對(duì)這種中規(guī)中矩的純住宅樓盤(pán)，蘇業(yè)豪簡(jiǎn)直太熟悉了。
曾經(jīng)當(dāng)監(jiān)工那會(huì)兒，輾轉(zhuǎn)過(guò)幾個(gè)類似的項(xiàng)目，別看大城市里面三四十層的住宅樓比比皆是，小城市的樓盤(pán)當(dāng)中，六七層的小樓才是主流。
原因在于拿地價(jià)格便宜，可開(kāi)發(fā)的土地比較多。
碧貴園·千禧印象這邊。
樓與樓之間特別寬敞，帶有綠化的同時(shí)還配備停車(chē)位，算算容積率最多也就一點(diǎn)一上下，公攤面積低至4%。
假如賣(mài)房時(shí)候再打個(gè)折扣，多送些陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室的面積，幾乎等于沒(méi)公攤，的確顯得非常良心。
沒(méi)辦法。
面對(duì)每平米六七千塊的“天價(jià)”新房，有實(shí)力購(gòu)房的人太少，普通工人不吃不喝積攢一年，只能買(mǎi)到三平米的房子。
哪家開(kāi)發(fā)商敢讓套內(nèi)面積縮水，就別想把房賣(mài)出去了，客戶分分鐘教地產(chǎn)商怎么做人。
假如把同樣的小區(qū)搬去港城，面對(duì)這些“千尺豪宅”，哪怕放在房?jī)r(jià)稍低的九龍、黃大仙之類的地方，都算是富人區(qū)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商會(huì)這么奢侈。
跟鵬城相比，周邊的部分城市，購(gòu)房?jī)r(jià)格還要更低點(diǎn)，二三十萬(wàn)港幣就能買(mǎi)到不錯(cuò)的新房，租房更便宜。
相比而言，即使泡沫破滅，港城的住宅價(jià)格依然不低，也難怪會(huì)掀起一波北上養(yǎng)老的小浪潮，來(lái)內(nèi)地買(mǎi)房跟買(mǎi)大白菜差不多，許多港城白領(lǐng)一年的工資，都?jí)蛸I(mǎi)下一套房。
老一輩講究個(gè)落葉歸根，況且辦理回鄉(xiāng)證挺容易，養(yǎng)老時(shí)候兩邊走，探望一下子孫后代，能夠節(jié)省不少的成本。
按照劉楊南副總經(jīng)理的說(shuō)法。
這個(gè)千禧印象樓盤(pán)里面，有幾棟已經(jīng)提前被港城的客戶組團(tuán)買(mǎi)走。
五十棟小樓里面，有十棟安裝了電梯，應(yīng)該是考慮到了客戶需求的差異性。
畢竟電梯房一平米貴了幾百塊錢(qián)，一套房子就要多花幾萬(wàn)塊，大部分購(gòu)房者肯定舍不得。
一、二、三層樓不需要電梯，四、五、六樓動(dòng)動(dòng)腿，當(dāng)做是鍛煉身體了，目前的購(gòu)房主力軍，從苦日子一路走到現(xiàn)在，遠(yuǎn)沒(méi)有將來(lái)那么嬌氣。
買(mǎi)電梯房，那叫有錢(qián)沒(méi)地方花，價(jià)格便宜些的樓梯房反而更好賣(mài)。
劉楊南副總經(jīng)理帶著蘇業(yè)豪坐電梯時(shí)候，專門(mén)介紹說(shuō)：
“這是我們公司第一次開(kāi)發(fā)電梯房，對(duì)標(biāo)全市最高端的幾個(gè)項(xiàng)目，不過(guò)一樓二樓到時(shí)候可能要降價(jià)，不然恐怕很難賣(mài)出去?！?br/>
“十棟電梯樓全部都是三居室，面積在一百零五到一百一十八平米之間，有些實(shí)力不夠的開(kāi)發(fā)商喜歡精打細(xì)算坑人，我們從不這樣干，附近即將動(dòng)工修建一所小學(xué)，消息已經(jīng)公示出去了?！?br/>
“我們預(yù)計(jì)這七百套房子，將會(huì)給公司帶來(lái)一個(gè)多億的凈利潤(rùn)，拿地剛巧撞上港城樓市價(jià)格下滑，土拍底價(jià)到手……”
蘇業(yè)豪邊聽(tīng)邊點(diǎn)頭。
他一直緊盯內(nèi)地的房地產(chǎn)最新動(dòng)向，往往早上出臺(tái)什么政策、公布什么消息，當(dāng)天就立馬匯總到他手里，作為睡前讀物翻一翻，偶爾拿來(lái)消磨時(shí)間。
不光是房地產(chǎn)行業(yè)，一些關(guān)于上市公司的動(dòng)向，同樣會(huì)被人定期收集整理，以簡(jiǎn)報(bào)的形式匯總起來(lái)。
只不過(guò)。
能賺錢(qián)的機(jī)會(huì)實(shí)在太多。
雖然讓人幫忙查消息，文件送到他這里之后，卻不一定真的會(huì)看。
劉楊南以為蘇業(yè)豪不太懂內(nèi)地的行情，介紹得特別詳細(xì)。
但其實(shí)蘇業(yè)豪比他知道的多多了，這次之所以跟碧貴園接觸，主要目的無(wú)非是為了偷懶省事。
開(kāi)發(fā)這些走量的普通住宅，遠(yuǎn)比開(kāi)發(fā)大型綜合體項(xiàng)目麻煩，每個(gè)樓盤(pán)都要把從拿地到銷(xiāo)售的全部流程走一遍，自己動(dòng)手耗時(shí)耗力，哪有直接投資來(lái)得容易。