是一個(gè)兼具多重意義的一年，對于大多數(shù)香江市民來說，他們迎接新年的心情，與世界其他國家人民不大一樣；就在去年12月中旬，香江選出了首任行政長官董先生，也就意味著——香江由分隔到開埠，由崛起到騰飛，又由談判到回歸，歷經(jīng)滄桑的香江，終于走到歷史性的一年。就在這一年，英國殖民統(tǒng)治畫上句號，港人治港正式展開。

    林祖輝知道，也是這一年，經(jīng)歷多年高速增長的香江經(jīng)濟(jì)、樓市、股市，上半年依舊表現(xiàn)十分突出；不過，到了下半年，在亞洲金融風(fēng)暴的沖擊下，香江經(jīng)濟(jì)也從高位回落，并陷入長期不景氣的境地。

    不過，他有理由相信，這一世的香江經(jīng)濟(jì)因?yàn)樗某霈F(xiàn)，而變得大不一樣。

    他倒不會做什么大英雄，去和大勢進(jìn)行博弈，畢竟他從來不會逆市操作。

    香江經(jīng)濟(jì)真正的不一樣，是因?yàn)椤幕d港’、‘科技興港’已經(jīng)擁有了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；只要一旦成為政府層次的大方針，那么香江經(jīng)濟(jì)就會像韓國、新加坡一樣，率先從金融風(fēng)暴中恢復(fù)過來，并迅速發(fā)展。

    與此同時(shí)，林祖輝及其公司龐大的資金，也會在一定的時(shí)間段，大舉投資香江樓市、股市，成為經(jīng)濟(jì)反彈的領(lǐng)頭羊。

    .......

    1月2日，星期四。

    新歷新年后的第一個(gè)工作日，林祖輝來到新時(shí)代集團(tuán)的辦公室。

    上午，陳曉芬來到他的辦公室。隨著陳斌的工作轉(zhuǎn)移至全球業(yè)務(wù)，陳曉芬這個(gè)銷售精英出身的高管，開始抓起新時(shí)代集團(tuán)在香江的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，從拍地、設(shè)計(jì)，再到施工、銷售等環(huán)節(jié)，她都需要抓主要責(zé)任。

    當(dāng)然了，陳曉芬的能力無需質(zhì)疑，林祖輝用得很放心，更何況還有如此多的高級職員呢！

    “老板，地利根德閣二期76個(gè)住宅單元，昨日全部售罄，回籠資金23.66億港幣。按照持股比例，新時(shí)代集團(tuán)可以分7.1億?！?br/>
    有七成股權(quán)是恒金置業(yè)的，也就是林祖輝私人的。

    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，地產(chǎn)行情太好了，平均3000多萬的半山豪宅，都用搶來形容銷售情況。

    而在去年，整個(gè)豪宅上漲40~50%、普通住宅25%，就連股市都漲了32%，以13600點(diǎn)收市。

    本來，對于這樣的豪宅物業(yè)，各大地產(chǎn)商一般是在去年一開始先以低價(jià)推出豪宅新樓盤，結(jié)果市民蜂擁認(rèn)購；其后，發(fā)展商再趁勢加推及加價(jià)，任然無礙認(rèn)購熱潮，那就繼續(xù)加推及加價(jià)，將豪宅推高。

    而在豪宅的帶動(dòng)下，普通住宅自然也就暴漲起來。

    “今年上半年，所有豪宅可售項(xiàng)目，皆要全部售罄。當(dāng)然，地利根德閣三期，不做考慮。”

    陳曉芬點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“沒問題，以目前市場的火爆，不存在銷售壓力，普通住宅也是如此。”

    林祖輝馬上就說道：“既然市道如此好，你放出風(fēng)聲，新時(shí)代集團(tuán)有意出售‘娛樂行大廈’。我給你個(gè)最低價(jià)格38億，你看著賣吧！除此之外，像是怡東商場、匯景花園商場.....樂基行大廈、樂古大廈.....都準(zhǔn)備資料，上半年?duì)幦「邇r(jià)出售?！?br/>
    他一口氣說出五個(gè)商場、五幢大廈，商場都是20萬平方尺以下的非中環(huán)商場，大廈則是原來收購樂古置業(yè)的四幢重建物業(yè)加娛樂行大廈。

    陳曉芬內(nèi)心大吃一驚，要知道在他們這些高管心中，老板對收租物業(yè)比較重視，這一口氣就準(zhǔn)備賣五幢大廈、五個(gè)商場，這是要發(fā)生什么嘛？

    “好的，我盡快準(zhǔn)備資料！”話雖如此，但林祖輝的話就是新時(shí)代集團(tuán)的天，陳曉芬沒有太多的思考就回答道。

    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“注意影響，上半年出售就行。還有那些零散的收租物業(yè)，都要考慮出售?！?br/>
    “嗯，我知道了！”

    像這種地產(chǎn)市道好的年份，一年物業(yè)成交的金額是七八千億港幣以上，市場容量還是很大的。

    這也是為什么，在去年市道還不錯(cuò)的情況下，新時(shí)代集團(tuán)也就是在普通住宅上‘大力出售’，林祖輝有意在今年上半年完成‘名貴物業(yè)’出售。

    不一會，梁真勛來到林祖輝的辦公室。

    “老板，去年純利大概是280億元，全是正常性盈利，海外收益占比30%左右?！绷赫鎰赘吲d的說道。

    1996年，新時(shí)代集團(tuán)沒有非經(jīng)常性盈利，因?yàn)橥顿Y的黃金還沒有平倉；就算如此，全年盈利水平也增長了約10%。

    這個(gè)成績很不錯(cuò)了，因?yàn)?995年的非經(jīng)常性盈利高達(dá)40多億港幣，相當(dāng)于正常性盈利暴漲了20%多。

    林祖輝笑著說道：“業(yè)務(wù)大概分部盈利情況，說說！”

    梁真勛點(diǎn)點(diǎn)頭，立馬娓娓道來，海外主要是美國的寫字樓和購物中心，以及酒店盈利；香江的非常地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要是恒昌控股的貿(mào)易業(yè)務(wù)（汽車、糧油等）、航運(yùn)、零售，內(nèi)地業(yè)務(wù)也開始貢獻(xiàn)了超過十億的盈利；剩下的，幾乎就是香江的地產(chǎn)供應(yīng)的。

    整體來說，香江地產(chǎn)（發(fā)展地產(chǎn)和收租地產(chǎn)）的利潤供應(yīng)，已經(jīng)只有60%不到了。

    林祖輝說道：“公司資金情況不錯(cuò)，繼續(xù)保持！除了亞馬遜購物中心、朗庭酒店集團(tuán)的支持，公司其它方面要謹(jǐn)慎起來了?！?br/>
    跟著林祖輝久了，這些高層能從林祖輝的一舉一動(dòng)中，看到很多東西，比如林祖輝最近一年開始，有意減少在香江地產(chǎn)的活動(dòng)，有意讓新時(shí)代集團(tuán)現(xiàn)金流充沛，背后的用意，這些高層似懂非懂。

    “好的，我記下了！公司目前賬上360多億港幣的現(xiàn)金流，比集團(tuán)債務(wù)還多出一點(diǎn)點(diǎn)！”

    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“繼續(xù)保持！最近公司賬上現(xiàn)金流增加的很快，要把賬務(wù)做好、做準(zhǔn)確！”

    “沒問題！”

    待梁真勛離開后，林祖輝嘴角露出一絲笑容，有錢的日子正好！

    他前世看過李超人的采訪，發(fā)現(xiàn)香江商人最注重的就是現(xiàn)金流，意思就是我手中有錢，就可以隨時(shí)投資一些新項(xiàng)目、新領(lǐng)域。

    香江商人的這些必備手法，正是后世內(nèi)地商人欠缺的，要知道，香江商人經(jīng)歷了‘七三股災(zāi)’、‘八二暴跌’、‘八七股災(zāi)’這些歷史大起大落，期間多少同行倒下去，可以說是累累白骨的教訓(xùn)。

    新時(shí)代集團(tuán)在亞洲風(fēng)暴來臨時(shí)，手中的現(xiàn)金流差不多在800億左右，堪稱巨量級別。

    除此之外，屆時(shí)黃金期貨平倉，可能也能回籠大幾十億港幣。

    更不要說，還有美國股市的資金、英國股市的資金、日本股市的資金，九十年代末妥妥的上千億港幣。

    最后，還有英國的電訊產(chǎn)業(yè)，也能套現(xiàn)800~1000億。

    這么多資金，足以讓新時(shí)代集團(tuán)在千禧年的時(shí)候，成為一家資產(chǎn)近萬億的世界巨頭。

    ........

    新時(shí)代集團(tuán)欲出售‘娛樂行大廈’，很快在地產(chǎn)小圈子里引起很大的轟動(dòng)，因?yàn)閵蕵沸羞@樣優(yōu)秀的大廈，簡直就是搶手貨。

    希慎置業(yè)。

    利氏家族幾名董事和管理層，也在第一時(shí)間開會討論——進(jìn)軍中環(huán)的問題。

    利定昌略帶興奮的語氣說道：“這幢大廈我們非常需要，當(dāng)年新時(shí)代集團(tuán)在我們的銅鑼灣大本營，修建了嘉蘭中心，而如今，娛樂行大廈也是我們挺進(jìn)中環(huán)的好機(jī)會！”

    談起嘉蘭中心，眾人都看了看利定昌，心道若不是你去當(dāng)什么白騎士，得罪別人，也不至于讓別人發(fā)動(dòng)‘閃電戰(zhàn)’，在恩平道快速不計(jì)代價(jià)收購舊物業(yè)，最后就連利氏家族的恩平道1號，都只能拱手相讓。

    那可是60萬平方尺的大廈，比現(xiàn)在這個(gè)娛樂行大廈價(jià)值都高多了。

    利蘊(yùn)蓮謹(jǐn)慎的說道：“林祖輝是一個(gè)比較重視收租物業(yè)的人，新時(shí)代集團(tuán)為什么現(xiàn)在出售娛樂行大廈？”

    利希慎是鴉片大亨，一共有17個(gè)子女，一般來說外界只知道利孝和、利銘澤最有名氣，而且都非常有影響力；而利蘊(yùn)蓮就是利孝和的女兒，利定昌則是其他房的子女。

    利氏家族成員眾多，倒沒有發(fā)生家族爭產(chǎn)的情況，反而比較團(tuán)結(jié)；不僅僅如此，利氏家族人才輩出，完全沒有‘報(bào)應(yīng)’的說法。

    可能這個(gè)報(bào)應(yīng)，在利希慎身上已經(jīng)用掉了，利氏家族后人都靠著自身的努力，改變了家族命運(yùn)；比如利銘澤追隨過國父，抗擊過小日本，這就是德。所以‘報(bào)應(yīng)’也是不完全存在的，關(guān)鍵是要去改變命運(yùn)。

    利定昌說道：“這還不簡單，國金中心總計(jì)投資450億港幣，足足480萬平方尺物業(yè)，新時(shí)代集團(tuán)放棄小型大廈也是情理之中。”

    眾人點(diǎn)點(diǎn)頭，他們并沒有懷疑什么，畢竟現(xiàn)在市道正好，就是有人拿槍指著大家，大家也認(rèn)為市道好，香江回歸后依舊經(jīng)濟(jì)前景無限。

    有利氏董事說道：“不錯(cuò)！這些年，我們希慎置業(yè)都是利用自有物業(yè)和利氏物業(yè)，進(jìn)行重建升級，如今我們已經(jīng)全部完成這些項(xiàng)目，收租物業(yè)450萬平方尺，實(shí)際上可與中環(huán)的置地、尖沙咀的九龍倉，分庭抗禮，稱雄一方。是時(shí)候，銳意進(jìn)取一點(diǎn)了?！?br/>
    稱雄一方，大家頓時(shí)認(rèn)可這個(gè)說法！

    當(dāng)然，新時(shí)代集團(tuán)是稱霸香江的收租大戶。

    很快，希慎置業(yè)決定加入收購?qiáng)蕵沸写髲B行業(yè)，并且表現(xiàn)出很大的欲望。

    ........

    幾天過后，陳曉芬來到林祖輝的辦公室，告訴他一個(gè)好消息。

    “老板，娛樂行大廈已經(jīng)售出了，總價(jià)39.6億港幣，買家是希慎置業(yè)！”

    林祖輝抬起頭，臉上的表情很澹定，因?yàn)樗愣ㄏＩ髦脴I(yè)在完成自有物業(yè)改造后，勢必渴望繼續(xù)發(fā)展‘收租物業(yè)’，如此好的機(jī)會，他們怎么可能放棄呢！

    “好價(jià)錢！”林祖輝夸獎(jiǎng)道。

    陳曉芬笑著說道：“今年上半年，要延續(xù)去年下半年的地產(chǎn)火熱，所以物業(yè)不愁賣！你不知道，連謝瑞麟都開始大舉進(jìn)入地產(chǎn)界，打算第三次征戰(zhàn)地產(chǎn)了，據(jù)說資金有20億！”

    林祖輝一愣，忍不住低聲說道：“還有這種運(yùn)氣的人！”

    原來，據(jù)他所知，謝瑞麟做珠寶有一套，是香江珠寶第三，僅次于周大福、周大生，甚至還高過leit集團(tuán)旗下的六福珠寶。當(dāng)然了，這也是內(nèi)地還沒有開放珠寶市場，否則六福珠寶也不會如此。

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    謝瑞麟做珠寶有一套，但是做地產(chǎn)簡直就是個(gè)‘大倒霉蛋’，在1981和1982年時(shí)，謝瑞麟因?yàn)椴粷M足于單純做珠寶生意，便貿(mào)貿(mào)然涉足地產(chǎn)和眼鏡零售業(yè)務(wù)，用珠寶生意賺來的資金大手買入商鋪和物業(yè)。就在此時(shí)，香港卻遇上中英談判引發(fā)的信心風(fēng)波，地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)聲大跌，謝瑞麟在此役鎩羽而歸。之后他重新投入自己的老本行珠寶事業(yè)，在艱苦經(jīng)營之下，謝瑞麟珠寶在1987年正式上市。

    1987年公司上市后不久，那股壓抑了數(shù)年的雄心，使他變得有點(diǎn)急功近利。1990年他成功奪得裕興地產(chǎn)公司控制權(quán)，作為集團(tuán)投資地產(chǎn)的旗艦。他一下子買入大量的物業(yè)，使集團(tuán)負(fù)債比率高達(dá)140%，單是利息的支出已達(dá)7000萬元。負(fù)債過重下，謝瑞麟必須想辦法減債，于是他又在同年6月把裕興股權(quán)連同灣仔地皮一并以2億元出售，賣給了英皇集團(tuán)主席楊壽成。沒想到，港英政府與大陸方面就新機(jī)場談判漸趨明朗，更在當(dāng)年7月中簽訂新機(jī)場諒解備忘錄，樓價(jià)上升得如坐火箭，結(jié)果楊受成在該地皮之上建成英皇集團(tuán)中心，總值約20億元，而謝瑞麟只能眼巴巴地看著這“肥美的燒雞”落入別人的口里。謝瑞麟氣得差點(diǎn)吐血，就那么幾個(gè)月時(shí)間，讓他損失了一生的財(cái)富。

    兩次地產(chǎn)大敗，并沒有讓謝瑞麟吸取經(jīng)驗(yàn)，如今居然又來了第三次。

    這一次顯然不會有那么好運(yùn)了，因?yàn)檫@次地產(chǎn)跌幅最大，周期最長，破產(chǎn)的人比1982年還多。

    既然謝瑞麟找死，林祖輝決定將‘謝瑞麟珠寶’也想辦法收購掉，省得看到那個(gè)小老頭囂張。原來，林祖輝有次和自己女人出去吃飯，謝瑞麟居然帶著一個(gè)年輕女孩上前打招呼。這本來沒有什么問題，但是他對自己的女人有股‘輕視之心’，大概是因?yàn)橛X得林祖輝也和他一樣，是那么隨便的男人，隨便找個(gè)女孩子一起吃飯。殊不知，能和林祖輝一起出門吃飯的女人，都是他的妾室。

    陳曉芬離開后，林祖輝在辦公室里顯得心情很不錯(cuò)！

    看別人虧錢，好像比自己賺錢更容易讓他滿足，不知道這種心態(tài)是什么道理。

    最終，林祖輝安慰自己，這是因?yàn)榍笆浪枷氲闹鲗?dǎo)。

    ........

    娛樂行大廈，以39.6億港幣的天價(jià)售出，在香江引起了巨大的轟動(dòng)。

    單價(jià)2.2萬多每平方尺，更是創(chuàng)造了香江物業(yè)交易的一個(gè)記錄；與此同時(shí)，香江的地產(chǎn)再次因?yàn)檫@樣的消息，繼續(xù)突飛勐進(jìn)。

    至于有沒有細(xì)心的人，關(guān)注到新時(shí)代集團(tuán)為什么要出售娛樂行大廈，肯定有，但他們不會在意太多。

    新時(shí)代集團(tuán)這幾年，在海外投資的資金很大，雖然新時(shí)代集團(tuán)給出的理由是‘香江太小，已經(jīng)容不下新時(shí)代集團(tuán)’，但大家還是知道，林祖輝先生的目光就是全世界；與此同時(shí)，中環(huán)機(jī)鐵總站上蓋物業(yè)，足足投資450億，也是讓人迷惑的存在，畢竟如果林祖輝不看好香江，就不會斥巨資投資這個(gè)項(xiàng)目了。

    所以，出售娛樂行大廈的影響是有，但卻是正面的影響，香江物業(yè)在這種消息的刺激性，反而交易更加活躍起來。

    其實(shí)，娛樂行大廈在前世是以36億多的價(jià)格出售給希慎置業(yè)的，還被香江商界列為劉鑾雄的經(jīng)典桉例，因?yàn)橄Ｉ髦脴I(yè)在2005年出售時(shí)，也才27億，足足虧損了9億多。

    新時(shí)代集團(tuán)能以超出3億的價(jià)格出售，并不稀奇，一兩個(gè)時(shí)間有這種漲幅的可能；更何況這種大廈，沒有非常具體的標(biāo)準(zhǔn)。