常云濤被他當頭一棒，反而挺開心，他知道這些都不是問題，只是自己不知道如何解決。他沒有說話，只是用詢問的表情看著厲軍。

    厲軍娓娓道來：“你以為那些房地產開發(fā)商都是用自己的錢做事嗎？根本不是！有的從買地皮開始就沒有全部付清，利用關系把土地轉讓金拖欠著，以前監(jiān)管不嚴的時候更是這樣。然后就找建設單位，現在總包基本都是帶資干工程！也不用開發(fā)商掏錢。以前正負零零，也就是地基打好，就可以開始找銀行貸款，如果封頂那就可以開始預售了。你算算，自己需要投多少錢進去？”

    常云濤想想還真是這么回事，不過他還是有一些遲疑，“以前也沒少聽說造樓造一半就變成爛尾樓，或者蓋個大樓就被拖垮了，以前珠海的巨人不就這樣嗎？海南不是坑了許多人的投資嗎？”

    厲軍不以為然，說到：“出現這種事，一個是沒有搞定銀行；一個就是整個樓市不好，造好的時候賣不掉，造成資金鏈斷裂?！?br/>
    常云濤突然想到另外一個問題：“以前都說房地產行業(yè)利潤高，后來一算頂多也就100%，低的話可能也就百分之五六十，如果算整個開發(fā)期都全部銷售后回籠也要3~5年，這么一算年利潤率是比較高，但也不是很離譜，如果還有一些灰色的支出，可能也就平均年利潤率百分之十幾二十而已?！?br/>
    厲軍說：“金額大，能這么高的回報很難呢。你投資工廠要多少年才能回收？而且你是按照全部投資作為技術計算的。實際上根本投不了那么多錢，而且還有一個投資周期，前面投的少，后面投入多。”

    常云濤明白厲軍說的，他剛才也是這個意思。如果一共投資需要5個億，實際上可能先投一個億，后期逐漸投入，如果關系硬，可以靠銀行借貸；如果銷售好，可以靠銷售回籠資金支付建設工程款。這樣可以極限只投了一個億，投資期5年。也可能沒有那么理想，也許在加后面2個億，投資期1到兩年，凈利潤回報是3到5個億，這么一算那就是暴利了！

    常云濤嘆了一口氣：“怪不得大家都搞房地產！利潤是高，還快！以后大家都不要搞工廠了！”

    厲軍說：“是??！我也是跟了這個做房地產的老板，也明白里面許多道理，以前一直覺得股票好賺，其實房地產一點不差??！”

    常云濤問：“你現在在那個房地產公司到底做什么？”

    厲軍說：“資產評估，資本運作，包括他買了一個上市的殼，這塊主要是我在運作。(百度搜索：隨夢,最快更新)”

    厲軍說的挺含糊，常云濤也沒有聽的非常明白，遲疑了一下。

    厲軍知道常云濤沒有完全聽明白，就改為直白的話解釋：“就是如何做賬能夠通得過，還有如何算賬，購買別人的項目或者與人合作就涉及這些?！?br/>
    這么通俗的一說，常云濤也基本清楚了，他點了點頭，又回到自己的問題上來。

    “你說的東西我明白，可以通過各種手段減少自有資金投入量?！?br/>
    厲軍說：“對！”

    常云濤又說：“不過，我是外行，運作是外行，房地產也是外行，這么弄心里不托底。最主要的是，我不想搞個短平快的項目，我是想做精品，想做個最貴的樓盤。就像有人喜歡賣桑塔納，量大容易賣，我就喜歡賣奔馳，覺得這樣自我感覺好?！弊鲞@樣一個項目，是希望有一個城市里數得上的經典項目，能夠長久地被人記住，有一段時間大家都認可這樣一個樓盤，這樣一個小區(qū)，這是常云濤關于房地產的夢想，否則現在就可以拋售地皮，獲利走人，不用花那么多心思了。

    厲軍點點頭，表示明白常云濤的意思。

    兩個人話題又轉到書報亭的項目上來。

    “你這個書報亭項目也不一定要全部自己投資，還是可以爭取政府的支持，至少他們出面，幫忙給弄些銀行貸款?！?br/>
    常云濤說：“其實這個項目當初就是政府扶持的。正是因為現在沒有撥款，也沒有貸款，才會到我的手里?！?br/>
    厲軍說：“是這樣啊。如果沒有政府出面，憑這個書報亭想自己搞貸款有點困難。房地產那塊還是問題不大的，書報亭有點難辦，你還有其它的路吧？”

    常云濤搖搖頭，說：“書報亭結款有一定期限，我們可以跟上家爭取更長的結款期，個人承包那里可以有一定的押金，回款周期縮短，不過這點錢不趟風的！我現在想想只有靠游戲這塊了?！?br/>
    厲軍問：“什么意思？”

    “我想套現。”

    游戲那塊的運營情況厲軍是大致了解的，許多事情怎么操作也都是聽厲軍的建議，他聽常云濤這么說非常不同意。

    “你現在這個公司營運基本上了軌道，可以找戰(zhàn)略投資人，做更大的企劃，然后到境外去上市，這是最快的辦法，不過順利的話也要一年。其它投資人通常只會投入資金，不會同意用現金購買創(chuàng)業(yè)人手中的股份，這個不合邏輯。上市以后，你的股份也一時半會不能套現?！?br/>
    常云濤明白他的意思，上市也好，爭取投資也好，都是因為企業(yè)缺少資金才產生的融資行為，如果融資的結果是創(chuàng)始人套現，別人就會質疑融資的動機以及創(chuàng)始人對企業(yè)未來的看法。

    常云濤說：“我覺得是張羅這事的時機了，這事我要仰仗你了！”

    厲軍說：“國外上市這塊我沒有操作經驗，我可以幫你介紹?！?br/>
    常云濤說：“這都可以。我想請你一起參與，你更懂這個行業(yè)的專業(yè)語言，可以跟他們更好的交流。初此之外，房地產那塊也需要有人幫我運作。你看這樣好吧，房產公司出你30萬年薪，游戲這塊我分你3%股份。”

    厲軍也許在房地產公司那里的年薪不止30萬，但是游戲公司的股份確是非常誘人的，厲軍當然沒有話說，他不知道常云濤心中有盤更大的棋，只是現在還不是告訴他的時候。

    常云濤早就想好了，想要迅速壯大，在有限的時間做更多的事，一定要靠資本運作，這個與厲軍剛才說的開發(fā)商以小搏大的杠桿作用，出發(fā)點是不一樣的。也許將來需要跟更多的機構更多的專業(yè)人士打交道，自己一定要有這么一個幫手，既懂得資本運作，大家又能相互信任，厲軍是首選。他幫王思佳運作，賺了應該有幾百萬，暫時不缺錢，看問題也就能比較長遠。

    既然兩個人走到了一起，常云濤也就說出了自己的想法：“你剛才說的我明白，你有辦法在上市前幫我套現3、5個億吧？”

    厲軍連連搖頭：“操作是有辦法的，可以嘗試一下。不過你要知道，一旦上市，你的損失那是非常巨大！至少一半！”

    常云濤已經打定主意，現在顯得非常堅決：“我知道一定有損失！不過游戲是我的過去了，書報亭是我想投入全部身心去做的事！”

    厲軍見他這么堅定，也知道奪勸無益，非常惋惜：“你有兩次了，看得到的利益就白送出去了?！?br/>
    常云濤也知道他是為自己著想：“也不能說是白送。有得必有失！”

    厲軍說：“你給我多少期限？”

    常云濤說：“收購完成至少拖半年，收購好以后我會暫時按兵不動，把雜事干擾處理好，然后才會大規(guī)模啟動，估計至少又要半年后?！?br/>
    厲軍說：“這樣?。∥铱梢苑植讲僮?，分階段多次轉讓，可以抬高價格。游戲業(yè)務還有上升空間的話，盡可能往后拖，你的損失也會少一些?！?br/>
    常云濤知道他是說利潤高了公司賣的價格也會水漲船高。經他這么一提醒，常云濤說：“其實我手頭還有一點地皮的股權，陸陸續(xù)續(xù)還能變現個把億。當初也是游戲公司里拿出來的，可以再回去，變成利潤嗎？”

    厲軍想想說：“可以想想辦法。如果做進去，你讓出的股份可以少一點，損失也可以少一些?！?br/>
    常云濤見他還是為自己惋惜：“哈哈，這么算起來，損失的沒有那么多嘛！”

    厲軍也知道常云濤不希望自己過分糾結，也許這是個人的個性不同，厲軍的個性就完全不同，所以他替人搞資本運作，就是靠算計的好為企業(yè)賺取利潤。不知道是因為個性決定他做這個行業(yè)，還是因為做這個行業(yè)培養(yǎng)了現在這樣的個性。兩人湊在一起都是有互補的作用。

    常云濤見厲軍覺得可以嘗試操作，他又有了進一步的想法，“這筆錢直接回流也不好，我可以先把錢回到書報亭那里，然后再回到游戲公司，書報亭也有這塊業(yè)務，而且都是現金，做賬也容易?！?br/>
    厲軍聽了眼睛一亮，本身要為此商腦筋呢。這么一來就容易多了，他說：“我發(fā)現你也是搞資本運作的料??！這個辦法好！”

    常云濤說：“不知道投資方會覺得我這是在欺詐吧？”

    厲軍說：“這是為了大家好！只要會計角度沒有問題，就是沒有問題，上市融資價格高對大家都有好處。只要你不是要重新把這筆錢挪出來填補漏洞，將來就是上市以后也沒有什么問題。”

    聽厲軍這么說，常云濤也挺得意，自己無意之中想了一個高招，雖然不是很光彩。反正是到國外上市，賺的是國外股民的錢。