馬小飛舉起扎啤，跟劉長江碰了一下，忍不住問道：“劉哥，以你的實力，還能有什么麻煩？”

    劉長江道：“是五金交電公司的事，這兩年，市里在搞國營企業(yè)改制，五交公司改制一直沒辦法解決。

    五交公司職工，加上退休的，總共有80多號人。

    這些年五交公司經營不善，負債1800多萬，早就資不抵債了，每年的銀行貸款利息，都有接近200萬。

    五交公司最主要的資產，就是那棟五金交電大樓，84年建成的，當時我還是包工頭，承包過其中一部分工程。

    五金交電大樓是全框架結構，總共4層樓，建筑面積1萬平米出頭，還帶一個1000多平米的小廣場，和2000多平米的后院。

    按現(xiàn)在的市場行情，也就值1500萬左右。

    五交公司的改制，政府已經召集過6次座會，希望民營企業(yè)接盤，沒有一家企業(yè)敢接。

    大家都會算賬嘛，接下五交公司，這棟大樓如何招商，還有職工安置的問題，都很麻煩，搞不好就是一個大坑。

    前幾天，市里領導專門找我談了，希望雙江實業(yè)能接下五交公司。

    我們也測算過，要盤活五交公司，至少要投入2000萬。

    一旦搞不好，雙江實業(yè)就被拖進泥坑里了……”

    聽著劉長江吐槽，馬小飛點根煙，很快想起來。

    記憶中，接盤五交公司的并非劉長江，而是另一個姓鄧的民營老板，實力比劉長江差了不少。

    那還是兩年之后的事了，98年，馬小飛采訪過這位鄧老板。

    鄧老板為了五交大樓的招商，曾經連續(xù)一周睡不著覺，一夜白頭。

    但是，現(xiàn)在接盤五交公司，完全是特么撿錢啊。

    錦陽第一家大型超市，還是外資超市，就開在五交大樓一樓。

    五交大樓位于公園口十字路口，是黃金口岸位置。

    那位鄧老板接盤五交公司之后，熬了一年多時間，后面就賺麻了。

    馬小飛現(xiàn)在如果有一千萬資金，都敢去接下五交公司。

    想起這些事，馬小飛微微一笑道：

    “劉哥，我倒是覺得，五交公司改制，其實是雙江實業(yè)的一個機會。

    一來為政府分憂，有利于雙江實業(yè)今后的發(fā)展。

    二來，五交大樓位于黃金口岸，有很多辦法來盤活資產?！?br/>
    以馬小飛的年紀，這樣講話，有些大言不慚了。

    劉長江倒也不以為意，只是笑呵呵道：“老弟有什么點子，不妨具體講講?！?br/>
    馬小飛解釋道：“劉哥，我覺得，凡事都要往前看，要跟上時代潮流，這是一個大前提。

    五交公司的改制轉型，說白了，就是五交大樓如何規(guī)劃商業(yè)項目，再進行招商引資。

    我建議幾個項目，供劉哥參考。

    其一就是自選超市，超市在國外很常見的，名叫supermarket，在國內還比較少見，不過，現(xiàn)在一些大城市也有了。

    在國外，歐美日和東南亞等地區(qū)都有很多超市，像美國的沃爾瑪，法國的家樂福，都是很有名的國際連鎖超市。

    像沃爾瑪，已經有40多年歷史了，現(xiàn)在是美國最大的企業(yè)之一，一年有七八百億美金的銷售額。

    其二，就是家電賣場，賣彩電、冰箱、空調、VCD什么的，提供一站式服務的專業(yè)化賣場。

    五交公司的職工中間，肯定有不少懂家電安裝和維修的。

    超市和家電賣場做好了，這兩個項目，就能安置不少五交公司的職工。

    憑這兩個項目，就能夠為五交大樓引來足夠的人氣。

    現(xiàn)在錦陽全城，除了百貨大樓，還沒有一家高檔商場，其實百貨大樓也算不上高檔商場，經營模式比較陳舊。

    這就涉及到另一個商業(yè)概念，在國外叫shoppingmore，翻譯過來，可以稱為購物中心。

    這種商業(yè)形態(tài)，在國外也很常見，國內一些大城市，應該也有了。

    購物中心，就是統(tǒng)一規(guī)劃，把一系列的零售商店，比如購物、休閑、娛樂和飲食項目整合起來，集合起超市、專業(yè)賣場、百貨店、品牌專賣店、快餐店、電影院、兒童樂園，等等。

    統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，一站式購物娛樂，提供讓消費者滿意的服務，給人一種賓至如歸的感覺。

    五交大樓有上萬平米的面積，又是框架結構建筑，還位于市中心黃金口岸，正適合做這樣一個購物中心。

    這其中，像超市和家電賣場，完全可以自營，其他項目統(tǒng)一規(guī)劃后，對外招商……”

    馬小飛一番解釋之后，劉長江的眼神漸漸亮了。

    夏春燕看著馬小飛滔滔不絕的樣子，更是一臉崇拜，他怎么懂的這么多啊。

    王玉麟贊道：“劉總，小飛這些點子非常好啊。

    我去過港島、美國和歐洲，逛過小飛說的這種shoppingmore，跟他剛才描繪的差不多。

    改開十幾年了，國內經濟發(fā)展很快，大城市的商業(yè)形態(tài)，不斷學習發(fā)達國家的潮流，變化比較大。

    錦陽這方面就比較落后了。

    像百貨大樓，改制兩年多了，骨子里其實還是原來的那一套，管理和服務意識太差了?！?br/>
    劉長江給馬小飛和王玉麟遞了一根煙，呵呵笑道：

    “還是你們這些文化人腦子好使啊，見識多，眼界也很開闊。

    小飛說的這種購物中心，我也在國外見過，偏偏就沒想到這一層?！?br/>
    王玉麟笑道：“咱們炒股票的，什么都得懂一點，我也愛讀書看報，小飛為五交大樓勾畫的這個商業(yè)藍圖很好，不過，真要實施起來，恐怕也很不容易?！?br/>
    馬小飛點頭道：“沒錯，首先錦陽缺乏規(guī)劃和管理購物中心的專業(yè)人才，劉哥如果想要做這樣的項目，還得考慮去大城市招攬人才，甚至要考慮聘請職業(yè)經理人?！?br/>
    劉長江也點點頭：“小飛，你建議的大方向是對的。

    我如果要接下五交公司，將五交大樓改造成錦陽第一家購物中心，肯定需要到全國甚至國外去考察學習。

    你剛才提到的職業(yè)經理人管理模式，我倒也有一些了解?！?br/>
    接下來，馬小飛又聊了不少跟超市和家電賣場有關的話題，比如走品牌連鎖發(fā)展之路，還有爭取品牌廠商直供，壓縮商品流通環(huán)節(jié)，爭取付款賬期，等等。

    這方面，以馬小飛的見識，在這個年代，足以稱得上專家了。

    劉長江和王玉麟認真聽著，都不住點頭。

    這樣聊到晚上8點半了，飯局結束，劉長江招來侄兒劉磊，開著大奔，親自送馬小飛兩人回家。

    到了解放街的建行家屬院門口，劉長江也下車了。

    “小飛，我請你到雙江實業(yè)來兼職做個顧問，怎么樣？”

    馬小飛先是一臉詫異，跟著搖頭一笑：“劉哥，我就是一個紙上談兵的，哪里敢做什么顧問啊?！?br/>
    劉長江一手攀在馬小飛肩上，眼里帶著誠意：

    “你雖然年輕，卻是有真才實學的。

    我做企業(yè)十幾年了，這點眼光還是有的。

    雙江實業(yè)的發(fā)展要再上臺階，需要很多人才，也需要朋友。

    就請你幫忙出謀劃策，每個月2000塊辛苦費，意思一下。

    你調動工作關系到報社的事，我來幫你解決，怎么樣？”

    夏春燕暗自激動，悄悄在馬小飛手臂掐了一下。

    馬小飛想了想，道：“那我就恭敬不如從命，謝謝劉哥了?！?br/>
    在這個點子和創(chuàng)意還挺盛行的年代，馬小飛也干脆。

    顧問就顧問唄。

    每個月給2000塊顧問費，在馬小飛眼里，真的就是小意思。

    對劉長江的眼力和豪爽，馬小飛也是服了。

    姜還是老的辣，劉長江這樣的成功人士，混社會的經驗，跟普通人隔著十萬八千里。

    劉長江爽朗一笑：“這就對了嘛，你工作調動的事，我明天就幫你聯(lián)系……”

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