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　　????第八百三十二章??國強民強
　　
　　????其實不是小澀虎高明！
　　
　　????家有賢妻，男人之福。
　　
　　????俞美人剛剛突然趴到小澀虎耳畔，悄悄的說話，其實就是在告訴小澀虎如何解決澀虎財團在光城駐地落腳點的辦法。
　　
　　????嶺南三系，已經(jīng)強制光城各大寫字樓，以及所有辦公樓區(qū)域，禁目轉賣或者租給澀虎財團。
　　
　　????目前為止。
　　
　　????澀虎財團的工作人員，包括那數(shù)百名澀虎財團趕來光城救災的司機，都住在酒店。
　　
　　????可見，葉星子針對小澀虎下手。
　　
　　????有多任性，和小家子氣。
　　
　　????現(xiàn)在，華夏幾大銀行光城的負責人，打起今晚千億巨款的主意。
　　
　　????俞美人深悉其中三昧，馬上提醒小澀虎要向銀行提出辦公地點的問題。
　　
　　????抵債樓！
　　
　　????爛尾樓！
　　
　　????前者抵債樓還好些，銀行可以自行處理拍賣。
　　
　　????后者爛尾樓，卻是銀行的老大難！
　　
　　????爛尾樓形成之原因，無非是因為項目違規(guī)上馬，設計欠全或者資金不足等等。
　　
　　????其中又資金不足為主要現(xiàn)象群。
　　
　　????解決掉它的辦法！
　　
　　????其一，就是尋求貸款，追加投資！
　　
　　????其二，尋找合作者，共同開發(fā)！
　　
　　????其三，就是拍賣轉讓。
　　
　　????當然，還有一種特殊的情況。
　　
　　????那就是開發(fā)商卷錢跑路，或者出事導致被查封。
　　
　　????這種爛尾樓的處理方法，比較復查，因為關系糾結，甚至還有特殊不可逆的司法界定問題。
　　
　　????導致這樣的樓盤，即便是矗立在市區(qū)最繁華的街道很好的位置。
　　
　　????也只能終年貼著法院的封條，很多年都無人敢接手，其中就包括一些被正府強制處理的黑澀會老大的產(chǎn)業(yè)，不是沒人想買，而是沒人敢買。
　　
　　????商業(yè)地產(chǎn)的綁架，是多方利益造成的。
　　
　　????銀行，正府同樣頭疼這些問題樓盤。
　　
　　????能夠找一個新的開發(fā)商從原有開發(fā)商手中接盤，建成后繼續(xù)銷售，無疑是最愿意看到的事情。
　　
　　????因為這些樓很有可能是預售過，所以要履行預售合約其余的部分才能夠出售獲益，政府會對接盤的地產(chǎn)商給予一定程度的政策優(yōu)惠保證有收益人家才接盤。
　　
　　????比較差的情況是，原有開發(fā)商找不到，或者挾款潛逃了，而且這個項目當時是以土地劃撥的形式進行的，那如果爛的時間長，就拆掉重新走招拍掛程序。
　　
　　????還有一種情況是政府擔保銀行放貸款強行啟動項目，這種情況僅見于有大批老百姓沒有安置，大量的預售合同無法完成，有大量的債務債權必須處理，開發(fā)商還能找到就是沒錢，市場房價瘋漲向好這一種情況，為什么不便宜處理給老百姓？
　　
　　????爛尾樓幾乎每一棟都是債權債務復雜內(nèi)幕，合同無法完成，而且只要是樓，就表示他一定合法取得了土地使用權等諸多法定權利。
　　
　　????這種情況下，一幫吃瓜群眾沒有實力要求低價分配他人財產(chǎn)，因為你更沒實力接盤那些債權債務！
　　
　　????每一個城市的老百姓，只能看著自己當?shù)氐臓€尾樓，唾沫幾下。
　　
　　????社會現(xiàn)實，不是你叫群眾你叫人民，就可以什么東西都得分你一份。
　　
　　????這就像經(jīng)濟危機發(fā)生的時候，資本家把牛奶和橘子倒進河里，也不愿意分給老百姓一樣的道理。
　　
　　????俞美人的提醒，就是想讓小澀虎向幾大銀行提出這樣的要求。
　　
　　????哪家銀行手里有抵債樓，爛尾樓，或者查封樓，澀虎財團可以收購下來，為已所用。
　　
　　????千億巨資的誘惑。
　　
　　????澀虎財團有錢任性。
　　
　　????再加嶺南一把手古秋實，做為中間人牽線。
　　
　　????三方一拍即合。
　　
　　????幾大銀行的負責人，紛紛讓手下助理取出光城市抵債樓，查封樓，爛尾樓盤的分布圖。
　　
　　????小澀虎在俞美人的幫助下。