????老半天之后，李順放下手里的方案，突然一拍桌子：“好！”
　　
　　????我明白，這個方案通過了。
　　
　　????“好，很好！”李順點(diǎn)點(diǎn)頭，看著我：“這趟緬甸沒白跑，值！你小子腦瓜子還真行，琢磨地很透，此方案完全可行！”
　　
　　????接著，李順就叫你來一個工作人員，將方案遞給他：“給我發(fā)傳真，發(fā)給寧州那邊……讓他們按照這個方案，給我全面抓落實(shí)——”
　　
　　????工作人員答應(yīng)著出去后，李順又摸起那兩個方案，掃了幾眼，然后摸起電話，叫來了房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)理。
　　
　　????經(jīng)理來了之后，李順對我說：“易克，經(jīng)理在這里，這房地產(chǎn)營銷方案我先不看，看件太累腦子，你給我們口頭先簡要講講，我們先有個印象?！?br/>　　
　　????于是，我開始給李順和那經(jīng)理簡要講方案。
　　
　　????“在目前的經(jīng)濟(jì)狀況下做樓盤銷售，我覺得，一成不變的思維是最容易失敗的，現(xiàn)在的星海房地產(chǎn)市場形勢呈飽和狀態(tài)，要想把樓盤盡快銷售出去，必須打破常規(guī)，標(biāo)新立異，充分利用創(chuàng)新市場，設(shè)計(jì)出全新的營銷模式?！蔽屹┵┒?，不管李順能不能聽懂，就全當(dāng)是對那經(jīng)理講了。
　　
　　????“根據(jù)我們樓盤的實(shí)際情況，結(jié)合星海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和市民的購買力，我琢磨出了幾個促銷樓盤的方法，僅供參考?！蔽依^續(xù)說：“一個是以租帶售，租售結(jié)合。具體做法就是先將手里的物業(yè)租出去，然后再將營銷目標(biāo)鎖定在投資性買家這一目標(biāo)消費(fèi)群體，讓其在有較高投資回報(bào)保障的前提下成為該物業(yè)的擁有者，這樣，即使房子暫時未售出，我們也可以獲得一定的租金，而且，隨著高明經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致消費(fèi)推動的房價上漲空間巨大，這樣，我們可以得到雙面的回報(bào)，何樂而不為呢？”
　　
　　????李順邊聽邊看著經(jīng)理，經(jīng)理凝神聽著，微微點(diǎn)頭：“嗯……繼續(xù)說?！?br/>　　
　　????我說：“我對星海現(xiàn)有的打工族做過租房調(diào)查，通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前星海市區(qū)的出租屋一直緊缺，并有愈演愈烈的趨勢，房屋租金一直呈現(xiàn)上漲的勢頭，所以，本策略很具可行性，市場空間大，可以一試！”
　　
　　????這會，李順?biāo)坪趼牰?，點(diǎn)點(diǎn)頭：“操——這辦法不錯！”
　　
　　????經(jīng)理眼光發(fā)亮，看著我：“請繼續(xù)說下去——”
　　
　　????我繼續(xù)說：“第二個辦法是針對頂樓來說的，頂樓是所有開發(fā)商的心頭病，絕大部分逃脫不了滯銷的命運(yùn)，為什么會這樣呢？我經(jīng)過廣泛的調(diào)查和查閱相關(guān)資料，得出的結(jié)論是：人的消費(fèi)思想是理性的，同時，消費(fèi)行為也是私利的，在決定高消費(fèi)品時，他們都會小心翼翼，挑三揀四，特別是決定自己命運(yùn)的全家物產(chǎn)時，他們更是會銖銖較量，顧前怕后，其實(shí)頂樓最要命的原因就是夏天炎熱……
　　
　　????“具體問題具體分析，一切從實(shí)際出發(fā)，針對這個問題，我們可以在頂樓建好可以隔熱的花園，它雖然是隔熱層，但是并不同于一般的隔熱層，隔熱效果會更好，其房內(nèi)的正常溫度幾乎和其他非頂樓一樣……
　　
　　????“再者，它的材料和鋪設(shè)形式也有異，直接在原有隔熱層上鋪一定厚度的土層，然后于土層栽花種草，這樣，除了防熱以外，還可以美化環(huán)境和凈化空氣。（百度搜索更新最快最穩(wěn)定)”
　　
　　????“哦……這個投資大不大？”李順邊點(diǎn)頭邊問經(jīng)理。
　　
　　????經(jīng)理眼神有些迷茫，說：“我得回去找人預(yù)算下?！?br/>　　
　　????“我擦，預(yù)算個鳥啊，你自己心里沒數(shù)？”李順有些發(fā)火。
　　
　　????我這時說：“投入不大，我算過，100平米大約需要2000元，1平米也就20元左右，而且，如果我們大量搞，還會產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，進(jìn)一步降低成本?！?br/>　　
　　????李順滿意地點(diǎn)點(diǎn)頭：“嗯，不錯，這樣還行?！?br/>　　
　　????經(jīng)理也頻頻點(diǎn)頭：“如此，我們的頂樓困境就可以迎刃而解了！”
　　
　　????李順看著我：“兄弟，中樓有什么好辦法？”
　　
　　????我說：“中樓很簡單，以舊換新即可！”
　　
　　????“以舊換新？”李順看著我。
　　
　　????“是的，運(yùn)作模式和家電以舊換新差不多，基本路子一致！”我說。
　　
　　????“這是個好辦法，可以試一試！”經(jīng)理一下子明白過來，眉頭舒展地說。
　　
　　????李順也明白了，高興地一拍大腿：“操——很好，就這么辦！”
　　
　　????我松了口氣，房地產(chǎn)促銷方案又過關(guān)了。其實(shí)，我當(dāng)時想出的幾個樓盤促銷辦法，在今天早已不稀奇，只是當(dāng)時比較新鮮而已。
　　
　　????李順將方案遞給經(jīng)理，吩咐他回去抓緊落實(shí)，經(jīng)理接過來走了。
　　
　　????然后，李順看著我：“易大師，我的2046呢，說說——”
　　
　　????我定定神，說：“酒吧營銷的本質(zhì)其實(shí)就是拉客，把最適合的消費(fèi)群體拉過來，換句話話說，就是做有效的廣告，我們的酒吧硬件和服務(wù)肯定是沒問題的，是不是？”
　　
　　????“那當(dāng)然，絕對是寧州第一流的，這一點(diǎn)，我能保證！”李順說。